15 minutter fra Bergen sentrum, 8 minutter fra Åsane og 6 minutter fra Arna ligger Ytre Arna. Et tilbaketrukket og samtidig supersentralt nabolag med i underkant av 3000 innbyggere. På midten av 1800-tallet ble en industribygd bygget opp rundt Arne Fabrikker, som bidro til sterk befolkningsvekst og folk fra hele Vestlandet søkte jobb her. Utviklingen av Ytre Arna hang sammen med utviklingen av fabrikkene og på 1960-tallet var det over 1100 personer i arbeid. På slutten av 1980-tallet gikk produksjonen ned, men siden det var arbeidsplasser i nærheten og i oljenæringen var det fortsatt liv og aktivitet i bygden.

I Peter Jebsens veg ligger Coop Prix Ytre Arna. Butikken ønsket deg velkommen fra 07.00 til 22.00 på hverdager og fra 09.00 til 20.00 på lørdager. 250 har vurdert butikken til en score på 4 av 5 og gitt kommentarer som: "Hyggelig hjelpsom betjening med ett smil og hyggelige kommentarer!" "En god butikk å ha i nærheten". Like ved butikken ligger Verona Pizzeria, en Italiensk restaurant med hyggelig atmosfære og med retter laget med kjærlighet. Ønsker du et enda større utvalg, med blant annet vinmonopol er Øyrane Torg i Arna og Horisont i Åsane bare en kort kjøretur unna.

Har du små tronarvinger? I Ytre Arna er det både barnehage og barneskole som er klar for å ta imot de små. Barnehagen har en foreldretilfredshet på over 4 av 5, noe som gjenspeiler en godt fornøyd foreldregruppe. Et godt utvalg lekeapparater, variasjon i hverdagen, nærhet til skog og mark samt store lekearealer gir barna daglige utfordringer som passer alt i fra de minste til de skoleklare barna.

Like over veien for barnehagen ligger Sætreparken. Ytre Arna som er en av Vestlandets første store industristed, vektla folkets helse på slutten av 1930 tallet og etablerte en staselig park i det som den gang utgjorde Sætre gård. I flere tiår har parken vært et viktig møtested for befolkningen i Ytre Arna, hvor på Ytre Arnas mest solfylte plass hadde familier søndagsturer og barn spilte fotball mellom rosebuskene. I 2014 kjøpte kommunen å kjøpe hele parkområdet og i desember 2016 startet arbeidet med oppgradering av parken. Parken er blitt en utendørs scene bestående av trampoliner, sklier, grøntarealer, paviljong, miniparsellhage og mye mer. Sætreparken er blitt et nytt sted for hverdag og festlige anledninger - og et viktig løft for hele området, og parken er beliggende få minutters gange fra boligen og kan sees fra stuevinduene. Snarveien til Ytre Arna skole er ei heller så lang og barna spaserer selv ned via en rekke snarveier til skolen.

Ytre Arna er stadig i vekst og gjennom ordningene "områdesatsing" av Bergen kommune blir området stadig mer populært. Et tettsted med mye spennende historie, fabrikk og økende vekst. Ta hele familien med på Ytre Arna museum, for å lære om hverdag og arbeidsliv under tekstilindustrien. Oleana Economuseet inviterer til en innholdsrik vandring gjennom fabrikken, og tilbyr fabrikkutsalg og café. I området er det med andre ord noe for enhver, og flere spennende opplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

57% enebolig

12% rekkehus

17% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'48.8"N 5°25'54.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 749 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Kledning: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede

murfasader.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRAD 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder. Sameiet skifter vinduer etter behov.

- Balkong: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og slitasje på overflater.

- Etasjeskillere: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og noe retningsavvik og knirk. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Andre innvendige forhold: Det har blitt observert skjeggkre i leiligheten limfeller har blitt satt opp og ikke obsvert de siste fire månedene.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med halvåpen kjøkkenløsning, balkong, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs veien og går mot nummer 37. Det er tirsdag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Vincent og Jill sin treroms i Nordstrandvegen i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til Nord Norge. Blokken ble bygget på 1950-tallet, da Ytre Arna fabrikker hadde sin storhetstid og 1100 mennesker jobbet der. I søknaden til kommunen skrev de at ved å bygge denne blokken kunne de ansatte de 36-pikene de trengte for å øke produksjonen ytterligere. På toppen av trappen i fjerde etasje står Vincent klar for å ønske meg velkommen og gi meg en gjennomgang av leiligheten.

Før vi starter sier Vincent at da de fikk nøklene til leiligheten i 2022 var dette en leilighet som ikke hadde blitt verken oppgradert eller oppdatert de siste tiårene. Fra 2022 til 2025 har hele leiligheten blitt pusset opp med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. Det første som møter oss er en entré / hall med garderobeskap til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Han sier at dersom man har behov for mer lagringsplass er det en bod både på loftet og i kjelleren.

Videre inn er stuen med halvåpen kjøkkenløsning. Allerede når du ser ut stuevinduet er det ikke vanskelig å bli overbevist. Wow, for en utsikt. Her ser du fjorden strekke seg rundt Osterøy og Arna. Vincent sier at på balkongen kommer solen supertidlig og blir hengende til rundt formiddagstid. Stuen holdes varm av peisovnen, men han sier at på grunn av at det er tre leiligheter under denne nyter man godt av at varmen fra de andre leilighetene stiger. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer, rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og en tøff vegg til å henge både gryter og panner.

Til slutt er det leilighetens to soveværelser. Begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Vincent sier at han vet om andre i sameiet som har leid ut det ene soveværelset dersom man ikke behøver det selv.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Vencent hvem han tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Han starter med å si at etter han overtok nøklene i 2022 har stort sett hele leiligheten blitt oppgradert. Alle overflater har blitt malt, badet pusset opp av fagfolk, kjøkkenet skiftet og gulvene byttet. Derfor er dette en leilighet som er perfekt for de som bare ønsker å flytte rett inn. Samtidig kan det også være et lukrativt utleieobjekt for den som ønsker å bo på et soveværelse selv eller låne ut hele leiligheten. I sameiet bor det alt fra barnefamilier, par og enslige, så her er det enkelt å trives uansett hvor i livet man er.

- Vedovn

- Elektrisk

- Varmekabler

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1949/504246-1/106  Bestemmelse om gjerde  

25.11.1949 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-307/181

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse:

Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Ytre Arna

Dekningsgrad: 97,7%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [9

Bestemmelseshjemmel: 5 - Bebyggelse, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 97,7%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 16060000

Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplanen:

PlanID: 16060000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 71,4%

PlanID: 16060000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 24,7%

PlanID: 16060000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 620 - Parkering

Dekningsgrad: 3,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 307/161

Bygningsnr: 139375750-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 04.05.2010

Saksnr: 201006162

Eiendom: 307/352

Bygningsnr: 301368477

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato. 17.07.2024

Saksnr: 202413984

Eiendom: 307/230

Bygningsnr: 139376293-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.09.2024

Saksnr: 202412311

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Gnr. 307 Bnr. 181 Snr. 21 i Bergen kommune

2 250 000,- (Prisantydning) 218 616,94 (Andel av fellesgjeld) 2 468 616,94 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 61 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 468 616,94,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring) 72 950,- (Omkostninger totalt) 2 541 566,94 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Nordstrand boligsameie

Org.nr.: 980486702

i 2023 hadde sameiet 1 270 944 i driftsinntekter og 892 916 i utgifter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I følge styrelederen er det lov med dyrehold. Katt skal være inne og hund kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tryg forsikring

Polisenummer: 6602301

Formuesverdi som primærbolig kr 610 164 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 440 657 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 794,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader (boligselskapets driftskostnader), vask og tørk og tv / bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 19.02.25 kr 218 616,94,-

Andel fellesformue kr. ,-

Lånenr:: 98207877255

Lånetype: Annuitetslpn

Rentesats: 7,38%

Restsaldo: kr 5.246.760,-

Innfrielsesdato: 30.05.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 711 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 70.339,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 13.711,-

Fellesutgifter: kr. 56.628,-

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 6900 kwt.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.