I Haugamoen er det et sentralt og godt bomiljø, som gjør det til et av de mest populære nabolagene å bosette seg i på Voss.

I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Amfi kjøpesenter med over 20 butikker under samme tak, Vangsgata med både kjedebutikker og spennende nisjeforretninger. I sentrum er det Vinmonopol, gode restauranter, kulturhus med kino og bibliotek, flere treningssentre.

For den aktivitetslystne kan området by på fotballbaner, idrettshall og Vossabadet. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder i Prestegardsmoen og Bømoen, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Til Voss barne- og ungdomsskole er det gangavstand. Gymnashaugen ligget et par minutter fra eiendommen. Til Nye Voss videregående skole må en ta buss i fra sentrum og opp til Skulestadmoen. Det er flere barnehager i området, som Voss barnehage, Gjernes barnehage og Klausabakken barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tett boligbebyggelse bestående av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg

Fra lyskrysset i Uttrågata kjører du rett frem ca. 500 meter, ta til høyre etter broen inn på Gjernesvegen. Kjør ca. 100 meter. Boligen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 836 kvm, Eierform: Eiet tomt

Plasstøpte fundament mot underliggende drenerende masser. Hjemmelshaver opplyser at det er ca. 0,8 meter drenerende masser i grunn, og at det aldri har vært vann i underetasjen under flom. Betongplate med ukjent isolasjonstjukkelse danner grunnlag for gulv i underetasjen. Rør for vannbåren varme er støpt ned i betonggulvet. Grunnmursellement med 15 cm isolasjonstjukkelse + 5 cm innvendig påforing (bort sett fra baderom). 5 cm. markisolasjon er observert på deler av grunnmur som er under terreng. Bygningskroppen ellers er oppført i lett bindingsvirke med asfaltplater på kald side. Disse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Liggende dobbeltfalset kledning på utvendig fasade. Vinduer med 2-lags isolerglass er montert i veggliv. Vinduene har påmonterte beslag der det er nødvendig. Tradisjonelt bjelkelag med i-bjelker fungerer som etasjeskiller. Sponplater er montert før Silencio trefiberplater med spor for vannbåren varme. Undersida av etasjeskiller mot underetasje har påmontert gips bak overflata av 60x120 himlingsplater. Dette til fordel for lyd- og brannkrav. Taket er av typen saltak tekka med betongstein. Forenklet undertak (Bretex) fungerer som kombinert undertak med luftesjikt. Takkonstruksjonen og andre etasje er oppført som takstol. Snøfanger og takstige er montert på takflaten. Laster vert ført ned til grunn via konstruksjonen sine to langsider og på innvendig bærevegg langs midten av konstruksjonen. Nordvendt veranda i 1- og 2. etasje. Byggemetode er kantbjelke på vegg og tradisjonelt bjelkelag som hviler på drager i front. Søyler fører laster ned til terreng.

Utehus: Enkel konstruksjonsoppbygging med Lecablokker mot terreng. Lett bindingsverk med liggende dobbeltfalset kledning. Saltak tekket med asfaltshingel. Takrenner er ikke montert. Trevirke nær terrenget er fuktig. Utskifting av dårlig materiale og normal vedlikehold anbefales.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Terrengforhold: Manglende fallforhold fra nordsiden av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er ein konsekvens av

manglende fallforhold.

Vinduer og ytterdør: Ytterdør i gavlvegg står nært terreng/inngangsparti, og er fuktig i nedre del av listverk, dørblad og karm. Det

samme gjeld for terrassedører. Fuktig dørblad og avslakka overflatebehandling. Knekt innfesting for

utenpåliggende sprosser er observert på vindue i underetasjen. Avviket kan gå igjen fleire plasser.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Fuktsjolder er observert på kaldtloft.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Punktet må ses i sammenheng med pnkt. 4.1 og 5.1, og blir derfor vurdert til TG 2. I tillegg har taket begrenset observasjonsmuligheter, og videre undersøkelse blir derfor anbefalt.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktsjolder og missfarger er observert på kaldtloft og utenfor knevegger i andre etasje. Tilfeldig utvalgte fuktskjolder og takgjennomføringar er kontrollerte for fukt. Ingen utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Av

erfaring kan fuktigheten trenge inn i andre årstider eller værforhold. Slagregn og regn kombinert med vind kan

framprovosere eventuelle lekkasjeområder.

Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk er montert etter eldre krav ift. rekkverkshøgd (90 cm). Dette tilfredstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Avviket har ikke tilbakevirkende kraft, men takstforskriften kreve at avviket skal opplysest om ved eierskifte.

Bad underetasje Overflate vegger og himling: Mindre missfarger i fug og mugg i silikonfug er observert. Lekkasje fra vannlås under vask. Toalett er løst.

Bad underetasje Overflate gulv: Rørgjennomføringer i gulv (avløp for vaskemaskin og vanntilførsler) er å se på som en risikokonstruksjon. Området er definert som våtsone og er spessielt utsatt for fuktinntrenging. Silikonert dusjskinne mot gulv hindrer ein eventuell lekkasje fra andre vanninstallasjoner i å kunne renne fritt til sluk. Etablering av dreneringsspor blir

anbefalt.

Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Fuktutslag på 47,5 vektprosent er registrert i trevirke bak inspeksjonsluken. Det er usikkert om fuktigheten kjem av kapillær sugkraft frå grunn/vegg eller badets tettesjikt. Alder på tettesjikt under flis er 21 år, og har en usikker gjennverende restlevetid.

Bad hovudetasje Overflate vegger og himling: Vinduet er plassert i våtsone. Det er ikke en tilfredstillende løsning. Selv om dusjvegg hindrer sprut direkte på vinduet er hele veggen definert som våtsone. Fliser på vegg er ikke tette, og vann kan følge flislim bak flis og ut bak dusjvegg. Dusjhode med badekar bør ikke brukes. Missfarge og sprekker i fuge er observert.

Bad hovudetasje Overflate gulv: Fallforholdet er ikke tilfredstillende etter kravene som var aktuelle på oppføringstidspunktet.

Bad hovudetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Alder på tettesjikt under flis er 21 år, og har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. I tillegg må punktet ses i samanheng med dei andre punktene som omhandler badet.

Bad andre etasje Overflate gulv: Motfall på enkelte parti på gulv. Bom/hullrom under enkelte fliser.

Bad andre etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Alder på tettesjiktet er 21 år, og har ei usikker gjenværende restlevetid.

Kjøkken underetasje: Inntørket fuktskjolder er observert bak knekt sokkel (under kjøkkenskrog). Lekkasje fra avløp under vask. Mugg i silikonfug bak vask.

Kjøkken hovudetasje: Lekkasje fra avløp under vask. Sokkel er fastmontert og hindrer for kontroll. Kjøkkenet er fullt på befaringsdagen, og gir begrenset oversikt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme.

Kjøkken andre etasje: Sokkel er fastmontert og hindrer for kontroll. Kjøkkenet er fullt på befaringsdagen, og gir begrenset oversikt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme.

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: Fuktskade på 47,5 vektprosent er registrert i treverket bak inspeksjonsluken på badet. Det er usikkert om fuktigheten kommer fra kapillærsug fra grunn/vegg, fra badets tettesjikt eller fra innebygd avløp. Takrennenedløpet er ført ned ved utvendig hjørne i fuktområdet. Store konsentrerte vannmengder i området utenfor badet kan ha en medvirkende årsak.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lekkasjer under flere vasker i boligen. Den nedre delen av veggplatene i teknisk rom i underetasjen har svulmet opp. Oppsvulmingen er spesielt tydelig i underkanten av fordelerskapet. Lekkasje i fordelerskapet er trolig årsaken. Hullboring er utført i tilstøtende rom (gang). Ingen utslag ved fuktmåling i veggen. Utbedring av lekkasjene må uansett prioriteres. Flere tappepunkter har for høyt vanntrykk i forhold til avrenningskapasiteten.

Varmtvannsbereder: Brunsvidd stikkontakt for varmtvannsbereder (VVB) i hovedetasjen. Dette er et tegn på at effekten er for stor i forhold til kursen. Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år.

Ventilasjon: Bygningsdelen vurderes til TG 2 på grunn av ventilasjonen i hovedetasjen og andre etasje. Ventiler i vinduer og vegger skaper ubalanse i anlegget. Inneklimaet var bra på befaringsdagen, men ifølge standarden er dette et avvik. Blending av ventiler anbefales derfor. Luftespalter under enkelte dører kan med fordel utvides. Ventilrist mangler på yttervegg mot nord i underetasjen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.09.24 15:08, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan.

Første etasje inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og en bod med adkomst fra utsiden.

Boligens andre etasje inneholder loftstue m/kjøkken, bad, 2 soverom og et rom innredet som soverom (mottatte tegninger fra kommunen er rommet tegnet som bod).

I boligens underetasje finner en, entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, 3 soverom og bod med adkomst fra utsiden.

- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 287 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Parker bilen på stor biloppstillingsplass like ved boligen.

Fra parkeringen er det laget til med rampe opp og rundt boligen til inngangsdøren til 1.etasje.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i et vindfang og gang med fliser på gulv og gode garderobemuligheter.

Stuen i hoveddelen er romslig med plass til spisebord og sofagruppe, her er også en vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er også utgang en hyggelig balkong med utsikt mot blant annet Lønahorgi.

Innenfor stuen er kjøkken med rikelig oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøleskap kan plasseres i nisje. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord.

I denne etasjen er det et helfliset bad med dusjhjørne, badekar, toalett, servant med baderomsmøbler og opplegg for vaskemaskin. Det er også et separat gjestetoalett med gulvmontert toalett og servant.

Første etasje har to fine soverom, hvorav det ene er et større hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Fra utsiden har en også tilgang til en sportsbod/teknisk rom.

Opp i andre etasje kommer en opp i en hyggelig loftstue innredet med kjøkken. Her er plass til sofa, spisebord og en har utgang til balkong.

I denne etasjen er det også et bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med dusjnisje, gulvmontert toalett, badekar og servant med baderomsmøbler. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Andre etasje har to godkjente soverom, samt et rom innredet som soverom, dette rommet er i utgangspunktet godkjent som bod ifølge mottatte tegninger fra kommunen.

Boligens underetasje har egen inngang, samt inngang til egen sportsbod/teknisk rom.

Innenfor ytterdøren er et vindfang og gang med fliser på gulv og mulighet for garderobeløsninger.

Stuen er lys og hyggelig med plass til spisebord og sofa, det er også i denne etasjen vedovn i stuen.

Innenfor stuen er kjøkken med plass til spisebord.

I underetasjen er et helfliset bad med dusj, servant med baderomsmøbler, toalett og opplegg for vaskemaskin. Underetasjen har også et separat toalettrom med toalett og servant.

I denne etasjen er det totalt tre soverom av ulik størrelse.

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv og tapetserte veggflater. Det er brystningspanel i stuen i første etasje. Det er himlingsplater i formatet 60x120 cm.

Flislagte overflater finnes på våtrom, samt på gulv i toalettrom og entré. Andre overflater er også observert. Overflatene fra byggeåret er som forventet i forhold til alder.

Sentralstøvsuger

Vedovn i alle etasjer.

Vannbåren varme i gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 778 859 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 759 665 per 31.12.22

Kr. 19 290,14 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/branntilsyn

Fakturert beløp i 2023

Avløp: 4 386,12 kr

Eiendomsskatt: 9 894,19 kr

Feiing: 768,75 kr

Vann: 4 241,08 kr

Sum: 19 290,14 kr

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Renovasjon: kr.9.636,- 2x normalhushold

Kommunale avgifter: kr.19.290,-

Strøm: kr.37.300,-  for 1.etg og loft. Underetasje har egen måler.

Forsikring. kr.12.000,-

Fiber: kr.11.664,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2004

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av 2.etasje er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1896/900028-1/52  Registrering av grunn 11.11.1896 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

 

2011/10353-1/200  Sammenslåing 06.01.2011 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1235 Gnr:192 Bnr:47

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1235 Gnr:192 Bnr:68

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1235 Gnr:192 Bnr:163

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123500004

Delarealer Delareal 836 m

Formål Boliger

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Delarealer Delareal 836 m

KPHensynsonenavnOM320_1

KPFare Flomfare

Delareal 836 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 836 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 836 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 471 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Eiendommen ligger innenfor flomsone.

Se vedlagt i salgsoppgave.

Gnr. 192 Bnr. 9 i Voss kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 640,- (Omkostninger totalt) 7 707 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.