Innholdsrik enebolig med hybel og svært barnevennlig og solrik beliggenhet i Finnesvegen. Området er rolig og etablert og passer perfekt for barnefamilier. I nabolaget finnes det et vell av fritidsaktiviteter og friluftsmuligheter og det er kort vei til både Gullfjordungen skole og barnehager i sentrum! Området rundt skolen er et populært samlingspunkt for barna også etter skoletid, her kan de leke fritt i flere lekeapparater og i ballbinge.

Fra boligen har en vakker panoramautsikt over Voss sentrum, Vangsvatnet, Bordalen og Gråsida.

Ikke langt fra eiendommen er flott tur- og friluftsområde på Raugstad. Her er turmulighetene mange og varierte. På fine vår- og sommerdager er ikke veien lang ned på Vangen, utebassenget eller Prestegardsalleen hvor en kan dyppe tærne i Vangsvatnet eller ta en hyggelig søndagstur med hele familien, enten til fots eller på sykkel!

Det er gangavstand, ca. 2 km, til Knutepunktet med tog, buss og Voss Gondol, samt til Voss sentrum med butikker, treningssenter, idrettsanlegg, offentlige kontorer og mye mer.

Dette en særdeles hyggelig beliggenhet - hvor du bor i rolige omgivelser og samtidig er sentrumsnært og får dekket alle dine behov for fritid og familieliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre og nyere eneboliger.

Fra Voss sentrum kjører en E16 mot Bergen og tar av til venstre inn på Finnesvegen like før rundkjøringen på Svartenakken. Følg veien over E16 og forbi Voss Folkehøgskule og oppover til du kommer til Finnesvegen 52.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fint opparbeidet tomt med plen, prydbusker og bed.

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.

Skrånande tomt som er opparbeida og beplanta

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe som er pussa over tak og vedovn.

Tidliger oljekamin er ikkje tilkobla. Nedgravd oljetank er tømt og fylte igjen.

Følgende er bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG3 store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,6 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad (4,2 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (3,9 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer:

Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet.

Alder og observasjoner som er gjort tilseier at vindu som ikkje er skifta står for utskifting over tid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Gjeld altan/terrasse og over garasje

Utvendig > Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipe er ikkje pussa på loft.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (5,5 kvm) > Avtrekk:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom (2,3 kvm) >Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > Kjeller > Bad (4,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (3,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Garasje:

Garasje oppført i betongstein/betong med framvegg i lett bindingsverk

Leddport

Fukt i bakvegg

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift.

Utførte håndverkstjenester på boligen siste 5 år:

2022: Nytt tak og takrenner/nedløp, verandadør på soverom og vindu i stue - utført av Byggmester Heien.

2021: Ny innmat i sikringskap - utført av Vangen Vangen Elektriske AS.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig med barnevennlig beliggenhet, garasje og opparbeidet tomt.

Boligen har praktisk planløsning med inngang i underetasjen. Denne etasjen inneholder entre og arbeidsrom med vaskerom. Videre er det en egen del med gang, bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Bod brukt som lager og kontor. Kjøkken og stue med sovealkove. Denne delen har egentlig egen inngangsdør, men i dag er det åpent i mellom denne delen og hoveddelen.

I hoveddelen er det også to boder og gjestetoalett.

Opp i hovedetasjen finner en tre soverom, bad, praktisk kjøkken og romslig stue med spisestue, varmepumpe og peisinnsats.

Det er utgang til langsgående balkong fra hovedsoverom og kjøkken. Fra stue er det utgang til stor terrasse og hagestue med strøm og varmelampe.

Det er også montert elektrisk markise og screens på stuevinduene..

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Altan i front med utgang fra soverom ca. 8kvm.

Terrasse i gavl ca. 34kvm.

Utestue 8kvm - ikke medtatt i arealoversikt.

Garasje: 29 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, teppe og belegg.

Veggene har malte plater/panel.

Innvendige tak har himlingsplater/trepanel.

Bad har fliser på gulv og fliser/baderomsplater på vegger.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre.

Vask i stålbeslag

Fliser mellom over og underskap

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Elektrisk markise og screens i stue.

Varmepumpe i stue.

Peisinnsats i stue.

Varmekabler.

Panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Parkeringsplass på 42/188 i realsameie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 018 490 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 073 959 per 31.12.23

Kr. 22 032 pr. år Vann, avløp, feiing og eiendomsskatt

Renovasjon via BIR: kr.3.575,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca. 22.000kwt

Forsikring: kr.16.000,-

Fiber: kr.9.588,-

Boligalarm: kr.10.788,-

Kommunale avgifter: 22.032,-

Renovasjon: kr.3.575,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1980

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Tidligere hybel er omgjort til del av bolig ved å fjerne deler av vegg i vindfang.

Sovealkove i hybeldel er slått sammen med en bod og lukket med dør.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er oljetank på eiendommen og oljebrenner i stuen. Selger opplyser at det er fibertank som er fylt igjen og ledninger frakoblet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie 0/901146-1/52  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4621 Gnr:42 Bnr:188  1/7 

1978/1602-2/52  Urådighet 05.07.1978 

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

 

1978/1602-3/52  Rettigheter iflg. skjøte 05.07.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1978/273-1/52  Registrering av grunn  30.01.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:139

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123587012

Navn Gullfjordungen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.02.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/730/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 795 m

Formål Boliger

Delareal 31 m

Formål Gangvei

Det ligger en ubebygd tomt rett ved siden av denne eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred.

Gnr. 42 Bnr. 179 i Voss kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 000,- (Omkostninger totalt) 4 887 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.