I en av Bergens ærverdige gater på Sydneshaugen, i det flotte hjørnebygget i Rosenbergsgaten, finner du denne klassiske bygårdsleiligheten. Nabolaget bærer preg av praktbygg etter praktbygg, med klassiske murgårder som former gatebildet. Bygården ble bygget i 1913, noe som for øvrig også er skåret ut i stein på toppen av bygget, og har opplevd bybildets utvikling gjennom årenes løp.

Rosenbergsgaten regnes som en av Bergens mest attraktive gater, med sin unike plassering langs Johanneskirketrappen. Nedover trappen åpner sentrum seg, og her bor du med umiddelbar nærhet til hele bykjernen - kun få steg unna din nye favorittbarista, kokk eller servitør. Torgallmenningen ligger et par minutters gange unna, med Festplassen og Lille Lungegårdsvann like ved, og i nærområdet finner du også Grieghallen, Ole Bull Scene og Den Nationale Scene. Skulle det bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, kan dette enkelt gjøres på Coop Extra eller Bunnpris i Torggaten, som også har søndagsåpent. I umiddelbar nærhet finner du dessuten et bredt utvalg av kaféer, butikker og servicetilbud, samt byens rike tilbud innen kultur, uteliv og opplevelser.

Beliggenheten tilbyr ikke bare et rikt byliv. Du vil også kunne nyte nærheten til vakre grøntområder og sjø. Både store og små har lagt sin elsk på Nygårdsparken. I en hektisk hverdag passer parken utmerket for rekreasjon og avslapning. Slå deg ned på en av parkens benker med en god bok og musikk på øret, eller kanskje samle vennegjengen og nyte lange sommerkvelder i parkens omgivelser. Muséhagen og Botanisk hage er også gode alternativer. På varme sommerdager kan du ta deg en dukkert på Marineholmen sandstrand, Bergens egen bystrand. Her er det lagt pent til med brygge, og dette er et herlig sted å ta med seg piknik-kurven og solkremen når solen står på for fullt.

For de som har eller venter barn, finnes det gode tilbud til både barnehage samt barne- og ungdomsskole i området. Rosetårnet barnehage, Sammen Jekteviken barnehage og Kalmargaten barnehage er gode alternativer. I tillegg har de litt større barna kort gangavstand til blant annet St. Paul skole, Christi Krybbe skoler, Møhlenpris skole, Danielsen ungdomsskole og Rothaugen skole.

Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg inn og ut av byen med både bil, buss, bybane og tog. Noen minutters gange unna ligger buss- og bybanestoppet ved Byparken. Bybanen tar deg videre til Lagunen og til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og flyplassen, mens bussforbindelser tar deg i retning Askøy, Sotra, Åsane og sentrum. For den glade student er det enkelt å komme seg til de ulike utdanningsinstitusjonene. Blant annet ligger både BI og universitetet i Bergen med sine ulike fakulteter på rekke og rad på Nygårdshøyden.

Samlet sett er dette en beliggenhet som gir det beste av Bergen - nesten uansett hva du foretrekker å bruke byen til. Byliv og kultur, natur og sjelefred!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nabolaget består i hovedsak av tilsvarende bebyggelse.

Fra Torgallmenningen går du i retning Johanneskirken og følger Johanneskirketrappen opp til første avsats, som leder direkte til Rosenbergsgaten. Ta til høyre hvor hjørnegården du møter er Rosenbergsgaten 25.

Ankommer du med bybane eller buss, går du av på Byparken. Herfra følger du Olav Kyrres gate i sørvestlig retning mot Nordahl Bruns gate. Fortsett rett frem til du passerer Kvarteret, og ta deretter til høyre inn i Rosenbergsgaten. Følg gaten forbi Johanneskirketrappen. Rosenbergsgaten 25 ligger på venstre side i neste kvartal.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 418 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1986. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett

dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG 2

Profilert entredør i heltre med frostet glass. Porttelefon. Dør fra sannsynligvis byggeår (se eget punkt vedr. manglende brannklassifisering). Branndør v/rømningstrapp. Dør fra 1974. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Vegger nymalt og ny duk i tak i spisestue i 2020. Kjøkkengulv ble malt i 2020. Skyvedørsgarderober fra 2013. Det originale tregulvet er slipt og hvitkalkvokset i 2013. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom: Stue: 0-15 mm og Spisestue: 0-25 mm. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.TG 2

Pipe: Bygningen har seks piper av tegl som er pusset over tak. Det er tre piper tilgjengelig i leiligheten. Det er forbud på bruk av to av de. I den tredje pipen er det montert foringsrør. Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type. Montert i 2018. To tradisjonelle vedovner på hhv. det største soverommet i spisestue og stue. Disse er ikke i funksjon. Tilsynsrapport fra feiervesenet er ikke mottatt. Pipens tilstand er ikke nærmere vurdert, da den inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Skorsteinen er fra byggeår. Det anbefales jevnlig tilsyn og feiing iht. kommunale rutiner. Rehabilitering vurderes ved tegn til sprekkdannelser, utettheter eller sot-/tjæreavleiring. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Murte piper / elementpiper: ca. 30-60 år, ildsteder / vedovner: ca. 20-30 år og røykrør og tilkoblingsdeler: ca. 15-25 år.

Hvitmalte, profilerte heltredører. Skyvedør mellom stue og spisestue. To-fløyet dør mellom entre og spisestue. Dør med glassfelt til bakgang. Nyere dører fra Swedoor til begge soverom. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. En må være oppmerksom på at dørene er av eldre årgang, med noen tregheter.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og to-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsekk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra midten av 2006 i følge tidl. salgsoppgaver. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Synlig fliskryss på flis i dusjsone. Noen ujevne fliser. Konsekvens/tiltak: Avvik er av visuell betydning. TG 2

Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Lokalt fall på ca. 10-12 mm i en avstand på ca. 80 cm fra senter sluk i dusjens nedslagsfelt. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert riss/sprekker i enkelte fliser/fuger, med usikkerhet omkring bakenforliggende tettesjikt. Noe ujevne fliser. Konsekvens/tiltak:  Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.TG 2.

Plastsluk med vannlås. Dels synlig klemring i sluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggeteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å verifisere avslutning av evt. tettesjikt mot sluk. Usikker oppbygging og restlevetid på evt. tettesjikt under flisene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert

tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. TG 2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalter i dørblad. Vurdering av avvik: Usikker funksjon på vifte. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av innstillinger på vifte og tiltak ved behov. Dersom viften ikke fungerer tilfredsstillende, må det påregnes utskifting.

Det ble gjort forsøk på hulltaking i vegg mot badet. Grunnet plankevegger (av heltre) ble det ikke utført ytterligere undersøkelser. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,3% ved en temperatur på 15,8 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i kompositt og porselensvask med to-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og pendellamper i himling. Inneholder: Stekeovn (Bosch), Induksjonstopp (Bosch) og Oppvaskmaskin (ukjent merke). Plass til kjøleskap Vegghengt ventilator (Faber). Det er montert waterguard under oppvaskkum. Kjøkkeninnredning fra 2013. Vurdering av avvik: En del slitasje på servant. Konsekvens/tiltak: Servant bør vurderes å skiftes.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: To lyspærer er defekt.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil og vegghengt toalett. El. varmekabler.

WC-rom fra midten av 2000-tallet i følge tidl. salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. Estimat omfatter kun etablering av mekanisk ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 3

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt enkelte kobberrør. Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Det ble lagt ny vannledning fra offentlig punkt og inn til bygget i 2014. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Pex-rør: 25-75 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget. Konsekvens/tiltak:  Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2

Synlige avløpsrør av plast/støpejern. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres

dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Avløp (plast): 25-100 år Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2

Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens

forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannsbereder på 110 liter fra Oso Hotwater, plassert i kott på badet. Bereder ble produsert i 2024. Det er montert fast el-tilkobling og waterguard til bereder. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15-25 år.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 4 kurser på 16A, 2 kurser på 13A og 1 kurs på 10A. Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad og WC. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og består av entré, kjøkken, stue, spisestue, bakgang, mellomgang, to soverom, bad og WC-rom. Videre disponerer leiligheten tre eksterne boder, hvorav en er plassert i kjeller og to på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Totalt BRA: 94 m²: Entré / gang (12,0 m²), bakgang (1,8 m²), wc-rom (1,8 m²), kjøkken (8,1 m²),mellomgang (1,2 m²), soverom 1 (9,1 m²), soverom 2 (16,4 m²), bad (3,9 m²), stue (16,8 m²), spisestue (17,4 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 5,0 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 3,00 meter målt i stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5,6 m², og to boder på loft som måler henholdsvis 3,8 m² og 3,9 m².

Øvrige arealer: Felles bodrom i kjeller og felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ved inngangen til Rosenbergsgaten 25 møtes man av byggets store røde inngangsdør og gjennomarbeidede fasadedetaljer i nyklassisistisk stil. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med adkomst via felles trappeoppgang med fliser på gulv og smijerns rekkverk. Den brunbeisede inngangsdøren med glassfelt leder inn til 94 kvm, hvor flere av byggets opprinnelige detaljer er bevart, blant annet listverk, veggpaneler, ildsteder og doble dører med utskjæringer. Disse elementene er videreført i samspill med nyere oppgraderinger. På innsiden ønsker den romslige hallen deg velkommen etter en hektisk dag på farten. Det er lagt fliser på gulv og malt panel. Her er det godt med plass, slik at man kan holde sko og yttertøy pent organisert. Porttelefon. Videre forgrener rommene seg utover etasjen.

Videre inn åpner leiligheten seg opp med spisestue og stue, adskilt av doble dører. Store vindusflater med buet overdel og generøs takhøyde på om lag 3 meter, kombinert med lyse farger og flotte kvaliteter, gir en romfølelse av de sjeldne. På gulvene er det lagt tregulv, som sammen med de flotte kvalitetene gir et gjennomført og klassisk uttrykk. Stuene måler henholdsvis ca. 16,8 kvm og 17,4 kvm. Oppholdsrommet er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å invitere hele vennegjengen på middagsbesøk eller falle til ro i eget selskap. Gjennom de doble dørene fra spisestuen kommer man inn til stuen, hvor den plassbygde bokhyllen fremstår som et naturlig blikkfang. Leiligheten har totalt tre ildsteder, hvorav ildstedet i stuen er fra 2018 og i bruk, mens ildstedene i spisestue og soverom i dag kun benyttes som dekor.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk L-formet innredning med skap langs én vegg og under vindu, noe som gir gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen fremstår tidløs med mørke profilerte fronter i pen kontrast mot lys benkeplate i kompositt. En stor porselensvask med flott blandebatteri gir kjøkkenet et gjennomført og klassisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og induksjonstopp fra Bosch, oppvaskmaskin samt plass til kjøleskap. Videre er det vegghengt ventilator fra Faber og fliser over benkeplate. Kjøkkeninnredningen er fra 2013, og det er montert waterguard under oppvaskkum.

Leiligheten har i dag to soverom og to stuer. Dersom det er behov for et tredje soverom, kan den ene stuen benyttes til dette. Det første soverommet er på ca. 9,1 m² og har parkett på gulv samt malte flater og malt panel på vegger og i himling. Rommet vender mot bakgård og har skyvedørsgarderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet er på ca. 16,4 m² og har parkett på gulv samt malte flater og malt panel på vegger og i himling. Rommet vender mot bakgård, har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Leiligheten har et helfliset bad på ca. 3,8 kvm, med hvite veggfliser og et karakteristisk sjakkrutet gulv som gir rommet et klassisk uttrykk. Badet er funksjonelt og gjennomtenkt innredet, med baderomsmøbel med profilerte fronter og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Dusjsonen er utstyrt med innfellbar glassdør i herdet glass og dusjgarnityr med både takdusj og hånddusj, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. I gulvet er det lagt varmekabler for å holde rommet behagelig temperert. Badet er etablert i 2006 og fremstår som funksjonelt og oversiktlig.

Fra entréen er det adkomst til en mellomgang som leder videre til baktrapp og separat wc-rom. I baktrappen er sikringsskapet plassert, og herfra er det også innvendig adkomst til fellesarealer på loft og i kjeller, samt utgang til felles bakgård. Wc-rommet er helfliset og måler ca. 1,8 kvm. Rommet inneholder vegghengt toalett, servant, varmekabler i gulv og belysning i tak, og fremstår som et praktisk supplement til badet.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter og disponerer flere boder i felles bodrom. Det medfølger én bod i kjeller på ca. 5,5 kvm, én bod i første etasje på ca. 2,1 kvm, samt to boder på felles loft på henholdsvis ca. 4 kvm og 2,1 kvm. Dette gir rikelig med plass til oppbevaring.

Det er også felles sykkelbod, med adkomst enten via baktrapp eller egen inngang fra gateplan.

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av støpejern.

- Varmtvannsbereder på 110 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Rentbrennende vedovn, øvrige ildsteder benyttes som dekor

- Varmekabler bad og WC.

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Vegghengt ventilator

- Waterguard (lekkasjesikring)

Oppvarming skjer via rentbrennende vedovn plassert i stue, i tillegg til elektriske varmekabler på bad og WC.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Dette innebærer at beboere som er registrert med folkeregistrert adresse innenfor boligsonen kan kjøpe parkeringstillatelse. Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Rosenbergsgaten 25 ligger innenfor boligsone 3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

05.12.1913 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-164/612

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 83,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur G

Dekningsgrad: 16,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder 78,4 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder 20,6 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk 1,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr.: 202417461

PlanID: 4900100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

PlanID: 5960000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

Eiendom: 164/1132

Bygningsnr.: 139862368-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 03.06.2021

Saksnr.: 200210204

Eiendom: 164/1132

Bygningsnr.: 139862368

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 03.06.2021

Saksnr.: 202101842

Eiendom: 164/609

Bygningsnr.: 139278739-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.02.2013

Saksnr.: 200914782

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg.

Gnr. 164 Bnr. 612 Snr. 4 i Bergen kommune

6 890 000,- (Prisantydning) 78 457,- (Andel av fellesgjeld) 6 968 457,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 174 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 968 457,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 192 204,- (Omkostninger totalt) 7 160 661,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Toril Ivarsøy

Sameie: Sameiet Rosenbergsgaten 25, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt

IF

Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 943 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 207 770 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 870,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold og tv/bredbånd

Andel fellesgjeld pr kr 78 457,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiet har fellesgjeld knyttet til vedlikeholdsarbeider. Andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kr 78.457 pr. 15.12.2025. Felleslånet er et serielån med 12 terminer årlig, nominell rente pt. 7,65 %, og forfaller i sin helhet 31.12.2035. Lånet er tatt opp i DNB, og lånets totale saldo utgjør kr 784.572 pr. samme dato. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felleslånet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 553,18

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 90.993 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm estimert (Årlig strømforbruk: 18.846 kWh) kr  27.000,-

Kommunale avgifter kr 17. 553 ,-

Fellesutgifter kr 46.440 ,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bergen kommune avdekket et mindre avvik fra dagens planløsning. Det fremkommer av tegningene fra 1913 at arealet som fremkommer som "WC" er utvidet ved å ta areal fra gangen utenfor. Selger eller megler kan ikke fastsette når arbeidet er utført. Omfanget av arbeidet er også usikkert. Det er dermed ikke mulig å slå fast om arbeidene var søknadspliktig da de ble utført. Tegningene viser også at det tidligere har vært et vindu i den delen av gangen som i dag er "WC". Dette vinduet er der ikke i dag.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet har i 2025 hatt betydelige kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold. Det er gjennomført omfattende fasadearbeider, samt igangsatt arbeid med fornyelse og vedlikehold av eldre vann- og avløpsrør. Tiltakene er delvis finansiert gjennom innbetaling av kontantandel fra seksjonseierne, og i tillegg er felleslånet nylig utvidet for å dekke resterende kostnader. Dette medfører økte felleskostnader fremover, herunder høyere månedlige innbetalinger og anbefalt økning av avsetning til fremtidig vedlikehold. Ytterligere informasjon vil bli gitt på husmøte 21.01.

Sameiet har informert om at det er avdekket skade på én felles pipe som betjener enkelte leiligheter. Fyring i ildsteder tilknyttet denne pipen er derfor midlertidig ikke tillatt. Forholdet er meldt til forsikringsselskap og er under oppfølging av sameiet. Ildstedene kan stå som dekor, men kan ikke brukes til fyring før forholdet er utbedret og pipen er godkjent.

Lampe i  stue, det ene soverommet og kjøkken vil ikke medfølge handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.