Tråstølsvegen 72 ligger fint til i Tråstølen i helårsdestinasjonen Voss Resort, like ved Alphaløypa som enkelt tar deg ned til Bavallsekspressen.6 km til Voss sentrum og ellers kort vei til dagligvarebutikker i Skulestadmo. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh. på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring, utvidet snøanlegg i storslalåmløypa som vil sikre tidlig snølegging av de nedre deler av Voss Resort sitt anlegg, samt en helt ny heis i Tråstølen.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på den nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde bestående av leiligheter og frittstående hytter.

Fra Voss sentrum kjør E16 mot Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring, og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ta til høyre inn på Grevlestølen og videre på Tråstølsvegen. Følg veien oppover i ca.800m og ta av ned til venstre, følg veien og hold til høyre til enden av veien, til en kommer frem til Tråstølsvegen 72.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Skrånande tomt som er opparbeida og beplanta

Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør som er ferdigmalt med energiglass.

Elektronisk nøkkelkort, det er montert VingCard låssystem i inngangsdør

Malt dør til utvendig bod

Terrasse i front med utgang frå stue

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel.

Gulv mot grunn er av betongdekke.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kvitmalte formpressa dørar av merke Swedoor.

Glassdør (herda sikkerhetsglass) til badstove

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2:

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Dørlås: Grunnet defekt skrue til batteri i lås på hoveddør, er låskassen teipet fast, opplyst at låsen fungerer normalt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Bom i fliser i gang ved ytterdør.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (6,4kvm)

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (6,4 kvm)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (6,4 kvm)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruktpå membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue (1,7 kvm)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (6,4 kvm)

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Praktisk og arealeffektiv 3-rom fritidsleilighet i Tråstølen.

Leiligheten ligger fin til i et hyggelig sameie som består av 12 seksjoner fordelt på 6 bygg i rekke.

Denne leiligheten ligger i 1.etasje i enden av rekken med parkering like utenfor og enkel adkomst.

Leiligheten inneholder entre/gang med skyvedørsgarderobe og sengeplasser, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til stor terrasse.

Baderom med badstue, 2 gode soverom og en innvendig bod/teknisk rom. Utenfor ytterdøren er det også en fin sportsbod.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, badstue, mellomgang.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 65Bra

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har et praktisk takoverbygd inngangsparti som hindrer at det legger seg mye snø fremfor ytterdøren.

Innenfor ytterdøren er en stor endre med fliser på gulvet, malte plater på vegger og panel i himling. Her er god plass til å henge fra seg yttertøy på knagger og i en stor skyvedørsgarderobe. Selger har montert en sengeløsning som er skjult bak skyvedørsgarderoben. En meget praktisk løsning om en har behov for flere sengeplasser, og kan enkelt fjernes om en ønsker en større gang.

Videre inn i leiligheten kommer en til stuen som har åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har parkett på gulvet, plater på vegger og panel i himling, fargevalget er lune og behagelige, som passer utmerket på hytten, både sommer og vinter. Stuen har plass til sofa med tilhørende mediebenk, samt et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har selvsagt vedovn i tillegg til gulvvarme, som varmer opp hele leiligheten og er hyggelig å fyre opp i for kosen sin del. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele fremsiden av boligen og rundt hjørnet til inngangspartiet. Terrassen er delvis overbygd av altanen i 2.etasje slik at man kan sitte tørt om det kommer en liten regnskur. Kjøkkenet er utført i lyse slette fronter med over- og underskap, og integrerte hvitevarer. Badet er helfliset med mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger og panel i himling. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servant med skuffeseksjon, overskap og speil. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til vaskesøyle. Fra badet har en tilgang til en badstue.

Hytten har totalt 2 soverom og er i dag innredet med dobbeltseng på det ene soverommet og familiekøye på det andre. Soverommene har parkett på gulvet, plater på vegger og i himling. I leiligheten er det også et teknisk rom/bod med belegg og sluk i gulvet og plater på vegger. I tillegg er det en praktisk utvendig sportsbod med inngang rett utenfor ytterdøren.

Hytten kan selges med møbler.

Personlige gjenstander følger ikke med.

"Ring hytta varm" (må ha abbonnement)

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken og bad.

Vedovn i stue.

Elektrisk oppvarming.

Det er lagt opp til mulighet for "ring hytta varm".

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

1 fast parkeringsplass.

Felles gjesteparkeringsplasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/120354-1/200  Seksjonering 14.02.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/912

Rettigheter på 4621-59/75, 4621-59/117/0/1-16, 4621-59/118/0/1-10, 4621-59/119/0/1-16, 4621-59/120/0/1-8, 4621-59/121/0/1-4, 4621-59/122/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2013/947521-1/200  Bestemmelse om parkering 04.11.2013 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:201 Snr:1 - snr. 12  

Gjelder bruksrett til 6 gjesteparkeringsplasser

Bestemmelse om opparbeiding og fremtidig vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 2 188 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id 123508017

Navn Ovre Grevle II Felt L

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2009

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123508017/Dokumenter/Foresegner_godkjentplan.pdf

Delarealer Delareal 2 188 m

Formal Fritidsbebyggelse

Gnr. 50 Bnr. 201 Snr. 12 i Voss kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 90 892,- (Omkostninger totalt) 3 340 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Øvre Grevle II, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av styret i sameie for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 91097706

Formuesverdi kr 627 000 per

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.år kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: avsetning til vedlikehold

Sameiets samlede fellesgjeld er kr 0,-

Kr. 9 137 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, brann-/feietilsyn, renovasjon

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Kostnadene/forbruk er som følger

Strøm: ca.7.000ktw

Kommunale avgifter: kr. 9.137,-

Fellesutgifter: kr.500,-

Forsikring: kr.2.411,-

Fiber: kr.5.388,-

Pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag: kr.6.500,-

Frivillig ring hytta varm abb: ca.kr.1.000,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2012

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Utleie kan organiseres gjennom Voss Resort.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.