Når vi skal kjøpe ny bolig er det flere kriterier som skal stemme for at vi slår til. Beliggenhet er uten tvil et av de viktigste, nettopp fordi at denne ikke kan endres i ettertid. Kronstadparken ligger meget sentralt til på Kronstad - midt mellom Danmarksplass og HVL. Bergen sentrums vekst sørover mot Bergensdalen øker, og nettopp dette områdets drivende utvikling gjør at det er det nye "hotte" stedet å bosette seg. Beliggenhet til kommunikasjonsårer og transport vil i fremtiden gjøre seg sterkt gjeldende, og trolig vil dette også påvirke hvor prisveksten i fremtiden videre vil ligge.

Fra Inger Bang Lunds vei og Bjørnsonsgate er det gangavstand til det meste du behøver i hverdagen. Bybanen stopper like ved og tar deg raskt til sentrums pulserende folkeliv, tallrike servicetilbud og brede kulturliv. Eller så kan du ta den sørover til Nesttun, de store arbeidsplassene på Sandsli/Kokstad eller hele veien til Flesland om du ofte er på reisefot. Det er også bussholdeplass like ved, og med bil tar det kun få strakser å komme deg ut på hovedveiene som bringer deg rundt omkring til de ulike bydelene. Du vil være svært mobil av å bo her. De som har tilknytning til byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, kan spasere i rolig tempo til jobb. Forbi sykehuset kommer Ulriksdal, Haraldsplass og Odontologen på rekke og rad. Det er en kort gåtur opp til HVL, og i motsatt retning er det ca. 15 minutters gange til BI på Marineholmen eller Universitetets ulike fakulteter. Studerer du på NHH går det direktebuss fra Danmarksplass, fra du går ut døren hjemmefra og frem til du er utenfor skolen, bruker du ca. 15 minutter.  I Møllendal finner du den også nye Kunsthøyskolen. Området på Kronstad, Mindemyrene, Danmarksplass og Solheimsviken har store næringsparker og dermed mange arbeidsplasser om du vil ha kort, bilfri vei til jobb.

Danmarksplass er den bydelen i Bergen, utenfor sentrum, som har greid å lage et gastronomisk miljø. Når folk tidligere dro herfra til sentrum for å spise en bedre middag, er det nå blitt folk fra Sentrum som tar Bybanen til Danmarksplass for å få en matopplevelse.

Det er flere dagligvarebutikker i området. Spar er den nærmeste, og det tar deg kun ett minutts gange over gaten for å sjekke den delikate ferskvaredisken der. I tillegg ligger Bunnpris rett ved, og KIWI like opp i Bjørnsonsgaten. På Danmarksplass finner du REMA1000, stor Coop-butikk og slakteren Solheim Kjøtt. Skulle det være ønskelig med ferske bakervarer eller kaker til fest, kan du glede deg over at Lie Nielsen bakeri bare er 100 meter unna. Sletten Senter har bredere tilbud av butikker og Vinmonopol, og over Nygårdsbroen møter du Bergen Storsenter ved bystasjonen som har gode shoppingmuligheter.

Fra Bjørnsonsgate er det gangavstand til byens utvilsomt beste turterreng - opp Ulriken eller inn Isdalen ved Svartediket og videre opp mot Fløyen. Løvstien i Løvstakksiden har også rukket å bli en populær turdestinasjon, og runden rundt Store Lungegårdsvannet er en fast joggerunde for mange. De aktive som trives best innendørs kan få utløp på et av områdets treningssentre. Du finner MOVA knappe 50m fra garasjeporten, Sammen ved Kronstad X, og i tillegg finner du SATS og SPORTY på Danmarksplass. Krohnsminde idrettsbane er alltid et populært sted for dribleserier med fotballen. I samme sleng vil det være naturlig å nevne Nymark med utallige kunstgressbaner ved Brann Stadion, samt Haukelandshallen. Kronstad og Årstad har idrettslag med breddeidrett som håndball og fotball, og ved Sletten ligger idrettshaller for ishockey, turn, tennis, klatring, skating osv. Kun et par stopp med Bybanen dit, eller en liten sykkeltur.

Dersom du ønsker å slappe av i solen med teppe og en piknik-kurv kan du gå inn i en av parkene som ligger skjult inni bygningskvadraturene rett på andre siden av Bjørnsonsgate, hvor blant annet Dikterparken er et populært sted å slappe av og kjenne gresset mellom tærne.

Barnefamiliene oppdager raskt at det er kort vei til de ulike skolene - enten det er Kronstad skole, Haukeland skole eller Gimle skole for de litt større. Årstad VGS ligger på Danmarksplass. Det er også flere fine barnehager i nærheten.

Dette er derfor et sted hvor studenter, karrieremennesker og barnefamilier alle kan bo like godt og finne alt de behøver innen kort radius.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er sammensatt av blandet bebyggelse - både ny og eldre. Her er det boligblokker, bygårder, nærings- og kontorbygg om hverandre.

Du kan ta Bybanen fra sentrum, hoppe av på holdeplass på Danmarksplass og gå opp Bjørnsonsgate, eller av på holdeplass Kronstad og gå ned Bjørnsonsgate. For å komme frem med bil til Bjørnsonsgate kan du enten kjøre via Ibsensgate og Bjørnsonsgate, svinge ned mot Danmarksplass igjen og så ta inn til venstre ved butikken. Du kan også kommer via Fabrikkgaten til Bjørnsonsgate. Parker i nærområdet - det er mulighet til å parkere i garasjeanlegget til Spar eller utendørs i gaten på oppmerkede plass mot betaling. Det vil bli skiltet ved bygget med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 181 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellesareal mellom byggene med grønn beplanting, gangveier, benker, lekeplass og belysning.

Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller

sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater, teglsteinsforblending og trepanel.

Vinduer og dører: Vinduer/balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB.

Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie e.l. membrantekking.

Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.

Skyvedør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Sør-vendt balkong på 10,2 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk med fasadeplater og overliggende håndlager i stål. Glassbaldakin over balkongdør. Utstyr med vegglampe og jordet stikkontakt. Eier har montert «terrassefliser» på balkongdekke i 2025. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter

tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert.

Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme.

Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest/brukstillatelse, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller annen kompenserende løsning

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør fra entré.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør, modultoalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. Vannbåren gulvvarme, stålsluk og avtrekksventil i himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble målt 45 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Lokalt fall på 15-20 mm i en avstand på ca. 80 cm fra senter sluk i dusjens nedslagsfelt. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Vurdering av avvik: Saltutslag og riss i enkelte fuger.

Konsekvens/tiltak: Avvik av visuell betydning.

Stålsluk med klemring og smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Noe oppstripet emalje på servant.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking er ikke utført da det ikke er fysisk mulig på grunn av konstruksjonen. Dusjsone og vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot naboleilighet/fellesareal. Det ble foretatt kontroll med fuktindikator. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan

indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Hvitevarer fra Bosch. Integrert ventilator fra Villavent. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Pex-rør: 25-75 år.

Avløpsrør av plast og MA. Stålsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Det er ikke opplyst om problemer med varmekilder.

Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A og 9 kurser på 16A. Elbillader. Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse)

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (6,5 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Porttelefon.

Bad (6,0 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Innvendig bod (3,2 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap og ventilasjonsanlegget.

Soverom 1 (14,8 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 (7,7 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue/kjøkken (55,6 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Radiator. Utgang til balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

Underetasje: (bod nr. 24)

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,8 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,54 meter målt i stue/kjøkken (ca. 2,27 meter i nedsenket del).

Sameiet har fine felles takterrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kronstadparken fikk sitt første byggetrinn ferdigstilt i 2016 i et område som senere også har fortsatt sin utbygging. Det fremtidsrettede området er særdeles populært grunnet gode valg som er tatt hvor moderne fasiliteter som fjernvarme og bossuganlegg er etablert, og nærhet til offentlig kommunikasjon slik at man i utgangspunktet klarer seg helt fint uten bil.

Denne lyse og moderne endeleiligheten ligger attraktivt til i byggets 5. etasje og byr på en sjelden kombinasjon av god planløsning, gjennomgående høy standard og solrike uteplasser. Her ligger alt til rette for en komfortabel og enkel hverdag. Garasjeplass hvor ladeboksen sørger for fulladet bil hver morgen, og heis som lar deg komme tørrskodd hjem med handleposene.

Boligen fremstår som lys og trivelig, med ekstra vindusflater som en endeleilighet gir. Her får du rikelig med naturlig lys, gode romløsninger og en behagelig atmosfære som merkes allerede idet du kommer innenfor døren. Leiligheten er oppgradert utover standardleveranse, blant annet med en påkostet og funksjonell kjøkkenløsning.

Entréen er romslig og måler 6,4 m². Den er utført med lys eikeparkett og tilpassede gulvlister, og byr på god plass til yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørtelefon med portåpner er plassert lett tilgjengelig ved inngangsdøren.

Videre ledes man inn i den romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet. Et deilig allrom som måler hele 56 m² og gir svært gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Beliggenheten på enden av bygget gir ekstra vinduer og rikelig med lysinnslipp. Dette bidrar ytterligere til den luftige romfølelsen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 10,2 m² - et herlig uterom med gode solforhold fra tidlig morgen til kvelden nærmer seg. Her får du plass til både en sittegruppe og planter. I tillegg har sameiet to store felles takterrasser med benker og beplantning. Her kan solen nytes i rolige omgivelser frem til sen kveld, og tillegg er utsikten over området og mot byfjellene veldig flott.

Det stilrene kjøkkenet er levert av Sigdal og har godt med skap- og benkeplass i en hesteskoløsning som gir kokken gode arbeidsvilkår. I tillegg bidrar den åpne løsningen til at matlagingen blir mye mer inkluderende og sosial når man har gjester på besøk. Her er det integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap med frysedel - alt sømløst integrert for et ryddig uttrykk.

Det delikate badet er helfliset og måler 5,7 m². Det er utstyrt med gulvvarme og downlights i tak, og inneholder veggmontert toalett, dusj med glassdører samt baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med sine 14,7 m² og har plass til dobbeltseng, nattbord og det du ellers ønsker. Her er det også montert skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til kleskolleksjonen. Det andre soverommet måler ca. 8 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. For den som ønsker ytterligere fleksibilitet, er det også mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen.

I tillegg til lagringsplass i ekstern bod på 5 m² i underetasjen, er det en innvendig bod i leiligheten på 3,2 m². Så det er bra lagringsplass.

Sameiet har ellers pene fellesarealer, og det er også et fellesrom som kan leies til sammenkomster og sosiale anledninger.

Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet med meget sentral beliggenhet, og kvaliteter som passer både for førstegangskjøpere, par og de som ønsker en moderne bolig med heis, garasje og nærhet til byens tilbud.

- vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- avløpsrør av plast/MA.

- heis.

- kabel-tv og fiber-bredbånd.

- balansert ventilasjon med varmegjenvinning (motor skiftet i 2023).

- radiator for vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

- felles varmtvann via fjernvarmeanlegg.

- vannbåren gulvvarme bad.

- rør-i-rør-system.

- boligsprinkleranlegg.

- sikringsskap med automatsikringer.

- dørtelefon med tv-monitor og åpner til gatedør.

- seriekoblet brannvarslingsanlegg.

- bossug på eiendommen. Nedkastene er plassert på bygningens sørside.

- løse hvitevarer medfølger nærmere etter avtale med eier.

- komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkken.

- innfelt downlightsbelysning.

- ELbil-ladeboks.

Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og tilkobling til fjernvarmeanlegg som gir både varme via radiator og varmtvann. I tillegg er det vannbåren varme i gulv på bad.

Denne boligen har fått karakteren grønn C. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten er tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Seksjonen disponerer en vedtektsfestet garasjeplass i felles lukket anlegg med ladeboks til EL-bil. Plass er iflg. liste merket med nr. 61.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører.

Det er betalingsparkering for gjester i garasjeanlegget, samt ved Spar-butikken. Ellers soneparkering i utvidet område etter gjeldende offentligrettslige bestemmelser.

Adkomst fra offentlig gate til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Sluttdokumentasjon på VA-anlegget er ikke ferdig behandlet og er derfor ikke godkjent.

Dagboknummer 1917/910237-1/106. Bestemmelse om gjerde. 13.02.1917. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1917/910241-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 03.08.1917. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av verksted. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11927/901420-1/106. Bestemmelse om kloakkledn. 13.05.1927. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11928/901423-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 01.06.1928. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av skur. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11931/990223-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 04.08.1931. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11938/6838-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 14.10.1938. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av skur. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1940/905889-1/106. Bestemmelse om kloakkledn. 11.12.1940. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11947/1430-1/106. Bestemmelse om kloakkledn. 15.02.1947. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11.

Dagboknummer 11962/9253-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 07.12.1962. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av en kranbane. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11973/192-1/106. Bestemmelse om gjerde. 05.01.1973. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11975/11899-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 06.06.1975. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av salgskontorer. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11984/36093-1/106. Bestemmelse om bebyggelse. 07.12.1984. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 11997/9973-2/106. Best. om adkomstrett. 10.04.1997. Rettighetshaver: Geitanger Bygg AS. Gjelder så lenge leiekontrakt mellom Naustneset AS og Geitanger Bygg AS varer. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 12015/631984-1/200. Erklæring/avtale. 09.07.2015. Rettighetshaver: BKK AS. 

Org.nr: 976944801.

Bestemmelse om installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 12016/824486-1/200. Bestemmelse om vannledn. 12.09.2016. Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531. Bestemmelse om vannledning og tilhørende installasjoner. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-159/11. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 12017/55504-2/200. Erklæring/avtale. 18.01.2017. rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1010. Bestemmelse om bruk av gårdsplass og gangveier. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er 100 % omfattet av detaljreguleringsplan PlanID 61850000 - Årstad. Gnr. 159 Bnr. 11 mfl., Kronstadparken, felt N2, endelig vedtatt 20.02.2013 (saksnr. 201018091). På grunnen er formålene fordelt slik: boligbebyggelse - blokkbebyggelse ca. 50,7 %, gårdsplass ca. 33,4 %, bolig/forretning ca. 11,8 %, gangveg/gågata ca. 3,7 %, kombinert bebyggelse/anlegg ca. 0,3 % og gate med fortau ca. 0,1 %. Det er i tillegg hensynssone for bevaring av kulturmiljø som berører ca. 0,3 % av eiendommen. Under grunnen er eiendommen i hovedsak regulert til parkeringshus/-anlegg (ca. 93,1 %), samt renovasjonsanlegg (ca. 0,8 %), også dette innenfor samme planID 61850000.

Eiendommen er videre 100 % omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, med arealformål sentrumsformål i byfortettingssone BY2. Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for luftkvalitet (rød sone). Videre berøres deler av eiendommen av støysoner fra veitrafikk, herunder gul støysone ca. 15,6 % og rød støysone ca. 1,0 %.

Det er ikke registrert planendringer direkte på eller i umiddelbar nærhet til eiendommen utover ovennevnte.

I nærområdet finnes flere regulerings- og kommuneplaner som angir overordnet arealbruk, samferdsel og byutvikling, herunder blant annet PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planlegging igangsatt), som kan gi føringer for fremtidig utvikling i området. Videre gjelder reguleringsplaner for omkringliggende deler av Kronstadparken (PlanID 75000 og 64480000 - felt N1 og N3), planer for Mindemyren (PlanID 61140000, 71140000 og 70510000), samt større samferdselsprosjekter som Bybanen, herunder PlanID 16980000 (Bybane i Bergen, delstrekning Edvard Griegs vei-Wergeland) og PlanID 64860000 (Bybanen Bergen sentrum-Fyllingsdalen, delstrekning 2). Disse planene ligger på nærliggende eiendommer og kan påvirke området gjennom endret trafikkmønster, byutvikling og infrastruktur, men berører ikke eiendommen direkte arealmessig per rapportdato. Noen av planene er endelig vedtatt, mens enkelte er under arbeid eller planlegging.

Det er registrert ett godkjent tiltak innenfor ca. 100 meters avstand fra eiendommen: På eiendom gnr/bnr 162/540 er det gitt igangsettingstillatelse 11.04.2025 (saksnr. 202312633) for ombygging av stort sammenbygd boligbygg på 5 etasjer eller mer. Tiltaket gjelder annen eiendom i nærområdet og medfører ingen direkte inngrep på den aktuelle eiendommen, men kan ha midlertidig betydning i anleggsperioden.

Gnr. 159 Bnr. 11 Snr. 66 i Bergen kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 504,- (Omkostninger totalt) 7 705 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Inger Bang Lunds Vei 15-17-19, Orgnr: 919259795

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. Sameiets hjemmeside er web5.herborvi.no/1901 og epostadresse er ingerbanglund@styrerommet.net.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har god økonomi, og opprettet i 2024 også et vedlikeholdsfond hvor overskudd føres inn i for fremtidig bruk.

I 2023 var overskuddet kr. 348.953,- mot budsjettert kr. 1.079.400,-. I 2022 var overskuddet kr. 192.007,- og budsjettet for 2024 var kr. 234.800,- i overskudd. Tallene for 2025 er ikke mottatt og klare p.t.

Eierseksjonen hører til Inger Bang Lunds vei 15-17-19 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjenning.

Det er ifølge husordensreglene tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøtes på en forsvarlig måte, og ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Frittgående dyr på området tillates ikke. Renhold ved dyrehold i fellesarealene påhviler eier.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 3180996

Formuesverdi som primærbolig kr 1 565 257 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 261 028 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd. kr. 3 294,-

Felleskostnader inkluderer: parkeringskostnader garasjeanlegg, fiber, drift, vaktmester, brøyting, heis, vedlikehold, trappevask og renhold fellesareal, forretningsførsel, strøm fellesareal m.m.

Internettleverandør: Obos Nett.

Kabel-tv/internett og parkering er egne poster, men er her satt opp samlet beløp som felleskostnader for leiligheten.

Andel fellesformue kr. 5 392,-

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 299,68 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Strøm estimert (årlig strømforbruk 9.000 kWh) : kr. 17.000,-.

Felleskostnader: kr. 39.522,6,- pr år.

Totalt: ca. kr. 56.522,- pr år.

Energikostnader til varme/varmtvann (avregnes etter forbruk) og innboforsikring kommer i tillegg.

Det foreligger ferdigattest på blokken som nybygg datert 21.10.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut ihht. vedtektene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Følgende medfølger ikke i handelen:

1) veggmontert hylle over sofa

2) lampe over spisebord

3) taklampe kontor/soverom nr. 2

4) taklampe hovedsoverom.

- Byggetegninger stemmer overens med dagens løsning og bruk, forutenom at kjøkkeninnredning er utvidet  i størrelse.

- Ihht. vedtektene er det nevnt at arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

- Det ble oppdaget skjeggkre i sameiet og satt ut feller og gift inkludert i denne leiligheten i -23/24. Det ble ikke funnet skjeggkre i denne leilighet.

- I tilstandsrapport fra da eier kjøpte stod det følgende:

«Utvendig>balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Det er avvik: Bom (hulrom) under fliser.» Eier opplyser at det er utført noe reparasjon av fuger på balkong og i etterkant er det lagt et nytt dekke over flisene på balkongen. Nabo under har ved 2-3 tilfeller i -23/24 nevnt at det drypper litt vann fra området til venstre fra dør ut på eiers balkong til balkongen under. Dette er

ikke forsøkt utbedret, men eier har heller ikke hørt fra naboen siden.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.