Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sameiga Rognsfossen, Frispo, med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Det er kort gangvei til Tvildemoen hvor det finnes to barnehager; Tvildemoen barnehage og Voss barnehage. Det er flotte turstier i umiddelbar nærhet, via Tvildemoen til Tvildesåsen og Storåsen. Frispo ligger en kort spasertur fra sentrum - med dagligvarer, treningssenter, restauranter og offentlige kontorer, samt Knutepunktet med gondolbane, buss- og togstasjon. Likeså er det kort vei til Prestegardsmoen med flotte turløyper, idrettshall og kunstgressbaner, badehall og tennisbane.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Eiendommen ligger mellom Europavei 16 og Strandaelva i Frispo, inngang på nedsiden. Sving til venstre i lyskrysset i retning Gudvangen, kjør ca. 500 meter og sving deretter til høyre. Kjør ca. 100 meter, leilighetskomplekset befinner seg da på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder gang (13,2 kvm), bod (2,9 kvm), soverom nr. 1 (13,3 kvm), soverom nr. 2 (6,9 kvm), bad (5,1 kvm), vaskerom (4,4 kvm) og stue/kjøkken (35,1 kvm). Egen parkeringsplass og bod i fellesareal i 1. etasje. Fransk balkong og felles uteareal.

Standard
Leiligheten har gang med gode oppbevaringsmuligheter. Romslig stue med vedovn. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og spisestue. Kjøkken med sort høyglans innredning fra 2013, med glatte fronter og med rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger; kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Benkeplaten er av laminat. Vask i stålbeslag med et-greps blandebatteri. Det er montert plate i metall (børstet) på vegg ved vask/platetopp

Soverom med innebygd garderobeskap. Teppe på gulv og miljøstrie på vegger. Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Strie på vegger og teppe på gulv.

Vaskerom med varmtvannsbereder. Belegg på gulv med varmekabler. Tapet på vegger. Utslagsvask i stål.
Bad med fliser på gulv med varmekabler. Fliser i dusjsone. Moderne baderomsinnredning og dusjvegg i glass.

Innvendig bod med parkett på gulv og miljøstrie på vegger.
Sportsbod.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer.

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass for èn bil. Felles gjesteparkering for sameiet.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk panelovner på begge soverom og i stue. Vedovn. Varmekabler på bad og vaskerom.

Strømforbruk
Strømforbruk i 2025 var ca. 8000 kwh.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
66950050

Byggemåte
Selveierleilighet (i blokk). Bygningen er oppført i 1935 og ombygd/tilbygd i 1987. Bad og vaskerom(våtrom) er fra 1987, det vil si alder 39 år. Rettspraksis tilsier at levetid våtrom er 15 år. Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (lydglass). Det er montert nytt vindu mot Strandavegen i 2023 og i gavl i 2021. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør av merke Scadania.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast/støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom som er montert i himling på vaskerom. Ventil i vegg på begge soverom og i stue.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Andre innvendige forhold: Et soverom har garderobeskap med skyvedør m/speil som er knust.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.
Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken (35,1 kvm) >Avtrekk: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt på kjøkkenventilator (Røroshetta).

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 4. Etasje > Bad (5,1 kvm): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato (1987) og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom (4,4 kvm): Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato (1987) og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Sammendrag selgers egenerklæring
I 2024 ble alle vinduene mot vei skiftet. Utført av byggmester Eivind Nornes.

Eiendomsskatt
kr 3 626

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi har ikke latt seg innhente.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Felleskostnader inkluderer
Parkeringsplass, vann/avløp, bredbånd, vedlikehold og drift av fellesareal. Styret i sameiet opplyser at det er foreslått å øke felleskostnadene med 5 %, dette blir avgjort på årsmøte i april.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 621

Andel fellesformue
kr 29 177

Andel fellesformue pr. dato
29.01.2026

Kommunale avgifter
kr 3 626

Eierskiftegebyr
kr 3 125

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest / midl. brukstillatelse foreligger ikke. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vi har ikke mottatt godkjente byggtegninger for leiligheten. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 3 261 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 150 m2
KPHensynsonenavnOM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 3 078 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 812 m2
Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende
Delareal 4 073 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 4 073 m
Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 160 m2
KPHensynsonenavnOM320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner:
Id 12352018001
Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Delareal 548 m2
Formål Veg
Delareal 59 m2
RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone
Delareal 31 m2
Formål Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn GF14
Delareal 355 m2
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 212 m2
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn BKB17
Delareal 811 m2
RPHensynsonenavn Sone 2.9
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 20 m2
Formål Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn GF13
Delareal 1 m2
Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone
Feltnavn VKA3
Id 123586017
Navn Rognsfossen-Lundarosen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.08.1987
Delarealer Delareal 217 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 2 m2
Formål Kjørevei
Id 2018001
Delareal 80 m2
RPHensynsonenavn Flomsone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/49/56/27:
09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale
forbud mot elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale
vedr. oljeledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Rettighetshaver Voss Uldfabrikk
Overført fra gnr 49 bnr 49
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1966 - Dokumentnr: 990004 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.150.
Overført fra gnr 49 bnr 43
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1987 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.57 og 187.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/4481
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

29.09.1987 - Dokumentnr: 990010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.43 og 49.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 355207 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:56 Snr:27

09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkledning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/49/56/27:
09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale
forbud mot elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale
vedr. oljeledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Rettighetshaver Voss Uldfabrikk
Overført fra gnr 49 bnr 49
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1966 - Dokumentnr: 990004 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.150.
Overført fra gnr 49 bnr 43
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1987 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.57 og 187.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/4481
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

29.09.1987 - Dokumentnr: 990010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.43 og 49.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 355207 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:56 Snr:27

09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkledning

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
101 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 591 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger likevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 52 350,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 110 480,00 .
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.