Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Vangen. Her finner du alt fra klesforretninger, nisjebutikker, vinmonopol, frisører, og flere koselige restauranter og kaféer. For den kulturinteresserte arrangeres det flere små og store kulturarrangementer året rundt. Enten det er bokbad og kinoopplevelser i Voss Kulturhus, Vossa Jazz på Park, Ekstremsportveko på Prestegardslandet eller små konserter på Tre Brør. Er du glad i å stå på ski kan du hive skiene på ryggen og rusle bort til Voss Gondol ved stasjonen. På under 9 minutter blir du fraktet opp til 820 moh til Voss sitt største serveringssted, og etter undertegnedes mening, Vestlandets beste skianlegg. Her finner du 40 km preparerte løyper, 11 heiser, 24 nedfarter og 18 km med preparerte langrennsløyper.

For den turglade er det flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Året rundt er det fint å gå seg en tur ned i Prestegardsmoen, og hvis temperaturen tillater det, ta seg en dukkert i Vangsen. Videre kan en ta seg en tur til Tvildesåsen eller Bømoen. Begge steder kan være et perfekt utfluktssted for spennende turer i skogen. Det være seg klatring i trær, bygging av Gapahuk eller grilling av pølser på bål. Om vinteren er det en kort kjøretur til Voss ski- og tursenter hvor du finner et eldorado for den langrennsinteresserte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med eneboliger, flermannsboliger og noe næring.

Eiendommen ligger 3 minutter med bil fra Voss sentrum. Kommer man vestfra ta til venstre fra Uttrågata i lyskrysset og kjør inn på Strandavegen. Følg veien i ca. 850 meter og du er fremme.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeidet og flat tomt med hage og biloppstillingsplass.

Einebustad frå 1904. Ombygd i 1936, 1960 (henta frå eldre salsdokument). Renovert og tilbygd i 2003 (opplyst).

Gråsteinsmur fungerer som grunnmur på eldste del av konstruksjon. Forskalingsblokk mot fundament i betong er nytta på tilbygd del frå

2003. Konstruksjonen elles er truleg oppført i ein kombinasjon av laft og lett bindingsvirke. Vindduk er observert på kald side av vegg.

Liggende enkeltfalsa kledning på utvendig fasade. Vindauger med to-lags isolerglass er montert i veggliv. Tradisjonelt bjelkelag fungerer

som etasjeskilje. Taket er av typen saltak tekka med skifer. Aluminiumsrenner fører regnvatn til terreng.

Det er ikkje framlagt beskrivinger av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivinger av oppbygging er henta frå befaringa. Det er ikkje

gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noko frå underteikna sin

beskriving.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG3:

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Punktet må sjåast i samanheng med pnkt. 4.1 og 5.1, og vert difor vurdert til TG 3. I tillegg har taket begrensa observasjonsmoglegheiter, og videre undersøkelse vert difor anbefalt.

Snøfanger og stige til pipa mangler på takflata. Skifer har ein friksjonskoeffisient på ca 0,25. Dette gjev krav til snøfangar der takvinkelen overstig 14 grader vinkel. Snøfanger skal sikra eigarar, underliggande bygningsdeler og ein eventuell tredjeperson for skade. Anbefalar å få dette montert for å unngå materiell- og personskadar. I tillegg er det anbefalt å nytta rekt og lekt i impregnert material under skifer. Skifer har ei lang levetid, men er ikkje tett mot slagregn/regn og vind. Det gjer at undertak må vera 100% tett. Skøytar og overgangar skal ikkje svekka tettheiten på undertaket. Grunnen til at rekter og lekter bør vera av impregnert material er for at trevirket under skiferen skal ha tilnærma lik levetid som sjølve skiferen. Lekkasje og ei forkorta levetid på produkta som er nytta er ein konsekvens av funna som er gjort.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Vaskerom Overflate vegger og himling

Rommet har ingen form for ventilasjon. Dårleg utførelse av platemontering. Store opningar i skøytar og overgangar er registrert. Manglande listverk. Lekkasje frå blandebatteri. Utbetring vert anbefalt.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

Våtromsbelegg og våtromsplater fungerer som tettesjikt. Arbeidet som er gjort er slett utført. Fleire opningar er registrert innanfor rommet sine våtsoner. Lekkasje til andre bygningsdeler er ein konsekvens av avviket.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Ventilasjon

Bygningsdelen vert vurdert til TG 3 på grunn av manglande ventilar og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandra fritt mellom rom skal det vera luftespalte under innvendige dørblad, eller ventilar i innerveggar. Slik det er i dag fungerer ikkje luftvekslinga tilfredstillande dersom innerdører er lukka. Dårleg inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er ein konsekvens av manglande ventilar, og luftveksling mellom rom.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende har fått TG2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Sprekk i grunnmur frå byggeår. Dette kjem truleg av bevegelse i grunn/jordtrykk frå inntillfylte massar. Anbefalar å legga betong mot gråsteinsmur til fordel for økt støtte mot grunn og ein tettare kostruksjon med tanke på mus/skadedyr. Grunnmursplast er ikkje montert.

Terrengforhold

Manglande fallforhold rundt deler av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er ein konsekvens av manglande fallforhold. Punktet må sjåast i samanheng med pnkt. 1.1 som omhandlar utvendig fuktsikring og drenering.

Yttervegger

Fuktig og råtten ved er registrert i listverk nært terreng. Ny overflatebehandling av utvendige overflater vert anbefalt. Fuktig ved bør erstattast med ny. Opningar inn til vindsperresjiktet i "innerhjørne" ved terrasse. Opning for td. fugl i øvde del av samme hjørne. Lukking med list vert anbefalt. Svak lufting bak kledning.

Vinduer og ytterdører

Beslag manglar i overkant av utvendige karmar. Beslag under terrassedør har feil fallforhold. Ytterdør har lysopning mellom dørblad og karm i lukka posisjon. Pakning er skada. Utbetring vert anbefalt.

Maling, smøring, vask og justering vert anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehald. På grunn av alder er ikkje pakningar i vindauger og dører like tette og energieffektive som før.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Fuktsjolder og svertsopp er observert på kaldtloft. Syner til pnkt. 5.1 for nærare utgreiing. Gjennomføring for avløpslufting er ikkje kontrollerbar, då denne er innebygd. Avvik kan forekoma.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Fuktsjolder og missfarger er observert på kaldtloft. Tilfeldig utvalte fuktskjolder og takgjennomføringar er kontrollerte for fukt. Utslag på 22 vektprosent i enkelte områder. Luftesjikt er observert på deler av

takkonstruksjon, men kledning tettar for ventileringa av isolerte skråhimlingar. Synlig spiker i taktro har begrensa "klemfunksjon" mellom lekt og tettesjikt. Vatn som kjem på undertaket kan følga spikar inn i konstruksjonen. Asfaltplate i gavlvegg er montert feil veg. Inntørka rennmerker på pipevegg.

Balkonger, verandaer og lignende

Punktvise funn av råte i terrasse. Platting framfor inngangsparti er ikkje forankra i husvegg. Utskifting av råten og svekka material vert anbefalt saman med vedlikehold og ny overflatebehandling.

Vaskerom Overflate gulv

Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalte punkt. Ujamnheiter i overflata kan ikkje utelukkast.

Fallforholdet er ikkje tilfredstillande ift. krava som var gjeldande på oppføringstidspunktet. Våtromsbelegget har manglande vedheft til underlaget i enkelte områder.

Bad Overflate vegger og himling

Opningar i fug. Silikonfug har missfargar og manglar vedheft til underlaget enkelte plassar. Ny baderomsinnredning gjer at tidligare utskjeringar i karmlist ikkje passer ny innredning. Tilluft til rom manglar. For

å oppnå tilfredstillande luftsirkulasjon i eit rom er ein avhengig av både inn- og utluft. Anbefalar å etablere luftespalte i underkant av dørblad slik at det blir tillført luft til rommet når det mekaniske avtrekket går.

Bad Overflate gulv

Fallforholdet er ikkje tilfredstillande ift. krava som var gjeldande på oppføringstidspunktet. Opningar i fug.

Silikonfug har missfargar og manglar vedheft til underlaget enkelte plassar.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Hullboring er utført frå tilstøytande rom (tropp). Holet vart bort i området ved dusj då dette er ein kritisk stad.

Veggen bak veggplata er truleg i tømmer, og visuell kontroll/fuktmåling i vegg er difor ikkje mulig å undersøka.

Trådløs fuktsøk inne på badet vil gi feil indikasjon, då det vil vera usikkert om eventuelle utslag kjem av fuktigheit som ligg på feil eller rett side av membran. Vanntilførsel til badekar er ført gjennom golv i våtsone. Desse punkterer muligens membranen. Fot under badekar har gjort skadar på sluk. Sjå bilde. Membranen i begge slukar er snitta opp for å lettare få den tilpassa slukets klemring. Dette er ikkje ei tilfredstillande løysing. Alder på tettesjiktet er 21 år, og har ei usikker gjennverande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Det vert gjort merksamheit om at ein økt bruk av rommet kan framprovosera eventuelle lekkasjar som ikkje var synlege på befaringsdagen.

Kjøkken Kjøkken

Lekkasje i avløp under vask. Deffekt propp i utslagsvask. Fug manglar i endar av benkeplata. Det kan sjå ut til at avløp under kjøkkenskrog har manglande fall. Inntørka fuktskjolder i golv under kjøkkenskrog. Justering av kjøkkenfrontar vert anbefalt.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater

Faktisk bruk av rom under terreng: Jordkjeller.

Formålet med jordkjeller er frå gammalt av å holde matvarer kalde på sommerstid og frostfritt på vinterstid.

Naturleg fuktigheit frå grunnen var bra for at matvarer ikkje skulle tørka ut.

Underteikna vurderer kjellaren etter sitt faktiske forhold på oppføringstidspunktet. Fuktigheit er å finna i jordkjellaren av naturlege årsaker. Å vurdera Jordkjellaren etter dagens krav til drenering og tettheit vil vera feil. Sprekk i grunnmur. Kalkutslag. Missfargar. Høg luftfuktigheit. Opent opp til isoasjon og bjelkelag i del av

himling. Edderkopper.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon

Fuktutslag er registrert i himling. Dette er som nemt tidligere å venta i forhold til faktisk bruk av rommet. Det vert

uansett anbefalt å tette opningar opp i konstruksjon for å unngå at luftfuktigheita i kjellaren skader trevirket.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Fordelerstamme i kjeller er ikkje lekkasjesikra. Anlegget ligg utsett til mtp. frost. Eldre del av anlegget har ei usikker gjennverande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Utgifter kan forekoma. Installering av automatisk lekkasjestopper under fordelerstamma, kjøkkenskrog, VVB og under servant på toalettrom vert anbefalt for å minimere skadeomfanget ved eventuelle lekkasjar i bustaden. Opent røyrsystem under servant på toalettrom. Lukking av dette vert anbefalt.

Varmtvannsbereder

Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårleg vannkvalitet kan vera ein konsekvens av vidare bruk saman med ei usikker gjennverande rest-levetid. Berederen er ikkje lekkasjesikra.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innholdsrik og sentrumsnær enebolig over to plan.

I første etasje finner en entre, tv-stue, peisestue, spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Samt toalettrom, vaskerom, gang og bod.

I boligens andre etasje er en gang, bad, og 5 soverom.

Det er også en kjeller under deler av boligen, samt et praktisk uthus på tomten.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 10 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 20 m²

Deler av arealet i kjeller, andre etasje og loft i redskapshus er ikke måleverdig jfr. NS 3940:2023. Begrunnelse: manglende takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Strandavegen 66, en innholdsrik og sentrumsnær enebolig min fin hage, biloppstillingsplass og tilhørende uthus.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og mulighet for garderobeløsning. Her er fliser på gulv med varme under, malt panel på vegger og i himling.

Fra entre er det også inngang til praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er laminatgulv og panel på vegger og i himling.

Videre inn i boligen kommer en til stuen, som har en naturlig inndeling med flere soner innover mot kjøkkenet. Først kommer en til tv-stuen med plass til sofa og mediebenk, så er en hyggelig "peisestue" med vedovn, før en går videre inn hvor det er laget til med spisestue mot kjøkkenet. Her er i laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Tv-stue og "peise-stue" har også varme i gulvet.

Boligens kjøkken er svært romslig og innholdsrikt med åpenløsning mot spisestue. Her er rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. 

Fra spisestue/kjøkken har en utgang til en herlig og stor terrasse og videre til hagen.  Her kan en nyte solen og utsikten mot blant annet Gråsida.

Ellers i 1.etasje er det et gjestetoalett med gulvmontert toalett og servant, samt et vaskerom med sluk i gulv, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Opp i 2 etasje kommer en opp i en gang med laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling.

Her finner en fem soverom av forskjellig størrelse og utforming. Her er i hovedsak laminat eller tregulv, samt malte overflater på vegger og himling.

I 2.etasje er det også et fint helfliset bad med varme i gulv og malt panel i himling. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, badekar, gulvmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speilskap.

Det er også en kjeller under deler av boligen som inneholder kjellerrom med blant annet teknisk utstyr som vvb, rør ol.

Til eiendommen er også en enkelt men praktisk uthus. Her er mye god plass til lagring av f.eks. ved, redskaper, plenklipper og snøfres.

Vedovn i stue.

Varmekabel i entre, stue og bad.

Elektriske panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei via gang- og sykkelvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 097 306 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 169 763 per 31.12.22

Kr. 22 014 pr. år Vann, avløp. eiendomsskatt og brann-/feietilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: kr.29.325,-

Kommunale avgifter: kr.22.014,-

Renovasjon: kr.4.818,-

Fiber: kr.9.000,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Er en sprekk i plata i vedovnen.

Kjøleren i kjøleskapet kan lage kondens som drypper over av og til. Dette er trulig pga magnet pakningen på kjøleskaps døra som er litt dårlig

og gjør at det kommer inn litt varm luft.

Det har vert maur og mus i boligen tidligere.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123586017

Navn Rognsfossen-Lundarosen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.08.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6420/Reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 1 372 m

Formål Boliger

Delareal 24 m

Formål Kjørevei

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 147 m

KPHensynsonenavnOM210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 1 138 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 396 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 396 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 150 m

ArealbrukNæringsvirksomhet,Nåværende

Delareal 1 246 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 49 Bnr. 31 i Voss kommune

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 168 890,- (Omkostninger totalt) 6 118 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.