Områdebenevnelse
Voss

Beliggenhet
Attraktiv tomannsbolig med meget sentral beliggenhet i blindvei i Ullestadvegen. Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig med garasje, terrasse og hage. Tomten ligger i et skrånende terreng mot sør-øst og byr på gode solforhold og nydelig utsikt over Vangsvatnet og Gråsida. Det er gangavstand til barnehage, skoler, treningssenter, idrettsanlegg, Vossabadet og til fint turområde i f.eks. Prestegardsmoen. Voss sitt Knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med buss og tog ligger kun et par minutter unna til fots. Likeså er det kort vei til sentrum av Voss med sitt varierte servicetilbud, butikker og kaféer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
I området er det både eldre og nyere boligbygg, i hovedsak eneboliger.

Innhold
Boligens underetasje inneholder vindfang, hall m/trapp, soverom, bod/teknisk rom og garasje. 1. etasje har stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje består av bad og 3 soverom, hvor det ene soverommet har walk-in-closet. I tillegg er her gangareal m/trapp og bod med vindu som kan benyttes som kontor/hobbyrom.

Standard
Boligen har et felles asfaltert tun med mulighet for biloppstillingsplass. Det første som møter deg, er en inngjerdet hage på eiendommen med eple og plommetrær. Boligen går over tre plan hvor underetasjen består av garasje, entré, gang, soverom og bod/teknisk rom. Garasjen er enkel, dyp og har elektrisk port, samt god plass til arbeidsbenk og ski. Fra garasjen er det praktisk med direkte inngang til entréen, hvor hovedinngangen har kodelås. Gulvet er flislagt med varmekabler og på vegger er det ferdigmalte plater. Fra entré er det inngang til en romslig gang med plass til garderobeskap, og under trappen er det også gode lagringsmuligheter. Videre i etasjen er det en stor vedovn i kleberstein og 1 soverom med laminat på gulv og ferdigmalte plater på vegger. Stor bod/teknisk rom med belegg på gulv og med sluk i gulv. Boden er meget praktisk med gode lagringsmuligheter. Det er også en utvendig sportsbod i boligen.

Boligen sin hovedetasje inneholder stue, åpen kjøkkenløsning, gjestetoalett og vaskerom. Kjøkkenet er levert av Sigdal kjøkken og har rikelig med over- og underskap. Det er glassplate ved koketopp som gjør at det er enkelt å holde rent. Kjøkkeninnredning har hvite fronter og integrerte hvitevarer. Det er downlights installert i tak.

I stuen er det god plass til både spisestue- og stuemøblement. Vedovnen sørger for varme og gir en koselig atmosfære. Stuen er flott plassert i etasjen, og har utgang til en stor veranda med gode solforhold og herlig utsikt. Gjestetoalettet i etasjen har laminat på gulv, ferdigmalte plater på vegger, servant og gulvmontert toalett. Vaskerommet er innredet med utslagsvask i stål med benkeplate i laminat og overskap. Fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Vaskerom med rør-i-rør opplegg.

Boligen sin 2. etasje består av gang, bad, kontor og 3 soverom. Gang med laminat på gulv og ferdigmalte plater på vegger. Soverommene i boligen har en fin størrelse, har laminat på gulv og ferdigmalte plater på vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og her er det også walk-in garderobe. Soverom 2 har plass til enkeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 har terrassedør ut på baksiden av huset. Dette rommet var tidligere en del av en åpen tv-stue. Tidligere eier satte inn vegg med dør for å lage dette om til et soverom.

Badet i etasjen er flislagt med varmekabler i gulv og er innredet med badekar med dusjvegg. Etasjen har for øvrig et lite kontor som gjør nytten som en liten arbeidsstasjon. På loftet er det lagt gulv, her er det gode lagringsmuligheter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
I garasje og på eiendommen for øvrig.

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, to vedovner.

Strømforbruk
Ca. 12762 kwh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Polisenummer
1980232

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i front. Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er skrånende.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Det har vært service på anlegget i inneværende år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger, men det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (5,8 kvm) H=2,38m >Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (5,8 kvm) H=2,38m >Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 2. Etasje > Bad (5,8 kvm) H=2,38m > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken m/trapp (47 kvm)H=2,40 > Avtrekk: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Pga. ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger
v/behov.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (4,7 kvm) H=2,31 >Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (4,7 kvm) H=2,31 >Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Arbeid utført i 2026:
Skiftet badekar og blandebatteri på vask.
Skiftet stikkontakt i gang.
Service på ventilasjonsanlegg.

Eiendomsskatt
kr 6 140

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 089 082

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 356 327

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 5 720,12, abonnement normalhushold.
Byggforsikring ca. kr. 6000 pr. år.
Internett kr. 600 pr. mnd.
Boligalarm kr. 700 pr. mnd.
Felleskostnad med nabo, ca. kr. 200 pr. år til strøsand og vedlikehold snøfreser etc.
Kostnad vedfyring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS-65

Polisenummer felles forsikring
1980232

Kommunale avgifter
kr 28 494

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2008.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sportsbod i garasje er ikke bygget, hele rommet benyttes som garasje. Lofsstue er omgjort til soverom. Voss herad v/avd. byggesak bekreftet til tidligere eier pr. mars 2022 at det ikke var krav til byggesøknad/melding på denne endringen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 491 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 491 m2
Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 463 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare
Ras- og skredfare

Reguleringsplaner
Id 123503017
Navn Åslyhagen - Lekve
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.06.2005
Delareal 491 m2
Formål Boliger

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/47/386:
01.07.2008 - Dokumentnr: 539358 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:47 Bnr:382


19.06.2009 - Dokumentnr: 441563 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/47/386:
01.07.2008 - Dokumentnr: 539358 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:47 Bnr:382


19.06.2009 - Dokumentnr: 441563 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
155 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
156 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 373 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen disponerer felles lekeplass sammen med nabo, denne ligger på nedsiden av eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Diverse som ikke medfølger:
Underetasje:
- knagger vindfang (alle)
1. etasje:
- vegghengte lamper over sofa
- begge taklampene
- bokhyllene på veggen
2. etasje:
- taklampe på det blå barnerommet
- oppheng til gardiner begge barnerommene
- bokhyller på begge barnerommene (skrudd fast i vegg)
- alle knagger på hovedsoverom

Boligen har sentralstøvsuger, hvor selger opplyser at slangen er defekt.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 74 400,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 132 530,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.