Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært til med enkel tilkomst fra offentlig vei. Kort avstand til skoler, barnehager og til Voss sentrum for øvrig. Thon kjøpesenter med butikker og kafé er rett i nabolaget. På Vangen finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, klesforretninger, restauranter, helsetjenester, Kulturhus og bibliotek, buss- og jernbanestasjon med Voss Gondol. Gangavstand til idrettsanlegg i Prestegardsmoen, og likeså til meget flotte tur-og bademuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Innhold
Enebolig over 3 plan pluss loft. Hovedetasje inneholder et romslig inngangsparti, stort bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje har i dag 4 soverom, hvor 3 av rommene er godkjent som soverom. Soverom nr. 4 er opprinnelig et kjøkken, og er dermed ikke godkjent som soverom. I tillegg er her tv-stue og bad. Kjeller består av hobbyrom, kjellerom/lager, vaskerom, verksted, boder og gangareal. Det er også rikelig med lagringsplass på loft og i uthus. Parkering i garasje som har elbil-lader.

Standard
Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet, med garasje og uthus. Flott uteplass med pergola og markise. Her kan man nyte solen og utsikten mot Hanguren.
Tomten er opparbeidet med prydbusker og belegningsstein.

Hovedetasje: Inngangsparti med laminat på gulv og garderobeskap. Stort bad med fliser på gulv som har varmekabler. Fliser på tre av veggene. Toalett og dusjhjørne. Badekar med skillevegg av glassbyggerstein. Rikelig med baderomsinnredning med servant og speil.

Herlig Sigdalkjøkken med gjennomtenkte løsninger som ekstra bredde på skuffer, stikkkontakter i benkeplate og praktisk hjørneskap. Her er det også plass til sittegruppe. Det er integrerte hvitevarer med koketopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I taket er det dekorative downlights. Mellom kjøkken og spisestue er det en praktisk skyvedør.

Videre er det stor spisestue med vedovn med kleberstein, i tillegg til varmepumpe. Stuen har gode møbleringsmuligheter med salong og tv-hjørne.

Boligens andre etasje har god takhøyde og praktisk planløsning, med 3 soverom og tv-stue. I tillegg er det et lite, men praktisk bad med wc, servant og dusj. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Her er også et soverom nr. 4, som opprinnelig var et kjøkken. Rommet er ikke formelt godkjent som soverom.

Kjeller med egen inngang. Mellomgang med to boder. Videre er det hobbyrom/verksted. Romslig vaskekjeller med flislagt gulv med varmekabler. Egen utslagsvask og servant med benkeplate og underskap. Gang og kjøkkeninnredning som brukes til oppbevaring. Kjellerstue/ treningsrom. Takhøyden varierer og i deler av kjelleren er den lav.

Bygget har også loft med lagringsmuligheter.

Parkering i enkel, frittstående garasje med elbillader og motorisert leddport. I tillegg har eiendommen et stort uthus med en eldre garasje som brukes som verksted og til sykkelparkering. Uthuset har en andre etasje med mye lagringsplass og mange muligheter.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Modernisert/påkostet
2002: Da kommunen renoverte vann og avløp i forbindelse med ny gang og sykkelvei, ble det lagt inn nytt vann og avløp. Omlegging innvendig kloakk, samt oppføring av ny utvendig stoppekran.
2002: Yttervegg ble utforet og etterisolert med ny kledning og nye vinduer. Balkong i første etasje ble bygget inn, det ble lagt Aske-parkett i stue, og ny ovn ble installert. I 2003 ble den eldste pipa fra 1930 rehabilitert over tak.
2003: Pipe over tak ble renovert.
2010: Nytt bad i 2. etasje.
2013: Et stuevindu og kjøkkenvindu + takvindu ble byttet.
2016: ny kjøkkeninnredning fra Sigdal. Tak på kjøkken ble senket og det ble lagt inn spotter i taket. Nytt sikringsskap med 3-faset el.opplegg.
2024: installert sikringsskap i garasje og installasjon av elbil-lader.

Parkering
I garasje med elbillader og motorisert leddport, og på eiendommen for øvrig.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet og beplantet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler, vedovn, varmepumpe.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
ca. 20 000 kwh pr. år.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Kledning/isolasjon/gipsplater fra 2002. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet et vindu i stue og et vindu på kjøkken i 2013. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Luftealtan. Utvendige trapper i betong.

Det er byggegrunn av løsmasser (sand/morenemasser). Dreneringen er fra 1930/1977. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom > 1. Etasje > Bad (10,6 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er enkelte knekte taksten.
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn for feier må monteres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er gjennomgående spiker i sutaksbord, dette kan medføre fukt/kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elementpipe er ikke pussa på loft.
Innvendig > Rom Under Terreng: Mest sannsynlig ligger det ikke skumplast og plastfolie i gulvet. Sprekker i betong. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.
Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger -2: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner, varmepumpe: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sår i overflate flis.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv: riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Terrengforhold.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (10,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Garasje med byggeår 2002:
Garasje oppført i lett bindingsverk med liggende kledning som er malt. Sperretak som er tekket med skifer og takrenner/nedløp i aluminium. Leddport med motor og dør i langvegg. Opplegg for el-billader. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Uthus med byggeår 1988:
Bygget var fra 1930, men er revet og bygd opp igjen på gamle murer i 1988. Oppført i betong/lett bindingsverk med liggende kledning som er malt. Sperretak som er tekka med betontgstein. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Eiendomsskatt
kr 6 057

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 058 701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 4 234 805

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Byggforsikring kr. 11.500 pr. år.
Vedkostnader ca. kr. 1000 pr. år.
TV: kr. 690 pr. mnd, Telenor. Fiber: kr. 899 pr. mnd.
Innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg bolighus pr. 29.09.1978.

Boligen har i dag 4 soverom i 2. etasje, men kun 3 av rommene er godkjent som soverom. Det ene soverommet (med skråvindu) er opprinnelig godkjent som kjøkken. Godkjennelse for soverom nr. 4 foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 575 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 575 m2
Bestemmelse Områdenavn: Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelse Hjemmelsforhold som skal avklares og belyses
Delareal 575 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 506 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplan:
Id 123597009
Navn: Hardangervegen,g ang-og sykkelveg,HMV Brynalli
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.03.2001
Delareal 575 m2, formål Boliger.

Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1949/579-1/52 26.07.1949 ERKLÆRING/AVTALE
FORKJØPSRETT FOR KJØPARENS SYSKEN
ETTER ALDER I TILFELLE SAL TIL FRAMANDE
PÅT. PÅ SKØYTE DBF. 14.08.1948 DBN. 508.
Sendt til sletting, ta evt. kontakt med megler.

1977/1611-1/52 20.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt.

GRUNNDATA
1930/900006-1/52 25.01.1930 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 194
BNR: 3.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1977/1554-1/52 12.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 194 BNR: 72
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1949/579-1/52 26.07.1949 ERKLÆRING/AVTALE
FORKJØPSRETT FOR KJØPARENS SYSKEN
ETTER ALDER I TILFELLE SAL TIL FRAMANDE
PÅT. PÅ SKØYTE DBF. 14.08.1948 DBN. 508.
Sendt til sletting, ta evt. kontakt med megler.

1977/1611-1/52 20.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt.

GRUNNDATA
1930/900006-1/52 25.01.1930 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 194
BNR: 3.

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1977/1554-1/52 12.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 4621 GNR: 194 BNR: 72
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Omkostninger kjøper info
6 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
156 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
157 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
175 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 425 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er i dag 4 soverom i 2. etasje, hvor kun 3 av rommene er godkjent som soverom. Soverom nr. 4 er opprinnelig kjøkken, og ikke godkjent som soverom
Boligen, som har byggeår 1930, ble i 1977 omgjort til generasjonsbolig med 2 enheter.
Utestue/pergola: denne er ikke byggemeldt. Selger har gjennomført muntlig nabovarsel.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke: Lampe skrudd på vegg i stue. Skoskap i gang. Garderobehylle i entré.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 100 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 156 130,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.