Lerkerinden ligger høyt og luftig til på Nattland - et rolig, grønt og veletablert område med kort vei til både natur og by. Her bor du med nærhet til flotte turmuligheter på Landåsfjellet og Storetveitmarken, samtidig som Sletten Senter, barnehager og skoler ligger kun få minutter unna. Bybanestopp og bussforbindelser er lett tilgjengelig, og Bergen sentrum nås på rundt et kvarter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligmasse:

12% Enebolig.

32% Rekkehus.

35% Blokk.

20% Annet.

Fra Birkelundstoppen ta innmot Sædalen. Kjør gjennom første tunnellen og ta så til høyre, før en tar først til høyre igjen. Kjør rett frem og ta så til venstre. Du er da utenfor blokken og kan parkere på gjesteparkeringsplassen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig metallkarm. Bygningen har malt hovedytterdør (noe slitasje i karm) og malt balkongdør (irr på utvendig håndtak) i tre med utvendig metallkarm.

Brann- og lydfunksjon for hoveddør: B30 brannklassifisering og 40 db lyddempende funksjon.

Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger:

Treg stoppekran. Stoppekranen bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut for å sikre korrekt funksjon.

Overflater og innredning (kjøkken):

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Andre VVS-installasjoner:

Våtromsbelegget er i midtre del av forventet levetid.

Varmesentral:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Roar Kristoffersen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entre, stue/kjøkken, to soverom, bad, teknisk rom og balkong. I tillegg er det en ekstern bod på 4,2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 72 kvm

2. etasje: 4 kvm

BRA - fordeling pr. rom:

Entré: 11,5 kvm

Soverom: 6,3 kvm

Soverom: 12,2 kvm

Bad: 5 kvm

Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin: 3,6 kvm

Stue/kjøkken: 30 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Roar Kristoffersen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og moderne, med nymalte overflater i tidsriktige farger (2025). Kjøkkenet har slette fronter, god arbeidsflate og integrerte hvitevarer som medfølger. Badet er helfliset med varmekabler, downlights og moderne innredning. Alle oppholdsrom har parkettgulv,

og planløsningen gir en naturlig flyt mellom stue, kjøkken og balkong.

Varmepumpe. Varmekabler på badet. Balansert ventilasjonsanlegg. Automatsikringer. Integrerte hvitevarer som står i boligen på visningsdagen vil medfølge i handelen.

Varmekabler, varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke valgt Norgespris på strøm.

Hver leilighet disponerer egen garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg under bygget - med automatisk port og dedikert elbillader. Det elektriske anlegget er oppgradert og tilrettelagt for moderne elbillading, med individuell kapasitet for hver plass. Strømforbruk for lading avregnes to

ganger årlig, og eier på faktureringstidspunktet står for oppgjøret. På eiendommen finnes også asfaltert felles parkeringsplass for beboere og gjester.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

BOB

Borettslag: Lerketoppen Borettslag, Orgnr.: 990559376

Andelsnr.: 203

Andel fellesgjeld: 1 091 669,41,-

Total gjeld: 14 048 200,92,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et positivt driftsresultat på kr  1 669 000,- i 2024 og har også oppsparte midler på bok.

Borettslagets økonomi må således kunne sies å være god.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder det ingen forkjøpsrett, jf. borettslagets vedtekter.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7779283

Formuesverdi som primærbolig kr 1 070 640 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 282 558 per 2023, jf skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd er kr. 11 348,-

Felleskostnader inkluderer: Renter lånlån, avdrag på lån, kabel tv og internett, dugnad og driftskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring, drift av borettslaget med mer.

Andel fellesgjeld kr 1 091 669,-

Leiligheten har ingen andel fellesformue.

Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i

juni og desember hvert år. Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned

for overtakelse. Nordea har innført fra 20.11.2022 et gebyr på p.t. kr 2 500,- pr.

ekstraordinær nedbataling av fellesgjeld i henhold til avtalen om tilrettelegging av INordning

for borettslaget.

Borettslaget har opplyst om 2 lån knyttet til boligen;

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60098001290

Lånebeskrivelse: Annuitet, terminer pr. år

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 1 074 906,06

Total saldo lån: 13 330 892,92

Innfrielsesdato: 30.12.2047

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308127047

Lånebeskrivelse: Annuitetslån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 16 763,35

Total saldo lån: 717 308,00

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Dette vil inkludere fellesutgifter/husleie, strøm og vedlikehold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er utstedt ferdigattest i 2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

2005/19478-2/106 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

15.06.2005 

Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne

og andres eiendommer til de private vei- og

ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet, samt

solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private veier

og ledn.anlegg.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/640552-1/200 PANTEDOKUMENT

19.12.2006 

BELØP: NOK 62.800.000

PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

2007/455167-1/200 PANTEDOKUMENT

07.06.2007 

BELØP: NOK 38.000.000

PANTHAVER:Andelseierne I Lerketoppen Borettslag

Lnr: 10009040

2025/237740-1/200 PANTEDOKUMENT

02.03.2025 20:27 

BELØP: NOK 750.000

PANTHAVER:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

2004/7112-1/106 REGISTRERING AV GRUNN

02.03.2004 

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4601 Gnr:11 Bnr:3

Også utskilt fra gnr. 10, bnr. 567

2020/179894-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 258639107

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 6 536,4 m²

Arealkvalitet: Sikker

Arealmerknad: -

Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15710000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 24.09.2001

Saksnr: 199710500

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 15710000 

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 15710001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 567, ØVRE NATTLAND B18

Saksnr: 200201880

Ikrafttrådt: 28.10.2002

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 83,5%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 16,5%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 36,8%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 36,8%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 36,8%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200708647

PlanID: 15710005

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10, NATTLAND FELT B18, TOMT B43

Planstatus: 3

Saksnr: 200800427

PlanID: 15710002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200305410

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 11/62

Bygningsnr: 139391209-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.08.2024

Saksnr: 202413586

Eiendom: 11/745

Bygningsnr: 23657961-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 22.05.2009

Saksnr: 200906407

Eiendom: 11/744

Bygningsnr: 301466998

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.06.2025

Saksnr: 202511297

Eiendom: 11/750

Bygningsnr: 301446575

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.08.2025

Saksnr: 202417914

Andelsnr. 203 Orgnr. 990559376 i Bergen kommune

3 050 000,- (Prisantydning)

1 091 669,- (Andel av fellesgjeld)

4 141 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

10 250,- (Omkostninger totalt)

4 151 919,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.