Hytten ligger på vakre Mjømna, en øy i Gulen kommune som er kjent for sitt maritime preg og rolige atmosfære. Du finner hytten i et fredelig og etablert område på vestsiden av øya, kun et steinkast fra sjøen og med nærhet til det lille bygdesamfunnet rundt Mjømna kirke og kai.

Mjømna er en øy på rundt 10 km², med fast broforbindelse til nabosamfunnene på Byrknesøyna og videre til fastlandet. Reisetiden fra Bergen er rundt 2 timer med bil, og området er dermed lett tilgjengelig både for helgependlere og ferierende.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Byrknesøyna, kun en kort kjøretur unna, der Byrknes Landhandleri tilbyr det meste man trenger i hverdagen, inkludert post, tipping og banktjenester. For større innkjøp ligger det flere butikker i Sløvåg og Eivindvik.

Landskapet på Mjømna byr på ekte vestnorsk kystnatur: et lappeteppe av skjær, øyer, viker og åpne fjordstrekninger. For den som liker å utforske, ligger det mange fine turmål i nærområdet. Øyas høyeste punkt, Mjømnafjellet (Piltevarden), rager 194 meter over havet og gir flott utsikt over skjærgården og Sognesjøen. Det er merket sti opp til toppen, og løypen har blant annet blitt brukt i det lokale motbakkeløpet «Piltevarden Opp».

Området egner seg godt for båtliv, padling og fiske og det er kort vei til åpen sjø. For de spesielt interesserte kan det også nevnes at Gulen Dive Resort tilbyr kurs og organiserte dykketurer i området, med mulighet for å utforske skipsvrak, tareskoger og det rike livet under vann.

Alt i alt byr Mjømna på en kombinasjon av natur, stillhet og tilgjengelighet. Her har du et godt utgangspunkt for rolige dager ved sjøen, eller aktive utfoldelser i vakker natur.

En ekte vestlandsk hytteopplevelse!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsaklig av spredt enebolig- og hyttebebyggelse.

Fra Bergen kjører du til Mongstad og tar ferjen fra Leirvåg til Sløvåg. Denne går, som hovedregel, en gang i timen. Overfarten tar ca. 20 minutter. Fra ferjekaien er det ca. 20 minutters kjøring til Mjømna 54. Du tar første til venstre og følger f4 over den oransje og den rosa broen. Ta til høyre inn mot Mjømna følg veien helt til du ser hytten på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er eiet og per dags dato 911 kvm. Tomten kan bli justert etter utbygging av hytefelt. Naust er per tid ikke på tomten til eiendommen, men ved utbygging av hyttefelt og oppdeling av tomter, vil naustet falle inn på tomten til aktuell eiendom, eller så vil det bli gitt eksklusiv bruksrett av naustet til denne eiendommen.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med arealmåling av bygningssakkyndig / takstingeniør Rune Løseth. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på slike, og legger særlig vekt på forhold som er relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det er beskrevet i forskrift til avhendingsloven. Rapporten omfatter kun forhold som kan observeres eller kontrolleres med enkle hjelpemidler - det gjøres ikke inngrep som åpning av vegger eller konstruksjoner.

Tilstanden vurderes i lys av bygningens alder og normal bruk. Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gis normalt uten nærmere begrunnelse, da dette indikerer normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene tilsi en høyere tilstandsgrad. Når tiltak anbefales, bør man vurdere om de er nødvendige og lønnsomme.

Fritidsboligen er oppført ca. 1982 og står på grunnmur av pusset Leca, støpt direkte på fjell. Grunnforholdene består av fjell i lett skrånende terreng. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Saltak med sperrekonstruksjon er tekket med nyere stål-/aluminiumsplater. Det er krypkjeller under boligen, men denne er kun delvis tilgjengelig og det er registrert noe fukt på fjell. Overflater innvendig består hovedsakelig av furugulv, trepanel på vegger og i himling. Det er terrasse i impregnert tre med bærende søyler og rekkverk i tre. Vinduer og dører er i hovedsak fra 2005 og 2021 og har tolags isolerglass.

Naustet er oppført med grunnmur av blokkstein, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, og saltak med prefabrikkerte takstoler tekket med stål-/aluminiumsplater. Vinduer med isolerglass i trekarmer. I front er det labankdører og port. Gulvet i nøsterommet er av tre, og det er båtslipp. På loftet er det laminatgulv, samt panel på vegger og tak. I tillegg er det altan på 5,81 m² med rekkverk (0,83 m høyt) som må utbedres. Brygge i tre på ca. 27 m² samt treplatting ved inngang.

TG2:

Tak

Mangler snøfangere og adkomst til pipe for feier.

Tiltak: Monter stigetrinn og plattform for feier.

Takkonstruksjon/Loft

Dårlig eller manglende ventilasjon. Konstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres.

Tiltak: Forbedre lufting/ventilering. Eventuelt innhente dokumentasjon.

Kledning

Spredte råteskader, lav klaring mot terreng, manglende vannbord og svertesopp.

Tiltak: Lokal utbedring og utskiftning av råteskadet kledning.

Terrassedør

Vanskelig å åpne/lukke. Maur observert ved dør.

Tiltak: Justere dør, fjerne maur, kontrollere bjelkelag for mulig angrep.

Ytterdør

Avvik i innsettingsdetaljer og overflateslitasje.

Tiltak: Gjennomfør tiltak for å lukke avviket.

Radon

Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.

Tiltak: Det anbefales å utføre radonmåling.

Pipe og ildsted

Spor etter tidligere lekkasje ved skorstein.

Tiltak: Undersøk nærmere og utbedre ved behov.

Innvendige dører

Flere dører har funksjonsavvik.

Tiltak: Justering av dører.

Kjøkken

Fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap.

Tiltak: Lokal utbedring bør gjennomføres.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tiltak: Vurder utskiftning ved oppgradering.

Avløpsrør

Eldre rør - brukstid passert.

Tiltak: Vurder utskiftning ved oppgradering for å redusere risiko for lekkasjer.

TG3:

Altan/terrasse

Råteskader i terrassebord, rekkverk og bærende søyler. Søylene står rett på bakken og rekkverk er for lavt etter dagens krav.

Tiltak: Skift råteskadde søyler, kontroller og utbedre bærende konstruksjon, utbedre rekkverk og terrassebord.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom

Naust: Nøsterom, loft

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytta fremstår med en gjennomgående enkel og tradisjonell hyttestandard, og gir et solid utgangspunkt for både bruk i dagens form og videre oppgraderinger. Utvendig er taket tekket med nyere stål-/aluminiumsplater, og vinduer og dører er i hovedsak skiftet i senere tid (2005 og 2021). Det er etablert en romslig terrasse i impregnert tre med god plass til utemøbler og utsikt mot sjøen. Tomten er naturlig opparbeidet med fjell, lyng og furutrær som skaper en lun og typisk kysthytte-atmosfære.

Innvendig har boligen klassiske hytteoverflater med furugulv og trepanel på vegger og i himling, som gir et lunt og tidløst uttrykk. Stuen er lys og åpen med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn dagslyset. Her er det også montert vedovn, som gir både varme og stemning på kjølige kvelder.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Rommet har et praktisk og funksjonelt preg, med god arbeidsflate og skapplass.

Hytta har tre soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng og oppbevaring, og med samme lune materialvalg som resten av boligen. Badet er enkelt og funksjonelt, med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og er plassert i soverommet.

Naustet er av god størrelse, med både båtadkomst og innredet loftsrom. Det er oppført med grunnmur av blokkstein, bindingsverksvegger med trekledning og saltak tekket med stål-/aluminiumsplater. I front er det dobbel port og båtslipp med tredekke i selve nøsterommet. Loftet er enkelt innredet med laminatgulv og panelte overflater, og kan fungere godt som ekstra lagringsplass. Utenfor naustet er det en treplatting ved inngang og en brygge i tre på ca. 27 m² med levegg, perfekt for solrike dager og båtliv.

Peis

Varmekabler i gulv bad

Båtslipp

Elektrisk

Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Per dags dato er det parkering i enden av grusvei som leder inn til hytten. På sikt vil denne veien bli opparbeidet og brukt som innkjøring til fremtidig hyttefelt. Det vil da bli vei helt frem til hytten i følge skisser fra kommunen. Her må det enten opparbeides parkering på egen grunn, eller parkere på felles parkeringsplass.

Selger opplyser at hytten er tilknyttet vann via Mjømna vassverk som distribuerer vann til øyen. Kostnad for dette inkluderes ikke i kommunale avgifter.

Eiendommen har septiktank. Tanken og utslipp er ikke innmeldt, godkjent eller registrert hos Gulen kommune. Det er uvisst kommunen vil godkjenne tank og utslipp ved søknad/innmelding. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruk og eventuell godkjenning av septikktank.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 330 266 per 31.12.23

Kr. 3 726 pr. år Inkluderer brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon leveres av ekstern leverandør (NGIR) med årlig gebyr pålydende kr. 2.700,- Vann leveres av Mjømna vassverk og kostnad for vann på påregnes.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midliertidig bruktsillatelse i kommunens arkiver. Det blir ikke utsendt ferdigattest på tiltak som er ferdigstilt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytte og naust. Tegningene for hytten er datert 09.07.1982 og 28.03.1984 på naust.

Det er avvik mellom tegninger og dagens løsning. Terrassen både på hytten og naust finnes ikke på tegninene. Det finnes heller ikke tegninger av loftet på naustet som er innredet. Det finnes heller ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt eller byggemeldt. Hvis dette er søknadspliktig, overtar kjøper ansvar av risiko for evneutell godkjennelse eller videre bruk uten godkjennelse.

Tegninger kan oversendes ved forespørsel.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/393235-3/200  Bestemmelse om veg - 14.05.2007 

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:31  

Rettighetshaver:Knr:4635 Gnr:91 Bnr:115  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger innenfor område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (KB20) i kommuneplanen for Gulen kommune (PlanID 2012001 og 2012002). Formålet er merket som framtidig arealbruk.

Eiendommen er også omfattet av en reguleringsplan (PlanID 2011004). Det foreligger ikke mindre vesentlige endringer av reguleringsplanen som ikke er oppdatert i plankartet, og det er heller ikke registrert gjeldende regulerings- eller tiltaksplaner for naboeiendommer.

Det er planlagt bygging av 12-18 nye hytter på tomten rundt den aktuelle hytten. Arbeid er ikke påbygt, skisser av hvordan området er tiltenkt å bli ved ferdigstillelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 91 Bnr. 31 og Gnr. 91 Bnr. 115 i Gulen kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 111 600,- (Omkostninger totalt) 3 961 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.