Boligen har en sentral beliggenhet i Odda, med kort avstand til det meste som blandt annet, barnehage, idrettsanlegg, barneskole, matbutikker, kino og sentrum

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ble i 2015 skilt ut fra naboeiendommen med gnr 62 og bnr 10. Deler av asfalten og hagen tilhører naboeiendommen som eiendommen ble skilt ut fra. Dette er på høyre side ved innkjørselen av boligen, hvor naboen parkerer. Anbefaler å se vedlagt oversiktigskart i salgsoppgaven.

Tomten er opparbeidet med plener og er noe beplantet. Innkjørsel og parkeringsareal er asfaltert. Platting av trykkimpregnerte materialer mot sørvest. Inngjerdet tomt (lavt gjerde mot bratt skråning mot nord).

Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med mineralull. Betongvegger i underetasje. Yttervegg mot sør er kledd med malte plater (Eternit). Det er ny kledning på 2 vegger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Røldalsvegen 107A - Enebolige går over to plan og inneholder:

Første etasje: Gang, kjellerstue, baderom og soverom (Kjellerstue og soverom er ikke godkjent til varig opphold).

Hovedetasje: Kjøkken, stue, 2 soverom og baderom. 

Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerstue og soverom i 1 etasje. Bruksendring fra garasje, vedrom og matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra garasje, vedrom og matbod til kjellerstue og soverom i 1 etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 139

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall, kjellerstue, 3 soverom, 2 baderom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

1 etg: 66kvm

2 etg: 73kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.09.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Røldalsvegen 107A.

Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en går videre inn i boligen. Det er varmekabler i gulv i hallen. I første etasje har en tilkomst til en romslig kjellerstue, hvor en virkelig har muligheten til å trekke seg vekk etter en hektisk uke. Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Varmekabler på gulv i kjellerstue.

Videre i første etasje er det et pent og moderne baderom som nylig er blitt renovert. Helfliset flott baderom med varmakabler på gulv. Innredet med heldekkende baderomsservant, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for badekar, skyllekum og vaskemaskin. I tillegg for rør i rør. Høyskap, samt servantinnredning med skuffer.

Det er et soverom i første etasje, dette er ikke godkjent som varig opphold.

Videre opp til hovedetasjen, er det varmepumpe i trappen, som gir god varme i boligen.

Lekkert nyerer kjøkken med sortmalt kjøkkeninredning og integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Ved kjøkkenet har en plass til spisegruppe, hvor en kan invitere over gode venner og familie på middag. Fra kjøkkenet er det direkte tilkomst til en romslig stue med gode plass til sittegruppe. Her er det også en vedovn på de ekstra kalde dagene. Fra stuen er det utgang til en kjekk terrasse som nylig ble bygd. Her kan en nyte de fine dagene med fine folk.

I hovedetasjen er det 2 kjekke soverom med en god størrelse. Her har en gode muligheter til garderobe.

Baderommet i hovedetasjen er helfliset med varmekabler på gulv, samt tapet på vegg. Innredet med toalett, dusj og nyerer baderomsservant.

- Altibox.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Innvendige trapper

Trapp i heltre med laminat i inntrinn. Trapp mangler håndlist og rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur av betong.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte sår i grunnmuren ble observert.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Sår i muren utbedres.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

Renner og beslag av stål/aluminum. Fornyet i forbindelse med legging

av ny taktekking.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Bindingsverk med utvendig trekledning. Isolert med mineralull.

Betongvegger i underetasje.

Yttervegg mot sør er kledd med malte plater (Eternit).

Det er ny kledning på 2 vegger.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det gjøres oppmerksom på at Eternit er spesialavfall ved eventuell

sanering.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Sperretak med undertak av bord.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det ble registret spor etter kondens i undertak (over luke).

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

- Innvendig > Pipe og ildsted

Murt pipe. Pipeløp er ikke kontrollert av takstmann. Peisovn i stue.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Forholdsvis flatt gulv med lokalt fall mot sluk.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ukjent type membran på badet.

Kun sporadisk bruk av dusjen senere år.

Ved økt bruk anbefales installering av dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som påkrevde, da badet ser ut til å fungere greit.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Delvis kobberrør og delvis rør i rør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Gjelder kobberrør som er fra huset var nytt. Rør i rør opplegget er nytt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avløpsrør delvis av støpejern og delvis av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Gjelder støpejernrør som er fra huset var nytt. Opplegg med plastrør er

nytt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tomteforhold > Drenering

Drenert og isolert grunnmur mot sørøst i forbindelse med bygging av

bad.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på

grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Ingen tiltak ansees som påkrevde.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1961. Tilknyttet offentlig avløp

via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type fra 1961. Tilknyttet offentlig

vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedovn og varmepumpe.

Energikarakter Orange og oppvarmingskarakter F.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei RV13.

Formuesverdi som primærbolig kr 636 260 per 2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 417 789 per 2022.

Årlig gebyr kr 22 944,- inkl. mva. Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 07.08.1964

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerstue og soverom i 1 etasje. Bruksendring fra garasje, vedrom og matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra garasje, vedrom og matbod til kjellerstue og soverom i 1 etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/411529-2/200  Bestemmelse om veg  

11.05.2015 

rettighetshaver:Knr:4618 Gnr:62 Bnr:145

Boligen ligger i et boligreguler område.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 62 Bnr. 203 i Ullensvang kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 140,- (Omkostninger totalt) 3 590 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.