Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur
er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer
med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer,
tekket med båndtekking.
Takstmanns vurdering ved TG2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting
mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør
kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut,
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
Manglende
knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
På bakgrunn av alder (1977) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen,
betraktes
disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med
fukt/kondens.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er
risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket i underetasjen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til
0,90m. Dagens krav er på 1 meter.
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør
det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad
og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør
en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør
det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad
og utgjør dermed en risiko.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres
Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra
slukets ytterside.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (utenom på badet). Som følge av alder
må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når
dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader
plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene
jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir
nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan
oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Fordelerskapet er ikke utstyrt med drensåpning. Fordelerskapet skal være utstyrt med drensåpning som
ledes til
rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader.
Takstmanns vurdering ved TG3:
Ingen merknader.
Opplysninger om modernisering og påkostninger (utdrag fra egenerklæringsskjema):
Gang:
Lagt flis på gulv, gipset tak, sparklet og malt alle vegger og tak. Montert nye gulvlister. Fjernet fastmontert
ovn og installert stikkontakt. Montert
nye taklamper. Installert skyvedørsgarderobe. Installert Yale-doorman på inngangsdør.
Toalettrom 1 etasje:
Sparklet og malt vegger. Malt tak. Lagt gulv. Installert speil med lys.
Soverom 1 etasje:
Sparklet og malt vegger. Lagt gulv og nye gulvlister. Grunnet og malt tak. Ny taklampe.
Mellomgang 1 etasje:
Gipset, sparklet og malt tak. Avrettet og lagt nytt gulv. Nye gulvlister. Bygget vegg mellom trapp og stue.
Bygget innfelte nisjer i trappegangen og
installert LED-striper.
Trapperom opp til 2 etasje:
Pusset begge trappene og tatt på dekor voks. Malt hele trappen. Sparklet og malt veggene. Montert
taklister.
Kjøkken:
Sparklet og malt vegg. Avrettet gulv og lagt nytt gulv og gulvlister. Skjært ut i vegg mot stue og laget
bardisk. Montert LED-stripe i bardisk. Ny
gips på kjøkkenvegg mot stue. Kvistsperret og malt tak.
Stue:
Ny gips og isolasjon i veggene mot trapp og kjøkken. Sparklet og malt alle vegger. Kvistsperret og malt
tak. Laget spilevegg og montert LED-lys i
tak over spile vegg. Avrettet og montert nytt gulv. Nye gulvlister i hele rommet. Installert ny stikkontakt i vegg
mot stue og dimmer til LED-stripe.
Byttet ut 3 stikkontakter og 1 lysbryter på endevegg.
Gang kjeller:
Avrettet gulv, lagt nytt gulv og nye gulvlister. Sparklet og malt vegger. Kvistsperret og malt tak. Fjernet ovn
som var fastmontert og montert ny
stikkontakt. Grunnet og malt dører og skiftet dørhåndtak.
Soverom kjeller:
Malt og sparklet vegger. Kvistsperret og malt tak. Lagt nytt gulv. Nye gulvlister.
Hovedsoverom kjeller:
Avrettet gulv. Lagt nytt gulv. Bygget kasse på vegg m/USB og USB-C kontakt inni kassen. Installert
LED-stripe i taket. Sparklet og malt alle
vegger og tak. Lagt nye gulvlister. Laget Spilevegg.
Walk-in kjeller:
Lagt gulv og malt vegger. Lagt inn LED-Striper i taket i hele rommet. Montert skap.
Vaskerom:
Revet vegg til bod for å få et større rom. Installert dobbel stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel.
Starten av 2025 ble varmtvannstank byttet.
Gang/soverom/bod 2 etasje:
Sparklet og malt vegger. Malt alle takene.
Annet:
Alt arbeid på huset er gjort i 2024 og 2025. Montert nye håndtak og nøkkelhull på alle dører i 1 etasje og
kjeller. Terrasse nede ved kjeller er pusset og beiset i 2024. Rekkverket er nymalt i
2025. Terrasse ut fra stue ble beiset sommeren 2024.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.25 08:54, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
