Det er vanskelig å finne en mer sentral beliggenhet i Åsane enn det Åsane Senter 24 kan gi deg. Nesten vegg i vegg med Åsane Senter og like ved både Horisont og Åsane Kulturhus. Her har du umiddelbar nærhet til absolutt alt du trenger og alltid en buss i nærheten til resten. Dersom du jobber i en annen bydel finner du en passende buss ved Åsane Terminal. Jeg lover ingenting, men det er ikke umulig at om en god stund stopper det en rød og hvit sporvogn på samme plass.

Å bo like ved to kjøpesenter gjør at du veldig enkelt får tak i det du trenger. Dersom kjøleskapet er tomt er det ikke vanskelig å finne varer til å fylle opp. Coop Obs ligger på Horisont, Rema 1000 ligger på den andre siden av Åsanehallen og både Kiwi og Meny ligger på enden av parkeringsplassen. Med andre ord, dersom du trenger en liter melk, et gulvteppe, en vaskemaskin, en flaske vin, en klokke eller en ny bil vil du finne det før du har hørt ferdig en sang i Airpodsen.

Nabolagets nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten, består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

99% blokk

1% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'57.9"N 5°19'15.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 15 207 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Kledning: Fasadeplater/ bordkledning utvendig og platekledning innvendig.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Overflater

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører som er fra byggeår har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder.

- Kjøkken - Avtrekk - Tilstandsgrad er gitt pga ventilator har passert mer enn 50% av forventet levetid.

TILSTANDSGRAD 3:

- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

1. Etasje: Entré, to soverom, bad, baskerom, kjøkken/spisestue og stue. Innglasset balkong.

En bod like utenfor leilighetens entredør, tilkomst via felles gang. En bod i naboblokk.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 10 m²

Ekstern bod i fellesareal er BRA-e 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på Åsane Senter, går forbi hovedinngangen og inn på Rosenkilde Borettslags eiendom. Et veletablert og veldrevet borettslag bestående av 198 leiligheter fordelt på seks lavblokker. Borettslaget har startet med vedlikehold- og rehabilitering av blant annet drenering, nye vinduer, vindtetting, fasadeplater og låsesystem. Når dette er ferdig økes både førsteinntrykket, bokvaliteten og dette blir et av Åsanes mest moderne borettslag. Like ved inngangsdøren møter jeg Sølvi, som er datteren av Solveig som eier leiligheten, og skal vise meg rundt.

Leiligheten har en enkel tilkomst i byggets første etasje og det første som møter oss er en romslig entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Sølvi sier at for noen uker siden ble leiligheten malt i tidsriktige farger for at en kjøper skal kunne flytte rett inn om man ønsker. Hun sier at dersom man har behov for enda litt mer lagringsplass disponerer leiligheten en liten bod i første etasje og en mye større i naboblokken. Før vi går videre sier Sølvi at de fleste vil nok pusse opp store deler av leiligheten, men det er flere argumenter som kommer til å gjøre dette til en drømmeleilighet: Den enkle tilkomsten, den usjenerte uteplassen, mulighet for å lage to soverom og den korte veien til Åsane Senter.

Videre inn er stuen og kjøkkenet. Stuen er enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Helårsbalkongen er vidunderlig på både varme og kalde sommerdager med muligheten å åpne og lukke vinduene til sides. Sølvi sier at når borettslaget er ferdig med grave drenering skal terrassen på ca 20 kvm settes opp igjen. Dette er unikt for leilighetene i første etasje. Kjøkkenet er lyst og har mye oppbevaringsplass.

Badeværelset er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med vask og plass til et høyskap i hjørnet. Vegg i vegg ligger vaskerommet og mange kommer nok til å ønske å slå sammen disse værelsene dersom man bestemmer seg for å pusse opp.

Til slutt er det hovedsoveværelset og et værelse innredet som soveværelse. Sølvi sier at på byggetegningene fra kommunen står dette oppført som bodareal, men har både vindu og størrelse nok til å kunne bli godkjent som soveværelse.

Vi setter oss ned og jeg spør Sølvi hvem hun tror kommer til å kjøpe leiligheten til hennes mor. Hun starter med å fortelle at for et yngre par som ønsker å pusse opp litt og skape sin egen drømmeleilighet er utgangspunktet perfekt. Samtidig er den optimal for en eller to voksne som skal gå ifra rekkehus / enebolig til leilighet. Med gangavstand til absolutt alt. Det er mange senioraktiviteter i nærområdet med blandt annet Senioruniversitet på kulturhuset, trening i kjelleren i pårken og trim / turer.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Varmtvann leveres av borettslagets fellesanlegg. Inkludert i felleskostnadene.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter / Overspenningsvern 40 A.

- 5 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen garasjeplass i kjeller.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Rosenkilde Borettslag

Orgnr.: 953072041

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr 11.792.476,- i inntekter, 10.479.113,- i driftskostnader. Borettslaget har pr. 31.12.2024 disponible midler på kr. 3.963.527,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

JA

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde katt eller hund, men søknad styret må sendes på forhånd.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Dersom styret finner det nødvendig, kan husdyr forlanges fjernet omgående, eller senest innen den fristen styret fastsetter.

If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001391081

Formuesverdi som primærbolig kr 700 296 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 801 183 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 774,-

Felleskostnader inkluderer: Garasjeleie, TV og internett, renhold, individuell finansiering, altaner og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

Individuell finansiering: kr. 650,-

Renhold: kr. 200,-

TV og internett: kr. 359,-

Garasjeleie: kr. 150,-

Felleskostnader: kr. 4.415,-

Det jobbes med en vedlikeholds- og rehabiliteringsplan for borettslaget. Det er vedtatt rehabilitering av bygningsmassen som inkluderer: drenering bygg 3, 4 og 5, nye vinduer, ny vindtetting og fasadeplater og nytt låsesystem. Prosjektet er totalt estimert til kr. 79 469 310. Styret gis anledning til å ta opp lån tilsvarende estimatet pluss 7 %. Det er påbegynt med oppstart for dreneringen. Økning i fellesgjelden vil i snitt bli ca. kr. 430.000,-. Videre skriver styreleder i mail at det må påregnes ytterligere økning i 2026, men det er ikke klart hva økningen blir.

Andel fellesgjeld pr 28.11.25 kr 115 682,55,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534979

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,30%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 48 376,51

Total saldo lån: 10 834 354,00

Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267230987

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, INDFIN lån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 67 306,04

Total saldo lån: 12 518 921,40

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 69.288,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 69.288,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 10000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.15 for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1977. Gjenstående arbeid er noe planering og opprydding. Montering av håndlist i trappen til garasje. Nevnte arbeider må være utført innen 01.10.1977.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det jobbes med en vedlikeholds- og rehabiliteringsplan for borettslaget. Det er vedtatt rehabilitering av bygningsmassen som inkluderer: drenering bygg 3, 4 og 5, nye vinduer, ny vindtetting og fasadeplater og nytt låsesystem. Prosjektet er totalt estimert til kr. 79 469 310. Styret gis anledning til å ta opp lån tilsvarende estimatet pluss 7 %. Det er påbegynt med oppstart for dreneringen. Økning i fellesgjelden vil i snitt bli ca. kr. 430.000,-. Videre skriver styreleder i mail at det må påregnes ytterligere økning i 2026, men det er ikke klart hva økningen blir.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens gjesterom innenfor soverom 1 er på opprinnelige tegninger vist som "loft".  Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/918341-2/106  Urådighet  

31.08.1977 

BEGRENSING I RÅDERETT

BNR 201 OG 202 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/918341-3/106  Bruksrett  

31.08.1977 

Bruksrett til utenomhusareal for beboerne av bnr 201,202 og

203.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/25293-1/106  Obligasjon  

21.11.1977 

BELØP: NOK 7.109.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/34028-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

28.11.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/34027-1/106

 

1979/5466-1/106  Bestemmelse om veg  

07.03.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:100  

Med flere bestemmelser

 

1979/17180-1/106  Obligasjon  

31.07.1979 

BELØP: NOK 47.000

Panthaver:Perdersen Gunnar Helmich  

Lnr: 897806

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/17180-3/106   ** Prioritetsbestemmelse  

31.07.1979 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1983/8939-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.04.1983 

veket for: OBLIGASJON 1981/4982-1/106

veket for: OBLIGASJON 1981/4983-1/106

 

1987/15829-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

18.05.1987 

veket for: OBLIGASJON 1986/758-1/106

 

1981/19926-1/106  Obligasjon  

31.08.1981 

BELØP: NOK 41.000

Panthaver:Lund Finn Og Sjur Nedreås  

Lnr: 895764

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/19926-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

31.08.1981 

SIDEO. PRT. M. 4 ANDRE LEIEOBL. TILS. KR. 187.000,-

 

1981/19927-1/106  Obligasjon  

31.08.1981 

BELØP: NOK 17.000

Panthaver:Lund Finn Og Sjur Nedreås  

Lnr: 897824

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/19927-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

31.08.1981 

SIDEO. PRT. M. 4 ANDRE LEIEOBL. TILS. KR. 187.000,-

 

1993/13433-1/106  Rettighet  

15.06.1993 

Rettighetshaver:NORKABEL AS  

Org.nr: 948150859

LEIEAVTALE

Leie av garasjeplass. Gjensidig oppsigelsefrist 1 mnd.

Leie kr. 350 pr mnd. A.518

Med flere bestemmelser

 

1993/13434-1/106  Rettighet  

15.06.1993 

Rettighetshaver:NORKABEL AS  

Org.nr: 948150859

LEIEAVTALE

Leie av kjellerlokaler i bl.2 med gjensidig 1 mnd.

oppsigelsesfrist. Leie kr. 450 pr. mnd.

Med flere bestemmelser

 

2001/9882-1/106  Obligasjon  

28.03.2001 

BELØP: NOK 32.300.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/925956-1/200  Pantedokument  

28.10.2013 

 BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1004639-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

09.09.2022 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Rett til å etablere og ha stedsevarig kabelanlegg på eiendommen

Rett til å foreta fornying og ombygging

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

2022/1004702-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

09.09.2022 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Rett til å etablere og ha stedsevarig nettstasjon på eiendommen

Rett til å foreta fornying og ombygging

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

Grunndata

1977/918341-1/106  Registrering av grunn  

31.08.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:188 Bnr:174

 

2003/31150-1/106  Målebrev  

29.09.2003 

over fradelte parseller fra bl.a. d.e. som off. veggrunn,

som går direkte inn i gnr. 189, bnr. 340 som kun er

reg. i GAB

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/741516-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261653952 Grunneiendom 0 Ja 15 207,1 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3715000 32 ÅSANE. ÅSANE SENTER FELT 1 OG 11 3 - Endelig vedtatt

arealplan 11.08.1975 68,3 %

65830000 34 ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4,

TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2023 202220564 18,7 %

19250000 34 ÅSANE. GNR 188, 189, 208, 190, ÅSANE SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2012 200506657 12,9 %

65480000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 219, BLOKKHAUGEN SYKEHJEM 3 - Endelig vedtatt

arealplan 22.04.2020 201715039 < 0,1 % (2839,4 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19250000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 12,9 %

65830000 1001 - Bebyggelse og anlegg 10,3 %

65830000 2010 - Veg 4,3 %

65830000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2,2 %

65830000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 1,1 %

65830000 2012 - Gate med fortau 0,6 %

65830000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 0,1 %

65480000 1110 - Boligbebyggelse 0,1 %

19250000 1130 - Sentrumsformål < 0,1 % (1,7 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

65920000 35 ÅSANE. GNR 188 BNR 197 MFL., ÅSANE SENTRALE DELER 202220553 35,1 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 97,8 %

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S2 2,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 2,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 21,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 24,9 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9930000 ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9930000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

9930000 1 - Nåværende 120 - Senterområde < 0,1 % (0,1 m2)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9930000 111 - Krav om reguleringsplan < 0,1 % (0,1 m2)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3710000 30 ASANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSATER, ASANE SENTER 3 190002228

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 2 202220546

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

3590000 30 ASANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

188/100 300820616 - Annen lagerbygning Rammetillatelse 19.08.2020 202011459

188/100 301253267 - Sykehjem Igangsettingstillatelse 01.03.2024 202314508

188/219 300820994-1 Tilbygg Sykehjem Igangsettingstillatelse 11.11.2022 202216977

188/219 300820994-1 Tilbygg Sykehjem Igangsettingstillatelse 11.11.2022 202011617

188/174 9494138-3 Tilbygg Kjopesenter varehus Meldingssak registrer tiltak 07.09.2012 201215098

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 74 Orgnr. 953072041 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 115 682,55 (Andel av fellesgjeld) 3 105 682,55 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 460,- (Omkostninger totalt) 3 124 142,55 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.