Boligen befinner seg på populære Tvildemoen midt mellom Voss sentrum, Palmafossen og Skulestadmoen. I nærområdet finnes blant annet Fargerike Tvilde, det er noen hundre meter til VossVind, Felleskjøpet, to barnehager og et steinkast unna boligen finner man lekeplass. Velger man å ta seg til sentrum til fots eller på sykkelsetet kan man følge Båbrekko, før man videre kommer inn på Strandavegen og er sekunder unna sentrum. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for de som vil bo i rolige omgivelser og som samtidig verdsetter sentrumsfasiliteter og den korte avstanden dit.

Fra Voss sentrum kan man ta skiene over skulderen og gå til gondolen som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. Hvor Voss Resort finner sted med en fantastisk beliggenhet og det perfekte utgangspunkt for alpint. Her er flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Voss sin største restaurant finner også sted her; Hangurstoppen restaurant og kan friste med lokale råvarer, så vel som enkel og rask servering dersom man ønsker en liten pause fra skibakken. På Hangurstoppen prepareres også langrennsløyper og det finnes turstier for alle aldersgrupper som byr på en formidabel utsikt mot bygden. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel,  samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tettbebygd bebyggelse av frittstående og eneboliger i rekke og leilighetsbebyggelse.

Det er kort vei fra Voss Sentrum med bil. Følg Strandavegen, ta så til høyre på RV 13. Sving til høyre igjen, inn på Regimentsvegen og følg veien 450 meter før du tar til høyre igjen. Følg veien til endes og du er vel fremme ved boligen, velkommen!

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 413 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat, opparbeidet tomt med plen og terrasse.

Plasstøypt ringmur med påmontert isolasjon og "steniplater". Betongplate med ukjent isolasjonstjukkelse dannar grunnlag for golv i

hovudetasjen. Bygningskroppen elles er oppført i lett bindingsvirke med gipsplater på kald side. Desse fungerer som vindsperresjikt og

avstiving av konstruksjonen. Liggende dobbeltfalsa kledning på utvendig fasade. Vindauger med 2-lags isolerglass er montert i veggliv.

Vindaugene har påmonterte beslag der det er nødvendig. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekka med betongstein. Takrenner i

aluminium fører regnvatn til dreneringsrøyrer og terreng. Takstolar dannar grunnlag for andre etasje. Forenkla undertak (Bretex) fungerer

truleg som kombinert undertak og luftesjikt. Snøfanger og takstige er montert på sørsida av takflata. Laster vert ført ned til grunn via

konstruksjonen sine to langsider, bærevegg mellom entre-gang og på inv. bærevegg langs midten av konstruksjon. Opplagring av laster

frå ark går truleg på kortveggar i entre.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten.

Følgende har fått TG3:

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Lekkasje er påvist i området rundt avløpslufting i rom utanfor knevegg i andre etasje. 100% utslag ved fuktmåling.

Fersk fuktigheit er funne bak isolasjon. Utbetring vert anbefalt saman med ein utvida kontroll av takkonstruksjon.

Syner til pnkt. 4.2 for utbetringskostnad.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Snøfanger mangler på deler av takflata. Betongstein har ein friksjonskoeffisient på ca 0,5. Dette gjev krav til snøfangar der takvinkelen overstig 27 grader vinkel. Snøfanger skal sikra eigarar, underliggande bygningsdeler og ein eventuell tredjeperson for skade. Anbefalar å få dette montert for å unngå materiell- og personskadar. Alderen på taket er 21 år. Erfaringsmessig har rett monterte betongstein utsett for klimaet på Voss ei levetid på ca. 60 år. Det skal uansett nemnast at ein eventuelt ny eigar må sørga for å skifta ut skada takstein som følge av snømengede i området. Skada stein er observert på takflata. Utskifting av desse vert anbefalt saman med påføring av takolje på heile taket. Takolje kan utvida levetida på steinen, og hindrer for groforhold/forureining. Sprekker i puss på lecapipe er observert. Tetting i overgang undertak-takgjennomføringar manglar. Blykrage fungerer som tetting i overgang takflata-pipevegg. På grunn av alder og fare for vannoppsamling i bakkant av pipa vert det anbefalt å få påmontert pipehatt i blikk med krage ut på takflata. Blykragen som er der i dag kan fungera som ekstra lekkasjesikring under anbefalt løysing. Fulle takrenner. Utbetring vert anbefalt saman med ein utvida kontroll av

takkonstruksjon. Utbetringskonstnad tek utgangspunkt i utbetring av nevnte avvik. Avvik og påfølgande kostnadar utover det kan forekoma.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Bygningsdelen vert sett i samanheng med andre nevnte avvik knytt til takkonstruksjon. Open isolasjon i rom utanfor kneveggar bør dekkast til med dampbrems for å unngå finstøv frå isolasjonen, og kondensering i takkonstruksjonen vinterstid. Spiker frå rekter på taket er utenfor taksperr fleire plassar. Dette punkterer undertaket, og svekker "klem-funksjonen" mot undertaket. Utbetringskostnad tek utgangspunkt i montering av dampbrems med tilhøyrande klemlekter, og ventilar i gavlar.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Følgende har fått TG2:

Terrengforhold

Manglande fall rundt deler av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur (kledning ved terrasse) er ein konsekvens av manglande fallforhold. Punktet må sjåast i samanheng med pnkt. 1.1 som omhandlar utvendig fuktsikring og drenering.

Yttervegger

Fuktig ved er registrert i enkelte bord nært terreng, takflater og terrasser.

Ny overflatebehandling av utvendige overflater vert anbefalt. Fuktig ved bør erstattast med ny.

Vinduer og ytterdører

Ytterdør står nært terreng/inngangsparti, og er fuktig i nedre del av listverk, dørblad og karm. Det samme gjeld for terrassedør. Maling, smøring, vask og justering vert anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehald. På grunn av alder er ikkje pakningar i vindauger og dører like tette og energieffektive som før.

Balkonger, verandaer og lignende

Punktvise sigområder i terrasse/understøtting. Glatt overflate som følge av normal elde/groing og manglande vedlikehald. Vedlikehald og utskifting av dårleg material vert anbefalt.

Bad fyrste etasje Overflate vegger og himling

Manglande silikonfug og opningar i hjørneprofil for baderomsplater. Mugg i silikonfug sokkellist. Litt overflateforskjel på baderomsplater i dusj. Dusjdører mangler. Servantskap er plassert i våtsona, og påbegynnande oppsvelling er registrert. Treg avrenning frå servant. Inntørka fuktskjolder i servantskap.

Bad fyrste etasje Overflate gulv

Våtromsbelegget manglar vedheft til underlaget enkelte plassar. Pløser/luftbobler under belegget er observert. Litt missfargar i beleggovergang mot sluk. Installering av dusjdører vert anbefalt. Dersom det skal installerast nye dusjdører må det etablerast dreneringsspor i slepelist slik at lekkasjar frå andre tappepunkt på badet kan renna fritt til sluk når dørene står i stengt posisjon.

Bad fyrste etasje Membran, tettesjiktet og sluk

Alder på tettesjiktet er 19 år, og har ei usikker gjennverande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. I tillegg må punktet sjåast i samanheng med andre nevnte avvik knytt til våtrommet. Hullboring er ikkje utført då aktuelt testområde ligg mot kjøkken. Trådløs fuktsøk er utført uten funn av forhøga verdiar. Det vert gjort merksamheit om at dette kan ha med lite bruk å gjere, og at eventuelle lekkasjar kan oppstå ved hyppigare bruk av våtrommet.

Bad andre etasje Overflate vegger og himling

Manglande silikonfug og opningar i hjørneprofil, og i bakkant av baderomsplater. Dusjdører mangler. Dør er plassert i våtsona. Servant manglar fug mot vegg.

Bad andre etasje Overflate gulv

Våtromsbelegget manglar vedheft til underlaget enkelte plassar. Pløser/luftbobler under belegget er observert.

Innerdør og skråhimling er innanfor rommet sine våtsoner. på grunn av minimal avstand til dør og himling bør dusjing foregå i lukka dusjkabinett med avløp direkte til sluk som ei midlertidig løysing. Fallforholdet er ikkje tilfredstillande etter krava som var gjeldende på oppføringstidspunktet.

Bad andre etasje Membran, tettesjiktet og sluk

Alder på tettesjiktet er 19 år, og har ei usikker gjennverande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. I tillegg må punktet sjåast i samanheng med andre nevnte avvik knytt til våtrommet. Hullboring er utført frå tilstøytande rom (gang). Holet vart bort i området ved dusj då dette er ein kritisk stad. Stålplate i bakkant av veggips hindrer for kontroll. Kontroll av fukt er difor utført ved hjelp av trådløs fuktsøk. Ingen avvik registrert. Det vert gjort merksamheit om at dette kan ha med minimal bruk å gjere, og at eventuelle lekkasjar kan oppstå ved hyppigare bruk av våtrommet.

Kjøkken Kjøkken

Treg avrenning frå utslagsvask. Slitasjemerkene som er observert på kjøkken og golv overgår normale slitasje- og bruksmerker. Hakk, missfargar og inntørka fuktskjolder på golv. Inntørka fuktskjolder i vegg bak kjøleskap (merket er synleg frå stova). Punktvise oppsvellingar er registrert. Defekt lys i kjøkkenventilator. Kjøkkenet kan nyttast vidare slik det er i dag, men det vil vera opp til ein ny eigar å vurdere.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tappepunkt har for høgt vanntrykk ift. avrenningskapasitet. Kondensisolering av avløpslufting manglar på del av luftekanal som er over takets isolasjonssjikt. Fuktigheit på utvendig røyrvegg på dagar med under 0 grader celsius utetemp. er ein konsekvens av manglande kondensisolering.

Varmtvannsbereder

Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårleg vannkvalitet kan vera ein konsekvens av vidare bruk saman med ei usikker gjennverande rest-levetid.

Ventilasjon

Ventilar i vindauger og veggar skaper u-ballanse i anlegget. Inneklimaet er bra på befaringsdagen, men i følge standard er dette eit avvik. Blending av ventilar vert difor anbefalt. Det kan med fordel etablerast luftespalte under dørblad mellom entre og gang for god luftsirkulasjon her.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig i populære og barnevennlige omgivelser, med kort avstand til Voss sentrum.

Boligen går over to plan og har livsløpsstandard.

Boligens første etasje inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

I andre etasje er det gang, bad, soverom og loftstue.

Til boligen er også en carport med tilhørende sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Andre areal: Open carport: 14 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen går over to plan, og i boligens hovedetasje kommer man først til et praktisk overbygd inngangsparti.

Entrè med flislagt gulv med varmekabler. Her er det skyvedørsgarderobe og inngang til bod/ tekniskrom.

Videre er det gang som har delvis fliser og deler med parkett på gulv.

Stuen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til hage og stor terrasse. Det er vedovn med kleberstein som gir god varme på kalde høstdager.

Kjøkken med godt med over- og underskap. integrert koketopp med induksjon og stekeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin medfølger.

Mellom stue og kjøkken er det plass til spisestue.

Bade/ vaskerom med belegg på gulv med varmekabler. På vegger er det baderomsplater. Gulvmontert toalett, baderomsinnredning med under- og overskap, samt servant og armatur.

Hovedsoverom med malte overflater og parkett på gulv. Garderobeskap.

Soverom med malte overflater og parkett på  gulv. Garderobeskap.

2.etg.

Gang, tv-stue og romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Alle rommene har tregulv, bortsett fra badet.

Badet har belegg på gulv og plater på veggene. Veggmontert wc. Dusjarmatur på vegg, men det mangler forheng. Servant og armatur.

Boligen er oppført i 2005 og har noe bruksslitasje på en del overflater.

Vedovn i stue.

Varme i gulv i entre, deler av gang og baderom i 1. og 2. etasje.

Panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og biloppstillingsplass i tunet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 001 431 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 805 439 per 31.12.22

Kr. 15 290 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/branntilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Strøm: ca. kr.10.000,-

Kommunale avgifter: kr.15.290,-

Renovasjon: kr.3.373,-

Forsikring: kr.6.600,-

Velforeningsavgift: kr.5-600,-

Fiber: kr.14.880,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2010

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Soverom mot øst i andre etasje er på tegning inndelt med bodareal mot nord. Skillevegg er ikke montert.

Det er lagt opp til utslagsvask og vaskemaskin i inv. bod.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/2299-2/52  Rettigheter iflg. skjøte 26.10.2004 

Kjøpar må vera medlem i velforening/huseigarlag på Tvildemoen.

Eigar skal ha bruksrett til fellesareal

Eigarar av el., tele- og kommunaltekniske anlegg skal ha

rett til nødvendig vedlikehaldsarbeid på sine anlegg.

Med flere bestemmelser

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123501010

Navn Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.11.2002

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/226/f%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 414 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Gnr. 89 Bnr. 46 i Voss kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 140 140,- (Omkostninger totalt) 4 940 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.