Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette her er verdens beste nabolag…

2% enebolig

72% rekkehus

22% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'51.7"N 5°21'41.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 236 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av profilerte stålpanner.

- Fasade: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Trekarmsvinduer er av nyere type, er overflatebehandlet fra fabrikk

og har energiglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Innvendig - Radon

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Takvindu

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Slitasje på overflatebehandling flere steder.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig - Altan på hovedplan - Overflatebehandling må påregnes pga slitasje.

- Utvendig - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendig - Overflater - Overflater i boligen har i flere rom preg av slitasje/elde.

- Innvendig - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.

- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TILSTANDSGRAD 3:

- Innvendig - Rom under terreng - Målinger og observasjoner i påforet vegg under terreng viser avvik som må undersøkes nærmere. Fuktmålinger i treverk viser høye verdier.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Underetasje: Entré, gang med trapp, to soverom, bad, vaskerom og bod.

Hovedplan: Gang med trapp, toalettrom, soverom, stue/spisestue, kjøkken.

Loftetasje: Gang med trapp, loftstue, disponibelt rom (Godkjent som loft) og kott.

Ekstern bod i underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-e: 5 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er torsdag, solen skinner, fuglene kvitrer og jeg har blitt invitert til Sveinung for å besøke rekkehuset hans i Ulvhøyen 53 som han har bodd i de siste 14 årene. Tronende høyt i terrenget, like ved både buss, butikk, barneskole og barnehage ligger huset skjermet og tilbaketrukket. Her er det til sammen 37 rekkehus som alle er med i et sameie som heter Ulvehøyen Sameie. Med hjelp av et styre bestående av fem medlemmer blir fellesarealet og garasjeanleggene tatt godt vare på og vedlikeholdt. Noen få meter fra parkeringsplassen dukker nummer 53 opp og i døren, på den andre siden av husets egne parkeringsplass, står Sveinung for å ønske meg velkommen. 

Det er ikke ofte at ett av rekkehusene over tre plan kommer for salg på Flaktveit. Dette huset har en av disse svært attraktive planløsningene. Vi starter i første etasje og møtes av en stor og åpen entré med mer enn god nok plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk på hva vi har i vente i resten av boligen. I denne etasjen ligger badeværelset, en liten bod, to soveværelser og vaskerommet. For meg som har to barn i barnehagen kjenner jeg veldig godt til fordelen med å ha et vaskerom like ved inngangsdøren. Når tronarvingene har tatt med seg hele sandkassen hjem går yttertøyet rett inn her istedenfor igjennom hele huset.

Før vi går videre inn i stuen spør jeg hva som var avgjørende da han bestemte seg for å kjøpe akkurat dette huset for 14 år siden. Sveinung sier at huset er innholdsrikt og passer for både barnefamilier eller par med mange hobbyer. Bruker man alle mulighetene har man fire  soverom, eller tre soverom og to stuer. I tillegg er plasseringen formidabel i forhold til at det er både sentralt og tilbaketrukket. Minimalt med innsyn, mye utsikt.

Vi går opp trappen og det er ikke vanskelig å bli overbevist når man kommer inn i stuen. Den misunnelsesverdige takhøyden i kombinasjon med lysinnslippet skaper en fantastisk atmosfære. Utformingen med rette vinkler gjør det veldig enkelt å innrede med både spisestue og sofakrok. Sveinung åpner terrassedøren og vi går ut på balkongen. Dette huset har balkong på fremsiden, balkong på baksiden og to terrasser på eiendommen. Han forteller at her flytter man seg bare etter solen og har sol hele dagen. Jeg spør hvorfor de han skal flytte fra dette her. Sveinung svarer at han har kommet i en ny fase av livet, der leilighetslivet passer bedre. Huset er nå for stort og det fortjener en barnefamilie. Med småtroll som skal gå sine første barnesteg over gulvet, tenåringer i øverste etasje som nekter å legge seg og store juleselskaper med plass til alle. Vi går inn på kjøkkenet, som ble pusset opp omkring 2015 med innredning med glatte fronter, rikelig med oppbevaringsplass og nok arbeidsplass. I resten av denne etasjen er et gjestetoalett og det tredje soveværelset, innredet i dag som kontor.

På veien opp på loftet spør jeg hva han har likt best med området. Sveinung forteller at nabolaget er helt ideelt om man har små og store barn. Skole og ungdomsskole ligger så nært, og barna kan gå trygt uten å krysse bilveier. Om man bare går 5 minutter fra huset, er man midt ute i naturen og "på landet", og kan både gå på turstier og i fjellet. Samtidig er man svært sentralt plassert i forhold til alle tilbudene i Åsane, både med butikker og andre tilbud. På loftet er det ett soveværelse, innredet som loftstue, og et soveværelse som er godkjent som loft på tegningene fra 1980-tallet. Dersom man skal bruke dette som soveværelse må man søke bruksendring hos kommunen.

Noen dager etter denne gjennomgangen sitter jeg for å skrive denne teksten. Oppsummert har Sveinung tatt veldig godt vare på både boligen og ikke minst naboene. Har du et rekkehus på Flaktveit er du på hils med de fleste og blir alltid hjulpet dersom du trenger bittelitt mer mel til den hjemmelagede pizzaen. Jeg kan ikke se for meg en bedre plass å bo, men jeg bor ikke veldig langt unna og dere er velkommen til nabolaget.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Hovedstengekran på vaskerom.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk.

- Avtrekk fra kjøkken og baderom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Avtrekksvifte også i kott på loft.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Det er installert varmepumpe.

- Utedel under terrasse, innedel gulvmodell i stue.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Plassert på vaskerom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 11 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

El-bil lader i ekstern bod.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Varmekabler i gulv på bad.

- Rentbrennende peisovn i stue. Denne er opplyst å være fra 2017.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Alle boligene har tilknyttet garasjeplass som følger boligen ved salg. De har også 12 gjesteparkeringsplasser ute.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 134 389 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 537 554 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 18 868 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 46.864,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 18.868,-

Fellesutgifter: kr. 26.496,-

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el.): kr. 1.500,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 12260

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2015 for tilbygg rekkehus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ulvehøyen Sameie er et tingsrettslig sameie, der forretningsførselen knytter seg til fellesarealene. Sameiet har ikke lån. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Årsregnskapet for 2024 er gjort opp med et overskudd på kr. 91.461,-, og disponible midler på 186.839,-.

Fellesutgifter:

Forsikring: kr. 2.082,-

Kabel-tv og internett: kr. 1.857,-

Dugnad: kr. 300,-

Driftskostnader: kr. 2.385,-

Sum felleskostnader: kr. 6.624,- (kvartalsvis)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ene soveværelset på loftet er godkjent som loft. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/34428-2/106  Erklæring/avtale  

22.12.1983 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1983/34428-3/106  Bestemmelse om gjerde  

22.12.1983 

Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt

fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap

 

Grunndata

1983/27349-1/106  Registrering av grunn  

21.10.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:206 Bnr:286

 

2020/1579579-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261799340 Grunneiendom 0 Ja 236,2 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5265200 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ULVHØYEN, BOLIGAREAL H-J-K 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.10.1981 190001842 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5265202 31 ASANE. GNR 206 BNR 286, FLAKTVEIT FELT VI, ENDRING BEBYGGELSESPLAN OMRADE J 190001842 19.07.1984

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5265000 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN 3 -

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

5260000 30 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 -

5260008 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, ULVEDAL SENTER, PARKERINGSPLASS 3 190001295

5260012 31 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI, OMREGULERING TOMT GYMBYGG 3 190001295

5265103 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 3 -

5260100 30 ASANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 3 190000845

Gnr. 206 Bnr. 455 i Bergen kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 137 000,- (Omkostninger totalt) 4 887 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.