Leiligheten ligger praktfullt til på attraktive Skansen - kun noen svinger opp fra Fløibanens nedre stasjon. Med fjellet og skogen i ryggen, og byens pulserende bykjerne i front - får du det beste av to verdener. Med få minutters gange kan du enkelt velge mellom termos og fuglekvitter, eller Cappuccino og konsert. Området er også svært idyllisk med sine vakre gater, flotte grønne parker og historiske Bergenshus som hviler på hverandre. Det er en drømmebeliggenhet for de som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.

Fra Skansen brannstasjon er det trapper ned hele fjellsiden som fører deg til sentrum på få minutter. Trappene ender ved inngangen til Fløibanen, og her venter et yrende folkeliv på blant annet Bryggen, Zachariasbryggen og Fisketorget. I dette området finner man et upåklagelig utvalg kafeer, restauranter og nattklubber. Shoppingmulighetene er selvsagt også gode med flere kjøpesentre, samt fine nisjebutikker. Det er også kort vei til koselige kaféer i Stølegaten, og evigunge Dr. Wiesener som også ofte har kulturelle innslag. Som student får du gangavstand til Universitets ulike fakulteter, samt BI over Nygårdshøyden. HVL og NHH nås med sykkel, buss eller Bybane.

Den daglige matvarehandelen kan man enkelt ta på Meny på Støletorget. Dette er en av byens kanskje mest innholdsrike dagligvarehandler. På Meny er det også post i butikk. På Støletorget ligger også en 7/11 kiosk, en praktisk nødløsning når man går tom for appelsinjuice før søndagsfrokosten. Alternativt finner du Kiwi i Birkebeinersenteret og Coop i Øvregaten.

Skansen brannstasjon ligger like ved boligen og er et godt synlig landemerke i Bergen, og et populært utsiktspunkt. Brannstasjonen ble tatt i bruk i 1903, og avsluttet driften i 1969. I dag er det buekorpset Skansens Bataljon og Kommunens parkavdeling som disponerer bygget. Det nye park- og parkeringsanlegget tilhørende Skansedammen har ikke bare gitt beboerne i området et ypperlig parkeringstilbud med plass til 193 biler, men også en flott, liten bydelspark. Et koselig sted å ta med seg en god bok og piknikkurv, og dyppe beina i det avkjølende vannet på fine sommerdager. Vannspeilet forvandles vinterstid om til byens mest idylliske skøytebane som tiltrekker barn og voksne fra nært og fjernt. Meyermarken er også en stor og fin park som passer ypperlig for badminton, krokketspill eller frisbeekasting om sommeren - eller akebrett og skibakke når snøen legger seg.

Treningsmulighetene i området er varierte og gode. Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er det kort vei til Fjellveien og byfjellene som byr på variert og spennende turterreng. Fjellveien når man på ca. 5 minutter, dette er en utmerket destinasjon for søndagsturen eller romantiske aftenpromenader. Herfra har man flere fine turløyper videre opp Fløysvingene til Fløyen hvor utsikten over Bergen kan nytes. For den treningsivrige er Stoltzekleiven en oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skansemyren idrettsplass med løpebane, utendørs treningsapparater, ballbane og trampoliner er populære for både store og små. Skulle været forhindre utendørstrening, er det ikke langt til Nr1 Fitness ved Birkebeinersenteret, Sats Sandviken eller Lehmkuhlhallen for å nevne noen muligheter.

Er man avhengig av kollektivtransport går det buss nede i Ladegårdsgaten eller fra bryggen. Nærmeste bybanestopp er i sentrum, ved Byparken.

Samlet sett er dette en beliggenhet som gir det det beste av Bergen - nesten uansett hva du foretrekker å bruke byen til. Byliv og kultur, natur og sjelefred!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av koselig trehusbebyggelse fra 1800- og 1900-tallet, men også tidligere. Noen innslag av nyere bygg innimellom kan forekomme.

Fra Fløibanen i Bergen sentrum følg trappene opp mot Skansen. Ta til venstre ved Langeveien og følg denne videre til Nedre Blekeveien. Ta så til høyre i Fjellgaten og følg denne et lite stykke. Telthussmauet 2A ligger som er hjørnehus på venstre side av veien.  Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved huset på visningsdagen.

Areal: 68 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget, men har en mindre bakgård med mulighet for sykkelparkering og tilkomst til kjeller.

Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong.

Yttervegger: Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende,

enkeltfalset trekledning. Det minste tilbygget på baksiden av boligen er oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av ukjent alder.

Tak/taktekking: Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutak, feder/lekter og takstein av tegl. Takrenner og nedløp i plast. Taktekking fra 1994.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag

Taktekking med sutak, feder/lekter og takstein av tegl. Yttertekking ble skiftet i 1994 i følge tidl. salgsoppgaver. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.

Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år

- Betongtakstein: ca. 30-60 år

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende

konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Takrenner og nedløp i plast. Ukjent alder (sannsynligvis eldre takrenner og nedløp). Takrenner og nedløp ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Evt. skjulte feil, skader eller mangler som ikke er synlige fra

bakkenivå, er ikke omfattet av inspeksjonen.

Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Takrenner/nedløp (plast): ca. 20-30 år

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Det minste tilbygget på baksiden av boligen er oppført i

murkonstruksjoner som er pusset og malt. Takstmann kjenner ikke til når det sist er foretatt vedlikeholdsarbeider. Det er ikke gjort destruktive inngrep eller åpning av konstruksjoner i denne undersøkelsen. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, kan feil og mangler avdekkes. Eldre tømmervegger er særlig sårbare for råteskader og skadeinnsekter ved feil utførelse. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, og disse vil avvike fra dagens krav/anbefalinger.

Vedlikehold: Kledningen bør kontrolleres jevnlig for slitasje, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner og nedre bord. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt. Eventuelle skader bør utbedres tidlig for å hindre videre skade på konstruksjonen.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Trekledning: ca. 40-60 år

- Overflatebehandling, maling: ca. 6-12 år

- Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4-8 år

- Overflatebehandling, beis: ca. 2-6 år

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende

konstruksjoner.

• Stedvis slitasje og sporadisk råte i kledning/dekkbord, med påfølgende vedlikeholdsbehov.

• Dels kort avstand mellom terreng og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning.

Konsekvens/tiltak:

• Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning.

• Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner.

• Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning, alternativt kan en benytte drenerende masser som minimerer vannsprut fra

terreng som kan skade kledning.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Det tas spesifikt forbehold om det ikke var tilkomst til takkonstruksjonen på befaringsdagen.. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold som fukt, lekkasje eller begynnende råteskader.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av ukjent alder.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 2000-tallet.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Balkongdøren bærer preg av slitasje og fuktmerker, spesielt i nedre del av dørblad.

• Treg balkongdør/vrider.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdør. Manglende vedlikehold vil forkorte levetiden til døren ytterligere.

Sør-vestvendt balkong på 4,0 m² med utgang fra kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Rekkverkshøyde ble målt til 0,94 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Værslitte konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes vedlikehold. Manglende vedlikehold og overflatebehandling øker risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket. Dette vil over tid

svekke konstruksjonen og føre til redusert levetid.

Takstmann kjenner ikke til om det foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Det er ikke innhentet dokumentasjon i forbindelse med befaringen. Det anbefales at sameiet utarbeider vedlikeholdsplan dersom det ikke foreligger.

Vurdering av avvik: Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyse/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i sameiet.

Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget dersom dette ikke foreligger. Konf. sameiet vedr. planlagt vedlikehold/oppgraderinger som kan medføre økning i fellesutgifter

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter

tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik: Overflater bærer dels preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. Overflater skiftes/fornyes etter ønske/behov.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom.

Kontrollerte rom:

- Stue: 0-8 mm

- Kjøkken: 0-8 mm

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe. Ukjent alder. Takstmann kjenner ikke til om det er utført pipefornying eller lignende i de senere år. Evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert. Det tas derfor spesifikt forbehold om at innvendig tilstand ikke er kontrollert.

Ildsted: Vedovn med glassfront, montert på kjøkkenet. Rentbrennende type.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Murte piper/skorsteiner over tak, uten puss, utskifting: 20-40 år.

- Murte skorsteiner, pusset utvendig, ompussing: 10-30 år.

Vedlikehold: Pipe og ildsted skal vedlikeholdes, feies og kontrolleres i tråd med krav og intervaller fastsatt av det lokale feiervesenet. Eventuelle pålegg eller anbefalinger gitt ved feiing/kontroll bør følges opp umiddelbart. Eldre blybeslag er mer utsatt for lekkasjer og bør kontrolleres jevnlig for sprekker eller skader. For å redusere fukt- og frostbelastning på pipen, og dermed forlenge levetiden, anbefales det å montere pipehatt

Vurdering av avvik: Ildfast stein inne i ovnen er løs.

Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og

grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som

indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger

etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Synlig aktivitet etter skadedyr (rotter).

Konsekvens/tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det må gjøres tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr/rotter. Manglende tiltak medfører risiko for skader på konstruksjoner, installasjoner o.l. Estimat omfatter kun utbedring av nevnte forhold (grovt anslag som må antas å fordeles på alle seksjonene i sameiet). Kostnadsestimat: kr. 20.000-100.000,-.

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør til kontor.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

Vurdering av avvik: Skjeve dører til bad og soverom.

Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres hvis mulig, eller evt. skiftes ut.

Generell:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Badet ble pusset opp rundt 2006 i følge tidl. salgsoppgaver. Det foreligger sannsynligvis ikke dokumentasjon på disse arbeidene.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

Sverte på fuger. Riss i fuge over dør. Fordelerskap er plassert i dusjsone.

Konsekvens/tiltak: Fuger med sverte/riss bør skiftes ut. Merk at sverte kan skyldes mangelfull ventilering (se eget punkt). Det vurderes ikke for å være behov for tiltak vedr. plassering av fordelerskap såfremt det benyttes dusjdører.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller

konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er

synlige skader.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er registrert riss (små sprekker) i enkelte fuger, forårsaket av naturlige bevegelser i bygningskonstruksjonen eller uttørking.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk med vannlås. Klemring er i hovedsak skjult. møremembran.

Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det er ikke mulig å verifisere avslutning av evt. tettesjikt mot sluk.

- Usikker oppbygging og restlevetid på evt. tettesjikt under flisene.

-Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

- Manglende tetting rundt avløp fra servant.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å

oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

-Det bør tettes rundt avløp fra servant.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

PAX-vifte med fuktsensor, montert i himling.

Vurdering av avvik: Vifte fremstår for å være defekt. Ingen funksjon ved kontroll.

Konsekvens/tiltak: Vifte bør skiftes ut. Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer fra Zanuzzi. Integrert ventilator fra Electrolux.

Vurdering av avvik:

- Fuktsvelling på benkeplate/innredning.

- Utett avløpsforgrening under vask.

Konsekvens/tiltak:

- Fuktsvelling er av visuell betydning, men en må være oppmerksom på at fuktsvellingen vil kunne utvikle seg og føre til ytterligere skader på innredning.

- Avløp under vask må utbedres. Estimat omfatter kun utbedring av avløp.

Kostnadsestimat: Under kr. 20.000,-.

Integrert ventilator.

Det ble gjort funksjonstest av ventilator.

Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å regulere hastigheten utover laveste trinn ved enkel funksjonstest.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas service eller evt. utskifting av ventilator ved behov.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Pex-rør: 25-75 år

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

- Overvåk tilstanden vedr. irr.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år.

Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens

forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjellerbod. Bereder ble produsert i 2006.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15-25 år.

Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert på kontoret. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i skap i kjeller. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 20A og 5 kurser på 16A. Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier

Røykvarslere og brannslukningsapparat

I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'.

Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være

usikker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Vegger mot grunn av naturstein.

Merk: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Grunnmuren er oppført i naturstein. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert større skjevheter i etasjeskiller, som kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. Merk at det normalt sett forekommer skjevheter i eldre bygninger. Det må foretas målinger over tid for å kunne si noe om pågående problemer. Dette er undersøkelser som går ut over omfanget i en vanlig tilstandsrapport etter ny forskrift.

- Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn og kontroll av evt. riss og sprekker. Disse skyldes mest sannsynlig eldre setninger. Merk at disse må måles over tid for å kunne konkludere med evt. pågående setninger.

- Det må påregnes vedlikehold.

Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var snø på befaringsdagen.

Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.

Vurdering av avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt.

Konsekvens/tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré (1,7 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Garderobeskap.

Kjøkken (9,4 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innfelte spotter. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning (se egen beskrivelse).

Kontor (3,8 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Sikringsskap.

Stue (12,7 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innfelte spotter.

Bad (3,4 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (8,2 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 1,3 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,34 meter målt i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo i idylliske omgivelser som oser av ekte Bergensk sjarm, samtidig som du har byens fasiliteter innen svært kort rekkevidde. Leiligheten ligger høyt og fritt, like ovenfor Fløibanens nedre stasjon, med fjellet i ryggen og sentrum rett foran deg. Her får du virkelig det beste av to verdener - rolige, historiske omgivelser kombinert med pulserende byliv. Utsikten er intet mindre enn praktfull, og fra den solrike, sørvestvendte balkongen på 4,0 m² har du et fantastisk skue mot Bergen sentrum, Vågen, Byfjorden, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Dette er en utsikt man aldri blir lei av.

Leiligheten ble gjennomgående fornyet i 2006 og fremstår i dag som lys, moderne og svært lett å trives i. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet, og passer perfekt for førstegangskjøpere, unge par eller for deg som ønsker en attraktiv og lettutleid sentrumsleilighet. Allerede i entréen møtes du av et ryddig og innbydende uttrykk med tre-stavs parkett på gulv, malte flater og garderobeskap som gir praktisk oppbevaring.

Videre åpner boligen seg opp mot kjøkken og stue i en sosial og luftig løsning. Det store vindusflatene langs hele fasadeveggen gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samtidig som du alltid har med deg utsikten som vinduene rammer inn. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med integrerte hvitevarer, samt innfelte spotter i himling. En stemningsskapende vedovn tilfører både varme og hygge i leiligheten. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen - perfekt for morgenkaffen i solen eller rolige kvelder med utsikt over byen og flotte solnedganger som farger himmelen. Solforholdene er rett og slett ypperlige. Stuen oppleves lys og romslig. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og innfelte spotter gir et moderne og helhetlig preg.  Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv og innfelte spotter i himling. Her finner du også opplegg for vaskemaskin, samt klassisk og praktisk innredning. Soverommet er rolig og behagelig med plass til dobbeltseng og garderobeskap, og gir gode rammer for hvile og komfort. Leiligheten har også et eget kontor som fungerer ypperlig som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra oppholdsrom - fleksibilitet som mange setter stor pris på.

Det kan ellers nevnes at leiligheten har rør-i-rør-opplegg, automatsikringer, varmtvannsbereder på ca. 198 liter, og bredbånd fra Telenor.

Kort oppsummert er dette en svært attraktiv leilighet med utsikt, sol, sjarm og beliggenhet i én og samme pakke - enten du kjøper din første bolig, flytter sammen, eller ser etter et trygt og etterspurt utleieobjekt. Velkommen til visning.

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 198 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Vedovn på kjøkkenet.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Bredbånd (Telenor).

- Innfelt downlightsbelysning i kasse.

Vedovn på kjøkkenet. Elektriske varmekabler på bad. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å søke om boligsoneparkering i garasjeanlegget under Skansedammen

Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1952/902-1/106. Erklæring/avtale. 30.01.1952. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vindfang. Overført fra: 4601-167/1373. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er fullt ut omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, som berører 100 % av eiendommen. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone BY1 (100 %). Eiendommen ligger innenfor flere hensynssoner, herunder hensynssone kulturmiljø Øvregaten/Steinkjelleren (H570_2) og hensynssone historisk sentrum (H570_7), begge med 100 % dekning. Videre omfattes eiendommen av faresone brannsmitte (H390_3) og et bestemmelsesområde for byggegrenser, utnyttelsesvolum og funksjonskrav ([4), også med 100 % dekning.

Eiendommen er videre fullt ut omfattet av Kommunedelplan BERGENHUS - KDP Sandviken-Fjellsiden nord (PlanID 15750000), endelig vedtatt 19.02.2001, som dekker 100 % av eiendommen. Arealformålet er hovedsakelig boligområde (ca. 99,6 %), med en mindre andel veiareal (ca. 0,4 %). Hele eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens restriksjonsområde - annen restriksjon (100 %).

Det foreligger også mindre reguleringsendringer som kan være relatert til eiendommen, herunder BERGENHUS. Steinkjellerbakken 1B (PlanID 5200002), vedtatt 06.01.1984, og BERGENHUS. Søre Steinkjellersmauet 7 (PlanID 5200003), vedtatt 14.02.1985. Disse planene gjelder nærliggende arealer, men kan ha relevans ved vurdering av historisk reguleringsstatus i området.

Eiendommen er fullt ut berørt av reguleringsplan under arbeid: Bergenhus - Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken (PlanID 71720000). Dette er en detaljregulering (plantype 35) med planlegging igangsatt, som berører 100 % av eiendommen. Planarbeidet gjelder fremtidig bybanetrasé og tilhørende infrastruktur, og kan på sikt påvirke trafikale forhold, støy, tilgjengelighet og bruk av nærliggende arealer.

I nærområdet er det registrert flere planer som ikke regulerer eiendommen direkte, men som kan ha indirekte betydning for omgivelsene. Dette gjelder blant annet Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), hvor planlegging er igangsatt, og som på sikt kan endre overordnede rammer for arealbruk og utvikling i sentrumsområdene.

Videre foreligger eldre, endelig vedtatte reguleringsplaner i nærområdet, herunder BERGENHUS. Øvre Blekeveien 1 - tidligere Skansen brannstasjons omgivelser (PlanID 5330000), BERGENHUS. Fjellsiden nord, strøk 37, 38 og 39 (PlanID 5200000), BERGENHUS. Vågen, kaiene og Bryggen (PlanID 16040000) og BERGENHUS. Sentrum øst, fjellsiden, parkeringsanlegg (PlanID 17490000). Disse planene gjelder omkringliggende kvartaler og kan ha betydning for trafikk, byrom, vern, parkering og offentlig infrastruktur i området rundt eiendommen.

Det er registrert flere godkjente tiltak på nærliggende eiendommer som kan ha betydning for området rundt eiendommen. På eiendom gnr. 167 bnr. 1524 er det gitt igangsettingstillatelse for tiltak knyttet til annen kontorbygning, med vedtaksdato 03.04.2020 (saksnr. 202000822). Videre er det på eiendom gnr. 167 bnr. 1371 gitt rammetillatelse for påbygg på enebolig, vedtatt 23.03.2018 (saksnr. 201739977).

På eiendom gnr. 167 bnr. 1329 foreligger det flere godkjente tiltak. Det er gitt rammetillatelse til ombygging av større sammenbygd boligbebyggelse i 3 og 4 etasjer, vedtatt 10.11.2023 (saksnr. 202227147), samt igangsettingstillatelse for garasje, uthus eller anneks til bolig, datert 13.10.2023 (saksnr. 202313955).

Videre er det på eiendom gnr. 167 bnr. 1239 registrert tiltak som gjelder garasje, uthus eller anneks til bolig, hvor bygningen er godkjent for riving/brenning, vedtatt 12.01.2023. På samme eiendom er det også gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til store sammenbygde boligbygg i 2 etasjer, med vedtaksdato 03.05.2024 (saksnr. 202226114).

Gnr. 167 Bnr. 1373 Snr. 2 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 754,- (Omkostninger totalt) 4 107 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen forretningsfører. Eier av seksjon 3 tar seg av betaling av byggforsikringen, hvorpå de andre seksjonene betaler til han.

Sameie: Sameiet Brudalstunet, Orgnr:

Sameiet er løslig sammensatt og ikke formelt etablert med org.nr., og sameiemøter har ikke vært gjennomført de senere år. Alle tre seksjonene er/har vært til utleie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er opplyst at sameiet ikke har oppsparte midler, og deler på betalingen av forsikringen etter eierbrøk når den kommer. Denne seksjonens sameiebrøk er: 41/115. Evt utbedringer som har vært gjort har blitt tatt en diskusjon rundt og løst. Det foreligger dermed ikke noe regnskap eller budsjett.

Eierseksjonen hører ikke til et formelt boligsameie p.t.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

IF Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 822 382 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 289 528 per 31.12.24

Det betales pr. i dag ikke månedlige felleskostnader i sameiet. Forsikringen av bygget kommer en gang i året og fordeles mellom seksjonene etter eierbrøk. Etter en prat med ansvarlig for å betale forsikringen på bygget - ble det ytret et ønske fra han om å innføre dette.

Megler anbefaler at ny eier tar opp dialogen om dette, at det gjennomføres et sameiemøte og at det etableres en månedlig innbetaling av felleskostnader for å spare opp til vedlikehold av bygget og drift av sameiet for fremtiden.

Denne seksjonen har sameiebrøk: 41/115.

Felleskostnader pr.mnd. kr. 0,- p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 014 pr. år inkl. eiendomsskatt.

- Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 11.014,- pr. år.

- 41/115 av årlig kostnad for byggforsikring.

- I tillegg påløper det kostnader til strømforbruk, innboforsikring og evt. bredbånd/tv.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1933 angående forandret innredning i kjeller og samtlige etasjer samt installert bad og wc. Oppført to arker og tillbygget en trappehusfløi i mur. Det foreligger også en ferdigattest (Fjellgaten 15) angående tilbygg/altan datert 22.08.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler eller vedtekter som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det foreligger ikke gjeldende vedtekter eller husordensregler i sameiet får megler opplyst. Det anbefales at dette anskaffes av sameiet.

- Eier har selv ikke bebodd leiligheten, og den har vært til utleieformål.

- Det foreligger byggetegninger fra 1933 som viser rominndelingen, og dagens bruk og innredning fraviker noe fra den. I dag er daværende alkove utvidet mot værelse, bad er flyttet inn hvor tidligere kjøkken var og kjøkken er satt opp i værelse tilknyttet alkoven. Dagens kontor var deler av alkoven. Det er ikke funnet tegninger av nyere dato som viser at dagens løsning er omsøkt og godkjent. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ledig omgående om ønskelig. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.