Eiendommen ligger på "Mølsterteigen"  i rolige og landlige omgivelser med vakker utsikt mot Vangsvatnet, Hanguren, Vangen og Bulken. Området består i hovedsak av gårdsbruk og eneboliger. Det er en skrånende tomt, med meget flott opparbeidet hage med flere flotte uteplasser. Bak boligen er det laget til en meget koselig "utestue" med treplatting på gulv og delvis tak- overbygg med en oppmurt grue. Det er meget god solgang i sommer halvåret på eiendommen,  her har man solen til langt på kveld.

Gjernes barnehage og skole ligger en kort kjøretur på ca 1.7 km unna boligen og til Vangen er det ca 4 km. Her er idrettsanlegg, shopping i Vangsgata, ungdomsskole og videregåendeskole. Til togstasjonen er det ca 4.5 km, her går det buss og tog med gode forbindelser både til Oslo og Bergen

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig område med gårdsbruk og eneboliger.

Fra lyskrysset kjører du til høyre etter Langabrua med skilt mot Gjernes. Fortsett 3.5 km og du vil få eiendommen på din venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 626 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, ark i front med loftstue.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har ulik alder, 1972/1982/1999/2005/2009.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt til hoveddel og utleigedel og skyvebalkongdør i tre. Terrassedør med glassfelt til luftealtan i front.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik :

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom (15,9 kvm) > Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

 

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 2 vindu i stua 1. etasje er malt igjen. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet.

Utvendig > Dører:  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon:  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng:  Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Innvendig > Innvendige trapper:  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom (15,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom : Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad (5,6 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sokkeletasje > Bad (5,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på

våtrommet.

Våtrom > Sokkeletasje > Bad (5,6 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på

våtrommet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,8 kvm) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (4,8 kvm) >Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Det er irr på rør.   Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank utleiedel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Drenering:  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Gå til side

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank: Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Lekkasje frå tank som bør utbedres

Konstruksjoner som ikke er  undersøkt: Våtrom > Sokkeletasje > Bad (5,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget innholdsrik enebolig med leilighet i sokkeletasjen. Dobbel garasje med lagringsloft samt lekestue på baksiden av boligen.

Boligens hovedetasje inneholder: hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

I loftetasjen er det 2 soverom, toalettrom og loftstue.

I sokkeletasjen er det leilighet med vindfang, gang, stue, soverom, bad, bod og kjøkken. Utenom dette er det vaskerom, teknisk rom, bod og kjellerstue som tilhører hoveddelen.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 65 kvm

- Totalt BRA: 264 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Sokkeletasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 65 m²

Åpent areal (TBA)

2. etasje: Luftealtan med utgang frå loftstue, areal 5 kvm

1. etasje: Terrasse i front/gavl, areal ca 22 kvm. Luftealtan i front med utgang frå soverom, areal ca 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 31 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når du nærmer deg boligen føles det litt som å være på landet selv om denne bare ligger 4 km fra Voss sentrum. Den flotte tomta med sine uteplasser og roen som senker seg med en gang du runder hjørnet,

er med på å understreke den følelsen.

Den gode atmosfæren får du allerede ved inngangsdøren når du trer inn i en åpen hall som er stor og tar varmt imot deg med sine lyse flater og sitt åpne rom. En skyvedørsgarderobe skaper ro i kaoset og gjør det lett å holde orden på inngangspartiet.

Hjertet i huset ligger innenfor gangen og du blir bergtatt av utsikten med en gang du kommer inn i stuen. Store vindu lang hele den ene veggen rammer inn naturen slik at det er nesten som et maleri i seg selv. God romfølelse med vegger og tak i l lyse farger, en tøff stråtapet, de store vindusflatene, god størrelse, vedovn og utgang til en stor terrasse gjør dette til familiens samlingspunkt.   Stuen er romslig med plass til både spisebord, sofa og godstoler. Spisebordet er plassert i nær tilknytning til vinduene så både mat og utsikt kan nytes samtidig. Her er det bare å samle mange til et varmt måltid rundt bordet. En vedovn på stuen gir ikke bare ekstra varme på kalde dager, men skaper også en ekstra lun stemning i på kalde vinterkvelder.

Den flotte terrassen på hele 26 m2 har utgang fra stua og blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst. Her er det bare å nyte solen til langt på kveld. Boligen ligger meget solrikt til på sommerstid.

Rett innenfor spisestuen har du kjøkkenet og hvis en mener at stuen er hjertet i huset, så må man nok si at kjøkkenet også et godt samlingsted. Gjennomgående lys med vindu på 2 av veggene gir et flott lysinnslipp og innredningen med sin nydelige blåfarge er til å bli glad av. Over den ene delen av benkeplaten har du et vindu som gjør det ekstra koselig å lage mat da naturen kan nytes samtidig. Kjøkkenet har rikelig med skap og skuffeløsning og på den flotte spiseplassen under vinduet kan du drikke første kaffekopp mens verden våkner til liv utenfor. Kjøkken har profilerte fronter der skroget er fra byggeår, mens frontene er skiftet. Følgende hvitevarer følger med :kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

I motsatt ende av boligen kommer du til 2 av boligens 4 soverom. De er begge av en grei størrelse og på hovedsoverommet er det god plass til en stor dobbeltseng. Du har også utgang til en luftealtan fra rommet.  Det har godt med skapplass og en stor skyvedørsgarderobe fyller hele den ene veggen på rommet, mens det andre soverommet har en hel vegg med plassbygde skap.

Badet er flott plassert i nær tilknytning til soverommene. Med sine mørke fliser og de hvite baderomsplatene fremstår det moderne og stilrent. Innredningen er innholdsrik og har skuffeløsning i tillegg til skap under servanten. Over denne har du et stort speil med integrert lys. Det er veggmontert toalett og dusjhjørne på badet.

En flott trapp leder opp til loftstuen og de siste 2 soverommene i hoveddelen. Ble du bergtatt av utsikten i stuen, så er det ingenting imot hva som møter deg når du kommer opp trappen. Ekstra god takhøyde og vindusflater fra gulv til tak slipper inn den fantastiske utsikten over et majestetisk landskap. Her er det bare å sette seg ned og nyte. Det er også god plass til en stor og deilig sofagruppe hvor hele familien kan samles. Skulle du ønske å nyte et siste glass vin ute en sen sommerkveld har du også en liten altan utenfor loftstuen.

Soverommene i denne etasjen er store og praktiske. Her er det plassbygde senger på begge rommene og en kan lett se for seg at barn vil synes at dette er som i ligge i en " trygg liten hule".  Rommene er malt i flotte farger. Det er plass til ekstra oppbevaring i knekott og plassbygde skap.

Boligen er smart innredet og i denne etasjen er det selvfølgelig et ekstra toalett rom. Det har rikelig med innredning under servanten, et tilpasset speil over og gulvmontert toalett. 

Det er utleie leilighet i store deler av underetasjen, men vaskerom, teknisk rom, bod og kjellerstue tilhører hoveddelen. Disse rommene kommer du til via trapp fra gangen. Vaskerommet er på hele 15,9 m2 og det er god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og stålvask.  Dette er vaskerommet alle har drømt om - her er det satt inn rikelig med skap som gjør det mulig å holde ro og orden i resten av boligen.

I tillegg er det montert ekstra dusj i rommet.

Den ene boden er teknisk rom og denne andre brukes som spiskammers. Hvem har ikke savnet det?

En tidligere garasje er gjort om til kjellerstue. Denne har egen utgang og husets eiere bruker det i dag til kombinert utstyrs rom og  hobbyrom. 

Sokkelleiligheten har egen inngang og består av vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Denne leies i dag ut for kr. 7.500,- pr. mnd. og leietaker betaler egen strøm.

Leiligheten er lys og trivelig med et moderne kjøkken der kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp følger med.  På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Utenfor leiligheten er det en platting som benyttes som uteplass for leietaker.   

Selger har ikke bare lagt vekt på at boligen skal  være flott og praktisk, men har også vektlagt uteområder. Her er det lett å finn en plass i solen og tomtens utforming gjør det like koselig å være ute som inne.

Tomten er stor og er flott opparbeidet tomt med murer, terrasse, utplasser med takoverbygg og plen. Sene høstkvelder når utsikten ikke lenger nytes på terrassen, kan du fyre opp i peisen på motsatt side av boligen. Her har du en fantastisk  uteplass med takoverbygg, så skulle det duskregne er det bare å bli sittende. Selger forteller om koselig høstkvelder hvor varmen fra utepeisen nytes til langt på kveld.

Litt lenger opp i bakken finner du lekestuen og her er tomta så flat at det er mulighet for å sette opp trampoline. Det er plassbygde benker og bord utenfor lekestuen.

Som tidligere nevnt er boligen smart innredet og vaskerom og boder i kjeller gir flotte muligheter for oppbevaring. I tillegg til dette, så er det eget stort loftsrom på dobbeltgarasjen for oppbevaring.

Har du 2 biler, er det perfekt med en stor dobbeltgarasje, mens sykler og andre ute ting kan settes på loftet.

Drømmer du om en bolig som ligger litt landlig, men samtidig nær Vangen. En bolig som har egen  godkjent utleie, flotte uteområder, lang solgang og nydelig utsikt ? Ja, da kan dette være boligen for deg.

Hvitevarer på kjøkken i begge etasjer medfølger i handelen.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vannbåren varme med radiatorer.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje.

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft.

Offentlig vei til privat vei. Denne veien deles mellom denne boligen og boligen innenfor. Vinterstid har de avtale med en som bonde som brøyter i området. Vedlikeholdskostnader deles mellom de 2 boligene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 883 949 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 359 004 per 31.12.22

Kr. 17 799 pr. år Gjelder: eiendomsskatt, feeing, Septikk tømming, vannavgift. I tillegg betales det i renovasjon kr. 9.636,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 48.123,-Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter:  17.799,-

Renovasjon:  9.636,-

Forsikring: 10.500

Fiber: 10.188,-

I tillegg kommer utgifter til strøm. Hittil i år har det vært brukt 16162 kwt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger på oppsett av boligen og ferdigattest på eiendommen datert 30.01.1974. Det foreligger godkjente byggetegninger på utbygg i 1984 og på garasje. Det foreligger ikke ferdigattest på de 2 siste tiltakene. Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon. 

De godkjente tegningene stemmer ikke helt med slik boligen ser ut i deg. Følgende er gjort:

Rom merket vask 1. etasje er tatt med hallen.

Garasje er gjort om til kjellerstue/oppholdsrom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Septiktanken har lavt nivå og lekkasje. Seløgere har snakket med Norva24 om dette og de har sagt følgende; Ettersom det er en betongtank kan en enten reparere den selv som er estimert til 10 000 kr. En kan få fagpersoner til å reparere den som er estimert til 20 - 30 000 kr (ved å reparere den varer den i 20 - 30 år til), eller man kan bytte den ut som de estimerer til rundt 100 000,- .

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Servitutter i grunn:

04.10.1971 1637

BESTEMMELSE OM VANNRETT

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.12.1983 2183

BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser

GRUNNDATA   

21.10.1971 1758

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1235 / 228 / 1 / / 

EIENDOMMENS RETTIGHETER   

Servitutter:

22.12.1971 2183

BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: 1235 / 228 / 1 / / 

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 648 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 815 m

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Navarende

OmradenavnSB9 2011

Delareal 815 m

KPHensynsonenavnSnoskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 24 m

KPHensynsonenavnJord og flomskred aktsomhetssone 

KPFare Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (spredt boligbebyggelse, framtidig).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 228 Bnr. 8 og Gnr. 228 Bnr. 10 og Gnr. 228 Bnr. 12 i Voss kommune

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 160 140,- (Omkostninger totalt) 5 760 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.