Eiendommen ligg i et jordbruksområde ca. 2,5 km fra voss sentrum og grenser til Bordalsvegen. Her er gode solforhold og en fantastisk panoramautsikt over Vangsvatnet, Gråsida, Voss sentrum, Hanguren, Lønahorgi og Lundarvatnet. I sentrum finner man et rikt utvalg av butikker, servicefunksjoner, gode restauranter, treningssentre, barneskoler, videregående skoler, barnehager, kulturhus, kino, idrettsplass og idrettshall, Vossabadet og det nye knutepunktet med Voss Gondol.

Eiendommen ligger i et landbruksområde med spredt bebyggelse.

Fra Voss sentrum svinger du inn til høyre fra Langebrua og deretter til venstre inn på Bordalsvegen. Følg veien ca. 2 km. Eiendommen ligger ved nedsiden/høyre side av veien.

Det vil bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 3 025 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt med med gruset tun, prydbusker, plen, rips, stikkelsbær, bringebær, frukttre og jordbær. Gode parkeringsmuligheter på tomten i tillegg til dobbelgarasje.

Se nærmere kart.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.2024, hvor opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Taktekkingen er av betongstein og er besiktet fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre fra soverom/kontor og 2-fløyet altandør fra stue til terrasse. Terrasse i front med utgang fra stue. Platting med betong som er belagt med fliser ved inngangsdør.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Støpt plate på mark. Skrånende tomt med en flate der bolig er oppført. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige avsløpsledninger er fra 2011. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL)  fra 2011. Varmekabel på del av vannledning til offentlig påkobling. Pumpe på vannledning som er felles med nabo. Det er lagt ut ny vannledning (PEL) som er tiltenkt tilkopbla nytt ledningsnett (offentlig) som går over eiendommen. I følge eier føreligger det en avtale med Voss Herad og fri tilknytning av di eiendommen har gitt fri grunn til trasé for ledningsnett (vann/avløp).

Utover generellbyggemåte har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Sprekk i kledningsbord

Spiker er slått/skutt langt inn i kledningsbord

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Riss/sprekk ved ovn.

Beslag rundt pipe er utbedra av eigar - 2023

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (10,1 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (10,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (9,3 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (9,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (10,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Eneboligen inneholder i første etasje hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor. Andre etasje inneholder stue m/trapp, tre soverom og bad. I andre etasje finner man også en bod og en garderobe.

Eiendommen har en garasje med to etasjer, der første etasje har garasjeplass, og andre etasje er bod/lager, samt et hyggelig grindbygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 67 m²

Grindbygg:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fint inngangsparti med takoverbygg og flisebelagt platting.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en stor hall med fliser og varme i gulvet, samt trapp opp til 2.etasje.

Videre inn i boligen kommer en til en svært romslig stue med dekorativ peisovn og gode muligheter for å møblere med flere soner.

Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele fremsiden og rundt hjørnet. Her kan en nyte den fantastiske utsikten og gode solforhold.

Boligens kjøkken er innholdsrikt med mørke fronter som står i fin kontrast med de lyse overflatene. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer med Miele stekeovn og kaffemaskin, AEG koketopp og et praktisk kjølehjørne, det er også god plass til et spisebord fremfor generøse vindusflater, slik at en kan nyte utsikten mens en inntar dagens måltider.

Stue og kjøkken har laminat med varme på gulv, malte overflater på vegger og plater i himling. Deler av stuen har også downlights og kontrastvegg.

I hovedetasjen er det er delikat bad med mørke fliser på gulvet, lyse baderomsplater på vegg og plater i himling. Badet er innredet med varme i gulvet, dusjhjørne, servant med skuffeseksjon og vegghengt toalett.

Det er også et fint soverom med egen utgang til terrassen og plass til dobbeltseng og garderobe.

Praktisk vaskerom med egen utgang fra tunet. Her er fliser med varme på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Opp trappen til 2.etasje kommer en opp i en loftstue med mønt himling og mange bruksmuligheter som f.eks. tv-stue, kontor eller lekerom for barna. Her er laminat på gulvet, tapet på vegger og plater i himling

I denne etasjen finner en 3 gode soverom hvorav det ene er et større hovedsoverom med walk-in garderobe. Alle soverom har laminat på gulvet, malte overflater på vegger og plater i himling.

Badet i 2.etasje er tidløst med fliser og varme på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling. Her er innredet med dobbelservant, vegghengt toalett, badekar og dusj.

I skap er det skittentøyssjakt som går ned til vaskerommet.

Bod/teknisk rom med sluk i gulv. Her er det ventilasjonsanlegg.

Garasje:

Dobbelgarasje med innredet loft. Det er innlagt tre-faset strøm nede i garasjen. Garasjen har støpt dekke, og stor automatisk port.

Det er påkoblingspunkt på nytt offentlig vann mot nabo, Vandaskog.

Fiber, ventilasjonsanlegg, røykvarslere og sentralstøvsuger i huset.

Varmekabler i alle gulv i 1.etasje og bad i 2.etasje.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbelgarasje og god plass til parkering i tunet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 11 043 pr. år Eiendomsskatt, vann, avløp, feie/branntilsyn, renovasjon

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca.18.000 kwt

Kommunale avgifter: kr.11.043,-

Forsikring: kr.5.615,-

Fiber: kr.6.216,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.23 som omhandler bolighus og garasje.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr/bnr: 199/11:

1816/900002-1/52  Rettsbok  16.07.1816 

Grensegangssak

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1829/900063-1/52  Bestemmelse om beiterett   19.05.1829 

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1860/900006-1/52  Utskifting 01.01.1860 

vedr Kjølstølen

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1865/900051-1/52  Utskifting 20.12.1865 

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1867/900012-1/52  Utskifting 24.04.1867 

vedr Rokne

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1868/900024-1/52  Rettsbok 29.10.1868 

vedr Kjølstølen

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1868/900025-1/52  Rettsbok 29.10.1868 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900076-1/52  Utskifting 24.05.1930 

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900063-1/52  Utskifting 14.02.1931 

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/675-1/52  Erklæring/avtale 13.11.1941 

Grensegangssak

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/43-1/52  Bestemmelse om gjerde 15.01.1943 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/81-1/52  Erklæring/avtale 01.02.1949 

Grensegangssak

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/1293-1/52  Jordskifte 16.12.1955 

vedr. Bordalen- Kvitleråsen

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1099-1/52  Jordskifte 29.10.1956 

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/1009-1/52  Bestemmelse om vannledn. 03.09.1958 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/990024-1/52  Elektriske kraftlinjer 04.06.1984 

vedr. Evanger - Voss

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2030-1/52  Jordskifte 20.10.1998 

SAK NR. 1/1997 VED GULATING JORDSKIFTEOVERRETT

TORFINNSDALEN, GRÅSIDA m.m.

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/565-2/52  Rettigheter iflg. skjøte 17.03.2004 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:199 Bnr:8  

Føresegn om vassleidning

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/565-3/52  Rettigheter iflg. skjøte 17.03.2004 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:199 Bnr:8  

Rett til å setje opp pumpehus på visse vilkår.

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/565-4/52  Rettigheter iflg. skjøte 17.03.2004 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:199 Bnr:8  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 4621-199/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1898451-1/200  Registrering av grunn 03.09.2024 13:20 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:199 Bnr:3

Elektronisk innsendt

Det vil også bli tinglyst veirett og vannrett for gnr/bnr 199/11 over 199/3.

Se vedlagt i salgsoppgaven

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Reguleringsplan:

Id 123588007

Navn Bordalsida

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.09.1988

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123588007/Dokumenter/Føresegner.pdf

Gnr. 199 Bnr. 11 i Voss kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 202 740,- (Omkostninger totalt) 7 702 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.