Eiendommen ligger fint til i barnevennlige omgivelser i Kupedalen på Bolstad. Her er det sol fra tidlig morgen, flott utsikt og kort avstand til barnehage, jernbane og bussholdeplass. Det er fine turmuligheter og gode fiskemuligheter i nærområdet. Lakseelva Vosso renner gjennom dalføret som munner ut i Bolstadfjorden. På Bolstad kan en oppleve gamle gjestgiveri, Flåtemuseet, og på Tangen er det et hyggelig friområde med badestrand, flott gressplen og sandvolleyballbane. På Horvei kan en se deler av den gamle postveien mellom Bergen og Oslo, og en kan klatre i klatrevegg på Nåli. Avstand til Voss sentrum er 30 km

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i byggefelt som primært består av eneboliger.

Fra Voss kjører en E16 mot Bergen i ca. 30km. Ta av til høyre og følg veien over broen og til høyre igjen. Følg veien frem til barnehagen og ta til venstre mot Øvstedalen. Ta til venstre igjen og følg veien innover Kupedalen ca. 350 meter. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 518 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er flott opparbeidet med terrasse, veranda, gressplen, frukttrær og busker.

Fundament og søylepunkt i betong. Grunnmur er oppført Leca-blokk med murpuss. Betongplate danner grunnlag for gulv i underetasjen. Yttervegger er oppført i lett bindingsvirke med gipsplater på kald side. Gipsplatene fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Liggende dobbeltfalsa kledning på utvendig fasade. Vinduer i to-lags isolerglass er montert i veggliv. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskilje. Taket er av typen saltak tekka med profilerte stålplater. Takrenner i aluminium fører regnvann til dreneringsrør, og bort fra bygningskroppen. Takstige er montert på takflata. Tilkomst til kaldtloft via u-isolert loftsluke med stige. Kaldtloftet viser at takkonstruksjonen er oppbygd av takstol. Opplagring av laster går langs konstruksjonen sine to langsider. Etasjeskille er trolig skøytt over bærevegg langs midten i underetasjen.

 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Sprekker i grunnmur er observert. Fuktutslag i underetasje tyder på fuktinntrenging. Minimum 50% av total isolasjonstjukkelse skal vera på utvendig side av grunnmur. I dette tilfellet er det 10 cm mineralull på innsida og 5 cm XPS (trykkfast isolasjon) på utsida. Utvendig isolasjon er ikkje ført kontinuerlig opp i heile grunnmurens høgde, og kondensproblematikk på inv. grunnmur kan forekoma. Hull i grunnmur etter tidlegare vanninntak og ventilasjonskanalar må tettast.

Terrengforhold

Manglande fallforhold frå vestsida av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er ein konsekvens av manglande fallforhold. Punktet må sjåast i samanheng med pnkt. 1.1 som omhandlar utvendig fuktsikring og drenering.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Fuktsjolder og svertsopp er observert på kaldtloft. Syner til pnkt. 5.1 for nærare utgreiing.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Avskalling av lakk og rust på overflata. Feil fallforhold på takrenner. Videre undersøkelse vert anbefalt. Snøfanger mangler på takflata. Ståltak har ein friksjonskoeffisient på ca 0,05. Dette gjev krav til snøfangar der takvinkelen overstig 3 grader vinkel. Tilsendt snitteikning syner at dette taket har 23 grader vinkel. Snøfanger skal sikra eigarar, underliggande bygningsdeler og ein eventuell tredjeperson for skade. Anbefalar å få dette montert for å unngå materiell- og personskadar. Vannansamling i bakkant av pipa. Utbetring vert anbefalt.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Fuktsjolder, missfarger og svertsopp er observert. Tilfeldig utvalte fuktskjolder og takgjennomføringar er kontrollerte for fukt. Ingen utslag ved fuktmåling på befaringsdagen. Forbetring av ventilasjon vert anbefalt. Loftsluka kan med fordel skiftast ut til ei isolert luke for å unngå varmetap samt konsenseringsproblem når varm luft treffer kald luft på loftet vinterstid. Kondensisolering av ventilasjonskanal på bad vert anbefalt. Ekskrimenter frå mus er observert.

Bad Overflate vegger og himling

Sokkellist manglar i underkant av baderomsplater. Hjørneprofilar i aluminium manglar silikon. Underkant av dørblad og hjørnelister er fuktskada.

Bad Overflate gulv

Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalte punkt. Badekar og dusjkabinett hindrer for komplett måling av fallforhold på golv. Ujamnheiter i overflata kan ikkje utelukkast. Fallet er vurdert til svakt med motfall på enkelte parti. Heimelshavar bekrefter at fall ikkje er tilfredstillande, og at det er grunnen til at dusjkabinett med avløp direkte til sluk er montert. Vanntilførsel til badekar går gjennom golv. Opning mellom mansjett og røyr i røyr system er observert.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglar knytt til tettesjikt på vegg. Syner til pnkt. 7.1.1 for nærare utgreiing. På grunn av manglar og fallforhold vert det anbefalt at dusjing bør foregå i lukka dusjkabinett med avløp direkte til sluk.

 

Vaskerom Overflate vegger og himling

Manglende ventilasjon. Klaffventil i vegg ligg nært terreng og er fuktutsatt frå utvendig overflatevatn. Perforert grunnmursisolasjon er montert framfor utvendig del av kanal. Denne sperrer for optimal ventilasjon. Anbefaler å blenda/tetta kanalen for å unngå at overflatevatn renn inn i vegg. Mekanisk avtrekk bør monterast i u-innreia bod og ut via gavlvegg. Dette vil vera ei sikrare plassering mtp. fuktinntrenging. For å unngå undertrykk/vakum i rommet må det etablerast luftespalter under innvendige dørblad, slik at ventilasjonen fungerer sjølv om innerdører er lukka. Benkeplate har knekt/sprukke i området ved brandebatteri. Området er difor spessielt utsatt for fuktskadar.

Vaskerom Overflate gulv

Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalte punkt. Ujamnheiter i overflata kan ikkje utelukkast. Fallet er vurdert til flatt med motfall på enkelte parti. Det er ingen høgdeforskjell frå sluk til våtromsbelegg ved dørterskel.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

Hullboring er utført frå tilstøytande rom (gang). Fuktutslag ved måling. Fuktigheita har ingenting med tettesjiktet på vaskerommet å gjera, men utvendig drenering. Syner til pnkt. 1.1 for nærare utgreiing. Holet er tildekka med forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernast for nye kontrollar i framtida. Jamnleg kontroll vert anbefalt. Området rundt vask er definert som våtsone. Huntonittplater på vegg her er ikkje ei tilfredstillande løysing jfr. Sintef byggforsk.

Kjøkken Kjøkken

Oppsvulma benkeplate i skøyt til høgre for vask. Sokkel manglar over høgskap. Normale bruks- og slitasjemerker ellers.

Underetasje Veggenes og himlingens overflater

Sprekk i grunnmur er observert i u-innreia bod. Dette er einaste staden grunnmur er tilgjengelig for kontroll, og sprekker kan også vera bak andre skjulte overflater.

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av fuktigheit i vegg under tropp. Dette vert sett i samanheng med punkt 1.1 som omhandlar utvendig drenering og fuktsikring. Utbetring av avviket bør prioriterast for å unngå meirskadar i konstruksjon.

WC og innvendige vann- og avløpsrør 

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande lekkasjesikring bak inspeksjonsluka i himling på toalettrom. Vegghengte toalett manglar spor for drenering av eventuelt lekkasjevatn i vegg. Deler av

avløpsanlegget (under betongplata/golv i underetasjen) er truleg frå byggeår. Vanninntak ligg framme i dagen, og bør byggast inn for å unngå skade og frost.

 Ventilasjon

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande ventilar og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandra fritt mellom rom skal det vera luftespalte under innvendige dørblad, eller ventilar i innerveggar. Slik det er i dag fungerer ikkje luftvekslinga tilfredstillande dersom innerdører er lukka. Dårleg inneklima, og økt energibruk for mekaniske avtrekk er ein konsekvens av manglande luftveksling mellom rom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.09.24 12:07, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

Underetasje: Gang, bod, toalett, vaskerom, gang, omkledningsrom, og 3 soverom (ikke godkjent).

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 40 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele huset. Det er god flyt i planløsningen og du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den vidunderlige utsikten. Stuen er en lun og et nydelig samlingssted for familien. Her er det både vedovn og varmepumpe som sikrer god varme i høst og vintersesongen vi nå går mot. Selve stuen er romslig og lett å innrede. Du innreder enkelt med ønsket sofa, sofabord og annen ønsket innredning. Det er ekstra kjekt å vite at du har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse. Her ligger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie. Stuen har delvis åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning i tilbaketrukket del. Innredningen er fra Ikea, er hvit utførelse med slette fronter. Lys benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer og ventilator til friluft. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Vinduet ved kjøkkenet er så riktig plassert og gir godt med innslipp av naturlig lys. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Fra stue/kjøkken stiger du sømløst ut på den herlige vestvendte verandaen. Baderommet er pent og tidløst innredet med baderomsmøbel med hvite, slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er både badekar og dusjkabinett med takdusj og hånddusj. Det er vegghengt toalett, plast sluk og elektrisk vifte på veggen. Det er selvsagt varmekabler i gulvet. Soverommene i første etasje har laminatgulv, malte vegger i fine farger og god plass til seng og ønsket garderobeløsninger. Praktisk vaskerom i underetasjen har rikelig med innredning. I underetasjen er det ellers 3 romslige soverom, et omkledningsrom/garderobe og toalettrom.

Den optimale planløsningen, de lekre detaljene og moderne kvalitetene må også trekkes frem. Her vil du elske å bo.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Varmepumpe i stue.

Varmepumpe i kjeller.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Hjemmelshaver opplyser at søknad til Voss herad på oppføing av 49 m² garasje på vestsiden av konstruksjonen er godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 649 336 per 31.12.22 12:14 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 467 477 per 31.12.22 12:14

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 17 965 pr. år Avløp kr. 6 955,74,- Eiendomsskatt kr. 3 680,30,- Feiing kr. 768,75,- Vann kr. 6 559,94,-

Straum månadspris : 483 kr

Nettleige månad : 687 kr

Gjensidige årspris : 9 371 kr

Fiber tv/internett månadspris : 1395 kr

Kommunale avgift 1/3 : 4368 kr

Renovasjon : 4818,19

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Underetasjen er tatt i bruk som vaskerom, toalett, omkledningsrom og 3 soverom. Bruksendring fra sekundærrom rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder/disponible rom til vaskerom, toalett, gang, omkledningsrom og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

1978/2210-1/52  Registrering av grunn  

 11.09.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:408 Bnr:6

1985/86-1/52  Grensejustering  

 10.01.1985 

vedr. gnr.408 bnr.60, 73 og 77

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1120362-1/200  Arealoverføring  

 24.09.2019 21:00 

Areal overført fra:Knr:4621 Gnr:408 Bnr:89

2020/1681818-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-408/6

Rettigheter i eiendomsrett

1976/619-2/52  Bestemmelse om veg  

 02.04.1976 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:408 Bnr:73  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Reguleringsplaner

Plan-Id: 123584001

 Navn: Bolstad bustadfelt

 Plantype: Eldre reguleringsplan

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 05.12.1984

 

 Delarealer: Delareal 1 517 m

 Formål: Boliger

Gnr. 408 Bnr. 73 i Voss kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 86 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 390,- (Omkostninger totalt) 3 406 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.