Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 1992 over to plan. Konstruksjonen er fundamentert med en støpt betongplate på grunn, og etasjeskilleren er utført som et betongdekke.
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, med en utvendig bordkledning av trepanel.
Takkonstruksjonen består av takstoler i tre.
Bygget har en svart takrenne montert i forkant av balkonghimlingen.
Boligen har fornyede, hvitmalte trevinduer med 3-lags energiglass fra 2025 i stuen og på soverommet, utført i en tre/aluminium-konstruksjon. På kjøkkenet og badet/vaskerommet er det originale trevinduer med 2-lags glass i trekarm fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt, profilert dør med et 2-lags vindusfelt, mens balkongdøren er en malt tredør med utvendig beslag av aluminium.
Eiendommen har en overbygd balkong i andre etasje med utgang fra stuen. Denne er overbygd av byggets takfremspring. Balkongen har et spaltedekke av tradisjonelle terrassebord og et hvitmalt rekkverk i tre. Himlingen under balkongen har synlige, hvitmalte sperrer og slettpanel.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad / vaskerom - Overflate vegger og himling
Avvik: Tilstandsgraden vert sett på bakgrunn av elde og mekanisk slitasje på det originale trevindauget frå 1992, som med ein alder på 34 år har overskride den forventa tekniske levetida si (normalt 20-30 år jf. Byggforskserien 700.320). For veggoverflatene vert tilstandsgraden sett fordi det manglar skriftleg dokumentasjon på utføring og fagmessig oppbygning av dei ettermonterte baderomsplatene.
- Bad / vaskerom - Overflate gulv
Avvik: Avviket skuldast mangelfull utføring ved at rommet manglar ein forskriftsmessig våtromsterskel inn mot gangen. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på alder eller utføring av sjølve golvbelegget.
- Bad / vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Tilstandsgraden vert sett fordi det manglar skriftleg dokumentasjon på oppbygving, membranutføring og slukmansjett i eit renovert/modernisert våtrom. Sjølv om holtakinga stadfestar tørre forhold per i dag, krev forskrifta (jf. NS 3600) at manglande dokumentasjon på skjulte tettesjikt i våtrom skal særskilt merkast med TG2.
- Kjøkken - Kjøkken
Avvik: Avvika og skadane skuldast langvarig bruksslitasje, naturleg aldring og morkne, oppsprukne fuger kombinert med fuktbelastning over ein lang periode nede ved golv og i vaskesone. Sidan det ikkje føreligg noko egenerklæringsskjema, må eg leggje til grunn at innreiinga, vindauget og røyropplegget i kopar stammar heilt frå byggeåret 1992 og har ein oppnådd alder på 34 år. Komponentane har med dette overskride den normale forventa tekniske levetida si med god margin (jf. Byggforskserien 700.320). Fråværet av moderne tryggleiksutstyr skuldast endringar i forskriftskrava etter oppføringsåret.
- Andre Rom - Andre rom
Avvik: Spora og avvika på dei originale overflatene og konstruksjonane skuldast langvarig bruksslitasje, mekaniske påkjenningar over tid, naturlege setningar og mindre rørslor/spenningar i bygningsmassen, samt manglande periodisk ettersyn av brannslokkingsutstyret. Med unntak av dei nyare vindauga og verandadøra frå 2025, stammar overflatene, listverket, innerdørene og garderobeløysningane i desse romma heilt frå byggeåret 1992 og har ein oppnådd alder på 34 år.
- Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører
Avvik: Tilstandsgraden vert sett på bakgrunn av oppnådd høg alder, slitasje og manglande overflatebehandling på dei originale trevindauga på kjøkkenet og badet. Sidan det ikkje ligg føre noko egenerklæringsskjema, må eg leggje til grunn at desse to vindauga stammar heilt frå byggeåret 1992 og har ein oppnådd alder på 34 år. Forventa teknisk levetid for tradisjonelle trevindauge utgjer normalt 20–30 år, og dei originale komponentane har dermed overskride denne tidsperioden.
- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Tilstandsgraden vert primært sett på bakgrunn av oppnådd alder på det originale, skjulte røyranlegget. Vassleidningane i kopar og avløpsrøra stammar frå byggeåret 1992 og har ein alder på 34 år. Normal teknisk levetid for innvendige koparrøyr utgjer erfaringsmessig 25–40 år (jf. Byggforskserien 700.320), og anlegget har med dette nådd den øvre delen av den forventa brukstida si.
- VVS - Ventilasjon
Avvik: Tilstandsgraden vert sett fordi bustaden har naturleg ventilasjon og manglar balansert ventilasjonsanlegg, noko som er eit avvik frå dagens forskriftskrav til energieffektivitet og luftutskifting. Ventilasjonskanalane og grunnsystemet stammar frå byggeåret 1992 og har ein oppnådd alder på 34 år.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Dei omfattande skadane og den djuptgåande råteutviklinga skuldast langvarig, direkte vêr- og fuktbelastning frå slagregn kombinert med manglande overflatebehandling og dårleg opptørking av treverket over ein lengre periode.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- VVS - Varmtvannsbereder
