Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggmester,
fagskuleingeniør og takstmann Bjørnar Helland. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Enebolig oppført i 1986.
Betongplate mot grunn med ukjent isolasjonstykkelse fungerer som gulv. Fundament er i betong.
Grunnmur er oppført i leca. Munkepuss er brukt på kald side. Grunnmursplast er montert på grunnmur
mot øst. Berg er fremme i dagen, og det er nærliggende å tro at byggegrunn er av drenerende masser
mot berg. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille. Yttervegger er ellers ført opp i lett bindingsverk.
Trefiberplater med forhudningspapp er trolig montert på vegglivets kalde side. Utvendig overflater består
av en kombinasjon av liggende- og stående kledning fra byggeår. Vinduer i 2-lags isolerglass. Store
vinduer i stue har 3-lags isolerglass. Vinduer og dører er fra byggeår. Innvendige dører et skiftet, usikkert
årstall. Takkonstruksjonen er av typen valmtak tekket med betongstein. Rekvirent og nabo opplyser at
taket ble fornyet i 2018. Laster blir ført til grunnen via konstruksjonen sine yttervegger. Bærevegg langs
midten av konstruksjonen fungerer som opplager for etasjeskille i underetasjen. Ståldrager er montert i
bjelkelag der bærevegg har større åpninger (trapp og kjellerstue).
Garasje fra ca. 1995 på totalt 42 m². Det er opplyst at halvparten (21 m²) tilhører eigedomen. Resterende
areal tilhører nabo i Tvesporvegen 6. Det er ikke etablert skillevegg som markerer arealene i garasjen.
Oppbygging:
Gulv mot grunn i betong. Mindre riss er observert. Vegg mot øst er i betong. Leca er brukt ellers. Taket er
av typen valmtak tekket med betongstein. Taktekking, snøfanger og takrenner ble fornyet i 2018. Undertak
fra byggeår. Laster blir ført ned til grunn via konstruksjonen sine yttervegger, og drager opplagret på søyler
over garasjeport. Lysåpning i ledda garasjeport med motor er målt til 2,34x2,05 meter. Garasjen er i god
stand. Nabo opplyser at strøm er hentet fra Tvesporvegen 4. Minusmåler er installert i garasje, og måler
strømbruken til deleier i Tvesporvegen 6. Det har vært en uskrevet regel at eier av Tvesporvegen 6 skifter
lyspærer i utelys som går på strøm hentet fra Tvesporvegen 4.
Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Terrengforhold
Yttervegger
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Balkonger, verandaer og lignende
Bad underetasje Overflate vegger og himling Bad underetasje Overflate gulv
Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
Bad hovudetasje Overflate vegger og himling
Bad hovudetasje Overflate gulv
Bad hovudetasje Membran, tettesjiktet og sluk
Kjøkken
Underetasje Gulvets overflate
Underetasje Fuktmåling og ventilasjon
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Følgende komponenter har fått TG3: Avvik som krever tiltak:
Vinduer og ytterdører
Ventilasjon
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24 09:27, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.