Områdebenevnelse
Hamlagrø

Beliggenhet
Velholdt og sjarmerende hytte på Skirstølen på Hamlagrø, med fri og usjenert beliggenhet i meget flotte omgivelser. Enkel tilkomst med parkering ved fylkesvei og ca. 50 m på gangvei ned til hytten. Området byr på nydelig turterreng året rundt, og vinterstid er det preparerte skiløyper både på Hamlagrø og på Skjeldal. Avstand til Voss sentrum er ca. 19 km, til Bulken ca. 10 km og ca. 10 mil til Bergen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det er sti ned til hytten. Det er ca. 50 meter å gå.

Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Innhold
Koselig hytte som inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Hytten har også en liten hems og to kjellere, i tillegg til utebod. Den ene kjelleren har inngang fra utsiden, den andre har tilgang fra luke i gulv på kjøkken. Hytten selges møblert, foruten enkelte pyntegjenstander.

Standard
Hyttens innvendige kvaliteter består av furugulv, og vegger og himlinger er utført med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Her er innlagt strøm og vann fra egen brønn. Hytten har et praktisk inngangsparti med takoverbygg, med tilkomst til entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom med totalt 5 sengeplasser. Stuen er en hyggelig samlingsplass med en god vedovn og plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det terrassedør ut til en praktisk, overbygd veranda, med videre tilkomst til uteområdet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, komfyr og vask i stålbeslag. Badet har fliser på gulv og malt panel på vegger og tak, og er innredet med servant, dusjkabinett og biotoalett av typen Tolga 2000 Vera 140 l. Det er varmekabler i gulv og ventil i vegg.
Tomten på 537 m2 er inngjerdet og opparbeidet med plen.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Hytten selges for øvrig møblert, foruten diverse pyntegjenstander.

Parkering
Rett til parkering for 1 bil ved fylkesveien og rett til gangvei ned til hytten.

Beskrivelse av tomt
Ca. 537 kvm eiet tomt. Tomten er svakt skrånende. Eiendommen ligger ca. 50 meter fra vei. Tomten er opparbeidet med plen og gjerde. Det er gravd dreneringsgrøft fylt med stein og grus på oppsiden av hytten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggegrunnen er ukjent. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekking med skifertakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2003/2004. Vindu i gavl ved altandør er fra 2019. Det er montert sikkerhetslås på vindu. Det er malt hovedytterdør fra 2003 og malt balkongdør i tre med 2- lags glass fra 2019. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Tretrapp. Tomten er svakt skrånende og ligger på nedsiden av fylkesveien. Vaskevann til terreng og tank/dunk til toalett. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet privat brønn.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert synlig sig/nedbøyning i himling/bjelkelag. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av
bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.
Våtrom > Etasje > Bad (2,4 kvm) > Generell: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon og rommet har ikke noen form for våtromsstandard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Innvendig > Krypkjeller.
Innvendig > Innvendige dører.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. inkl. overvann og avløp fra drenering.
Våtrom > Etasje > Bad (2,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (23,2 kvm) > Avtrekk.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Uthus: byggeår 2009. Enkelt uthus oppført i bindingsverk av tre. Utvendig stående/liggende kledning som er malt. Pulttak (skråtak) tekket med takplater.

Eiendomsskatt
kr 962

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 93 140

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 2652 pr. år, abonnement fritidsbolig klasse 2.
Strøm.
Forsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 1 640

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke byggtegninger og dagens bruk lar seg ikke kontrollere opp mot kommunen.

Soverom: Vinduer på de to soverommene oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold, pga. størrelse på vinduer.
På soverom stilles det særskilte krav til rømning (redningsåpning), dagslys og sikkerhet. For at vinduet skal godkjennes som rømningsvei, kreves det en fri åpning med minimum bredde på 50 cm, minimum høyde på 60 cm, en sum av bredde og høyde på minst 150 cm, samt et samlet åpningsareal på minimum 0,5 kvm. Videre stilles det krav om at glassarealet utgjør minst 10 % av gulvflaten for å sikre tilstrekkelig dagslys.

Det er registrert innlagt vann i bygningen, men det foreligger ikke fremvist godkjent utslippstillatelse eller dokumentasjon på at vann- og avløpsanlegget er formelt godkjent av kommunen. Etablering av innlagt vann og tilhørende avløp utløser krav om offentlig tillatelse og godkjente rense- eller tilknytningsløsninger i henhold til gjeldende lovverk. Siden det mangler skriftlig bekreftelse på at anlegget er lovlig etablert, foreligger det en risiko for at kommunen kan gi pålegg om omprosjektering, stenging av tilførselen, eller krav om etablering av ny godkjent avløpsløsning. Kjøper eller eier overtar dermed en risiko for fremtidige kostnader knyttet til godkjenning og eventuelle utbedringer. Det anbefales å kontakte kommunen for å undersøke om det eksisterer arkivert godkjenning, eller innhente fagfolk for å avklare om anlegget kan søkes godkjent slik det står.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med gangvei til eiendommen fra fylkesvei.
Privat vann fra egen brønn. Vaskevann til terreng.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 537 m2
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavnOM 530
Delareal 537 m2
KPHensynsonenavnSnøskred aktsomhetssone
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 537 m2
Arealbruk Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/34/10:
23.12.1999 - Dokumentnr: 2209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 94592 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:34 Bnr:10

28.07.2000 - Dokumentnr: 1277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1
Løyve til å føra opp tilbygg inntil 1 meter frå grensa på
visse vilkår

28.07.2000 - Dokumentnr: 1277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Føresegn om garasje/parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere .

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/34/10:
23.12.1999 - Dokumentnr: 2209 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 94592 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:34 Bnr:10

28.07.2000 - Dokumentnr: 1277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1
Løyve til å føra opp tilbygg inntil 1 meter frå grensa på
visse vilkår

28.07.2000 - Dokumentnr: 1277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:34 Bnr:2
Bestemmelse om veg
Føresegn om garasje/parkeringsplass
Gjelder denne registerenheten med flere .

Omkostninger kjøper info
1 550 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
1 550 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
38 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
39 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
58 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 589 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 608 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
*Hytten selges via fullmakt, og fullmektig sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.
*Hytten har to kjellere. En med inngang fra utsiden og en som har tilgang fra luke i gulv på kjøkken. Her finner man varmtvannsberederen.
*Kjellere og loft blir ikke tømt før overtagelse.
*2003: nye vinduer og ny inngangsdør. Ny kjøkkeninnredning og overbygg over veranda.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 4 770, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Boligfoto kr 6 500, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann pris kan variere) kr 16 000
Sum vederlag kr. 107 260
Sum utlegg og andre utgifter kr. 23 345
Totalt kostnadsoverslag kr. 130 605
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.