Hytten ligger i etablert hytteområde i nærheten av Kjeatjørni, Bulko og Grønlivatnet, ca. 18 km fra Voss sentrum. Hytten ligger på en høyde med solrik, åpen og fri beliggenhet. Dette er en naturtomt  med vakker utsikt ut over nærområdet og omkringliggende fjell.

Tilkomst til eiendommen via kommunal og privat vei, med 5 minutters gange i terrenget fra parkeringsplass på sommerstid, og ca. 10-15 minutters på ski fra stor felles parkeringsplass vinterstid. Fra vinterparkeringen har man også mulighet til å leie scootertransport om en har behov for det.

Rett utenfor hyttedøren har man uendelige turmuligheter året rundt. Når været viser seg fra sin beste side med strålende sol og gode temperaturer er det få opplevelser som er så gode som en tur fra Bulko til Olastølen eller til Stølen Helgaset og videre til toppen Tinden på ca. 1 000 moh. Andre populære turløyper er fra Bulko til Grønahorgi som ligger ca. 1 166 moh. og til Lyklaset og videre til Nesheimhorgi. For toppturentusiasten er det også en rekke flotte topper å bestige.

I nærheten har man også bade- og fiskevann, jaktområde og samt mulighet for å finne molter og andre bær på høsten.

Vinterstid er det også flotte forhold for skiturer, hvor det er mulighet for både korte turer i nærområdet og lengre turer mot omkringliggende topper.

Det er mye aktivitet i feltet vinterstid og da særlig i påsken med blant annet det tradisjonsrike påskerennet. Ønsker en å ta seg en tur i alpinløypene er ligger Voss Resort med et av landets beste skiterreng kun 20 minutters kjøring unna. 

Voss som destinasjon kan også tilby, i tillegg til golf og ski, blant annet klatrepark, utendørs basseng, og en rekke luft- og vannsportsaktiviteter for å nevne noen.

Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med etablert og spredt fritidsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en mot Granvin inn på Hardangerveien Rv.13, følg veien i ca. 13 km. og ta av til venstre mot Skjervsfossen. Følg veien i ca. 300 meter og ta av til høyre mot Bulko. Følg denne veien i ca. 3,5 km til en kommer til parkeringsplassen på venstre side av veien. Vinterstid parkerer en på vinterparkeringen som ligger til høyre ca. 400m tidligere.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 1958, Festeavgift: 3263

Tomten er festet.

Når kan festeavgiften reguleres: Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Peler i leca

Skråande tomt

Septiktanken er av glassfiber og kum i betong

Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/ståande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Platting i front ved inngangsdøer

Tretrapp

Ut over generell byggemåte har følgende bygningsdeler fått TG2 eller TG3:

Utvendig > Nedløp og beslag TG3

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper TG3

Det er ikke montert rekkverk.

Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Taktekking TG2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon TG2

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer TG2

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører TG2

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2

Konstruksjonene har skjevheter.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Overflater TG2

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt i stue

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted TG2

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Krypkjeller TG2

Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken TG2

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Drenering TG2

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG2

Det er avvik:

Det er registrert sig i fundament, undergraving av fundament og fundament som er skada

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Septiktank TG2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Kostnadsestimat : Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Trivelig hytte over et plan i vakker natur.

Hytten inneholder vindfang, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, 3 god soverom, 1 innvendig bod og 1 utvendig bod som også fungerer som toalettrom.

Fremfor hytten er det takoverbygd terrasse/inngangsparti.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, gang, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 54 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når en har parkert bilen nede ved veien, er det kun en kort spasertur i lett stigning til en kommer til hytten som ligger fint til på en høyde.

Her har en vakker utsikt mot omliggende fjell og gode solforhold.

Inngangspartiet er overbygget med tak og fungere også som en hyggelig terrasse hvor en kan nyte utsikten og en kopp kaffe.

Innenfor ytterdøren kommer en til et vindfang hvor en kan henge fra seg før en beveger seg inn i stuen.

Stuen er lun og koselig med åpen løsning mot en hyggelig kjøkkenkrok. Stuen har nyere vedovn og kan innredes med spisebord og sittegruppe.

Kjøkkenet er delvis avskjermet med kjøkkenbenk, men ikke mer enn at en kan ha kontakt med middagsgjestene mens en står over grytene.

Kjøkkenet har enkel innredning med kjøkkenbenk, hyller, komfyr og utslagsvask.

Videre innover i hytten kommer en til en gang som tar deg til soveromsfløyen.

Hytten har totalt 3 soverom med bra størrelse og er innredet med totalt 8 sengeplasser i køye eller enkeltseng.

I hytten finner en også en praktisk bod til oppbevaring, eller kanskje noen ser mulighet med å lage til et toalettrom eller lignende?

Utenfor ytterdøren finner en enda en bod som i dag fungere som toalettrom og lager.

Hytten har gjennomgående lakkert tregulv og panel på vegger og i himling.

Det er innlagt strøm på hytten.

Hytten selges slik den fremstår på visning med alt av inventar.

Innlagt strøm.

Nyere vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass på felles biloppstillingsplass

Offentlig og privat. Parkering ved vei. Vinterparkering på felles parkeringsplass

Det er ikke bilvei frem til hytta. Gangsti i terreng

Bygningen har ikke innlagt vann.

Betongkummer ved bekk for oppsamling av vann

Snurredass. Vaskevatn til terreng

Formuesverdi kr 228 859 per

Kr. 3 905 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.16.416,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr.4.584,-

Kommunale avgifter: kr.3.905,-

Forsikring: kr.2.964,-

Festeavgift: kr.3.263,-

Velforening: kr.200,-

Sommer og vinter vedlikehold: kr.1.500,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/645-2/52  Erklæring/avtale 16.03.1978 

FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER

HJEMMELSHAVERE FOR RESTERENDE BRUK LISTES VED SPØRRING PÅ

DISSE

GJELDER : KOMMUNE-NR 1235 GNR 177 BNR 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 4

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 7

KOMMUNE-NR 1235 GNR 178 BNR 20

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 2

KOMMUNE-NR 1235 GNR 179 BNR 3

KOMMUNE-NR 1235 GNR 185 BNR 1

KOMMUNE-NR 1235 GNR 186 BNR 1

Gjelder feste

1978/645-5/52  Bestemmelse om bebyggelse 16.03.1978 

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

1978/645-6/52  Festekontrakt - vilkår  16.03.1978 

ÅRLIG AVGIFT NOK 700

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 18 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 883 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplan

Id 123502013

Navn Stuaset-Holo II - hyttefelt

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2007

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123502013/Dokumenter/Reguleringsføresegner%2001092008.pdf

Delarealer Delareal 19 m

Formål Friluftsområde

Delareal 881 m

Formål Fritidsbebyggelse

Gnr. 177 Bnr. 1 Fnr. 49 i Voss kommune

1 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 49 092,- (Omkostninger totalt) 1 399 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.