Tråstølsvegen 466 ligger meget fint plassert i øvre del av Tråstølen, med umiddelbar nærhet til Alphaløypa og resten av Voss Resort sitt fantastiske løypenett. Leiligheten ligger fantastisk til med gode ski-in/ski-out muligeter, med høy og fri utsikt uten foranliggende byggninger som dekker utsikt eller har innsyn.

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. . Det har komme nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring. Det er også investert 60 millioner i den nye stolheisen på Tråstølen som tar deg rett opp til Hangurstoppen.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med Tråstølsheisen eller gondol. Voss ski- og tursenter ligger 15 minutter unna med et imponerende langrennsløyper for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på Voss Gondol som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. Toppstasjonen har Voss sin største restaurant og afterski med 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer, serveringsteder og kino.  Her er det noe for alle hele året!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er bebygd med fritidsleiligheter.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til fritidsformål

Fra Bergen kjører du inn i Vangstunnelen, ut av tunnelen tar du siste avkjørsel i rundkjøringen etter det følger du E16 til en rundkjøring, kjør inn på Ringheimsvegen (Siste avkjørsel). Følg veien 500 meter til det blir skilta inn til Bavallsvegen. Hold deg på Bavallsvegen i 2 km og ta til høyre etter en skarp venstresving. Hold deg på den veien i 2 km til du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 112 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.01.24 12:00, hvor nevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggeår er 2018.

Ringmur mot underliggende masser. Støpt betongplate mot mark med underliggende isolasjon. Vegger som er inntilfylt av masser er oppført i betong med innvendig påføring av trevirke. Konstruksjonen er oppført i lett bindingsvirke med gips som vindsperresjikt på utvendig vegg. Fasaden består av en kombinasjon med liggende og stående kledning. Taket er av typen saltak dekket med torv. Det er trulig nytta Protan/sanafil under torv som fungerer som tettesjikt. Opplagring av laster går via konstruksjonen sine to langsider. Etasjeskiller er i tradisjonelt bjelkelag.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

VVS>Varmtvannsbereder:

Det er observert fuktigheit rundt sluk i utvendig bod. Fuktigheita kjem frå Varmtvannsbereder, og heimelshavar opplyser at røyrleggar er engastert til å få lukka avviket før nytt eigarskifte.

Meget flott fritidsleilighet i Tråstølen med gode ski-in/ski-out muligheter like ved Alphaløypa i Voss Resort.

Leiligheten ligger fint til i sokkeletasjen og har adkomst via felles takoverbygd trappegang.

Utenfor inngangspartiet har en terrasse med takoverbygg, samt inngang til sportsbod.

Leiligheten inneholder entre med garderobeplass, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til terrasse, 3 fine soverom, bad, toalettrom og en innvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Parker bilen like oppe i veien på felles biloppstillingsplass. Leiligheten ligger fint til i underetasjen med flott utsikt og adkomst via felles takoverbygd trappegang og videre til takoverbygd inngangsparti med terrasse.

Innenfor ytterdøren kommer en til en fin entre med gode garderobemuligheter, hvor det er laget til med garderobeløsning i en praktisk hukk. Her er fliser med varme på gulvet, fin, mørk panel på vegger og malt mdf-panel i himling. I entreen har en inngang til et praktisk gjestetoalett med fliser på gulv, plater på vegger og mdf-panel i himling. Her er varme i gulvet og rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap og speil.

Videre inn i leiligheten kommer en til en hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har god plass til å møblere med sofa, mediebenk og spisebord mot kjøkkenet. På gulvet er det lagt fin en-stavs parkett med varme under, det er panel på vegger og mdf-panel i himling. For ekstra varme og hyggelige stunder er det montert en fin vedovn i stuen. Kjøkkenet, som er levert av Aubo, er utført i en gråtone med profilerte fronter og lys benkeplate, det er selvsagt integrerte hvitevarer og alt man  trenger for å diske opp med gode og fristende måltider til alle døgnets tider.

Fra stuen har en utgang til en fin terrasse med takoverbygg og terrassevarmer. Her har en vid og fri utsikt mot vakker natur, hyttefeltet og omliggende fjell. Fra leiligheten er det veldig gode muligheter for ski-in/ski-out, med alpha-løypen som ligger like ved.

Badet i leiligheten er romslig og helfliset med mørke fliser på gulvet og lyse på vegger. Det er selvsagt varme i gulvet og badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og servant med skuffeseksjon. På badet er det også opplegg og plass til vaskemaskin.

Leiligheten inneholder totalt 3 fine soverom med mulighet for mange sengeplasser. Slik leiligheten er innredet i dag er det totalt 9 sengeplasser fordelt på de 3 soverommene. Soverommene har fin parkett på gulvet, malte plater på vegger og mdf-panel i himling. Alle soverom har mulighet for oppvarming med panelovn.

Inni leiligheten finner en også en bod med god plass til lagring og vil være super å ha om en tenker på utleie av leiligheten.

Det er også en utvendig sportsbod som også fungerer som teknisk-rom.

Balansert ventilasjon.

Senger som står i leiligheten medfølger salget.

Terrassevarmer medfølger ikke.

Gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken, bad og toalettrom.

Gulvvarme kan styres via app, slik at en kan styre varmen når en ikke er i leiligheten.

Vedovn i stue.

Panelovner på soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/1501361-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:115  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1501361-5/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  05.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:115  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1501361-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  05.11.2018 21:00 

Rettighetshaver:VOSS HERAD  

Org.nr: 960510542

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:59 Bnr:115  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1501361-7/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  05.11.2018 21:00 

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1501361-8/200  Bestemmelse om gjerde 05.11.2018 21:00 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1253435-1/200  Seksjonering 11.09.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 71/600

Rettigheter på 4621-59/75, 4621-59/115, 4621-59/123, 4621-59/124, 4621-59/118/0/1-10, 4621-59/119/0/1-16, 4621-59/120/0/1-8, 4621-59/121/0/1-4, 4621-59/122/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1501361-1/200  Bestemmelse om veg 05.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:51 Bnr:137 Snr:1 til 8

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1501361-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:51 Bnr:137 Snr:1 til 8

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1501361-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 05.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:51 Bnr:137 Snr:1 til 8

Bestemmelse om strømanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 2 367 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352015002

Navn NedreTråstølen 2

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.09.2016

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352015002/Dokumenter/Reguleringsføresegner%2020.01.16.pdf

Delarealer Delareal 2 106 m

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Feltnavn K-c

Delareal 255 m

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Feltnavn K-b

Gnr. 51 Bnr. 137 Snr. 5 i Voss kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 110 890,- (Omkostninger totalt) 4 100 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Øvre Tråstølen Panorama, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjon må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Formuesverdi kr 3 437 105 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 440,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygg

Kr. 9 023 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, brann-/feietilsyn

Strøm for 2023: 6268 kWt (I 2022 var forbruket 6418 kWt)

Felleskostnader sameie: kr.440,- per mnd.

Internett (fiber): kr.499,- per mnd.

Kommunale avgifter: kr.9.021,73,- per år (2023)

Renovasjon: kr.2.167,- pr år (2023)

Årsavgift Tråstølen Hytteigarlag (inkl. brøyting av veier i området) kr.6.000,- per år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2019

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Gode utleiemuligheter, hvor Voss Resort kan være behjelpelige med organisering av utleie mot en andel av leieinntektene.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.