Leiligheten liggger i den andre blokken man får på venstre hånd når man svinger inn i Elvenesvegen, når man kommer fra Nesttun. Dette må trygt kunne sies å være en attraktiv og sentral beliggenhet i Elvenesvegen på Nesttun - et veletablert og populært boligområde med nærhet til både bydelssenteret Nesttun, 3 forskjellige treningssentre, matvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, offentlig kommunikasjon, tur- og treningsmuligheter og naturopplevelser. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø med hovedsakelig lavblokker, eneboliger og småhusbebyggelse.

Fra boligen er det kort vei til Nesttun sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og offentlig kommunikasjon. Nesttun terminal gir gode buss- og bybaneforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Dagligvarehandel finnes i gang- og sykkelavstand.

For en liten barnefamilie med ett barn er beliggenheten svært gunstig med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Leiligheten passer vel så bra for en førstegangskjøper, som en enslig. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende grøntområder, samt kort vei til populære turområder som Nesttunmarken, Smøråsen og Fanafjellet, for å nevne noe av alt man får med å flytte nettopp hit.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige omgivelser og enkel tilgang til Nesttun og også byens fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et etablert nabolag hovedsakelig bestående av ligenende blokkbebyggelse, men også etablert eneboligbebyggelse på Øvsttun.

Fra Bergen sentrum følger du sjølinjen sørover langs E39. Bykjernen slipper raskt taket, og kjøreturen oppleves effektiv og uanstrengt, akkurat slik den skal være en fredag ettermiddag når helgen venter.

Nesttun sentrum ligger naturlig på veien hjem. Her er det enkelt å svinge innom for det du trenger til helgen, dagligvarebutikker, vinmonopol, spesialforretninger og kaféer samlet på ett sted. Et praktisk stopp, men også et levende sentrum som gir hverdagen litt ekstra innhold.

Videre fra Skjoldskiftet dreier du av mot Elvenes. Trafikken roer seg, omgivelsene blir grønnere, og boligbebyggelsen tar over. Det er kort vei herfra, og det slår deg hvor nær Nesttun egentlig er - Elvenes ligger i komfortabel gangavstand til sentrum, men likevel tilbaketrukket nok til å oppleves som et eget, rolig nabolag.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 23 540 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er i borettslagets eie og man disponerer denne som andelseier. Arealet er i all hovedsak bebygget i tillegg til at det er lekeplass og flere uteplasser til felles benyttelse.

Takstmann Bang har befart leiligheten og utarbeidet en tilstandsrapport basert på sin befaring, grundige undersøkelser og oppmålinger.

3-roms borettslagsleilighet i byggets 6. etasje. SSb-nr: H0602.

Sør-vestvendt balkong på 14,5 m².

To eksterne boder i 1. etasje

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og

tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for

de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer.

Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises

for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Det er lagt til grunn at bygget er oppført i samsvar med

Bygningsloven av 1965 og Byggeforskrifter av 1. august 1969,

samt datidens byggeskikk og fagmessig utførelse. Eventuelle

oppgraderinger og moderniseringer som er gjennomført, er

vurdert ut fra gjeldende krav og byggeskikk på tidspunktet for

arbeidene.

Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er

utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for

nærmere detaljer.

Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Entré (1,8 m²):

Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Porttelefon.

Gang (4,6 m²):

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Skyvedørsgarderobe.

Bad (3,6 m²):

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og

takplater i himling. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (28,3 m²):

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Utgang til balkong.

Radiator.

Soverom 1 (11,5 m²):

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Plassbygget garderobeskap.

Soverom 2 (10,5 m²):

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Skyvedørsgarderobe.

Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

OPPVARMING

Radiator i stue/kjøkken.

El. varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarmig forøvrig.

Sluk, membran og tettesjikt

Vinduer

Dører innvendig og utvendig

Altan

Overflater:

- Gulv fra 2019/2020

- Tak i stue/kjøkken ble malt i 2016

- Store deler av leiligheten er malt ifb. med salg.

- Etasjeskiller

- Sanitærutstyr og innredning.

- Noe ufagmessig avslutning av baderomsplater mot sokkelflis. Noe "bul" på plate.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, vegghengt toalett,

opplegg for vaskemaskin og innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Badet ble pusset opp i 2016.

Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ved enkel

funksjonstest rant vann til sluk.

Merk:

Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller

konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er

synlige skader.

Naturlig ventilasjon via ventil på vegg inn i luftesjakt.

Beskrivelse kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps

blandebatteri.Kitchenboards over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn fra Gorenje

• Mikrobølgeovn fra Bosch

• Keramisk platetopp av ukjent merke

• Vinskap fra Temptech

• Kombiskap (kjøl/frys) av ukjent merke

Integrert ventilator fra Ecoline.

Kjøkkeninnredning fra rundt 2016.

Oppgraderinger:

- Kjøkkenøy fra 2013.

- Stekeovn og platetopp fra 2021.

Merk:

Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det ble opplyst om mulig defekt på mikrobølgeovn på befaringen. Bør undersøkes nærmere.

Integrert ventilator.

Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Merk! Mulig defekt vifte

TG 2

Vannledninger:

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system)

Fordelerskap/stoppekran er plassert i kjøkkenskap.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres

dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkkenet.

Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens

forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Vedlikehold:

Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og

ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Radiator i stue/kjøkken.

Varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert på svalgang.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 32A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 3 kurser på 10A.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.01.26 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder som følger:

Entrè

Bad

2 soverom

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning.

I tillegg disponerer selger 2 boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,50 kvm

Gang (4,6 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Skyvedørsgarderobe.

Bad (3,6 m²)

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og

takplater i himling. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (28,3 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Utgang til balkong.

Radiator.

Soverom 1 (11,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Plassbygget garderobeskap.

Soverom 2 (10,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Skyvedørsgarderobe.

Ekstern bod nr.1 (2,5 m²)

Ekstern bod nr. 2 (2,0 m²)

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,3 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

TAKHØYDER

Ca. 2,50 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i byggets 6. etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet uten overliggende etasjer, noe som gir en luftig romfølelse og gode lysforhold. Boligen fremstår gjennomgående med lyse og tidsriktige fargevalg, og holder en pen og velholdt standard - her kan man flytte rett inn uten behov for oppgraderinger.

Leiligheten byr på en god stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor, solrik altan. De store vinduene i front i stue- og kjøkkendelen gir godt naturlig lys i leiligheten. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til både sittegruppe og grill (elektrisk) - et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret.

Planløsningen er praktisk og funksjonell, med to gode soverom som passer utmerket for par, enslige eller par med ett barn. Kjøkken og øvrige rom fremstår moderne og innbydende, med en helhetlig og gjennomført stil. Kjøkkenet er plassert i en delvis åpen løsning med stuen.

Man kan trygt beskrive leiligheten som arealeffektiv og med en svært hensiktsmessig disponering av arealet.

Dette er en attraktiv bolig som kombinerer beliggenhet, solforhold og komfort til en "pakke" som vil passe for unge såvel som pensjonister- et trygt valg for deg som ønsker en lettstelt og innflyttingsklar leilighet i toppetasje. Husk bor man godt har man det godt!

- Sentral varme

- Integrerte hvitevarer:

   - komfyr

   - steketopp

   - oppvaskmaskin

   - kjøleskap med frys

- Vinskap

- Fiber

- Varmekabler bad

- Rør-i-rør med fordelingskap på bad

- Porttelefon

- Altan

Sentralvarme

Varmekabler

Sentralvarme/radiatorer og varmt vann er inklusiv i felleskostnadene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten er ikke tilknyttet Norgespris.

Borettslaget har 40 parkeringsplasser utendørs. Disse tildeles etter et ansiennitetssystem. Andeler som får tildelt parkeringsplass må disponere bil og bo i borettslaget. Dersom den som eier bilen flytter, selger bilen eller dør vil parkeringsplassen gå tilbake til borettslaget. Biler utover de 40 plassene må stå på fellesparkering plassert på nedsiden av borettslaget. Borettslaget har felles infrastruktur for elbil-lading.

Det er heis i bygget samt vaskeri/felles vaskerom for beboerne.

Borettslaget holder på med rørfornying. Lånet er allerede tatt ut og det vil ikke bli foretatt ekstra belåning i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Øvsttun borettslag, Orgnr.: 948882450 Andelsnr.: 60 Andel fellesgjeld: 299216, Andel fellesformue: 18417, Total gjeld: 29394065, Oppdatert pr: 14.01.2026 Forkjøpsrett: Leiligheten er utlyst i forkant av salget. Frist for å melde sin interesse er torsdag 22/1-2025

Borettslaget opplyser om følgende:

Boligselskapet/borettslaget har inngått avtale om å forskuttere felleskostnader med Klare Finans AS.

I den forbindelse er borettslaget dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mota tap som følge av at en andelseoer ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldene vilkår. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjenning av ny eier skal alltid sendes til styret.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Først intern og deretter de ekstern. Forkjøpsretten er utlyst i forkant og 7 medlemmer har meldt sin interesse.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett er utlyst i forkant og fristen for å melde seg har løpt ut. Det er 7 medlemmer som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Jf. borettslagets husordensregler:

"De som vil holde hund eller katt, skal gi styret beskjed om dette. Leierne har rett til å holde husdyr, men såfremt dette fører til ulempe for leieboerne og til brudd på borettslagets regler for ro og renslighet, kan styret forlange at husdyrholdet opphører. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. NB ! Renslighet. Ekskrementene må fjernes."

If Polisenummer: SP712958

Formuesverdi som primærbolig kr 766 282 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 065 129 per 31.12.24

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 753,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, gangvask, TV og internett. brensel og forretningsførsel, kommunale avgifter, revisjon, felles strøm og felles forsikring.

Individuell Finansiering: 406,-

Gangvask: 114,-

TV og internett: 583,-

Brenselinntekter: 1.640,-

Felleskostnader: 5.010,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 14.01.26 13:00 kr 299 216,-

Andel fellesformue kr. 18 417,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2024 kr. 29.394.065,-

 

Borettslagets fellesgjeld er fordelt over 2 lån:

Lånene er fordelt som følger:

Lån nr. 1:

Bank: Svenska Handelsbanken AD NUF

Lånenr.: 90437195349

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Rentetype: Flytende

Andel av saldo: 21.796,23,-

Total saldo lån: 1.847.440,-

Innfrielsesdato: 31.12.2031

Lån nr. 2:

Bank: Svenska Handelsbanken AD NUF

Lånenr.: 9521764674

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Rentetype: Flytende

Andel av saldo: 277.419,92,-

Total saldo lån: 27.546.625,-

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har inngått avtale om å forskuttere felleskostander med Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 93.036,- + strøm og innboforsikring. Kostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: 93036,-

Strøm: basert på forbruk og leverandør

Innboforsikring: Beløp vil avhenge av hvilken verdi man oppgir for sine verdier/inventar

Det er utsted midlertidig brukstillatelse fra Byggningsmyndighetene 30.06.70.

I tillegg er det utstedt ferdigattest på fasadeendring utstedt 02.04.1998 og tilsvarende den 12.08.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1955/304065-1/106  Erklæring/avtale  

24.05.1955 

BESTEMMELSER ANG. ANGLEGG AV KABELGRØFT FOR TELEVERKET

 

- 1966/305584-2/106  Bestemmelse om veg  

01.09.1966 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

- 1971/303458-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

04.05.1971 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1974/2709-1/106  Obligasjon  

01.02.1974 

BELØP: NOK 1.828.500

Panthaver:SPAREBANKEN NORGE  

Org.nr: 832554332

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

- 1986/5423-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

17.02.1986 

veket for: OBLIGASJON 1986/4502-1/106

- 1990/7707-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/6578-1/106

- 2004/2240-1/106   ** Tinglysing på nytt  

22.01.2004 

 

- 1977/23152-1/106  Bestemmelse om gjerde  

27.10.1977 

 

- 2007/149520-1/200  Bestemmelse om deleforbud  

23.01.2007 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2010/401523-2/200  Erklæring/avtale  

03.06.2010 

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:71

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:519

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:520

Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral.

Med flere bestemmelser

 

- 2013/78524-1/200  Pantedokument  

28.01.2013 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2020/2987183-1/200  Bestemmelse om vannledning  

08.09.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 og er avsatt til bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone. Dette innebærer at området er regulert for boligformål og tilhørende bebyggelse, og gir forutsigbare rammer for dagens bruk av eiendommen.

Eiendommen berøres i mindre grad av eldre reguleringsplaner fra 1960-tallet, men disse har kun begrenset geografisk omfang og vurderes ikke å ha praktisk betydning for eksisterende bebyggelse eller bruk.

Det er ingen pågående reguleringsplaner eller planendringer som er registrert innenfor eller i umiddelbar nærhet av eiendommen. Dette gir gode og stabile rammevilkår uten kjente planer som forventes å påvirke eiendommen negativt eller medføre vesentlige endringer i nærområdet.

Eiendommen ligger delvis innenfor gul og rød støysone knyttet til veitrafikk i kommuneplanen. Dette er basert på overordnede beregninger og er allerede hensyntatt i eksisterende bebyggelse. Eventuelle fremtidige tiltak kan utløse krav til støyvurdering og eventuelle avbøtende tiltak, i tråd med gjeldende regelverk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 60 Orgnr. 948882450 i Bergen kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 299 216,- (Andel av fellesgjeld) 3 199 216,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 3 209 466,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.