Den sjarmerende hytten ligger i hjertet av et naturskjønt område, perfekt for både avslapning og aktive opplevelser. Områdets turstier tar deg gjennom vakre landskapsbilder med fossefall og vann, gjennom frodig skog og over tregrensen hvor staute fjelltopper byr seg frem. I området finnes det flere innsjøer og vann, som er ideelle for en forfriskende dukkert eller en avslappende fisketur. Den generøse grunneieren lar områdets hytteeiere få lov til å fiske i vannene. Området er også rikt på dyreliv, og med litt tålmodighet kan du få øye på både elg og hjort.

Her finner du variert terreng med både lettgåtte stier, ideelt for både nybegynnere og barn, men også mer strabasiøse toppturer for de mer erfarne turgåerne. Gjennom sommerhalvåret og utover høstens fargeprakt vil du finne flere fantastiske turmål i nærheten. Karakteristiske topper med en flott, vidstrakt utsikt som premie på toppen. Fyll termosen, lag en god nistepakke og peil ut dagens nye topp som skal erobres. Et paradis for fjellvandrere!

Når snøen legger sitt hvite dekke over fjellene, er det bare å finne frem fjell-skiene eller randonée-skiene. Upreparerte turløyper som går opp til Kvitingen, Byrkjefjell og Fuglafjell er noen av destinasjonene som går igjen på to-do-listen. Ikke rart dette er et populært område for entusiaster å oppsøke. Fra fritidseiendommen er det kort kjøreavstand til bl.a. Eikedalen Skisenter, Kvamskogen og Furudalen Alpin dersom barna vil kjøre i preparerte løyper. Ikke langt fra hytten ligger også Totræna skianlegg, som er Samnanger Idrettslag sitt anlegg for langrenn. Totræna i Samnanger ligg 350 moh. og byr på snøsikre forhold. Her finner du flotte løyper på 5,4 km, 3,3 km (lysløype med lys til kl. 23:00), 2,5 km og 1,5 km. I tillegg er det en turløype på ca. 2,5 km som går nedover mot bygda. Stadion ligger i et åpent område med flere fasiliteter, inkludert et skileikområde, varmestue og smørebu, og har en stor parkeringsplass like ved.

På Bjørkheim finner man dagligvarebutikker, kafé og bensinstasjon for å nevne noe, og gamle "Naffen" - Kvamskogen Landhandleri - er et godt alternativ for å finne gode råvarer og en hyggelig helgehandel.

Enten du søker kun ro og stillhet, eller ønsker å være aktiv i naturen, tilbyr området rundt Dyrhovdevegen 79 en perfekt ramme for minnerike opplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt hyttebebyggelse og noen fastboende.

Fra Bergen kjører du E16 til Arna og videre til Trengereid. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Hardangervegen i retning Samnanger. Etter å ha passert Bjørkheim, Haga og Tysse, kommer etterhvert Frølandsvannet. Etter vannet tar du av til venstre, med skilting mot Kvitingen. Følg Kvitingsvegen innover dalførene i ca. 10 minutter, hvor avkjørselen til Dyrhovdevegen kommer på venstre side. Følg bakken oppover lia et stykke til hytten kommer på toppen. Det er også vinterparkering nede ved avkjørselen dersom man vil spasere oppover. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved den siste avkjørselen på visningsdagen.

Areal: 1 085 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4582

Naturtomt med gressplen, grusede gangveier, vegetasjon med busker og trær. Stor treplatting med badestamp og takoverbygg. Anneks og utebod. Parkeringsplasser på baksiden av hytten.

Tomten er festet.

Bortfester: Sigmund Dyrhovden

Festeavgift pr. år: kr 4.582,- pr år i dag. Betales kr. 2.291,- pr halvår.

Festekontrakten utløper: Festetiden er på 99 år regnet fra 01.08.1988.

Når kan festeavgiften reguleres: I henhold til festeavtalen skal festeavgiften indeksreguleres etter konsumprisindeks for november måned hvert 10. år.

Festetomten kan innløses opplyser grunneier, til en pris som er "vanlig" ut fra regelverk.

Tomtegrensene på eiendomskartet fra kommunen er feil, og viser mindre av eiendommen enn det skal. Dette bekrefter også grunneier på telefon og mail til megler, og det vises til en målepinne ved veien som er knekt og dermed trolig ikke tatt med på kartet. Annekset, samt mesteparten av parkeringsplass skal være inne på tomten og ikke utenfor som kartet viser.

Standard: Fritidsboligen har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet.

Vedlikehold: Fritidsboligen er normalt vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på fjell. Ringmur av lecablokker. Utvendig pusset. Krypkjeller.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert. Utvendig kledd med vindsperre, luftet med lekter og liggende, enkeltfalset trekledning.

Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med torv. Undertak av kryssfiner, papp og knotteplast. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Taktekking: TG2

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med torv. Undertak av antatt kryssfiner, papp og knotteplast.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Torvtak har en normal en brukstid på 30 til 50 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid.

Vedlikehold: Det må påregnes å legge ny torv eller fylles opp med jord som tilsåes langs mønet og andre steder hvor torvlaget har seget. Normalt intervall er vanskelig å anslå, men normalt sett hvert 10-20 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag: TG2

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Veggkonstruksjon: TG1

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette

undersøkelsesnivået.

Takkonstruksjon/Loft: TGIU

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer: TG2

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 80/90-tallet.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Dører: TG2

Inngangsdør i fabrikkmalte trekarmer med to-lags isolerglassfelt. Dør fra 2004. Sidehengslet balkongdør i malte trekarmer med to-lags isolerglassfelt. Dør fra 90-tallet.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre isolerglassdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Slitasje på dørblad på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av dører på sikt eller etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2

Terrasse på 33,5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler. Rekkverkshøyde ble målt til 0,84 meter.

Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Overflater: TG1

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (mellom 0-12 mm) og på hovedsoverom (mellom 0-10 mm).

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt.

Radon: TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted: TG2

Pipe: Elementpipe.

Ildsted: Vedovn i støpejern med glassfront.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Krypkjeller: TG2

Fritidsboligen har krypkjeller med adkomst fra luke. Denne ble kontrollert fra innvendig side.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik:

- Aktivitet etter mus.

- Lukt av jord, fukt eller mugg ble registrert i krypkjelleren, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning.

- Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.

- Det er observert edderkoppnett/kokonger. Dette indikerer stillestående, fuktig luft og lav sirkulasjon.

- Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.

- Ikke helt tilfredsstillende terrengfall mot krypkjeller, som medfører risiko for vanninnsig.

Konsekvens/tiltak:

-  Det bør gjøres tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr.

-  Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller, eksempelvis ved montering av avfukter.

 - Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige konstruksjoner. Dette krever nærmere

- Krypkjelleren bør jevnlig kontrolleres

-  Det anbefales å montere dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk.

- Det er gjort div. tiltak for å hindre vanninntrenging av forrige eier. Overvåk tilstanden og foreta tiltak etter behov vedr. terreng utenfor krypkjeller.

Innvendige dører: TG1

Profilerte furudører.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Generell: TG3

Keramiske fliser på gulv samt vegger i dusjsone, panel på øvrige vegger og panel i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, veggskap, speil, gulvstående toalett og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og ventil på vegg. Bad fra 90-tallet i følge tidl. salgsoppgaver.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

- Eldre slukløsning i kombinasjon med tettesjikt hvor forventet brukstid er oppbrukt.

- Panel mot dusjsone (vanlig «hytteløsning»).

- Sprekker i gulvfliser.

- Avvik i fallforhold.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000,-.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 41,0 % ved en temperatur på 21,1 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Overflater og innredning: TG1

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.

Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp fra Beha. Kjøleskap fra Electrolux. Integrert ventilator fra Gorenje. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkeninnredning fra 1992 i følge tidl. salgsoppgaver.

Avtrekk: TG1

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger: TG2

Vannforsyningsrør av kobber. Utvendig vannuttak.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: TG2

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: TG1

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Trykktank: TG2

Trykktank på 55 liter fra Wellmate, plassert på teknisk rom.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstank: TG1

Varmtvannsbereder på 80 liter, plassert på teknisk rom. Bereder fra 2013 i følge tidl. salgsoppgaver. Varmtvannstank er isolert i 2023.

Merk: Begrenset tilkomst til bereder.

Sikringsskap er plassert i entré / gang. Oppgradert sikringsskap i 2024. Arbeidene er utført av eier som er sivilingeniør og elektriker.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Vanlig belysning.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Panelovner på hovedsoverom, entré og i stue.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Branntekniske forhold: TG1

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fritidsboligen er fundamentert på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: TG2

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Vurdering av avvik: Manglende utvendig fuktsikring.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å hindre fukt/vann inn i krypkjeller (se videre info under egne punkt).

Grunnmur og fundamenter: TG2

Ringmur av lecablokker. Utvendig pusset.

Vurdering av avvik: Noe riss.

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vedlikehold.

Terrengforhold: TG2

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik: Dels begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Vannledning av plast (PEL). Avløpsrør av plast. Vannforsyning via egen brønn. Det er etablert varmekabel i rør fra brønn. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Septiktank: TG2

Septiktank av ukjent størrelse. Eldre tank.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

BOD: (Antatt bygget i 1994):

Bygningen er fundamentert på betongplate. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig kledd med vindsperre, luftet med lekter og liggende, enkeltfalset trekledning. Saltak med tresperrer. Taktekking med torv. Undertak av kryssfiner, papp og knotteplast. Uinnredet bod med innlagt strøm og belysning. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan

være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Boden er normalt vedlikeholdt.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

ANNEKS: (2008 ihht. tidligere salgsoppgaver)

Søylefundamenter av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig vindsperre med lekter og liggende, enkeltfalset trekledning.

Saltak med tresperrer. Taktekking med torv. Undertak av kryssfiner, papp og knotteplast.

Innvendige overflater med furugulv og panel på vegger og i himling. Innlagt strøm og belysning.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Annekset er normalt vedlikeholdt.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (5,9 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling. Sikringsskap.

Teknisk rom (1,8 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling. Varmtvannsbereder, stoppekran og trykktank.

Bad (3,0 m²): Keramiske fliser på gulv samt vegger i dusjsone, panel på øvrige vegger og panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang (5,6 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling.

Soverom 1 (6,7 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling.

Soverom 2 (8,6 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling.

Soverom 3 (4,3 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling.

Stue/kjøkken (26,0 m²): Heltregulv, panel på vegger og i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet i hytten fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Anneks:

- BRA-e: 12,3 m²

Bod:

- BRA-e: 7,4 m²

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,6 m² av bruksarealet i fritidsboligen. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: Mellom ca. 2,15-2,83 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Er du en som har ekstra forkjærlighet for naturen? Liker roen og freden den gir? Glad i å snøre på deg fjellskoene og oppleve naturens skjønnhet fra oven? Eller er frelst på snøkledde topper og pudderkjøring etter en god randonéetur? Hva med stille timer med en fiskestang i hånden, og egne tanker som skal fordøyes? Eller hyggelige familieturer med store og små, hvor barna kan lære å klatre i trærne og sene kveldsbad i forfriskende vann står på agendaen? Grilling på terrassen, og rekreasjon i badestampen etter en aktiv dag?

Her kan du få alt dette og mer til. Fuglekvitter og fossesildring i bakgrunnen. Borte fra verdens jag og mas. Men samtidig sentralt nok til at du kan oppsøke både kaotiske heiskøer i alpinbakken og fersk cappuccino fra disken.

Hytten ligger fint til blant spredt hyttebebyggelse. Skjermet, men samtidig nærme nok til at man kan spørre en nabo om en desiliter sukker til vaffelrøren om man er tom. Hytten ble bygget i 1992, og er jevnlig vedlikehold og oppgradert ved behov. Den selges med det meste av møbler og inventar, slik at den kan tas i bruk fra dag en av når man overtar.

Utenfor får du fine uteområder til å nyte late sommerdager i solen. Solforholdene er meget gode, og sommerstid har du den fra morgen til sen kveld rundt hytten. Her kan du rigge deg til med solstol og langbord for trivelige grillmiddager - både på den romslige verandaen og terrassen mot annekset. Badestampen er nedfelt og samtidig takoverbygget, slik at du kan sitte trygt om noen snøfnugg skulle dale ned om vinteren. Annekset på 12 m² fra 2008 er vinterisolert og gir deg muligheter for både "hyttekontor" og ekstra gjesteovernattinger. I tillegg får du  med en god utebod på 7 m² til redskap og hagemøbler. Du kjører til hytten året rundt, men du må ha firhjulstrekk om vinteren, og det er opparbeidet parkeringsplasser ved hytten.

Inne får du den riktige, koselige hyttefølelsen en hytte virkelig skal ha. Pene tregulv og trepanel på overflater er gjennomgangstema. Entréen på siden av hytten tar deg inn i gangen, hvor du får plass til å henge unna yttertøyet før du går videre inn. På veien passerer du en bod med lagringsplass og tekniske installasjoner, og badet innerst. Badet er flislagt på gulvet og i dusjhjørnet, og har gulvvarme. Baderomsinnredning med profilerte skapfronter og nedfelt vask, samt toalett. Videre inn i hytten passerer du tre soverom på rad og rekke med både dobbeltseng og køyesenger. Til slutt kommer kjøkkenet og stuen i en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er tilbaketrukket til siden, og er praktisk innredet med skap og benk på begge sider og er utstyrt med løst kjøleskap og komfyr. Stuen har god størrelse og gir rom for både et godt spisebord og en romslig sofagruppe. Vedovnen sørger for knitrende hygge og god varme på kalde vinterdager. Så her er det bare å finne frem kortstokken, yatzy og ulike brettspill for trivelig kveldsunderholdning. Fra stuen er det utgang til verandaen, og sommerstid forlenges stuen ut dit.

Av andre kvaliteter kan det nevnes at en del av det elektriske er oppgradert, og at det er bredbånd (Telenor) på hytten via antenne - hvis man jobber fra hytten eller har små som ikke klarer seg uten Ipaden. I tillegg er det montert kamera ute som gjør at du enkelt kan sjekke snødybden hjemmefra, og se om det er på tide og dra opp for å måke.

Et eldorado for friluftsentusiaster som søker fred og ro - gode aktiviteter utendørs og deilig komfort innendørs. Velkommen!

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 80 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Trykktank.

- Vedovn i stue.

- Panelovner på hovedsoverom, entré og i stue.

Vedovn i stue. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming med panelovner på hovedsoverom, entré og i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne hytten har fått karakteren oransje F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Oppstillingsplass til biler ved hytten. Vinterparkering nede ved avkjørselen i Kvitingsvegen.

Adkomst via privat vei med solidarisk vedlikeholdsplikt frem til eiendommen. Det betales p.t. kr. 1.000,- pr år i veiavgift til grunneier, og i tillegg arangeres det en dugnadsdag pr. år, vanligvis om våren.

Det er ikke offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning fra egen brønn med drikkevann. Det er etablert varmekabel i rør fra brønn. Avløp til septiktank.

Formuesverdi kr 668 484 per

Kr. 1 130 pr. år for feiing og eiendomsskatt fritidsbolig.

Festeavgift: kr. 2.291,- i halvåret = kr. 4.582,- i året.

Veiavgift: kr. 1.000,- pr. år til grunneier for vedlikehold.

Kommunale avgifter: kr. 1.130,- pr. år for feiing og eiendomsskatt fritidsbolig.

I tillegg kommer kostnader til forsikring, strøm og evt. internett. En sjelden gang har eierne mottatt en liten faktura for brøyting av vinterparkering.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten fra byggeår eller senere i kommunens arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- "Tilbygg" er speilvendt i forhold til byggetegninger.

- Noe endret planløsning i gang.

- WC og vaskerom er slått sammen og er i dag et bad.

Det foreligger ikke tegninger på bod og anneks. Kjøper overtar eiendommen som den fremstår i dag, uten garantier for at anneks eller utebod er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema:

- Feil fall i dusjen som gjør at noe vann samler seg i dusjen. En sprekk i gulvflisene utenfor dusjen, uten påvirkning på varmekablene. En flis er sprukket innenfor dusjsonen.

- Gammel lekkasjemerke på bjelken i stuen. Gammel lekkasjemerke i et hjørnet på taket på badet. Begge merkene har vært tørre og ikke utviklet seg ila.de siste tre årene.

- Oppgradert sikringene i sikringsskapet av selger i 2024 som har utdanning som elektriker og sivilingeniør i elektroteknikk. Lagt strømkabel til boden.

- Privat brønn på tomten med varmekabel i røret inn til huset. Septiktank på tomten.

- Byttet ut panelovn i hovedsoverommet, entréen og installert en ny panelovn i stuen.

- Brannsikring ved feiingsluken til pipen, utført med gipsplater av selger etter påbud fra feier i 2024. Godkjent fra kommunen.

- Maur ved pipen i stuen i 2022, løst ved agn. Mus i huset vinter 2024, vi har oppdaget to mulige innganger for mus og tettet de.

- Nye brannslukningsapparater i 2024, og ny røykvarslere i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 2022/406250-1/200. Hjemmel til festerett. 12.04.2022

Vederlag: NOK 2.050.000

KJØPER: Landschulze Karin  IDEELL: 1/2 

KJØPER: Landschulze Marcus  IDEELL: 1/2 

Dagboknummer 1977/9227-4/50. Erklæring/avtale. 12.10.1977.

RETT FOR GUNNAR ANDAHL PEDERSEN TIL Å BRUKE GÅRDSVEGEN MOT ÅRLIG AVG. KR. 100.

Overført fra: 4623-31/6.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1979/865-4/50. Erklæring/avtale. 26.01.1979.

RETT FOR OLAV SANDVIK TIL Å BRUKE GÅRDSVEGEN MOT ÅRLIG AVGIFT KR 100.

Overført fra: 4623-31/6.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1980/2957-4/50. Erklæring/avtale. 31.03.1980.

ARILD BOGE HAR BRUKSRETT TIL VEG MOT ÅRLIG AVGIFT KR 100 MED FLERE BESTEMMELSER.

Overført fra: 4623-31/6.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1982/7743-1/50. Erklæring/avtale. 19.08.1982.

VEGRETT FOR BNR 51 ÅRL AVG KR 100,-.

Overført fra: 4623-31/6.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1995/1538-2/50. Festekontrakt - vilkår. 14.02.1995.

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500.

Bestemmelse om adkomstrett.

Festeavgift skal indeksreguleres etter konsumprisind. hvert 10 år.

Rett til å overdra festerett.

Rett til å innløse tomten ved utløpet av festetid.

Dagboknummer 1995/1538-2/50. Festekontrakt - vilkår. 14.02.1995.

festetid: 99 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500

Bestemmelse om adkomstrett.

Festeavgift skal indeksreguleres etter konsumprisind. hvert 10 år.

Rett til å overdra festerett.

Rett til å innløse tomten ved utløpet av festetid. Gjelder feste.

Området er avsatt som LNFR (Landbruk, natur- og friluftsområde) i kommuneplanen.

Kommuneplan:

Id: 1242201800

Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2017

Delarealer: Delareal 1.085 kvm.

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.

Områdeanalyse:

Berørte datasett:

- FKB-AR5: Skog, grunnlendt, impediment, barskog.

- Naturtyper i Norge - landskap: innland dallandskap, relativt åpent dallandskap under skoggrensen.

- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd. Delfeltnavn og kraftverknavn: Frøland.

- Løsmasser N50/N250: bart fjell, uegnet infiltrasjonsegenskap, ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

- Radon: moderat til lav.

Gnr. 31 Bnr. 55 i Samnanger kommune

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 70 100,- (Omkostninger totalt) 2 260 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.