Skarefjellet 57 ligger idyllisk til i Mathopen - et stille og barnevennlig nabolag omgitt av frodig natur, frisk sjøluft og et aktivt lokalmiljø. Her bor man i trygge og grønne omgivelser med kort vei til alt som gjør hverdagen enkel og innholdsrik for familier. Det er kort vei til Mathopen skole (1-7 kl.), og flere barnehager ligger like i nærheten. Her løper barna på besøk til hverandre og sykler en runde i gaten før middagstid, og trygge gangveier gjør det lett for barna å komme seg til skole og venner.

Daglighandelen kan du gjøre hos Coop Extra Mathopen, som ligger like ved, eller Kiwi Hilleren. Fra boligen er det en kort kjøretur til Loddefjord med Vestkanten kjøpesenter - et komplett handelssentrum og naturlig knutepunkt for både shopping og aktiviteter. Her finner du et rikt servicetilbud, og ikke minst Iskanten med ishall og curling, Vannkanten med badeland, treningssentre, bowling og kino. For familier betyr det at bursdager, helgekos og hverdagslogistikk løses på ett og samme sted - året rundt. Mathopen har en svært praktisk plassering for både arbeid og fritid. Haakonsvern ligger bare noen få minutters kjøretur unna, noe som gjør området særlig attraktivt for ansatte ved marinens hovedbase. Veinettet i området er godt utbygd, og med Ringvei Vest når du raskt både Fyllingsdalen, Sandviken, Sotra og resten av Bergen. Kjøretiden til Bergen sentrum er normalt rundt 15 minutter, men er avhengig av trafikken, og kollektivtilbudet er solid med hyppige bussavganger mot Loddefjord og sentrum. Det gir forutsigbar pendling til skole, studier og jobb - og praktisk adkomst for fritidsaktiviteter på hverdagene. I tillegg gjør korte avstander til dagligvare, apotek, helsetjenester og idrettsanlegg det enkelt å få kabalen til å gå opp når ettermiddagen er på sitt mest travle.

Området er et lite paradis for dem som liker å være ute. Rett bortenfor ligger Store Kongshaugen - et populært og bratt utsiktspunkt som også er perfekt for intervalltrening eller raske gåturer etter jobb. For de som ønsker lengre turer, byr Kanadaskogen på et mangfold av turstier, små vann og fjellknauser som passer både for familieturer, løping og terrengsykling. Stier og skogsløyper i Alvøskogen inviterer til søndagsturer, løpeturer og hverdagslige lufteturer med barnevogn eller hund. Langs Grimstadfjorden ligger lune badeviker og svaberg som frister til bading, krabbefiske og padleturer når temperaturen stiger. Det er nærhet til småbåtliv og kajakkmuligheter, og med et par minutters kjøring når du vakre Alvøen med historisk parklandskap, turstier og egen badeplass. Ønsker du mer toppturfølelse, ligger Lyderhorn innen komfortabel rekkevidde med flott utsikt over Byfjorden. Bare en kort kjøretur unna finner du også Bjorøy - et av de vakreste naturområdene i regionen, lett tilgjengelig gjennom tunnelen under Grimstadfjorden. Her venter et åpent og naturskjønt landskap med små veier, turstier, svaberg og idylliske badeplasser som passer perfekt for søndagsturer eller en dag ved sjøen om sommeren.

Kort oppsummert byr Skarefjellet 57 på en beliggenhet som treffer blink for barnefamilier: stillhet og trygghet i et etablert, grønt nabolag - kombinert med en super nærhet til Vestkanten, Loddefjord og aktivitetsparadiset Iskanten/Vannkanten. Her får dere en praktisk og aktiv hverdag, med naturen som lekeplass og byens tilbud like rundt hjørnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen lavhusbebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du Sotraveien (Rv555) mot Sotra, og tar av mot Haakonsvern. Følg Hillerenveien og deretter Skarelien før du svinger inn på Skarefjellet. Eiendommen ligger i enden av blindveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består i hovedsak av terrasse- og plattingarealer som omkranser boligen. Deler av terrassen er overbygget, og det er anlagt bed som gir et grønt og velstelt preg.

Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Plasttak over utekjøkken. Taktekking antas å være fra byggeår. Over utekjøkkenet er det plasttak fra omkring 2020-2021. Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir. Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år. Betongtakstein: ca. 30-60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte på vindskibord. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes vedlikehold. Råteskadde bord bør skiftes. TG 2.

Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp antas å være fra byggeår. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Takrenner/nedløp (plast): ca. 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset og dobbelfalset trekledning. Kledning av varierende alder. Kledning på fremsiden av boligen ble skiftet i 2006. Vedlikehold: Ytterveggene bør kontrolleres jevnlig for slitasje på kledning, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord og rundt vinduer og dører. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Eventuelle råteskader eller skader på kledning, lekter eller vindsperre bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre videre skade. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Manglende musesperre, som medfører risiko for inntrenging av skadedyr. Begrenset lufting bak kledning rundt deler av kledningen. Sporadiske råteskader. Konsekvens/tiltak:  Det bør monteres musebånd. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledning. Det må påregnes vedlikehold og utskifting av bord med råte. TG 2

Takkonstruksjon med tresperrer. Det ble ikke registrert vesentlige tegn til svekkelser, mit (stripet borebille) o.l. men noen svekkelser og mitforekomster må påregnes, alder tatt i betraktning på konstruksjonen. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder grunnet gjenbygget takkonstruksjon. Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader. Manglende dampsperre som medfører risiko for kondens i takkonstruksjonen. Manglende fluenetting i takkiste. Konsekvens/tiltak:  Det anbefales jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser, skjevheter eller lekkasjer. Ved behov bør det utføres nærmere undersøkelser eller forsterkningstiltak. TG 2

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i under- og hovedetasje er i hovedsak fra byggeår, med ett vindu i hovedetasjen fra tidlig 2000-tallet. I loftsetasjen er det både vinduer fra

byggeår og rektangulære vinduer i gavlvegger av nyere alder. Ett vindu mot parkeringsområdet ble montert for om lag 15 år siden, og øvrige nye vinduer på loftet er fra tidlig 2000-tall. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Noe mangelfulle innsettingsdetaljer. Dels trege vinduer, spesielt vinduet på kjøkkenet er tregt. Innvendig kondensering på enkelte glassruter og antydning til punkteringer. Punktert vindu i stue. Sprekk i en glassrute i stue. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG 2

Ytterdør i underetasjen med malt dørblad og 2-lags isolerglassfelt, utstyrt med elektronisk dørlås fra Easy Access. Ytterdør i hovedetasjen med formpresset dørblad og 2-lags isolerglassfelt, også med elektronisk dørlås fra Easy Access. Skyvedør i PVC-karmer med 2-lags isolerglass er montert i hovedetasjen. Vinduer i under- og hovedetasje er i hovedsak fra byggeår, med ett vindu i hovedetasjen fra tidlig 2000-tallet. I loftsetasjen er det både vinduer fra byggeår og rektangulære vinduer i gavlvegger av nyere alder. Ett vindu mot parkeringsområdet ble montert for om lag 15 år siden, og øvrige nye vinduer på loftet er fra tidlig 2000-tall. Ytterdør i underetasjen er av eldre årgang, ytterdør i hovedetasjen antas å være ca. 5-6 år gammel, og skyvedør antas å være ca. 10 år gammel. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Vurdering av avvik: Treg hoveddør. Noe fuktsvelling på dørblad. Utettheter rundt dør i underetasjen. Slitasje på dør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Det bør tettes tilstrekkelig rundt dør i underetasjen. TG 2

Ytterdør med malt dørblad og 2-lags isolerglass. Dør fra byggeår. Vurdering av avvik: Råte/slitasje. Konsekvens/tiltak:  Dør bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3

Terrasse v/inngangsparti på ca. 58 m². Oppført i trekonstruksjoner. terrassebord av impr. materialer. Terrasse av eldre årgang. Felles platting på et lavere nivå mot nabobolig på ca. 27 m². Oppført i trekonstruksjoner. Terrassebord av impr. materialer. Spilerekkverk i front. Rekkverkshøyde ble målt til 1,03 meter. Terrasse rundt deler av underetasjen på ca. 63 m². Oppført i trekonstruksjoner. Terrassebord av impr. materialer. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter. Balkong på 18,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk Rekkverkshøyde ble målt til 1,04 meter. Overbygget altan ble bygget inn i 2006. Utekjøkken fra 2023. Ny terrasse mellom Skarefjellet 57 og 59 oppført i 2025.Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse v/inngangsparti på ca. 58 m². Oppført i trekonstruksjoner. terrassebord av impr. materialer. Terrasse av eldre årgang. Felles platting på et lavere nivå mot nabobolig på ca. 27 m². Oppført i trekonstruksjoner. Terrassebord av impr. materialer. Spilerekkverk i front. Rekkverkshøyde ble målt til 1,03 meter. Terrasse rundt deler av underetasjen på ca. 63 m². Oppført i trekonstruksjoner. Terrassebord av impr. materialer. Rekkverkshøyde ble målt til 0,91 meter. Balkong på 18,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk Rekkverkshøyde ble målt til 1,04 meter. Overbygget altan ble bygget inn i 2006. Utekjøkken fra 2023. Ny terrasse mellom Skarefjellet 57 og 59 oppført i 2025.Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Delaminering mellom glass på rekkverk. Dvs. limet mellom glass har begynt å løsne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Avvik er av visuell betydning. Glass med delaminering må skiftes hvis en skal lukke avvik. TG 2

Lukket tretrapp fra parkering til terrasse foran inngangsparti. Betongtrapp mellom terrasse foran inngangsparti og terrasse ved underetasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på tretrapp (TG3). Korrosjon på betongtrapp (TG2). Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres hvis en skal lukke avviket. Kostnadsestimat er satt for et enkelt rekkverk. Det må påregnes vedlikehold. Det er ikke satt estimat for punkt gitt TG2. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3

Overflater ble visuelt kontrollert. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak:  Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Gliper i laminat er av visuell betydning. Tiltak utføre etter ønske/behov.TG 2

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Underetasje: Gang: 0-10 mm, hovedsoverom: 0-10 mm. Hovedetasje: Stue/kjøkken: 0-25 mm, entré: 0-10 mm. Loftsetasje: Loftstue: 0-33 mm. Innredet rom: 0-20 mm. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først

beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater.

Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til

tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG 3

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe. Eier opplyser at pipen er jevnlig kontrollert av feier. Ildsted: Peis med innsats. Rentbrennende type. Nyere alder. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Murte piper/skorsteiner over tak, uten puss, utskifting: 20-40 år. Murte skorsteiner, pusset utvendig, ompussing: 10-30 år. Vedlikehold: Pipe og ildsted skal vedlikeholdes, feies og kontrolleres i tråd med krav og intervaller fastsatt av det lokale feiervesenet. Eventuelle pålegg eller anbefalinger gitt ved feiing/kontroll bør følges opp umiddelbart. Eldre blybeslag er mer utsatt for lekkasjer og bør kontrolleres jevnlig for sprekker eller skader. For å redusere fukt- og frostbelastning på pipen, og dermed forlenge levetiden, anbefales det å montere pipehatt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe (TG2) Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe (TG2). Kort avstand mellom feieluke og brennbart materiale (TG3). Manglende puss på deler av pipen (TG2). Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll med tanke på eventuell svekket funksjon. Utbedringer bør vurderes ved tegn til skader eller lekkasjer. Konf. feier. Pipe bør pusses hvor det mangler puss. Estimat omfatter kun etablering av ildfast plate eller lignende mot brennbart materiale grunnet gitt TG3 for dette punktet. Det er ikke satt estimat for øvrige avvik gitt TG2 iht. standardens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3

Det ble foretatt hulltaking fra vaskerom. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 18,5% (vektprosent) i trevirket. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå. Konstruksjonen er delvis utsatt for fuktpåvirkning fra omgivende terreng, og forhøyede verdier kan forekomme i slike konstruksjoner, avhengig av årstid og klimatiske forhold. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Konsekvens/ tiltak: Påforede kjellervegger i eldre konstruksjoner under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, med mulighet for skjulte skader som treødeleggende

sopper, muggsopp og skadeinsekter. Det anbefales å overvåke situasjonen over tid og iverksette tiltak ved tegn til fukt- eller muggproblematikk. Tiltak bør sees i sammenheng med kjellerveggens konstruksjon og dreneringsforhold, som ikke oppfyller dagens krav. TG 2.

Fra underetasje til hovedetasje: Lukket furutrapp med malte overflater og laminat i trinn. Retturrekkverk i malt furu. Fra hovedetasje til loftsetasje: Lukket furutrapp med malte overflater og laminat i trinn. Retturrekkverk i malt furu. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG 2

Underetasje: Formpressede innerdører. Hovedetasje: Formpressede innerdører. Glassdør mellom entré og gang Loftsetasje: Profilerte furudører i malt utførelse. Dør med isolerglass mellom innredet rom og garderobe.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Vaskerom fra rundt 2003. Det foreligger ikke dokumentasjon. Utført av faglært bekjent av eier. Våtrommet er vurdert etter TEK97 (referansenivå).

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. En del sprang og ujevne fliser. Stedvis bom og løse fuger. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. TG 2

Plastsluk av eldre årgang. Smøremembran smurt direkte på sluk. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. TG 2

Utstyr er visuelt kontrollert, uten å avdekke avvik.

Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Se eget punkt under "rom under terreng".

Granittfliser på gulv, keramiske fliser på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, innfliset speil, gulvstående toalett og dusj med fastvegg i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra rundt 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon. Utført av faglært bekjent av eier. Våtrommet er vurdert etter TEK10 (referansenivå).

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Plastsluk av eldre årgang. Smøremembran smurt direkte på sluk. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende tetting rundt avløp fra servant. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Det bør tettes rundt avløp fra servant. TG 2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens/tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. TG 2

Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 6,8% (vektprosent). Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbare glassvegger samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet er fra rundt 2005. Det foreligger ikke dokumentasjon. Utført av faglært bekjent av eier. Våtrommet er vurdert etter TEK97 (referansenivå).

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Noen småskader/hakk på fliser/fuger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjhjørne. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dør er montert i våtsone. Øvrige avvik vurderes for å være av visuell betydning. Lokal utbedring kan vurderes.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt svakt fall på gulvet. Oppsprukkede fuger. Enkelte sprang på fliser. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Riss bør overvåkes. Tilstand på membran i hjørner kan ikke garanteres for. TG 2

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Badet antas å ha smøremembran som tettesjikt. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggeteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. TG 2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. TG 2

Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra Blum med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Gorenje, Mikrobølgeovn fra Gorenje, Induksjonstopp fra IKEA (2-3 år gammel), Oppvaskmaskin fra IKEA (2-3 år gammel). Integrert ventilator fra Gorenje. Kjøkkenet er utstyr med lekkasjedeteksjon. Kjøkkeninnredning fra 2011.

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran på vaskerom. Utvendig vannuttak ved inngangsparti. Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2

Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel i stue. Varmepumpen er ca. 12-13 år siden ifølge eier. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG 2

Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Det er montert fast el-tilkobling til bereder. Bereder fra 2005 ifølge produksjonsår. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. En del rust i toppen av berederen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG 2

Sikringsskap er plassert i biingang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A og 9 kurser på 10A.Oppgraderinger: I 2011 ble det utført arbeid på kjøkken (Enixe AS). I 2014 ble det lagt strøm til terrasse (vennetjeneste, faglært). I 2017 ble det utført arbeid i kjeller og hovedetasje av Fag-Elektrikeren AS, herunder nye stikkontakter, termostater, dimmer, Pax-vifte, utelys med fotocelle, elbillader, sikkerhetsbryter og jordfeilbryter. Dokumentasjon foreligger for arbeidene fra 2011 og 2017.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG 2

Grunnmur i betongkonstruksjoner.

Det var ikke tilkomst for å kontrollere terrengforhold, fall inn mot bygningen m.m. grunnet overbygde terrasser/plattinger rundt boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med privat fellesledning. Privat avløp til fellesledning fra eiendommen frem til felles, privat septiktank med avløp til sjø. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Felles septiktank med nabo. Pumpe ble skiftet ved forrige service. Eier opplyser at det blir foretatt service en gang i året. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Eier opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Tre soverom, gang med kott under trapp, biinngang, garderobe, vaskerom og bad.

Hovedetasje: Entré, gang, åpen stue/kjøkkenløsning og bad.

Loft: Loftstue, innredet rom, garderobe og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 139 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-e: 7 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,2 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,1 m² av bruksarealet i hovedetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,7 m² av bruksarealet i loftsetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Underetasje: ca. 2,42 meter målt i gang.

Hovedetasje: ca. 2,49 meter målt i stue/kjøkken.

Loftsetasje: opptil ca. 2,06 meter gjennom hele etasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skarefjellet 57, en tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende i et fredelig og familievennlig område i Mathopen. Boligen er på mange måter skreddersydd for en barnefamilie. Den strekker seg over tre etasjer og byr på hele 213 m² bruksareal med en gjennomtenkt planløsning og gode oppholdsrom for både små og store. Nåværende eier har bodd i boligen siden 2003 og har gjennom årene tatt godt vare på huset. Nå er tiden inne for at en ny familie skal få gleden av boligen og skape sine egne minner her.

Rundt huset brer det seg et innbydende og gjennomført uteområde som inviterer til bruk. Boligen er omkranset av flere terrasser og plattinger på til sammen 139 m², inkludert overbygget uteplass med utekjøkken fra 2023. Her er det god plass til både utemøbler og grill, og du kan enkelt følge solen gjennom dagen fra ulike soner. Det overbygde arealet gir en behagelig sone med både ly og le, mens beplantning og prydbusker rammer inn uteplassen på en grønn og naturlig måte.

Idet du åpner døren og trer inn, møtes du av en lys og innbydende entré. Her er det montert elektronisk dørlås fra Easy Access, og gode garderobeløsninger med knaggrekker og skap sørger for at yttertøy og sko holdes pent organisert. Det lyse og luftige førsteinntrykket gjenspeiles i resten av boligen, der flotte laminatgulv og tidsriktige farger gir et rent og moderne uttrykk.

Fra gangen åpner boligen seg opp mot et stort og sosialt stue- og kjøkkenområde på nær 70 m². Det er et lyst, tidløst og herlig rom å oppholde seg i morgen som kveld. Stuens praktiske utforming gjør den enkel å innrede med ulike sittesoner og stor sofagruppe. Kjøkkeninnredningen fra Blum er fra 2011 og fremstår tidløs med profilerte fronter og vitrineskap, samt en mørkere benkeplate i laminat. Fliser over benkeplaten og belysning under overskap gir både et estetisk og funksjonelt løft. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. En praktisk kjøkkenøy fungerer som naturlig romdeler mot stuen og gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, hvor utsikten over nærområdet, Grimstadfjorden og Vatlestraumen kan nytes.

Hovedetasjen har også et helfliset bad fra 2005, innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, speil og vegglampe. Videre finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbare glassdører.

Underetasjen rommer en egen soveromsfløy med tre romslige soverom på henholdsvis 13,3 m², 13,1 m² og 12,8 m². To av rommene har garderobeskap, og det er god plass til både barnerom, kontor, gjesterom eller ungdomsrom,  alt etter familiens behov. I samme etasje finner du boligens andre bad, som ble oppgradert i 2012. Badet er helfliset med svarte granittfliser på gulv og hvite keramiske fliser på vegger, en klassisk kombinasjon som gir et tidløst uttrykk. Innfelte spotter i taket sørger for behagelig belysning, og rommet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og innfliset speil. I tillegg finner du gulvstående toalett og dusj med fastvegg i herdet glass. Vegg i vegg ligger vaskerommet, praktisk plassert i tilknytning til et romslig garderoberom med god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring.

Tar du trappen opp til boligens øverste etasje, kommer du til husets andre stue, en hyggelig TV-stue som fort blir et favorittsted for de yngste. Her kan barna trekke seg tilbake for lek, film og avslapning, mens resten av familien får ro i etasjene under. I samme etasje finner du også et ekstra rom med tilhørende walk-in-garderobe som rommer hele kleskolleksjonen og gir rikelig med oppbevaringsplass.

Her får du et innholdsrikt hjem i et etablert og naturskjønt nabolag, med nærhet til sjø, skog og by. Skarefjellet 57 er stedet for deg som ønsker kvalitet, komfort og et hjem med rom for hele familien - i et område hvor man virkelig kan trives.

- Vannforsyningsrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannsbereder 287 liter (plassert på vaskerom)

- Sikringsskap med automatsikringer

- Elektroniske dørlåser fra Easy Access

- Luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi, stue)

- Peis med innsats (rentbrennende type)

- Elektriske varmekabler i hele underetasjen, begge bad, vaskerom og entré

- ESWA-gulvvarme i stue/kjøkken

- Stekeovn fra Gorenje

- Mikrobølgeovn fra Gorenje

- Induksjonstopp fra IKEA

- Oppvaskmaskin fra IKEA

- Integrert ventilator

- Garderobeskap / skyvedørsgarderober

- Utekjøkken

Boligen varmes opp med peis med innsats (rentbrennende type) og luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen. Det er installert elektriske varmekabler i hele underetasjen, begge bad, vaskerom og entré, samt ESWA-gulvvarme i stue/kjøkken (én sløyfe ved kjøkken fungerer ikke ifølge eier).Oppvarmingsløsningene gir god og jevn varmefordeling i hele boligen, kombinert med fleksible, energieffektive alternativer.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er ikke tilknyttet strømstøtteordningen Norgespris.

Bilen parkeres på en av boligens to parkeringsplasser på fremsiden av huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tilknytning til offentlig vei. Det betales årlig kr. 4.500,- til velforeningen for vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp fra eiendommen er tilknyttet en privat, felles septiktank sammen med naboen i Skarefjellet 59, hvor avløpet deretter pumpes videre til det kommunale nettet. Private ledninger og septiktank driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de tilknyttede eiendommene.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 701 477 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 805 908 per 31.12.23

Kr. 22 746,16 pr. år inkl. eiendomsskatt

Antatte løpende kostnader for boligen utgjør ca. kr 67.149,- per år. Kostnadene er fordelt som følger:

- Byggforsikring: kr 9.903,-

- Strøm (ca. 20.000 kWh): kr 30.000,-

- Velforening: kr 4.500,-

- Kommunale avgifter/e.skatt: kr 22.746,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers forbruk og utgifter de senere årene. Kostnadene vil variere avhengig av antall personer i husstanden, strømforbruk, ønsket innetemperatur, valg av strømavtale, TV- og internettløsninger m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.03.1987.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.2003 vedrørende endring av bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke fullt ut med dagens bruk. Vegg mellom gang og kott under trapp er fjernet, og veggen mellom gang og garderobe er flyttet. Opprinnelig var det én dør til bod (garderobe) og én til vaskerom. Entré er vist som «kontor/syrom», og ett vindu i samme rom er fjernet. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og rekkverk er endret til glass. Terrasser/plattinger er ikke vist på tegningene.

I 2002 ble det gitt tillatelse til endring av loftsetasjen med etablering av takterrasse, og byggetegningene fra denne søknaden viser loft, disponibelt rom og terrasse. Dagens løsning er tilbakeført til opprinnelig utførelse hvor terrassen nå er bygget inn som lukket del av huset igjen, men denne tilbakeføringen er ikke omsøkt eller byggemeldt. Loftsetasjen benyttes i dag som rom for varig opphold uten godkjent bruksendring. Trekantvinduer mot nord er erstattet med rektangulært vindu, og to vinduer mot sør er erstattet med ett rektangulært vindu.

Deler av loftsetasjen er dermed tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra loft/disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at slik bruksendring ikke er omsøkt eller byggemeldt, og godkjennelse foreligger derfor ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette forholdet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tre vinduer med punkterte glass/sprekk vil bli skiftet i forbindelse med salg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er registrert i matrikkelen som tomannsbolig siden takutstikkene går over hverandre, men fremstår som en frittstående enebolig, hvor veggene ikke henger sammen og det er passasje mellom husene.

02.04.1984 

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1985 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

1983/21495-1/106  Bestemmelse om veg  

26.08.1983 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:127 Bnr:392  

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 40320000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. SKARE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.08.1966

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 40325001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127, SKARE, TOMTEGRENSE MELLOM PARSELL 23 OG 24

Ikrafttrådt: 25.01.1984

PlanID: 40325004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127 BNR 401, PARSELL 16-19, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Ikrafttrådt: 21.05.1984

PlanID: 40325003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127 BNR 388 OG 389, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr.: 190832723

Ikrafttrådt: 16.03.1984

PlanID:65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H190_1 M1

Beskrivelse: Haakonsvern og Knappen

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_13

Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonenavn: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 64,3 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr.: 202417461

PlanID: 40200000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. BOLIGVEI VEST FOR MATHOPEN SKOLE

Planstatus: 3

PlanID: 6060000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127 BNR 150 OG 257, HILLERENVEIEN

Planstatus: 3

PlanID: 9960100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127, HILLERENVEIEN, HILLRATJØNNVEIEN - SKARELIEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 200022421

PlanID: 40300000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HILLERENVEIEN MED VEITILSLUTNINGER PÅ STREKNINGEN MATHOPSTOPPEN - MATHOPEN SKOLE

Planstatus: 3

PlanID: 40140000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERING AV HILLEREN SAMT TILSTØTENDE AREALER AV GNR 26, 27 OG 29

Planstatus: 3

PlanID: 9960000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 199613541

PlanID: 3460000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. HILLERENVEIEN M/VEITILSLUTN, MATHOPSVEIEN - MATHOPEN SKOLE

Planstatus: 3

PlanID: 40320200

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 127 BNR 1, SKARE, VESENTLIG REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr.: 190710860

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 127 Bnr. 392 i Bergen kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 174 250,- (Omkostninger totalt) 6 374 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.