Lørdag morgen. Timene er fri og du kan gjøre som du vil. Liker du å starte dagen med en rask fjelltur, et oppkvikkende sjøbad, eller bare ta det helt rolig og rusle opp til Bakeri 29 på hjørnet av gaten og handle inn ferske bakevarer til frokosten? Det er ikke uten grunn at mange ønsker å bo i Skuteviken. Sentralt, men samtidig rolig. Stedet for deg som ønsker gangavstand til sentrum, og samtidig vil ha muligheten til å befinne deg på byfjellene innen kort tid.

Dagligvaretilbudet i området er rikholdig. Du finner to søndagsåpne butikker i nærområdet og på Støletorget ligger byens kanskje beste dagligvarebutikk, Meny. En av de få butikkene som fremdeles tilbyr ferskvaredisk. Her er også post, apotek og 7-Eleven. Brosteinsbelagte Stølegaten har et fint tilbud av hyggelige og populære kaféer og spisesteder. Evigunge Dr. Wiesener har også fått sin renessanse og her kan du også få minikonserter og underholdning, i tillegg til mat og drikke.

For studenten er dette en flott beliggenhet. NHH ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativt kan du ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten 10 minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, rusle opp til Høyden, eller ta Bybanen videre. Fra eiendommen går man til Bryggen og sentrumskjernen på få minutter. Turen tar deg gjennom koselige smau, brosteinsbelagte gater og tett trehusbebyggelse. Her passerer man et lite stykke av Bergens bolighistorie på veien...

En av de tingene dagens eier av leiligheten har satt stor pris på, er den umiddelbare nærheten til turløyper. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven en liten oppvarmingstur unna. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt melkesyren i bena. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur. Glem ikke de flotte skiløypene oppe på Fløyen når snøen har lagt sitt hvite teppe over landskapet vinterstid. Ta skiene under armen, ta Fløibanen opp, og nyt en rolig kveldstur i lysløypen.

På sommerstid anbefaler vi helhjertet nærområdets nyrestaurerte brygge. Bryggen i Skuteviken er Bergens eldste brygge og er i dag et sted som brukes flittig av naboalgets beboere. Morgenbad, helårsbading, lunsj og solbading, og ikke minst et ypperlig sted å nyte en varm, rød solnedgang.

Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider.

Oppsummert er dette et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Koengen, Bergens største musikkarena, ligger rett over haugen og gjør at du er nær gode og minneverdige opplevelser. Det er lett å forstå at mange, både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo i Sandviken. I Sandviken har du alt - både det du trenger i hverdagen og det du vil ha i helgen. Dagligvarebutikk er et par minutter fra døren, verdens flotteste turterreng som nærmeste nabo, kort vei til sentrum og de beste forutsetninger for et godt liv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av klassiske murgårder og pittoreske Bergenhus. Trange smau og brosteinsbelagte, bilfrie gater.

Fra sentrum følger du Nye Sandviksveien forbi Bergenhus, og tar deretter til venstre, ned Skuteviksveien. Kommer du fra sjøsiden, følger du Bontelabo/Sjøgaten til Skuteviken, og tar opp Skuteviksveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 234,4 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tak - takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein. Styreleder og selger bekreftet at sameiet nylig har skiftet taket. Renner og nedløp er av plast. Yttervegger - laftet trekonstruksjoner, med liggende trekledning. Det er noe råte og flass i trekledning. Selger opplyser at sameiet har fått vasket kledning, og skiftet ut enkelte bord, i forbindelsen med arbeidet med nytt tak. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Følgende komponenter har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,7 kvm) > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 4,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder:

Bad (måler 4,7 kvm)

Soverom 1 (måler 6,9 kvm)

Soverom 2 (måler 15,4 kvm)

Gang (måler 7,9 kvm)

Stue/kjøkken (måler 38,1 kvm)

Felles kjeller:

Bod 1 (måler 5,1 kvm)

Bod 2 (måler 12,2 kvm)

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): eier har tilgang til en felles terrasse som måler 23,4 kvm. Terrassen deles mellom seksjonseiere i første etasje.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-e: 17 m²

Ny eier kan glede seg over rikelig med bodplass i kjeller. Denne seksjonen disponerer to boder, på tilsammen 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

I 2020 var dagens eier på utkikk etter en sentrumsnær leilighet som skulle passe for deres tre sønner mens de studerte, og samtidig være av en slik kvalitet at de selv kunne bo der når barnas studier var over.

Avgjørende for valget deres ble leilighetens gode kvaliteter, den sentrale og rolige beliggenheten, samt nærheten til sentrum, sjø og fjell. Nå har tiden kommet for at noen andre skal få oppleve gleden med å bo her. Leilighetens planløsning, størrelse og beliggenhet gjør den attraktiv for både unge, så vel som voksne kjøpere.

I dag er det lite som minner om studieliv og kollektiv. Leiligheten har vært godt ivaretatt, og eier har i løpet av årene vedlikeholdt, modernisert og fornyet. Sameiet har nettopp skiftet tak på huset. Det er så nylig utført at stillaset trolig står her på visningsdagen. Nytt tak, og samtidig ble kledning vasket og enkelte bord av dårlig kvaliteter ble skiftet. I løpet av de siste 5 årene har eier slipt gulv, malt overflater, montert ny vedovn i stue, skiftet flere vinduer, oppgradert kjøkkenet, fått montert vannlås og oppgradert deler av det elektriske med nye taklamper og ny kontakt på hovedsoverommet. Alt arbeid er utført av fagfolk.

Dette er med andre ord en godt ivaretatt leilighet. Med fine kvaliteter og nymalte overflater. I gang er en romslig garderobe skjult bak en anonym dør med speil i front. Du vil trolig bli overrasket over mye areal denne døren skjuler. En av de kvalitetene eier virkelig har satt pris på med denne boligen er det gode lagringsmulighetene. Denne seksjonen har to boder i kjeller, som av taktsmann er målt til 17 kvm. På byggetegningene fra 1987 er det største rommet betegnet som "kjellerbod/disp.rom". En bod med mange bruksmuligheter, og eier har tidvis benyttet dette arealet som et treningsrom.

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Et godt rom på 38 kvadratmeter med mange vinduer og mye naturlig lys. Her kan du enkelt innrede med både sittegruppe, spisebord og annen innredning. Det er store veggflater til kunst, hyller, reoler og annet. Kjøkkenet er stilrent og lekkert. Eikefargede fronter harmonerer fint mot den duse fargen i stuen, og benkeplaten i sort skaper en fin kontrast. Kjøkkenviften er ny av året, og det er nylig montert en vannlås på rørene på kjøkken. Når gulvene ble slipt benyttet eier muligheten til å få montert ny vedovn, som effektivt varmer opp leiligheten.

På sommerstid har eier hatt mye glede av terrassen som er utenfor stuen. Terrassen som er målt til 23,4 kvm er bygget på sameiets felles tomt, og arealet er delt mellom de to seksjonene i første etasje av bygget. En liten oase sommerstid og en ypperlig plass for å nyte de røde solnedgangene. Som nærmeste nabo til Koengen trenger du ikke bruke penger til inngangsbillett. Om vindforholdene er riktige, kan du nyte hele konserten gratis fra din egen balkong. Selger forteller at de på sommerstid har sol til langt på kveld, rundt kl. 22:00. Går du litt opp i hagen kan du til og med få gløtt av sjø.

Baderommet er romslig, helfliset og pent. Varmekabler i gulv, stilren innredning, vegghengt wc, dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare dører og god plass til vaskemaskin og tørketrommel ( i søyle).

Leiligheten har to soverom, som begge er nymalte. Hovedsoverommet er 15,4 kvm, og det andre rommet er målt til 6,9 kvm. Begge værelser er innredet som med skyvedørdgarderober som vil bli stående igjen til ny eier.

Som gjennomgangen viser er dette en veldig flott leilighet, i et veldig fint boligområde.

- Vedovn i stue

- Varmekabler i gulv på baderom

- Oso 200 liters varmtvannstank fra 2016 (plassert i skap i gang) med vannføler

- Vannrør av type rør-i-rør

- Ventilator på kjøkken fra 2025 med avtrekk ut

- Det er montert vannstopp på rør på kjøkken, 2024

Elektrisk med varmekabler i gulv på baderommet og vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Beboere i dette området tilhører sone 8:

Bil 1: Kroner 582 per måned.

Det kan også være et alternativ å benytte kommuens tilbud om beboerparkering i Birkebeinesenteret. Hvis det er ledig plass i beboeranlegget og du oppfyller kriteriene for å få plass, vil du få tildelt en fast plass i parkeringshuset. For å høre om det er ledig plass i beboeranlegget kan du sende e-post til boligsone@bergen.kommune.no eller ringe til Bymiljøetatens kundesenter på telefon 55 56 56 90. Bymiljøetaten opplyser at de pt. har ca. 30 ledige plasser i Birkebeiner beboeranlegg.

Kriterier for å få plass i beboeranleggene:

Folkeregistrert adresse i boligsonen og bilen må være registrert på den som søker.

Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1 257,-  per måned.

Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1 632,- per måned.

Har du elbil, kan du også leie en vanlig plass uten lading, og bruker ladestasjon nede ved Koengen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/11655-1/106  Erklæring/avtale  

23.11.1972 

Best. om felles dråpefall iflg. målebrev

Overført fra: 4601-167/833

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/11655-2/106  Bruksrett  

23.11.1972 

Felles bruksrett til portgang

Overført fra: 4601-167/833

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1989/6228-2/106  Seksjonering  

01.03.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 19/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig.

Reguleringsplaner på grunnen

5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190001197 97,5 %

62380000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.04.2016 200907154 2,5 %

5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.04.1991 190130013 < 0,1 % (228,5m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

5810000 110 - Boliger 97,5 %

62380000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 2,5 %

62380000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,0 m²)

5810001 330 - Gatetun < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

62380000 570 - Bevaring kulturmiljø < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5810000 660 - Bevaringsområder 97,5 %

5810001 660 - Bevaringsområder < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

5380104 31 BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 190710745 02.08.1988

5810002 31 BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27, TILLEGGSAREAL 190930268 08.10.1990

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Reguleringsplaner under arbeid

71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

65270000 1 - Navarende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Skuteviken 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Middelalder bykjernen 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 2,9 %

Planer i nærheten av eiendommen

15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 202315142

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561

5810100 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4 3 190930257

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 190710745

71730000 35 Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken 1 202416959

65790000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN 3 202220560

17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753

71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 1 202317345

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

167/1748 300645236 - Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 16.09.2020 201519694

167/786 139316355-3 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 13.08.2024 202413301

167/1722 139316363-4 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 08.07.2024 202317516

Gnr. 167 Bnr. 833 Snr. 2 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 000,- (Omkostninger totalt) 5 128 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Atle Dahl

Sameie: Sameiet Skuteviksveien 32, Orgnr: 927085186

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Skuteviksveien 32 er et veldrevet lite sameie bestående av 5 seksjoner. De har nylig skfitet tak, vasket kledning, og skiftet enkelte bord av kledningen. Kostnadene finansiert med oppsparte midler og ekstraordinær innbetaling fra seksjonseiere fordelt etter eierbrøk. Styreleder opplyser at sameiet pr. 16.07.2025 hadde en formue på kr. 31 521,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Polisenummer: SP0005577345

Formuesverdi som primærbolig kr 1 122 899 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 491 596 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 800,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesareal, felles forsikring, brannvarslingsanlegg og avsetting til vedlikehold.

Sameiet har ingen gjeld, og styreleder opplyser at de hadde en felles formue på kr. 31 521 pr. 16.07.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 774 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 774,- (uten strøm). Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: selger opplyser er forbruk på 14 700 kWh i året.

Kommunale avgifter: 15 774,-

Fellesutgifter: 21 600,-

Altibox (fiber): 14 400,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/rehab. - bolig, datert 22.08.1990.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.