25 minutter fra Bergen sentrum, mellom Lysefjorden i vest, Bjørnafjorden i sør, Fusafjorden i øst og Bergen i nord ligger Os. Et bygdesentrum i vekst, omgitt av sjø, fjell og fjord. Sammen med Fusa er disse to slått sammen til Bjørnafjorden kommune. Osøyro består av rundt 15000 innbyggere, og her ligger blant annet kulturhuset Oseana, hvor du på 5800 kvadratmeter finner kunstutstilling, kultursal og restaurant. Rundt rådhuset i sentrum er det koselige butikker, inviterende treningssentre, bank og matbutikker. Herifra går bussen til Bergen med avganger hvert tiende minutt i beste busstid.

Det er aldri langt til dagligvarebutikken, og nærmeste er Kiwi og Rema Moberg. Rema åpner en time tidligere enn Kiwi på hverdager, ellers er begge åpent til 23.00 og fra 07.00 til 23.00 på lørdager. For et enda større utvalg, med blant annet apotek, bokhandel, bakeri, klesbutikker m.m. er det bare en kort biltur til Amfi Os.

For de minste og mellomste tronarvingene i husstanden er det flere barnehager og barneskoler i nærheten. Barnehagen, Kuvågen barnehage, har plass til 109 barn og ligger under en kilometer fra ytterdøren. Videre er Lunde barneskule, Borgafjellet barneskule og Kuventræ barneskule de nærmeste barneskolene.

Det er ikke vanskelig å finne fritidsaktiviteter med Oselvo og ni hulls golfbane i eget nabolag. Førstnevnte kan ikke garantere fiskelykke hver gang, men en fin naturopplevelse uansett vær og vind. Os Jakt og Fiskelag holder til på Ulven, hvor de har eget klubbhus med hagle og riflebane. Bjørnafjorden golfklubb er kjent for et meget godt miljø og har en fin blanding av medlemmer i alle aldre og kjønn. Dersom man ønsker en pause fra hverdagen, ligger Solstrand Hotell og Spa like i nærheten. Bygget i 1896 av Christian Michelsen, med mål om at de bergenske kjøpmann skulle ha et sted å hente "kraft til sin store gjerning i Bergen by." Her er det blant annet utebasseng, terapibad og saunaer.

De fineste turveiene starter allerede på den andre siden av ytterdøren, og Kyststien er en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Både Liafjellet og Borgafjellet inviterer til storslåtte fjellturer og det er flere fine sykkelruter i nærheten.

Det er ikke vanskelig å trives på Os, og med ferdigstillelsen av den nye tunnelen har dette blitt et up and coming nabolag som bare kommer til å bli mer og mer attraktivt.

70% enebolig

13% rekkehus

4% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°10'32.6"N 5°27'25.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 396 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår.

- Kledning: Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglassruter.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig -  Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig -  Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig -  Vinduer - Det er avvik: Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av

forventet levetid.

- Utvendig -  Dører - Det er avvik: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet

brukstid. Vær klar over at gamle dører ikke har samme tetthet eller isolasjonsverdi sett opp i mot dører som leveres i dag.

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon,  eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er avvik: Det er ikke opplyst om kjente merknader fra feier eller tilsynsmyndighet iflg. eier. Ingen skriftlige pålegg pr.d.d.

- Innvendig - Innvendige trapper - Det er avvik: Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Boligens sikringsskap inneholder følgende:

Hovedbryter 40 A. 9 kurser med automatsikringer. Jordfeilautomater. Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap. Egen kurs for elbil lader.

- Tomteforhold -  Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt pga alder. Mer enn 50% av forventet brukstid har passert.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Tilstandsgrad er satt pga den eldste del og benkebeslagets alder som er fra byggeår.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder:

2. Etasje: Entré, gang, stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og fire soverom.

Bod/teknisk rom i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 110 m²

- BRA-e: 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg kjører forbi Rema 1000, Kiwi Moberg og inn på Kuvågvegen. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Susanne og Christer sin del av enebolig i Brothaugen i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til en større bolig. På vei inn i blindveien kjører jeg forbi barnehagen, flere lekeplasser og majestetiske eneboliger med store hager. For noen år siden ble dette huset delt i to, hvor denne delen har oppe og en veldig hyggelig dame eier nede. Jeg parkerer på plassen foran huset, går opp trappen og kommer inn i hagen. Her møtes jeg av en smilende Susanne, og vi starter gjennomgangen. Hun peker og forteller at de har brukt mange timer i hagen for at dette skal bli en vidunderlig plass å være på de fine dagene med sol. De små kan løpe på plenen samtidig som de store sitter på terrassen og på kveldene kan man fyre opp i utepeisen. I 2022 ble det bygget en hagestue på 10 kvadratmeter. Hun legger til at det foreligger ikke tegninger, søknad eller ferdigattest for denne eller terrassen som ble satt opp i 2021.

Vi går inn inngangsdøren, hvor Christer blir med opp på resten av gjennomgangen. Huset er 110 kvadratmeter stort og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og fire soveværelser. Susanne sier at grunnen for at de kjøpte denne boligen var ganske tilfeldig, da de lettet etter rekkehus. Plutselig dukket denne opp, hvor man får alt på ett plan, en familiebolig på over 100 kvm og samtidig rekkehusfølelsen. Vi fortsetter inn i stuen med spisestue på 35,49 kvm. Av varmekilder er det varmepumpe montert i 2021 og vedovn. Susanne forteller om koselige høstkvelder, med knitring i peisen og vinden som stryker seg langs husveggen. Vegg i vegg er kjøkkenet. Christer sier at innredning er satt sammen av noe fra byggeår og noe fra nyere dato. Noen har sikkert lyst til å pusse opp hele kjøkkenet, men vi har blitt glad i dette funksjonelle værelset. Susanne legger til at dersom en ny eier ønsker kan de sette igjen alle hvitevarene, sånn at man bare flytter rett inn. Neste værelse er badeværelset / vaskerommet. Dette ble pusset opp i 2023 og har fått TG1 på alt i tilstandsrapporten. Værelset er helfliset, har varmekabler, innredning med heldekkende servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Til slutt er det fire soveværelser, 12,3 kvm, 10,22 kvm, 11,20 kvm og 7,83 kvm. Christer sier at her er det plass til alle eller perfekt for noen med mange hobbyer.

Før jeg går setter vi oss ned i hagen, og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Christer starter med å si at plasseringen er tilbaketrukket, barnehagen ligger like ved boligen og butikken på vei inn i nabolaget. Samtidig har veien til Bergen blir veldig mye kortere etter tunellen åpnet. Susanne legger til at de falt for eneboligboligfølelsen selv om det er en leilighet. Den usjenerte hagen med de gode solforholdene, sjøutsikten fra plenen og den innholdsrike planløsningen. Christer avslutter med at det sikkert er noen som vil pusse opp kjøkkenet og skifte noen gulv, men badet er nyere med papirer på alt og mulighetene er store for at en liten barnefamilie kan flytte inn og vokse seg større.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling. Se respektive våtrom og kjøkken.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Denne er opplyst montert ny i 2023.

- Det er installert varmepumpe. Innedel i stue.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 9 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Egen kurs for elbil lader.

- Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Peisovn i stue.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1978/7618-2/50  Bestemmelse om veg  

08.09.1978 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:51 Bnr:227  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4624-51/227

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/7619-1/50  Best. om vann/kloakkledn.  

08.09.1978 

rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:51 Bnr:227  

Overført fra: 4624-51/227

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2017/24457-1/200  Seksjonering  

09.01.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

 

2020/540550-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommunedelplan og at det ikke foreligger planer i nærheten som berører eiendommen.

Gnr. 51 Bnr. 227 Snr. 2 i Bjørnafjorden kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer: 2680391

Formuesverdi som primærbolig kr 860 940 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 443 759 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 16 729,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.949,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 16.730,-

Forsikring: kr. 9.151,-

Kabel-tv og internett: kr. 16.068,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 17577

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.09.1979 . Desse arbeida står att før ferdigattest kan utferdast:

1. Luftinga for klosett må førast over tak.

2. Det må monterast røyr for ventilator.

3. Det må monterast ventilasjonsvifte på vaskerom.

4. Golvpuss i vaskerom og boder må leggjast.

5. Dør frå stove til terrasse må haldast stengt til tilkomst utafrå er i orden.

6. Innvendig pussarbeid i kjellar må gjerast ferdig.

7. Utvendig pussarbeid på grunnmur må gjerast ferdig.

8. Taknedløp må førast til drens eller leidast bort frå grunnmur på annan måte.

9. Tilbakefylling rundt grunnmur må gjerast ferdig.

10. Rydding og planering av tomta må gjerast ferdig.

Desse arbeida må vera utførte innan 6 mndr. frå d.d. med melding til bygningskontrollen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Den utvendige terrassen fra 2021 og hagestuen fra 2022 er ikke byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Brothaugen 62A deler en enebolig med Brothaugen 62B. Det foreligger ikke et organisert sameie med vedtekter, husordensregler, årsmøter m.m. Det betales heller ingen månedlige felleskostnader. Vi oppfordrer ny eier å bli skriftlig enig med nabo om hvordan utvendig vedlikehold og fremtidige fellesutgifter skal fordeles.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.