Det som kan bli ditt nye hjem i Nordrehaug 9 har en attraktiv beliggenhet på Landås, i et etablert og rolig boligområde som kombinerer nærhet til servicetilbud, gode kollektivløsninger og flotte rekreasjonsmuligheter.

I gangavstand finner man Sletten Senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol og servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. Nærmeste matbutikk som er Rema1000 i Nattlandsveien er kun få minutter unna. Området har også kort vei til skoler, barnehager og helsetjenester. For større handel eller kulturopplevelser når man sentrum på få minutter med buss eller Bybanen fra Slettebakken. Det er kort vei til flere studiesteder og store arbeidsplasser som f.eks. Haukeland sykehus.

Nærområdet byr på svært gode muligheter for fritid og rekreasjon. Tveitevannet er et populært turmål med fine gangstier, lekeplasser og grøntarealer som passer til både trening og barnefamilier. Fra eiendommen er det også kort vei til Ulriken, det høyeste av byfjellene, med varierte turstier og utsikt som gir naturopplevelser året rundt og ikke minst er en god indikator på formen opp trappene til Ulriken Topp.

For den som ønsker innendørs aktivitet, ligger Bergen Tennis Arena (BTA) like ved hvor man også har treningsenter.

Med kombinasjonen av servicetilbud, god offentlig kommunikasjon og unike turmuligheter, gir beliggenheten på Nordrehaug 9 en ideell ramme for både unge førstegangskjøpere, studenter, nyutdannede og mindre familier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et populært nabolag på Landås som hovedsakelig består av leilighetsbygg

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved Shell og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Deretter sving til venstre og inn på Wiers-jenssens vei. Følg veien videre oppover til Nordrehaug. Nordrehaug 9a vil ha innkjørsel på høyre side. Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 535 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er opparbeidet med murer, plen, busker og mindre trær. I forkant av leiligheten er det bygget en platting med utgang fra leilighetens stue.

Arealet i bakkant av bygget er skrånende ned mot Nordahl Rolfsens vei.

Taktekkingen er av tegltakstein. Det er snøfangerer på deler av taket (der det ferdes under). Skorstein er innplatet over tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og bilde, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige (HMS). Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av

en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Et par skadet teglpanner skiftes innen kort tid. Yttertaket er kontrollert og det er tidligere skiftet noen teglpanner. Det er planlagt jevnlig kontroll i regi av firma på oppdrag fra styret frem mot skifte av yttertekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak når dette blir nødvendig, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av aldrende materialer. Begrenset besiktigelse fra bakkenivå gir usikkerhet om eventuelle skjulte skader, og det bør vurderes nærmere inspeksjon av fagperson under sikre forhold.TG 2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eldre enkelfaset på bakside/mot nord, mens det på fremsiden er dobbelfalset kledning (skiftet siden byggeår). Det er utført utbedringer/utskiftning mellom murvegg og trevegg i regi av Frantzen i 2008 og Skadealliansen i 2020. Vurdering av avvik: Det er alger/grønske registrert på fasade. Det er tette endeskjøter på deler av fasade/ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Fasaden bør vaskes og behandles/males for å fjerne alger og grønske, samt beskytte treverket mot fukt og forringelse. Tette endeskjøter og ufagmessig utførelse bør utbedres for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til råte og redusert levetid på kledningen. Lokale utbedringer må påregnes på utsatte steder for å opprettholde

fasadens funksjon og levetid. TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2009. vindu i bad 2020 (skiftet i 2021) i regi av eier/ufgalært. Vannbord med råte skiftes innen kort tid/før salg, samt vindu/list malesder det er behov. Isolerglass får redusert effekt jevnlig ila årene og er etter 25 år ca. 40% redusert isolasjons evne. Punktering kan begynne og oppstå for isolerglass som er over 25-30 år og normalt vedlikeholdt.

Bygningen har malt hovedytterdør og 2. malt balkongdør i tre. b30/35 db. En altandør fra 2009. Utvendig værslitasje på altandører som er moden for malingsintervall. Det er oppsprekking av terskel på altandør.

Konsekvens/tiltak: Oppsprekking av terskel bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fliser ved tråkk. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader på terskelen og omkringliggende konstruksjoner. TG 2

Rekkverkshøyde (cm): 93. Avstand til terreng fra rekkverk (meter): 3 Terrasse uten rekkverk mot syd og balkong mot nord. Balkong heller utover på gulv/dekket og har ca 3`fall. Virker å ha vært bygget slik da rekkverk er normalt innfestet og ikke løsnet i overgang vegg. Det er opplyst at balkong flikkes/males innen kort tid før salg. Vi har hensyntatt dette. Det er eldre 10 bord/terrassebord på dekket og rekkverk. Det er lengre avstand enn 60 cm mellom sperr/bjelker og det er litt svikt ved tråkk. Alger vaskes før salg fra terrasse. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Det anbefales også å vurdere forsterkning av bjelkelaget for å redusere svikt, samt jevnlig vedlikehold av overflater for å hindre forringelse av materialene. TG 2

Vedlikeholdsplan (FDV/Tilstandsanalyse) for felles bygning er ikke innhentet, og det er ukjent om slik dokumentasjon foreligger. Det er diskutert i styret om vedlikehold av tak og yttervegger. Vurdering av avvik:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/

vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det kan oppstå uforutsette utbedringsbehov, noe som kan medføre økte felleskostnader og redusert forutsigbarhet for vedlikehold.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vegger blir nymalt før salg.

Trebjelkelag. Vi har kun kontrollert stue for skeivheter/lasermåling (samt fall forhold på bad). Vi har brukt laservater. Punkter er målt tilfeldig og sammenlignet langs vegger mot list. Laser har ca. 1 mm avvik per 10 m og det er pga tilfeldig satt punkter mulighet for litt avvik fra våre målinger. Måling/skeivheter i rom registrert (bord/stoler/innredning er ikke flyttet på) i stue (mm): 10 Merk: Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet/lyd da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav forekomst av Radon gasser i området iht. nettsiden til NGU: Radon - aktsomhetsområder. Web: http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2

Boligen har mursteinspipe. Stietrinn over tak (ikke platå). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Det er ikke montert ildsted i denne leiligheten. Det må undersøkes om

skorsteinen har behov for utbedring før montering av ildsted i leiligheten.

Innvendig har boligen malte, glatte dører. Dørene er noen år gamle. Normal slitasje.

Bad fra 2021 (sluk fra 2012/ikke skiftet ved fornyelse av badet). Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ja/eier har denne.Firma: Tecno VVS AS.

Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekable. Det er ca 1/100 fall frem til lokalt fall/mosaikk flis. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen (flis) ved dørterskelen er 23 mm.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Fall på gulv er tett opp mot krav, men det anbefales å kontrollere at membranens oppbrett ved terskel er korrekt utført, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Demontering av list kan vurderes for å inspisere utførelsen, da utilstrekkelig høydeforskjell kan medføre økt fare for fuktskader. TG 2

Det er plastsluk (2012/opplyst ved kjøp) og smøremembran Vurdering av avvik: Dokumentasjon som våtromssertifikat, prosjektering, garantibevis Slukmansjett/klemt membran mansjett i overgang klemring er skjult/delvis skjult.Vi kan ikke konstaterer membran under fliser ettersom utførelse er skjult. og bilder fra KS-systemet er ikke fremlagt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon fremlegges for å kunne verifisere utførelsen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler. TG 2

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. System for måten skjult lekkasjevann sikres innhentes. Eventuelt bores det hull for synliggjøring av lekkasjevann. TG 2

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Aquastop på oppvaskmaskin og Waterguard/fuktsikring inkludert automatisk vannsikring/stopp av vanntilførsel.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell kontroll. Rørnett er ikke trykktestet og er tilstandsvurdert ut fra alder. Det forelå ingen dokumentasjon for utførelsen men er opplyst til å være utført av firma: Tecno VVS AS. Hovedstoppekran i fellesgang bak luke.

Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i plast/generelt: Levetid på 25-75 år, med anbefalt levetid på 50 år. Det meste av rørnettet er skjult og ikke mulighet for visuell kontroll. Vi kjenner ikke til om det er stakeluke da vi ikke lokaliserte denne på befaring.

Boligen har naturlig ventilasjon. Dagens boliger har krav om balansert ventilasjon med frisk til-luft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget filtrerer uteluften og fjerner fukt. Du får

lun temperatur og et sunnere inneklima - uten kald trekk og innestengt lukt. Dessuten er faren for fuktskader og kondens minimal. Balansert ventilasjon er til fordel for de som er plaget av allergi eller astma, og er sensitiv for støv.

Type varmepumpe: Luft til luft. Alder/dato: ukjent. Vi kjenner ikke til montør/firma eller når det er utført service på anlegget. Det er viktig å rense filter jevnlig, samt ha service og rens av inne og ute del for å få optimal funksjon (service er anbefalt cirka annen hvert år). Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter. Fast tilkoblet med bryter på vegg. Krav til fast tilkobling siden 2014 på beredere på 2kw eller mer. Fuktsensor er montert.

Automatsikringer i sikringsskap. Det er utført ufaglært arbeid på elektrisk nett og det vil bli utført elkontroll av anlegget før salg. TG2

Drenering eller drenerings masser er ikke kontrollert da de er skjult i bakke. Drenering forventes å være fra byggeåret. Merk: I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Drenering en levetid på 20-60 år Boligrom er over bakkenivå og mindre utsatt for jordpress. Vi har ikke kontrollert kjellervegger innvendig da det manglet tilkomst. Det må forventes at det kan være mindre fuktvandring over tid/litt salter på innside grunnmur/gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Bygningen har betonggrunnmur. Dagens boliger er isolert utvendig på grunnmuren, noe som gir en bedre isolerende effekt samt reduserer risikoen for fuktrelaterte problemer som kan oppstå over tid.

Grunnmur er ikke kontrollert da vi ikke hadde tilkomst på bakside bygg/mot nord. To terrasser på endevegger skjuler grunnmur og det var kun mindre visuell synlighet ved inngangsdør. Vurdering av avvik: Grunnmuren er over 60 år gammel, og det må påregnes at det kanoppstå behov for vedlikehold over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold av grunnmuren for å avdekke og utbedre eventuelle skader som kan oppstå over tid. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være økt risiko for fuktskader, redusert bæreevne og forringelse av konstruksjonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og to soverom.

Leiligheten disponerer også to eksterne boder, en i underetasjen og en på loftet.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 65 m² - Entré, kjøkken, stue, spise-stue, soverom 1, soverom 2, bad

- BRA-e: 9 m² - Ekstern bod i underetasje

Leiligheten har også en ekstern bod på loftet som har areal med lav takhøyde (ALH) på 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 2 kvm

Her bor du svært sentralt, samtidig som det er stille og usjenert innenfor hjemmets fire vegger! Leiligheten ligger fint plassert i byggets første etasje. I det du trer over dørstokken ønskes du velkommen av en lys og flott entré med plass til oppbevaring i form av knaggrekke. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet etter kjøp i 2020. Stilen er gjennomført hvor gulvene er belagt med pent laminatgulv og overflatene er malt i lyse fargevalg som er lett å like. Entréen fordeler rommene fint utover de 65 kvadratmeterne.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å invitere hele vennegjengen på middagsbesøk og dekke opp langbord. I tillegg vil du lett falle til ro i eget selskap eller med dine nærmeste. Innred stuen etter eget ønske med sofagruppe for avslappende filmkvelder og spisebord til hyggelige måltider hvor man kan nyte hverandres selskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som gjør rommet sosialt og inkluderende. Kjøkkenet er praktisk utformet med tidløs innredning med innredning på begge veggene samt en kjøkkenøy. Det er godt med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken. Innredningen fremstår pen og tidløs med glatte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert Aquastop og Waterguard. Montert varmepumpe på kjøkkenet.

Boligen har to soverom som ligger på hver sin side av entréen.  Rommene måler henholdsvis 16,5 og 7,4 kvadratmeter slik at man har mulighet til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det største soverommet er også innredet med et stort garderobeskap. Dersom du ikke har behov for begge soverommene, kan rommet også benyttes som gjesterom, kontor eller kanskje du vil leie ut et rom for ekstra inntekt? Her har du alle muligheter.

Badet ligger praktisk plassert rett ved soverommene. Lekkert og tidsriktig bad oppgradert i 2021, utført av fagfirma med dokumentasjon. Rommet er helfliset og malt himling med downlights. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektrisk styrt vifte som sørger for god ventilasjon. Badet har plastsluk fra 2012 og smøremembran med dokumentert utførelse.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass. Leiligheten disponerer to eksterne boder, en i underetasjen og en på loftet.

Kjøkken: kjøleskap, oppvaskmaskin (med Aquastop og Waterguard/fuktsikring), platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut

Bad: innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne, elektriske varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte

Soverom: Garderobeskap

Tekniske installasjoner: rør-i-rør vannsystem med rørskap, hovedstoppekran i fellesgang bak luke, avløpsrør av plast, varmtvannsbereder, ca. 120 liter (fast tilkoblet), automatsikringer i sikringsskap, fuktsensor montert og luft-til-luft varmepumpe

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe som gir en energieffektiv og behagelig varme. På badet er det lagt elektriske varmekabler som gir komfortabel gulvvarme.

Det er mulighet for peisovn i stue dersom ønskelig.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei. Veien inn til eiendommen er privat og det ble i fjor stiftet et veilag som har fellesansvar for veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsrad: 100,0 %

PlanID: 10520005

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X

Ikrafttrådt: 28.06.1973

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

PLannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 4390000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 75X OG 83X

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr.: 202417461

PlanID: 65510000

Plannavn: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Planstatus: 3

Saksnr.: 202221827

PlanID: 71280000

Plannavn: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr.: 202228262

PlanID: 71490000

Plannavn: 35

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Planstatus: 1

Saksnr.: 202312925

PlanID: 70530000

Plannavn: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN

Planstatus: 5

Saksnr.: 202028201

PlanID: 18550000

Plannavn: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI

Planstatus: 5

Saksnr.: 202220428

Gnr. 160 Bnr. 787 Snr. 1 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 754,- (Omkostninger totalt) 4 107 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Louise Jebsen Smørås

Sameie: Nordrehaug 9a, Orgnr: 929100859

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styre opplyser:

Sameie har diskutert å utbedre tak, mur og kledning de siste 5 årene, men ikke vedtatt noe. Vurderes ikke å være akutt basert på befaringer og mottatte takster i perioden.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Polisenummer: 91685924

Formuesverdi som primærbolig kr 859 925 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 439 700 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Sameiet har per i dag ingen faste felleskostnader, utover strøm i fellesarealer og forsikring. Det er planlagt å innføre felleskostnader på ca. kr 1 500 per måned etter opprettelse av felles bankkonto.

Styreleder opplyser at det er diskutert å utbedre tak, mur og kledning de siste årene, men ikke vedtatt noe. Vurderes ikke å være akutt basert på befaringer og mottatta takster i perioden.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 285 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38.741,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter kr 16.285 ,-

Strøm (8.000 kWh)  kr 12.000 ,-

Byggforsikring kr 8.456 ,-

Strøm i fellesarealer (per seksjon) kr 2.000,-

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1961 vedrørende en 2-etasjes trebygning.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2001 vedrørende fasadeendring av rekkehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leilighetens planløsning er endret fra de opprinnelige tegningene.

Soverom nr. 1 og 2 er slått sammen til 1 soverom (hovedsoverommet). Vegg mot stue er trukket noe tilbake. Soverom nr. 2 var opprinnelig kjøkken og det som tidligere var soverom/stue er nå bygget om til kjøkken.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Per i dag har sameiet ingen faste felleskostnader utover strøm i fellesarealer og forsikring for bygget. Det er planlagt å innføre felleskostnader på cirka 1.500 kroner per måned når sameiet har opprettet felles bankkonto.

Sameiet har diskutert fremtidige vedlikeholdsarbeider, som blant annet inkluderer utbedring av tak, en vegg med kledning samt mur. Taket er vurdert av fagpersoner og har en estimert restlevetid på inntil fem år. Det vil bli gjennomført årlige kontroller, noe som gir god oversikt og trygghet for fremtidige behov.

Kledningen på nordsiden er den siste delen som ikke er skiftet. Ifølge byggmester er det ingen tegn til råte, og kledningen kan stå i flere år før utskifting blir aktuelt. Støttemuren på nordsiden viser naturlige aldringstegn, men er vurdert som stabil av entreprenører som har vært på befaring. Eventuelle tiltak vil kunne bli aktuelle på lengre sikt (3-5 år), men det er ikke behov for umiddelbare utbedringer.

Det er fibertilknytning til boligen.

Selger vil ta med seg 2 lamper i leilighetenen. Lampe i tak på hovedsoverom og lampe over kjøkkenøy.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.