Drømmer du om en koselig hytte med kort vei til noen av bygdas beste turløyper og vakre naturområder? Litrane 236 er det perfekte stedet for deg! Med beliggenhet i vakre Bordalen, Vestlandets største skibygd, får du det beste av både vinter- og sommeraktiviteter, samtidig som du er bare 1,5 time fra Bergen.

Hytta er fantastisk plassert på en høyde, og byr på en spektakulær utsikt over Voss og de omkringliggende fjellene. Her er naturen rett utenfor døren, og du har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For de små er Kalvatjønna en perfekt tur, med både bading og fiske. For de voksne finnes det mange flotte turer – blant annet den anbefalte turen til Veskre, via Hanslavatnet, opp til Tinden og tilbake.

I tillegg har du Voss ski- og tursenter bare noen få minutter unna, med 25 kilometer preparerte skiløyper, hvor hele 5 av dem er lysløyper. Løypene går gjennom vakre, naturskjønne omgivelser i Herreåsen, perfekt for både roligere turer med familien og mer aktive treningsøkter. Tenk å kunne nyte en varm kopp kakao rundt bålet etter en skitur, bare et steinkast fra hytta!

Ønsker du alpint? Voss Resort ligger bare 25 minutter unna, og tilbyr fantastiske skiforhold, flott utsikt og et bredt aktivitetstilbud for både små og store. Myrkdalen Fjellandsby er også et spennende alternativ med sitt mangfold av aktiviteter og nydelige omgivelser.

For den eventyrlystne er det bare å spenne på seg skiene ved hytta og begi seg ut på topptur til Grønahorgi, eller gå langrenn videre til Veskre. Her er du virkelig midt i naturen – både rolig og spektakulær.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elver, vann og basseng, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av lignende fritidsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en rett frem i lyskrysset mot Hardanger og over Langebrua før en tar til høyre så til venstre inn på Bordalsvegen.

Følg veien inn over Bordalen i ca. 8 km. til Kvitno. Ta til venstre ved skilte Kvitno ved Husdyrparken.

Følg veien oppover i ca. 3,2 km til en kommer til et veiskille der kjører en rett frem. Hytta ligger fint til på vesntre side av veien litt lenger frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen har takstoler og sprerrer på mønedrager. Saksetakstoler i stue. Isolerte knekott med golv. Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende ukantet bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med lufteventil i overkarm og utenpåliggende sprosser

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt,  2 fløya verandadør og boddører med glassfelt

Terrasse i front/gavl i impregnert treverk på stripefundament i betong, det er punktfundament ved utvidelse mot sør.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Utvendig vannkran med varmt/kaldt vann. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekk, på våtrom og spalteventil i overkarm vindu.

Varmtvannstanken er på 287 liter.

El-skap med automatsikringer. Det er montert ny måler (AMS) i 2019.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.  Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Vinduer:  Værutsatte vinduer bør har beslag over øverste bord for å hindre fukt ved slagregn om brannsikkerhet på loft. Vinduer som skal fungere som godkjent rømningsvei skal minst ha fri

åpning 50 cm bredde og 60 cm høge. Sum av bredde og høgde skal være minst 150 cm. For midtpostvinduer kan produsent levere midtpost som er løs/avtakbar.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse mangler trapp til terreng på vestside.

Innvendig > Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1 Etasje > Bad (5,1 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > 1 Etasje > Bad (5,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2, gjestebad (5,1 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 1 Etasje > Bad 2, gjestebad (5,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder, entre, bod, gang, 3 soverom, stue og kjøkken, loftstue, ekstra rom og 2 utvendige boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Innredet hemsrom/sov som ikke er målbart pga takhøgde under 1,90 har golvareal 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, 3 soverom, gang m/trapp, 2 bad, stue, kjøkken, garderobe og loftstue

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en hytte som virkelig skiller seg ut – en perle med fantastisk utsikt og gjennomtenkte løsninger som skaper den perfekte atmosfæren.

Fra du trer inn i denne varme og innbydende hytta, kjenner du med én gang den gode stemningen. I vakre bruntoner og med gulvvarme i hele hovedetasjen (unntatt soverommene), føles det som hjemme fra første stund. Den romslige entreen gir plass til både yttertøy og sko, og en praktisk bod gir ekstra lagringsplass for klær eller skotørking. Orden er lett å holde med smarte oppbevaringsløsninger gjennom hele hytta.

Hallen innenfor er også godt utnyttet – her er det plass til en sofa hvor tenåringene kan slappe av med mobilen. Den romslige gangen har et flott garderobeskap, og oppbevaringsmuligheter finnes overalt.

Hytta har 3 soverom, i tillegg til et ekstra rom på loftet som ikke regnes med i arealet på grunn av takhøyde. To av soverommene ligger i hovedetasjen og har nydelige plassbygde senger – master bedroom har en dobbeltseng, mens det andre rommet har en koselig familiekøye, perfekt for barna som kan føle at de ligger i en liten hule. Begge soverommene har gode garderobeskap og ekstra oppbevaring under sengene. Fra hovedsoverommet har du tilgang til et lekkert helfliset bad med dobbel dusj – perfekt for avslapning. Utsikten fra rommene er rett og slett magisk, og det er noe helt spesielt å våkne til en kopp kaffe på sengen mens du ser naturen våkne til liv utenfor.

Det andre badet, helfliset og smakfullt innredet, ligger rett ved gangen og har både dusj og vegghengt toalett. Her finner du også praktiske løsninger som skjult oppbevaring bak skyvedører – perfekt for vaskemaskin og varmtvannstank.

Hjertet i hytta er uten tvil stuen. Når du går inn, blir du møtt av den imponerende utsikten gjennom store vindusflater som går nesten fra gulv til tak. Utsikten ser ut som et maleri, og den høye takhøyden og de varme bruntonene på vegger og tak skaper en rolig og innbydende atmosfære. Stuen er romslig, med plass til både spisebord og sofagruppe. Bordet er plassert nær vinduene, så både måltider og utsikt kan nytes samtidig. En vedovn tilfører ekstra varme på kalde dager, og gir stuen en koselig og lun stemning. Fra stuen går du ut på den flotte terrassen på 43 m², som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. En del av terrassen er overbygd, så her kan du sitte ute selv om det regner.

Kjøkkenet, i åpen løsning med stuen, er lyst og moderne med profilerte fronter og mørke benkeplater som står i stil til resten av hytta. Et vindu over benkeplaten slipper inn både lys og utsikt, noe som gjør matlagingen ekstra koselig. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og alle nødvendige hvitevarer – komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap.

Loftet byr på en koselig loftstue, perfekt for de minste som ønsker et sted å slappe av med TV, spill eller bøker. Her er det plass til både lekerom og ekstra soveplasser – en stor hjørnesofa, som også er sovesofa, følger med. Loftsetasjen har også et ekstra soverom med plassbygde senger og fantastiske oppbevaringsmuligheter, og et rom som kan brukes til soverom (det har en takhøyde under 1,90 meter).

Hytta har også 2 utvendige boder ved inngangspartiet, som gir god plass til oppbevaring.

Innvendig er det brukt materialer av høy kvalitet: Kahrs enstavts eikeparkett som er børstet og oljet, fliser og beisa breis furupanel på veggene. Takene er også beisa, og gir en rustikk, men samtidig moderne følelse.

Drømmer du om velvære og koselige stunder i naturskjønne omgivelser? Da er dette hytta for deg. Her kan du virkelig kjenne på hyttekosen – året rundt.

Dette følger med:

Alle hvitevarer kjøkken.

Vaskemaskin på bad.

Spisebord med stoler.

Sovesofa loft

Sofa gang.

Seng på ekstra rom på loftet.

Terrasse møbler.

Alle gardiner og oppheng.

Resterende innbo og løsøre etter avtale.

Eier har abonnement på "ring hytta varm" og kjøper kan overta dette mot tegning av eget abonnement.

Hytta varmes opp med strøm og ved.  Det  er varme i alle gulv i underetasjen utenom soverommene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I henhold til reguleringsplanen er det krav om at hver tomt i feltet skal ha opparbeidet to plasser for biloppstilling, med tilhørende manøvreringsareal. Biloppstillingsplassene skal enten være på terreng eller som en garasje. Videre ble det fastsatt at tomtene skulle ha et større areal enn det som fremkommer i dagens situasjon.

I 2014 ble det avtalt at denne tomten, sammen med seks andre, skulle få overført areal fra gnr/bnr 213/1 for å imøtekomme dette. Det ble gjennomført en oppmålingsforretning, men eierskifte og hjemmelsovergang for det aktuelle tilleggsarealet ble ikke gjennomført. Arealet som skulle overføres til 213/18 er i dag registrert som 213/76, fradelt fra 213/1.

For at overføringen skal kunne finne sted, må eieren av 213/76 signere på hjemmelsovergang, samt sikre at eiendommen overdras fri for heftelser til 213/18. Per dags dato har eier av 213/76 ikke signert på hjemmelsovergangen, og grunnboksbladet for eiendommen indikerer at arealet ikke kan overdras uten at pengeheftelser blir løst først.

Det finnes en tinglyst erklæring fra 2011 som gir rett til biloppstillingsplasser for to biler, samt tilhørende manøvreringsareal for gnr 213/18 på 213/1. Dette gjelder sannsynligvis det nevnte arealet, men kartet som skulle ha fulgt med avtalen er dessverre ikke tilgjengelig.

Privat vei. Kvitnamarksvegen Veglag har ansvar for vedlikehold og at vinterbrøyting blir gjennomført. Jordskifteretten har fastsatt en fordelingsnøkkel av kostnadene betales i forhold til hvor i feltet de ligger.  Fordelingsnøkkelen vil bli justert i takt med endringer i antall brukere og eventuell endring av bruken (for eksempel fra tomt til hytte, eller flere tomter og hytter). Denne hytten har betalt siste år kr. 11.009,- for brøyting og vedlikehold av veien.  Denne avgiften kan variere. For tiden er det Voss Maskinstasjon som står for vinterbrøyting og vedlikehold. Det blir brøytet inn til hytta slik at selger kan kjøre helt til inngangspartiet. Hvis det er svært dårlig vær vil det prioriteres hovedvegen og hytteeiere må da eventuelt gi beskjed via en app dersom de ønsker brøyting inn til hytta. Det informeres også via denne om brøyting og forholdene. Planlagt fremtidig vedlikehold avgjøres av årsmøtet.

Hytta er tilknyttet privat vann og avløp. Medlemskapet følger hytta. VLH Vann og avløp Sa blir drifta til selvkost. Selger har det siste året betalt kr. 9.515,- for vann og avløp. 

Tidligere grunneier har varslet søksmål mot nåvæernde eiere av vann - og avløpslaget. Ny eier vil ikke bli berørt av dette. Kontakt megler for mer informasjon.

Formuesverdi kr 798 600 per

Kr. 4 056 pr. år Kommunale avgifter består av einsomsskatt og feiing. I tillegg betales det renovasjon med

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.41.748,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 7.000,- pr. år.

Vei: 11.000,-

Vann og avløp: 9.500,-

kommunale avgifter: 4.056,88

Renovasjon: 3.373,-

Forsikring: 6.819,- (superforsikring).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest pr. 12.10.2020.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytta overleveres slik den er og vil ikke bli vasket ytterligere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/674683-1/200  Jordskifte  

27.06.2023 21:00 

22-022198REN-JHOD/JVOS Vetlestølen Litrane

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/978836-2/200  Bestemmelse om parkering  

24.11.2011 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:18  

Gjelder to biler.

2023/539928-1/200  Bestemmelse om veg  

26.05.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:5  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:15  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:16  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:33  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:36  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:45  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:48  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:57  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:213 Bnr:70  

Gjelder denne registerenheten med flere

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 823 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 823 m

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Id 12352011006

Navn Kvitno II

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.10.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6445/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 823 m

Formål Fritidsbebyggelse.

Plan for delareal er vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 213 Bnr. 18 i Voss kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 142 750,- (Omkostninger totalt) 5 132 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.