Beliggenhet
Borettslaget Arna Urban stod ferdig i 2017, og består av 85 leiligheter i to boligblokker. Navnet gir en viss forventning om nærhet til byliv, butikker og det moderne liv, og jeg kan bekrefte at navnet innfrir. En mer sentral beliggenhet i Indre Arna er vanskelig å finne, og her bor du bokstavelig talt et lite steinkast fra Øyrane Torg og jernbanestasjonen.

Som nærmeste nabo til Øyrane Torg har du kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen, og ha lyst på i helgen. Dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, Vinmonopol, sportsbutikk, frisører mm. Her er det 28 butikker og spisesteder, i tillegg til offentlige tjenester som helsestasjon, fylkeskommunal tannhelsetjeneste, og private tjenester som tannlege, kiropraktor, naprapater, og legekontor.

Det er ingen overdrivelse å si at området har et godt kollektivtilbud, i umiddelbar nærhet. Det er få meter å gå til bussholdeplass og togstasjon, og du bruker i underkant av 10 minutter med tog til sentrum.

Eiendommen er omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad. Ådnanipa som strekker seg 456 meter over havet har flere populære treningsløyper. Rambergsveien er en fint opparbeidet turvei som passer godt for en rolig søndagstur. Ønsker du større utfordringer anbefaler jeg å utforske stiene i Gullfjellet, som med sine 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen.

På de varmeste sommerdagene kan du legge håndduken over skulderen, og rusle rett ned til kaien innerst i Arnavågen, eller legge turen til Hegglandsviken, eller Holmen badeplass. Det er mange som hevder at isbading har flere helsefordeler for både kropp og sinn, og nå har du mulighet til å kombinere dette med en varmende opplevelse i Arna Sauna. Arna Sauna er et initiativ i regi av Arna-Bjørnar - for velvære og fellesskap, ved Øyrane Torg. Saunaen er tilgjengelig hele året, og overskuddet går til en god sak - nemlig støtte til friviligheten i klubben og bydelen.

Kort sagt, her har du gangavstand til det meste du måtte trenge.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Indre Arna som hovedsakelig består av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder følgende:

Gang (måler 17,4 kvm), stue/kjøkken (måler 4,9 kvm), bad/vaskerom (måler 6,2 kvm), toalettrom (måler 2,9 kvm), soverom 1 (måler 6,3 kvm), soverom 2 (måler 14,0 kvm), og innvendig bod (måler 3,3 kvm).

Det medfølger en bod i underetasje som av takstmann er målt til 5, kvm.

Standard
Leiligheten du nå har mulighet til å kjøpe har hatt samme eier siden innflytting i 2017. Her blir du del av et veldrevet borettslag med hyggelige naboer, hvor det meste er tilrettelagt for et enklere liv. Bilen parkeres på plass nr. 58 i garasjen, og heisen frakter deg raskt opp til 6. etasje.

"Førsteinntrykket varer" heter det seg. I dette tilfellet kan jeg bekrefte at det gode første inntrykket, ikke endrer seg etter gjennomgang av leiligheten. Denne boligen har vært godt ivaretatt i hele selgers eiertid.

Moderne kvaliteter, god planløsning, raus takhøyde og mye lys er beskrivende ord. Entreen er romslig og kan enkelt innredes med en skyvedørsgarderobe eller vanlige garderobeskap. Dørtelefon med døråpner til bygningens ytterdør på gateplan gjør det enkelt å ta i mot gjester.

Når du kommer inn i stue og kjøkken trekkes blikket automatisk til de store vindusflatene. Her kan du glede deg over flotte utsiktsforhold som strekker seg fra Espeland i sør til Ytre Arna og Breistein i nord. Rikelig med naturlig lys i kombinasjon med en takhøyde på 2,5 meter gjør at rommet virker større en antall kvadrat skulle tilsi. Her kan du enkelt innrede med både sofagrupper, lesekrok, bokhyller og spisebord.

Kjøkkenet har en delikat innredning fra Sigdal. Arealet er godt utnyttet og det er god skap- og benkeplass. Her er det integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten, med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom.

Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong på 10 kvm som er rammet inn av et rekkverk av glass og metall. Høyt og fritt, og du kan glede deg over mange soltimer og nydelige utsiktsforhold. Ellers kan vi nevne at det er lys og strømuttak.

Baderommet er helfiset og pent, med varmekabler i gulv og nedfelt vask med underskap, stort speil, vegghengt toalett og plassbesparende, innfellbare dører. I følge takstmannen er rommet 6,2 kvm, og du har god plass til å montere vaskemaskin og evt. tørketrommel. Leiligheten har også et gjestetoalett.

Leilighetens to soverom er lyse, svale og østvendte. Skjermet for de varmeste soltimene. Hovedsoverommet er hele 14 kvm, og er allerede innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

Som gjennomgangen viser er dette en virkelig flott leilighet, med gode kvaliteter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast plass i felles garasje. I følge vedtektene er det parkeringsplass nr. 58 som medfølger. Denne parkeringsplassen er registrert som en HC-plass, og er derfor bredere enn en vanlig parkeringsplass.

I følge borettslagets vedtekter må andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen
i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne.

Det er ikke montert elbillader på plassen, men det er flere andre beboere som har dette. Stikkontakt/ladepunkt betales av andelseier. Montering må meldes til styret, og bestilles av elektriker. Det er ønskelig at man velger Thunestvedt, da det er dette firma som har hatt installasjonene i borettslaget.

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er for det meste bebygget, med tillegg av pent opparbeidede uteareal. Her er lekeplass for de minste og benker og bord for de voksne.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Internett og bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk
Eiendommen selges etter fullmakt, og selger har derfor begrenset kunnskap om årlig strømforbruk.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6648405

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.02.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.



Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 20 stk. TG3, (0) stk. TG2, (2) stk. TG1, (17) stk. TG-IU (1) stk. i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3: ingen.  
Boligen har fått følgende TG2: Våtrom > 6. Etasje > Bad/vaskerom (måler 6,2 kvm) >Overflater Gulv og sluk, membran og tettesjikt.
Boligen har fått følgende TG-IU: Tekniske installasjoner, varmesentral.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 149 483

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 597 933

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: fellesutgifter til borettslaget, strøm, og innboforsikring.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
ARNA URBAN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
918360557

Om borettslaget
Veldrevet borettslag med 85 leiligheter, fordelt på to bygg. I følge årsregnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 2 533 304,- i disponible midler pr. 31.12.2024. Årsresultatet var kr. 4 233 047,-.

Borettslaget kjøper vaktmestertjenester hos NEWSEC, 8 timer pr uke fordelt på 3-4 dager. Vaktmester rydder og spyler gårdsplass, og utfører tilsyn og kontrolloppgaver i fellesanlegg i tekniske rom, som er pålagt. I tillegg skifter han lys i fellesanlegget ved behov. Vi har engasjert vaktmesteren og å støvsuge ventiler og viftekonvektorer i alle leilighetene, og en del andre gjøremål. Dette arbeidet kommer i tillegg til det faste
arbeidet han utfører. Styret har driftsavtale med Bergen Nord Maskin om brøyting og saltstrøing ved behov i anlegget. AKASIA utfører innvendig vask av inngangsparti i alle etg. trapper, heis mm og selskapet NEWSEC tar seg av plenklipping.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil bli avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Meldefrist er 11.03.2026 kl. 23:59.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Tidligere fellesgjeld tilknyttet andelsnr. 46 er innfridd. Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 41 974 358,- pr. 27.01.2026.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207584169
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 41 974 358,00
Innfrielsesdato: 30.05.2057
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. IN-ordning: forfallsdato pr 28.02. og 30.08. Minimums beløp for innbetaling er 60.000,-. Det belastes et etableringsgebyr på kr 5000,- for inngåelse av IN avtale. Dette er et engangsbeløp.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Obos Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge opplysninger fra styreleder, vil fellesutgiftene trolig økes ihht. KPI i løpet av året.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648405

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I 2024 gjennomførte beboerne en betydelig dugnadsinnsats for å utbedre og vedlikeholde hage og fellesanlegg, spesielt gjelder dette høytrykk-spyling av gårdsplassen. Styret er svært takknemlig for den positive holdningen og innsatsen som beboere utfører gjennom dugnadsarbeidet. Det er ingen plikt til å stille på dugnad.

Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffe-bestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
2. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert for bla. bolig, forretning, kontor og annet, uteoppholdsareal.

61750000 35 ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.11.2013 201103922 94,7 %
201703 35 E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 01.04.2022 5,3 %
63010000 35 ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.04.2016 201710300 < 0,1 % (304,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
61750000 1690 - Annet uteoppholdsareal 24,0 %
61750000 1802 - Bolig, forretning, kontor 23,6 %
61750000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 15,4 %
61750000 1620 - Gårdsplass 13,8 %
61750000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 8,6 %
201703 2021 - Trase - Jernbane 5,3 %
61750000 1610 - Lekeplass 3,4 %
61750000 2010 - Veg 3,3 %
61750000 1510 - Energianlegg 1,4 %
61750000 2021 - Trase - Jernbane 0,5 %
61750000 2015 - Gang- sykkelveg 0,4 %
61750000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,2 %
201703 1001 - Bebyggelse og anlegg < 0,1 % (0,8 m²)
63010000 1161 - Barnehage < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 2021 - Trase - Jernbane < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 2082 - Parkeringsplasser < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 2029 - Annen banegrunn, grøntar. < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
61750000 220 - Gul sone T-1442 10,6 %
61750000 210 - Rød sone T-1442 3,2 %
63010000 570 - Bevaring kulturmiljø < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 730 - Båndlegging kulturminneloven < 0,1 % (0,0 m²)
63010000 370 - Høyspenning < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsplaner under grunnen
61750000 35 ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.11.2013 201103922 45,7 %
201703 35 E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN 3 - Endelig vedtatt arealplan 01.04.2022 37,2 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
61750000 2083 - Parkeringshus, -anlegg 45,7 %
201703 2021 - Trase - Jernbane 37,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 97,3 %
65270000 KpStøySone H220_11 Jernbanestøy - gul sone 19,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_8 Jernbanestøy - rød sone 1,1 %
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 0,1 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
287/95 139351835-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.07.2016 201611531
287/240 300457971-1 Tilbygg Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 16.03.2017 201708478

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert
OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET
2017/30355-2/201 22.02.2017 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
941/501045-3/106 23.05.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1959/505453-1/106 14.12.1959 SKJØNN
EKSPR. AV GRUNN TIL JERNBANEN BERGEN-ARNATUNESTVEIT.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1961/505751-1/106 06.12.1961 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1968/504264-1/106 11.07.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 228
2017/456654-1/200 02.05.2017

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 183 654 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
ORG.NR: 911 986 884
2017/456830-1/200 02.05.2017

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 122 436 000
Panthaver: Fellesobl. transp. til fremtidige andelseierne i borettsl., jfr. lov om borettsl. 2-11, 1. ledd LØPENR: 13976256
2017/456830-2/200 02.05.2017

** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/456654-1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert
OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET
2017/30355-2/201 22.02.2017 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
941/501045-3/106 23.05.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1959/505453-1/106 14.12.1959 SKJØNN
EKSPR. AV GRUNN TIL JERNBANEN BERGEN-ARNATUNESTVEIT.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1961/505751-1/106 06.12.1961 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 60

1968/504264-1/106 11.07.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1201 GNR: 287 BNR: 228
2017/456654-1/200 02.05.2017

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 183 654 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
ORG.NR: 911 986 884
2017/456830-1/200 02.05.2017

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 122 436 000
Panthaver: Fellesobl. transp. til fremtidige andelseierne i borettsl., jfr. lov om borettsl. 2-11, 1. ledd LØPENR: 13976256
2017/456830-2/200 02.05.2017

** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/456654-1

Omkostninger kjøper info
5 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 509 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger som har fylt egenerklæring har selv ikke bebodd eiendommen (selges etter fremtidsfullmakt), og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.