Områdebenevnelse
Myrkdalen

Beliggenhet
Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er et svært populært reisemål for både små og store skisport- og naturentusiaster, og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere og ligger 30 km nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Skisenteret har et særdeles snøsikkert anlegg og variert løypenettverk, med blant annet to 6-seters ekspressheiser, flere skitrekk, tallerkentrekk og saktegående rullebånd for de minste. Her tilbys 22 varierte løyper med forskjellig vanskelighetsgrad og flotte muligheter for alle aldersgrupper, både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Fra toppen av anlegget får du 3 km med strålende skikjøring ned til Myrkdalen hotel. Skisesongen starter oktober/november og varer ut april på våren.

I Myrkdalen kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døren, og bare en rask kjøretur unna ligger noen av de mest spektakulære toppturene på Vestlandet. Det mest kjente fjellet i dalen er Finnbunuten som ligger 1 358 moh. På den andre siden av dalen ligger Bjørndalskamben, hele 1 402 moh, dette er Myrkdalens høyeste topp.

Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner en på Vinje, ca. 9 km i retning Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen

Adkomst
Fra Voss sentrum følger en Strandavegen (E16) mot Oslo. Ta av i tredje avkjørsel i rundkjøringen på Vinje. Følg riksvei 13 ca. 9 kilometer, før en tar av til venstre til Myrkdalen Fjellandsby.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
I området finnes det fritidsleiligheter, hytter, hotell og skianlegg for både alpint og langrenn, i tillegg til skog- og landbruksarealer.

Innhold
Gjennomgående leilighet med meget god beliggenhet i 4. etasje. Her er entré, kjøkken i åpen løsning med stue, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til romslig og overbygd balkong. Lagringsplass i bod i kjeller. Heis i bygget. P-plass i garasje P2 og 1 p-plass utendørs.

Standard
Leilighetens innvendige kvaliteter består hovedsakelig av slettmalte himlinger og vegger, med parkett på gulv. Entré har flislagt gulv. Badet har fliser på vegger og gulv samt slettmalt himling. Innvendige overflater har generelt normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Av tekniske installasjoner kan nevnes balansert ventilasjon, fjernvarme og vannbåren varme.

Leiligheten inneholder entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme, med plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det inngang til to soverom med skyvedører. Det ene rommet har familiekøye med 3 sengeplasser og det andre soverommet har køyeseng med 2 sengeplasser. Fra entréen er det praktisk skyvedør inn mot kjøkken og stue. Kjøkkenet har lys og tidløs innredning levert av Sigdal, med integrerte hvitevarer fra Bosch. Alt av servise og kjøkkenutstyr medfølger, i tillegg til alt av møbler, slik at leiligheten er klar for utleie, om det er ønskelig. Her er spisestue med 6 sitteplasser. Stuen er møblert med sittegruppe med sofa og stoler. Fra stuen er det glasskyvedør ut til den romslige og overbygde balkongen på 9 kvm, med sol fra formiddag til kveld og fin utsikt over fjellandsbyen. Badet er helfiset med moderne baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusjhjørne med glasskyvedører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har praktisk løsning med inngang fra stuen via to skyvedører og er innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Møblene i leiligheten er i hovedsak levert av TeBe Interiørbutikk på Voss, og medfølger handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Leiligheten har 1 plass i garasje P2 og 1 p-plass utendørs.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Uteområdene rundt bygningen er opparbeidet med kjøre- og gangarealer, samt adkomst til parkeringsanlegg i kjeller.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Sol fra formiddag til ca. kl. 19.30 på kvelden.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Elektrisk.
Fjernvarme (HBIO).
Vannbåren varme i stue og entré.

Strømforbruk
Ca. 2500 kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner og har etasjeskillere av betong. Det er etablert parkeringsanlegg i kjeller og heis i bygningen. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av betong og tre-/limtrekonstruksjoner, med stående trekledning utvendig. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og limtre, med asfaltpapp som undertak og bordtak av tre som utvendig taktekking. Vinduer har to- og trelags isolerglass.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad – Vegger og himlinger: Begrenset tilluft til våtrommet er registrert, med profilert terskel og begrenset luftespalte under dørbladet. Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte under dørbladet, alternativt montere ventilrist i dørbladet.
Bad – Gulv: Det er registrert manglende fall på deler av gulvet utenfor dusjsonen, og gulvet fremstår stedvis tilnærmet flatt. Det er ikke etablert membranoppkant ved dørterskelen. Det er også registrert sprekker og åpninger i
silikonfugen mellom gulv og vegg, særlig langs veggen mot naboleiligheten. Sprekkdannelsen kan skyldes bevegelser mellom gulv- og veggkonstruksjonen etter ferdigstillelse. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer tilbakehold av lekkasjevann ved dørterskelen, samt å skifte skadde silikonfuger.
Bad – Membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets membran/tettesjikt. Det er også registrert oppsprekking i silikonfugen mellom gulv og vegg, særlig langs veggen mot naboleiligheten. Sprekkdannelsen kan tyde på bevegelser mellom gulv- og veggkonstruksjonen. Slike bevegelser kan medføre belastning på underliggende tettesjikt. Det er ikke mulig å fastslå ved visuell kontroll om tettesjiktet er påvirket, og det ble ikke registrert tegn til fuktskade på befaringsdagen.
VVS-installasjoner: Fordelerskapet er plassert i himling på bad, mens fremlagt FDV-dokumentasjon viser at den aktuelle skaptypen kun er godkjent for installasjon i vegg. Det er ikke registrert egen løsning for kontrollert bortledning eller synliggjøring av lekkasjevann, og fordelerskapet mangler kursfortegnelse. Hovedstoppekranen er ikke merket. Det anbefales å avklare med rørlegger eller leverandør om fordelerskapet er godkjent og korrekt montert i himling, samt hvordan eventuelt lekkasjevann skal håndteres. Fordelerskapet bør merkes med kursfortegnelse, og hovedstoppekranen bør merkes tydelig.
Vannbåren varme: Stamme for vannbåren varme er mangelfullt festet og står løst i fordelerskapet, med manglende klammer eller annen forankring i skapets etablerte festepunkter. Stammen anbefales festet med egnede klammer eller annen forankring i skapets etablerte festepunkter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ventilasjon: Filterskifte er utført årlig av eier.
Gulvvarme: Vaktmester har utført rensing av ventiler til gulvvarme.
Lekkasje parkeringskjeller: Det har vært en lekkasje i parkeringskjeller som påvirket deler av bodareal, men bod til denne leiligheten (nr. 845) ble ikke berørt.

Eiendomsskatt
kr 4 020

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 481 250

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 2652 pr. år, abonnement fritidsbolig kl. 2.
Ca. kr. 6000 pr. år i strømutgifter. Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Avgift avløp for år 2025 til Myrkdalen Renseanlegg, totalt kr. 9.725.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslaget
Sameiet Kamben

Borettslagets org.nr
924305789

Om borettslaget
Bygget stod innflyttingsklart i 2019 og består av 26 fritidsleiligheter og to næringsseksjoner i 1. etasje.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men styret skal skriftlig orienteres om overdragelsen. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjennelse og informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet hadde i 2025 et driftsresultat på kr. 405.287 og et årsresultat på kr. 430.404, som utgjør årets endring i disponible midler, med totale disponible midler pr. 31.12.2025 på kr. 1.629.649.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift kr. 2333 og kontingent hytteeierlag kr. 87,50. Sameieavgiften dekker oppvarming av fellesareal, forsikringer, forretningsførsel og opparbeidelse av vedlikeholdskapital. En evt. økning i fellesutgifter vil bli tatt opp på årsmøtet i 2027.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 421

Kommunale avgifter
kr 4 020

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
740/28403

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest pr. 04.12.2019.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet Myrkdalen renseanlegg via eget privat ledningsnett.
Eiendommen har privat ledningsnett som er tilknyttet Myrkdalen vassverk.
Adkomst via offentlig til privat vei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 795 m2
KPHensynsonenavnOm910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 414 m2
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 561 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavnOM510
Delareal 381 m
Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende
OmrådenavnF

Kommunedelplaner:
Id 123506024
Navn: Kommunedelplan for Myrkdalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.02.2010
Delareal 795 m2
Arealbruk Senterområde,Framtidig
OmrådenavnS1

Reguleringsplaner:
Id 12352015009
Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.2017
Delareal 795 m2
Formål: Fritidsbebyggelse-konsentrert
Delareal 34 m2
Bestemmelsesområdeutforming
Delareal 211 m
RPHensynsonenavnH220_1

Reguleringsplaner under arbeid:
Id 2021009
Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby S1- endring
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/274/23/21:
20.07.1912 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om veg
vedr Mørkedalsvegen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


20.07.1912 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
vedr Mørkedalsvegen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1913 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:7
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.1936 - Dokumentnr: 138 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


05.01.1942 - Dokumentnr: 11 - Bestemmelse om veg
vedr. Voss - Vik
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.1959 - Dokumentnr: 1405 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:8
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.1960 - Dokumentnr: 1359 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.1963 - Dokumentnr: 824 - Jordskifte
vedr. Bystøl - Hirth utmark
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1965 - Dokumentnr: 1691 - Jordskifte
vedr. Bystøl - Hirth
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1969 - Dokumentnr: 2009 - Jordskifte
Grensegangssak
vedr. stølen Skjelingen i Vik og stølene Grønndalen, Hola og
Vetle Grungen i Voss m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


26.04.1971 - Dokumentnr: 622 - Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1979 - Dokumentnr: 196 - Jordskifte
Grensegangssak
vedr. Mørkves - Grøndalen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.1985 - Dokumentnr: 744 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver : Myrkdalen vassverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1988 - Dokumentnr: 2266 - Erklæring/avtale
vedr stølsretter i "Finnbuene og Vetlegrunnen"
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1991 - Dokumentnr: 45 - Erklæring/avtale
vedr Stølsheimen landskapsvernsområde. m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.2002 - Dokumentnr: 1522 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
LEIEAVTALE
UTBYGGINGSAVTALE
mellom Voss Utvikling AS org.nr. 980 392 732 som utbyggar og
Bygardslia Grunneigarlag BA om utbygging av
Voss Fjellandsby - Myrkdalen på ei rekkje vilkår:
Grunneigarar og utbyggars retter og plikter.
Bortfeste og salg av tomter.
Etablering av heisselskap.
Avtalen kan overdragast.
bestemmelser om prisar og pantsetting.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2007 - Dokumentnr: 909385 - Skjønn
Voss tingretts skjønn 2002-0058 B og
Gulating lagmannsretts overskjønn sak 05-150565SKJ-GULA/AVD2.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.2008 - Dokumentnr: 510394 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS
Org.nr: 984 801 548
Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss Fjellandsby.
Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2008 - Dokumentnr: 527050 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS
Org.nr: 984 801 548
Bruksrett
Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.2009 - Dokumentnr: 287760 - Jordskifte
Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.2010 - Dokumentnr: 910801 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Utbyggingsavtale.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om vedlikehold av felles veier og overvannsledning


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om trekkerør
Bestemmelse om kloakk-overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Bestemmelse om kabelskap og fordelingsskap


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om bruk av bookingselskap
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om bebyggelse
Må bebygges innen 24 månender fra overtakelsen


29.11.2019 - Dokumentnr: 1431800 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 740/28403

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/274/23/21:
20.07.1912 - Dokumentnr: 900110 - Bestemmelse om veg
vedr Mørkedalsvegen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


20.07.1912 - Dokumentnr: 900111 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
vedr Mørkedalsvegen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1913 - Dokumentnr: 900071 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:7
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.1936 - Dokumentnr: 138 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


05.01.1942 - Dokumentnr: 11 - Bestemmelse om veg
vedr. Voss - Vik
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.1959 - Dokumentnr: 1405 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:8
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


12.11.1960 - Dokumentnr: 1359 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.07.1963 - Dokumentnr: 824 - Jordskifte
vedr. Bystøl - Hirth utmark
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1965 - Dokumentnr: 1691 - Jordskifte
vedr. Bystøl - Hirth
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.1969 - Dokumentnr: 2009 - Jordskifte
Grensegangssak
vedr. stølen Skjelingen i Vik og stølene Grønndalen, Hola og
Vetle Grungen i Voss m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


26.04.1971 - Dokumentnr: 622 - Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1979 - Dokumentnr: 196 - Jordskifte
Grensegangssak
vedr. Mørkves - Grøndalen
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.1985 - Dokumentnr: 744 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver : Myrkdalen vassverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.1988 - Dokumentnr: 2266 - Erklæring/avtale
vedr stølsretter i "Finnbuene og Vetlegrunnen"
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.1991 - Dokumentnr: 45 - Erklæring/avtale
vedr Stølsheimen landskapsvernsområde. m.v.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.2002 - Dokumentnr: 1522 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
LEIEAVTALE
UTBYGGINGSAVTALE
mellom Voss Utvikling AS org.nr. 980 392 732 som utbyggar og
Bygardslia Grunneigarlag BA om utbygging av
Voss Fjellandsby - Myrkdalen på ei rekkje vilkår:
Grunneigarar og utbyggars retter og plikter.
Bortfeste og salg av tomter.
Etablering av heisselskap.
Avtalen kan overdragast.
bestemmelser om prisar og pantsetting.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


08.11.2007 - Dokumentnr: 909385 - Skjønn
Voss tingretts skjønn 2002-0058 B og
Gulating lagmannsretts overskjønn sak 05-150565SKJ-GULA/AVD2.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


23.06.2008 - Dokumentnr: 510394 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS
Org.nr: 984 801 548
Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss Fjellandsby.
Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2008 - Dokumentnr: 527050 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS
Org.nr: 984 801 548
Bruksrett
Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.2009 - Dokumentnr: 287760 - Jordskifte
Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.2010 - Dokumentnr: 910801 - Rettighet
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Utbyggingsavtale.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4621 Gnr:274 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om vedlikehold av felles veier og overvannsledning


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om trekkerør
Bestemmelse om kloakk-overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732
Bestemmelse om kabelskap og fordelingsskap


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om bruk av bookingselskap
Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS
Org.nr: 980 392 732


20.12.2019 - Dokumentnr: 1533399 - Bestemmelse om bebyggelse
Må bebygges innen 24 månender fra overtakelsen


29.11.2019 - Dokumentnr: 1431800 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 740/28403

Omkostninger kjøper info
4 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
126 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 616 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Dersom leiligheten skal leies ut må dette gjøres gjennom Myrkdalen Fjellandsby AS, fordelingen er 75/25.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Møbler medfølger, inkludert TV i stue.
Vaskemaskin medfølger ikke.
Bilder på vegger medfølger ikke.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 5 000, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500.
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf kr 7 500, Utlegg opplysninger forretningsfører kr. 5000. Utlegg tilstandsrapport/takst, pris (varierer fra takstmann til takstmann) kr 15 000, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger. kr 6 725.
Sum vederlag kr. 88 990
Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 070
Totalt kostnadsoverslag kr. 119 060
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.