Hytte i nydelig fjellterreng på Hildalstølen. Her får du en beliggenhet som gir deg en hytte du kan bruke året rundt. På sommerstid har du fint turområdet rett utenfor dørkarmen.

Hytten har en naturskjønn beliggenhet. Det er nydelig utsikt ut over fine fjell.

En rolig og fin plass hvor man kan trekke seg bort fra jobb og bylivet.

Vinteren med snø kommer normalt seint i november, med mest snømengde etter nyttår. Ut over våren i mars og april er det flotte muligheter for skigåing. Det er kjørt opp løyper med scooter i lavlandet og til Eidesfjellet/Sjusæterdalen. Det går også fint å ta toppturer i uberørt snø.

På sommerstid har du fint turområdet rett utenfor dørkarmen. Solforholdene er bra, det er sol der heile året. På sommeren har hytta sol fra den står opp i aust over Krossfonnuten til den går ned i vest over Folgefonna. Høsten på Hildalstølen er lang og heilt nydeleg. For dei som likar å plukke bær, finner man molter, blåbær og tyttebær. Kantareller er også vanlig.

Flere muligheter dersom man elsker tugåing:

På dagstur fra hytta er mulighetene mange, f. eks Krossfonnuten, Hevresetenuten, Strifallsnuten eller Rossnos.

Det er også mange fine turer i nærområdet, slik som til Joni der velforeningen har lagt tilrette for grilling, eller til Eidesfjellet og Sjusæterdalen. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Festet tomt - punktfeste

Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven, selger informerer om at en betaler 1 129kr pr år for festeavgift.

Hytten er har trekledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.01.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over en etasje og inneholder:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Hems med muligheter for sengeplasser.

Grovkjeller.

Hytten selges møbler, forutenom private gjenstander, noen kommoder og noe redskaper i kjøkkenskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 72

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Areal med lav takhøyde: ALH: 13

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 72 hovedetasje.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.01.2024 Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik fritidbolig, en hytte som bør oppleves. En fritidsbolig med åpen og fin beliggenhet, god romfølelse med høy himling i stue. Koselig og funksjonell hytte som i alle år har blitt brukt i alle årstider. Med innlagt strøm kan en holde 8 grader inne når den ikke er i bruk og med varmekabler i vannrør har en også vann om vinteren.

Her har en god plass til både gjester og familie med 3 soverom og hems.

Romslig og åpen løsning med stue og kjøkken, hvor det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan en nyte noen bedre måltid.

Baderommrt er nytt fra 2014 med våtromsplater på vegg, baderomsbelegg på gulv og varmepakbler. Detter er utført av Bu Bygg. Det er installert vannklosett og septiktank som ikke er omsøkt.

Elinstallasjon ble gjort i 2014, før var det solcelle anlegg. Dette er gjort av Vebenstad As.

Det er blitt skiftet bordkledning, etterisolert og skiftet vinduer i 2014, samtidig som en utvidet hytten.

Fritidsboligen er blitt utvidet og fått et tilbygg. Dette er godkjent og ferdigattest ligger ved i salgsoppgaven.

Det er felles borehull til vannforsyning sammen med 6 andre. Utgiftene (strøm) deles likt på alle.

Ute er det trivelig terrasse, hvor en virkelig kan nyte de fine dagene, både om det er høst, vår, sommer eller vinter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet loft/konstruksjon og kaldtloft.

Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking.

TGIU: Takkonstruksjonen er lukket på begge sider (bygget inn) og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrasseplatting ved inngangsparti, oppmålt til ca 9 m².

Terrasseplatting, oppmålt til ca 19 m². - Delvis overbygget, ca 6 m².

TGIU: På befaringsdagen var det ikke mulig å foreta undersøkelser og vurderinger på grunn av snøforholdene. Dette bør gjennomføres når forholdene tillater det.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Taktekking:

Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater.

Levetid: Normal levetid for stål/aluminiumsplater er 30 til 60 år.

Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkenivå. Befaring på taket må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft".

Merk: Det er viktig å påpeke at taktekkingen var dekket av snø, så det var ikke mulig å kontrollere taktekkingen fra utsiden. Tilstandsgrad er basert på alder, dersom alderen er kjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser av taktekkingen når forholdene ligger til rette for det.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp (gjelder opprinnelig del). Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder avslutning mot takrenner.

Dette bør utbedres. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er observert/indikasjoner på råteskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er takrenne og nedløp av alu/stål.

Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Siden yttertaket var dekket med snø, var det ikke mulig å kontrollere utstyr på tak.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder beslagsløsninnger. Dette bør utbedres. Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd

med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere, eventuelt kan dette monteres når taktekkingen skal skiftes.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:

Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning.

Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å unngå fukt og råteskader.

Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i

konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å

redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Vinduer/ytterdører.

Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: På grunn av tilstand og alder, bør det regnes med vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden, sannsynligvis som følge av høy fuktighet i rommet eller utilstrekkelig ventilasjon i karmen eller på rommet. Det bør hensyntas bedre ventilering.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Viser til "generell" for beskrivelse av overflater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Mangelfull fagmessig utførelse, gjelder manglende/mangelfull sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplater.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, ujevnheter

kan ikke utelukkes. Følgende fallforhold er registrert:

Ca 18 mm fall 80 cm ut fra sluk. (Krav = 16 mm)

Ca 20 mm fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. (krav = 25 mm)

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk av plast.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføringer på rommet. Kan enkelt utbedres ved å fuge/tette med egnet masse rundt rørgjennomføringen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr.

Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Sanitærutstyr/innredning har slitasje/fuktsvelling/skader, gjelder baderomsinnredning. Dette bør repareres/skiftes.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Ventilasjon består av naturlig ventilasjon via ventiler på

yttervegg/vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevareren på kjøkkenet medfølger handelen.

Hytten selges møbler, forutenom private gjenstander, noen kommoder og noe redskaper i kjøkkenskap.

Pipe med ildsted og elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En parkeringsplass langs bilveien. Om vinteren er veien stengt ca. 2,6 km fra hytta. Den innerste delen av bilveien er bomvei.

Den innerste delen av bilveien er som nevnt bomvei, der hytteeierne er med og betaler for vedlikeholdet kr 800 pr år. Veien er normalt åpen fra og med mai og ut november. Den blir ikkje brøytet, så det avhenger av snømengde.

Tilkomst via en privat eid vei.

Når det gjelder kloakk, så er det installert vannklosett uten å søke om godkjenning. Kloakken går i dag ned i bakken.

Vann fra felles brønn - Varmekabler i vannrør.

Formuesverdi kr 112 500 per 2022

Årlig gebyr kr 3 192,- inkl. kva. Renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste kostnader:

Festeavgift: kr 1129 pr år.

Hildalstølen veilag: kr 800 pr år.

Strøm pumpe felles brønn: ca kr 500 pr år

I følge Ullensvang kommune foreligger det ikke byggetegninger på fritidsboligen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke ferdigattest på totalen av fritidboligen, men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 29.01.2015.

Da det ikke foreligger ferdigattest og byggetegninger på fritidsboligen er byggeåret innhentet fra matrikkelen og avvik kan forekomme.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1977/3908-2/48 ERKLÆRING/AVTALE

- 1977/3908-4/48 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Fritidsboligen er regulert til fritid.

Gnr. 48 Bnr. 3 Fnr. 2 i Ullensvang kommune

1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

65 140,- (Omkostninger totalt)

1 865 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer medfølger i handelen.

Hytten selges møbler, forutenom private gjenstander, noen kommoder og noe redskaper i kjøkkenskap.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.