Leiligheten i Torgny Segerstedts vei 67 ligger attraktivt til i det ettertraktede og veldrevne Smiberget Borettslag i Fyllingsdalen. Her blir du en del av et rolig og trivelig bomiljø, preget av hyggelige naboer og store, grønne fellesområder mellom bygningene. Borettslaget består av totalt 569 leiligheter, fordelt på 23 lavblokker og 2 høyblokker, med god avstand mellom bebyggelsen som gir en åpen og luftig atmosfære.

Mellom blokkene finner du velstelte gressarealer, fine gangstier, sitteplasser, lekeområder og variert beplantning. Alt godt vedlikeholdt og et tydelig uttrykk for et borettslag som driftes med omtanke.

Her bor du i umiddelbar nærhet til flott natur og et bredt spekter av tur- og fritidsmuligheter, samtidig som hverdagslige servicetilbud er lett tilgjengelig. Med bil tar det litt over ti minutter å komme seg til Bergen sentrum, eller du kan sykle gjennom sykkeltunnelen langs bybanetraseen. Et praktisk alternativ i en travel hverdag. Kollektivtilbudet i området er svært godt, og rett utenfor finner du bussholdeplass med hyppige avganger for buss nr. 5 og 48. Disse tar deg enkelt videre til Fyllingsdalen terminal, hvor du har både buss- og bybaneforbindelser til resten av byen.

Daglige innkjøp kan gjøres enkelt til fots, med både søndagsåpen Bunnpris og Rema 1000 i nærområdet. I tillegg ligger Oasen Storsenter kun få minutter unna, med et bredt utvalg av butikker, flere dagligvareforretninger, legesenter og hyggelige spisesteder. Den korte avstanden gjør senteret til et naturlig valg også for større innkjøp.

Barnehage og barneskole ligger praktisk til rett over veien, og Fyllingsdalen IL sin idrettshall nås trygt til fots. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter, enten du ønsker rolige spaserturer, trening eller naturopplevelser. Gangveiene rundt Ortuvannet er populære for både tur og jogg, og Kanadaskogen byr på variert turterreng for hele familien. For de mer turglade finnes Damsgårdsfjellet og Løvstakken, med flotte utsiktspunkter. I nærheten ligger også Oasenbanen, frisbeegolfbane i Lynghaugparken, samt treningssentre som Sats, Sissels treningssenter og MOVA.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av  tilsvarende blokkbebyggelse.

Fra sentrum følger du Fyllingsdalveien (Fv 540) vest for Puddefjordsbroen, ta av til høyre og kjør gjennom Løvstakktunnelen. Når du kommer til Oasen senter, tar du av til høyre i rundkjøringen inn på Hjalmar Brantings vei. Ta så av til venstre inn på Torgny Segerstedts. Følg veien rett frem og videre inn på borettslagets eiendom. Torgny Segerstedts vei 67 ligger på din høyre hånd.

Det vil bli skiltet med  visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 349 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

3-roms borettslagsleilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Vinduer med i PVC-utførelse med 2-lags isolerglass. Vinduer fra rundt 1995. Vindu på bad fra 2018. Ukjent alder på vinduer i stue.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med smøring og justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- PVC-vinduer med isolerglass: ca. 30-60 år.

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1989.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1989.

Merk:

Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Ytterdører i tre: ca. 20-40 år.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører.

Vestvendt altan på 10,0 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i dekke av plasstøpt betong. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med i betongkonstruksjoner med overliggende malt håndløper av stål. Rekkverkshøyde ble målt til 0,97 meter.

Merk: Noe værslitte konstruksjoner. Det må påregnes vedlikehold.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Forventet levetid:

- Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk:

Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk:

Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Formpressede innerdører: ca. 20-30 år.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat i himling og dusj med innfellbar dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badene i borettslaget ble pusset opp rundt 2019.

Dokumentasjon er ikke fremvist (oppdraget er utført ifb. med dødsbo).

Vurdert etter TEK17 (referansenivå).

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble målt 50 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Lokalt fall på 15 mm i en avstand på ca. 80 cm fra senter sluk i dusjens nedslagsfelt. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.

Merk:

Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det er ikke mulig å verifisere utførelse utover avslutning til sluk og evt. rundt gjennomføringer uten bildedokumentasjon.

Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Det ble ikke avdekket unormale verdier ved søk med fuktindikator.

Merk:

Fuktsøk er utført med fuktindikator (Protimeter MMS3) der hulltaking ikke var mulig. Indikatoren er begrenset til å påvise fukt i overflaten og gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Den bygningssakkyndige vurderer i tillegg konstruksjonen basert på observasjoner, materialvalg og alder.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte (rillede) fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Keramisk platetopp.

Plass til kjøleskap. Integrert ventilator. Det er montert Aquastop. Det anbefales å montere komfyrvakt. Ukjent alder.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system)

Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet.

Felles avløpsrør av støpejern.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Pex-rør: 25-75 år.

Synlige avløpsrør av plast.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Avløp (plast): 25-75 år.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Aggregat er plassert i himling på badet.

Styrepanel til anlegget er plassert i gang.

Ventilasjonanlegg fra rundt 2019 i regi av borettslaget.

Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten.

Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue.

I 2016 begynte man å bytte ut alle radiatorer og undersentraler i borettslaget. I begge høyblokkene er også rør byttet. Dette arbeidet ble ferdig august 2019.

Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL. Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 1290 leiligheter. Anlegget er ikke nærmere vurdert i denne rapporten, da dette er en del av borettslagets ansvar.

Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 2 kurser på 16A, 2 kurser på 15A og 3 kurser på 10A.

Oppgraderinger:

- Spotter i stue, lamper på soverom og nye stikkontakter fra 2026 ifølge egenerklæring. Det er opplyst at det foreligger dokumentasjon.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter.

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.26 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (9,6 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Porttelefon.

Bad (4,6 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Kjøkken (8,2 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Soverom 1 (12,8 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 2 (10,3 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (24,7 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Radiator. Utgang til balkong.

Byggegrunn/fundamentering:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.

Konstruksjoner/fasader:

Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasadevegger av betongelementer og fasadeplater.

Vinduer:

Vinduer med i PVC-utførelse med 2-lags isolerglass. Vinduer fra rundt 1995. Stort vindu med trekarmer fra 1989 i stue.

Dører:

Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1989.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1988.

Tak:

Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.

I 2012 startet arbeidet med å skifte tak på alle blokkene, dette ble ferdig i 2013.

Balkong:

Vestvendt altan på 10,0 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i dekke av plasstøpt betong. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med i betongkonstruksjoner med overliggende malt håndløper av stål.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Entré / gang (9,6 m²), bad (4,6 m²), kjøkken (8,2 m²), soverom 1 (12,8 m²), soverom 2 (10,3 m²), stue (24,7 m²).

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,3 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Det ble målt ca. 2,44 meter takhøyde i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.01.26 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen skal dere være til denne flotte leiligheten i Torgny Segerstedts vei 67. En lys, romslig og svært innbydende leilighet med gjennomtenkte løsninger og flott beliggenhet.

Når du går inn døren, blir du møtt av et romslig og praktisk inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her er det enkelt å holde orden, og ved entréen finner du også en dyp skyvedørsgarderobe, perfekt til oppbevaring av det du ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.

Videre ledes du inn i en stor og luftig stue som virkelig utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater i front slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir samtidig en meget flott utsikt mot nærområdet. Rommet er både lyst og åpent, med god plass til en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord, ideelt både for rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Overflatene i leiligheten er nylig oppgradert og gir boligen et moderne og pent uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong, perfekt for solrike dager med grillen fremme.

Adskilt fra stuen ligger kjøkkenet som et praktisk og skjermet rom. Her kan du kokkelere de mest fantastiske retter i ro og mak. En praktisk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass, som gjør matlagingen både effektiv og oversiktlig. Kjøkkenet er fra 2014, men er lite brukt og godt ivaretatt.

Leiligheten har to gode soverom. Det største soverommet byr på god plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Det er to gode vinduer med utsikt mot balkong som gir godt med naturlig lys. Det andre soverommet har inngang fra kjøkkenet og er også av god størrelse, med plass til ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og ønsket møblement.

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og fremstår som både pent og moderne. Det helflisede badet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusj med glassløsning, baderomsmøbel med servant og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt og velholdt rom som dekker hverdagens behov på en god måte.

I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod i kjeller, hvor det er rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr og annen oppbevaring. Det er også felles sykkelbod i kjeller.

Alt-i-alt en helt strålende leilighet som er passende for flere kjøpegrupper. Velkommen skal dere være.

- Kjøkkeninnredning fra IKEA.

- Laminat benkeplate.

- Nedfelt stålvask med blandebatteri.

- Fliser over benkeplate.

- Integrert ventilator.

- Stekeovn.

- Keramisk platetopp.

- Baderomsmøbel med servant.

- Speil med belysning.

- Vegghengt toalett.

- Dusj med innfellbar glassdør og dusjgarnityr.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Varmekabler i gulv.

- Skyvedørsgarderobe i entré.

- Porttelefon.

- Radiator i stue.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Ekstern bod i kjeller.

El. varmekabler på bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Eiendommen er ikke knyttet til strømstøtteordningen Norgespris.

Smiberget Borettslag disponerer totalt 348 nummererte parkeringsplasser og 93 garasjer. Borettslaget tilbyr både parkeringsplasser og garasjeplasser, som tildeles via styrekontoret på e-post styrekontor@smiberget.no. På enkelte områder er det venteliste for tildeling, og plassene fordeles da etter ansiennitet fra tidspunktet man settes på ventelisten. Parkeringsplass koster kr 90,- per måned, mens garasjeplass koster kr 350,- per måned. Alle garasjer er utstyrt med ladepunkt for elbil, og det finnes i tillegg om lag 100 ladepunkter utendørs. Behov for ladeplass meldes til styrekontoret, og ladeabonnement bestilles via www.ohmiacharging.no (Aneo). Parkerings- og garasjeplasser kan ikke fremleies og følger ikke den enkelte boenhet. Fakturering skjer etter tildeling. Vest Park er ansvarlig for å kontrollere borettslagets område.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Smiberget borettslag, Orgnr.: 948946645 Andelsnr.: 423 Andel fellesgjeld: 422881, Total gjeld: 239716420, Oppdatert pr: 22.12.2025 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 45.558.077,-.

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2024 kr 32.103.679,-.

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2024 kr 13.454.398,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr - 4.597.183,-.

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2024 kr 8.857.215,-.

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 8.857.215,-, mot et budsjettert resultat på kr. 11.367.450,-. Egenkapitalen til borettslaget er pr. 31.12.2024 negativ med kr. 193.627.547,-.

Borettslagets revisor er KPMG AS.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget tillater dyrehold, så lenge eier tar nødvendig hensyn til andre beboere og overholder gjeldende regler for skikk og bruk. Dersom dyreholdet påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, kan dette bli fulgt opp som mislighold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8654145

Formuesverdi som primærbolig kr 813 347 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 253 386 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 109,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, brensel, tv og internett, renhold og boss.

Andel fellesgjeld pr 22.12.25 kr 422 881,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 22.12. 2025 er kr. 239.719.720,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95227224178

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon.

Lånetype: Annuitetslån.

Rentesats: 1,95 %.

Rentetype: Fastrente.

Andel av saldo: kr. 422.881,28,-.

Total saldo lån: kr. 239.716.420,-.

Innfrielsesdato: 30.06.2050.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Det foreligger ferdigattest datert 10. april 1972 vedrørende 3-etasjes boligbygg i betong.  Det foreligger ferdigattest datert 07. mai 1999 vedrørende utvidelse/ fasadeendring balkonger. Det foreligger ferdigattest datert 15. april 2015 vedrørende rehabilitering/nytt bad bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1965/6757-6/106  Festekontrakt - vilkår  

13.09.1965   festetid: 99 år

1969/300657-1/106  Bestemmelse om veg  

1969/305355-1/106  Erklæring/avtale  

1969/300627-1/106  Bestemmelse om veg  

Eiendommen er regulert til boligformål.

Områdereguleringsplan 63860000

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttredelse: 02.11.2023.

Dekning: 100 % av eiendommen.

Eiendommen er i hovedsak regulert til

- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse: 99,2 %.

I tillegg inngår mindre arealer til:

- Annen veggrunn/grøntareal.

- Friområde.

- Turvei.

- Kjørevei og gate med fortau.

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

- Småhusbebyggelse.

- Kombinert formål bolig/forretning.

Disse utgjør samlet sett svært små deler av eiendommen og er i hovedsak knyttet til infrastruktur og fellesfunksjoner.

- Bevaring kulturmiljø: ca. 99,5 %.

Dette innebærer at området har kulturhistorisk verdi, og at tiltak må ta hensyn til eksisterende bebyggelse, struktur og miljø.

- Frisiktsone: 0,1 %.

Det er registrert eldre planendringer fra 1989 knyttet til boligfelt i området.

I tillegg berøres en mindre del av eiendommen (ca. 6,3 %) av detaljreguleringsplan under arbeid:

- PlanID 66360000 - Ture Nermans vei / Smia

- PlanID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019.

- Sentrumsformål . Byfortettingssone BY: 98,4 %.

- Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone: 1,6 % (framtidig).

Dette betyr at området er prioritert for bymessig utvikling og fortetting, men innenfor rammene av gjeldende reguleringsplan og hensyn til kulturmiljø.

Eiendommen er delvis berørt av:

- Gul støysone fra vei: ca. 5,5 %.

- Rød støysone fra vei: ca. 1,7 %.

I nærområdet finnes flere eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner knyttet til boligfelt og lokal infrastruktur. Det er også registrert flere godkjente tiltak på naboeiendommer, hovedsakelig:

- Garasje/uthus/anneks.

- Påbygg, tilbygg og underbygg på rekkehus.

Dette indikerer normal og pågående boligrelatert utvikling i området.

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområdet for fjernvarme. Tilknytning kan bli aktuelt ved større tiltak.

Andelsnr. 423 Orgnr. 948946645 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 422 881,- (Andel av fellesgjeld) 4 022 881,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 4 033 131,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.