Enebolig over to plan, med landlig og barnevennlig beliggenhet på Bjørke, ca. 7 km fra Voss sentrum. Gode parkeringsmuligheter med frittstående dobbelgarasje og enkel garasjeplass i tilknytning til boligen. Kort veg med bil til Bjørgum skule og Bjørgamarka barnehage. Her ligger også et flott idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Det er gang- og sykkelvei til Voss sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker befinner seg på Palmafossen, knappe 4 km unna. Meget fine turmuligheter i nærområdet, og Bømoen og populære Raundalselva ligger like i nærområdet. Ypperlige solforhold med sol til kl. 21.45 sommerstid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med boliger og gårdsbruk.

Fra Voss sentrum kjør i retning Granvin og Hardanger. Ved Mønshaugen svinger man til venstre inn på Bjørkevegen, følg denne veien ca. 250 meter og eiendommen ligger på høyre side. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 016 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge skredrapport ligger eiendommen i faresone for skred i bratt terreng.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 06.10.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur/leca. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er opparbeidet og beplantet, og ligger på et høydedrag. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), 2 stk. og er fra 1998. Det er privat brønn. Pumpe fra 2012. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1968.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium, beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vippeport til garasje. Luftealtan i front med utgang fra soverom og altan i front/gavl med utgang fra stue og trapp til terreng. Utvendige trapper i betong.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Musesperre må etableres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Muggsopp i sutaksplater. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Vinduer: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Utvendig > Dører: Dører må justeres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luftekanal i eternitt på loft.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Mangler samsvarseklæring.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger og vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (14,4 kvm) > Avtrekk: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom (1,5 kvm) >Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt i bod og det er påvist avvik. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Målt i vegg, enkel bodvegg mellom rom. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Våtrom > Kjeller > Bad (3,0 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Isopor mangler brannbeskyttelse. Det er påvist aktivitet fra skadedyr (type borebille) i trevegg.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (10 kvm) >Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (9 kvm) >Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Våtrom > Kjeller > Bad (3,0 kvm) >Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Enebolig over to plan med praktisk planløsning, fine uteplasser og meget gode parkeringsmuligheter. Kjeller inneholder vindfang, hall m/trapp, gang, 2 boder, 2 soverom, toalettrom, vaskerom og bad. Garasje med bod. Hovedetasjen har gang m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Altan i front/gavl med utgang fra stue i tillegg til altan med utgang fra soverom, også dette i front av boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 239 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- BRA-e: 31 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-e: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen går over to plan med underetasje som inneholder gang/entré med flislagt gulv med varmekabler. Romslig hall med laminat på gulv og rikelig med plass til oppheng og oppbevaring av garderobe. Her er det varmepumpe. To lyse og fine soverom av god størrelse med laminat på gulv og malte plater på vegger. Gjestetoalett med laminat på gulv og malte plater på vegger, innredet med servant, hylle med speil og gulvmontert wc. Videre finner man gang med et eldre dusjrom som har varmekabler. Rommet har ikke vært i bruk.Teknisk rom med varmtvannsbereder og trykktank. Fra brønn er det elektrisk pumpe. Her er det egen inngang til en praktisk vaskekjeller. Lagringsplass i to boder. Enkel garasje med bod i tilknytning til kjeller.

Hovedetasje med tilkomst via trapp fra hall. Her er et stort stueareal med rikelig med plass til å møblere med spisegruppe og sofamøblement. Vedovn med kleberstein sikrer varme og hyggelig stemning. Rause vindusflater i front sikrer utsikt og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til den store terrassen med praktisk takoverbygg og rikelig med plass til utemøbler. Kjøkkenet er også av god størrelse med plass til kjøkkenbord. Her er innredning med profilerte, malte fronter, laminat benkeplate og lyse fliser mellom over- og underskap. Det  er godt med plass i skuffer og skap. Kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vask i stålbeslag med 2 kummer og ett-greps blandebatteri.

Gang som fører til soveromsfløy. Hovedsoverom har belegg på gulv og tapet på vegger. Innebygde klesskap og plass til dobbeltseng. Herfra er det utgang til en praktisk luftebalkong. Soverom nr. 2 har laminat på gulv og malte plater på vegger og i himling.

Stort, helfliset bad med dusjkabinett. Hjørnebadekar. Baderomsinnredning med to servanter og rikelig med lagringsplass. Varmekabler i gulv. Gulvmontert toalett.

Frittstående dobbelgarasje med innlagt strøm.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet, og ligger fint til på et høydedrag.

Fibertilknytning levert av Voss Fiber.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vaskemaskin i kjeller kan medfølge etter avtale.

Elektrisk.

Vedovn med elementpipe.

To varmepumper.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Dobbelt frittstående garasje.

Enkel garasje i tilknytning til boligen.

For øvrig gode parkeringsmuligheter i eget tun.

Privat vann fra egen brønn med pumpe.

Avløp via privat septikanlegg.

Ny spredegrøft avløp/overvann i 2017.

Tilkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 833 662 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 334 647 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige gebyrer:

Eiendomsskatt kr. 4 779,99.

Feiing kr. 699,82.

Slam kr. 1 581,27.

Renovasjon kr. 3 575,56, abonnement småhushold.

Årlig strømforbruk ca. 15000 kwh.

Byggforsikring Gjensidige kr. 7800 pr. år.

Voss Fiber kr. 450 pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ett soverom i hovedetasje er gjort om til bad/wc. Kjøkkenet er åpnet opp. Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig bodareal og dermed ikke formelt godkjent som soverom.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fra selgers egenerklæring:

Lekkasje på bad i tak ved luftekanal, ble oppdaget og utbedret i 2005, ingen lekkasje siden.

I 2008 ble det skiftet vinduer og etterisolert soverom i kjeller. Utført av ufaglært.

Saltutslag i kjeller der varmtvannsbereder og trykktank står.

I 2017 ble det laget ny spredegrøft for kloakk/overflatevann. Utført av ufaglært.

I 2011 ble det skiftet ovn i stue og lagt nytt røykuttak og blendet det gamle.

Det har vært mus i boligen på loft og i kjeller på vaskerom, men ikke observert i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser

1967/626-1/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.06.1967

ÅRLIG AVG. NOK 10 TIL BNR 12 SÅ LENGE DET BLIR TATT VANN DER

Grunndata

1966/976-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

29.06.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:159 Bnr:1

2001/151-1/52 GRENSEJUSTERING TINGLYST 23.01.2001

og mot kommunal veggrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-159/12 i eiendomsrett

1967/626-2/52 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

07.06.1967

:Knr:4621 Gnr:159 Bnr:30

Bestemmelse om vannledning.

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 1 017 m2

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn OM510

Delareal 924 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende

Delareal 92 m2

Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende

Delareal 92 m2

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner:

Id 123599008

Navn: Bjørkevegen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.08.2006

Delarealer Delareal 22 m2

Formål Kjørevei

Delareal 21 m2

Formål Boliger

Delareal 60 m2

Formål Annet trafikkområde

Id 12352006005

Navn: Mon - Stein og Masseuttak

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.10.2018

Delareal 59 m2

RPHensynsonenavn H140_1

RPSikring Fri sikt

Delareal 14 m2

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn AVG

Delareal 6 m2

Formål: Fortau

Feltnavn o_SF1

Delareal 72 m2

Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Gnr. 159 Bnr. 30 i Voss kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 114 250,- (Omkostninger totalt) 3 914 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.