Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Dalen er et svært populært reisemål for både små og store skisport- og naturentusiaster, og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen er en bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere og ligger 30 km nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Skisenteret har et særdeles snøsikkert anlegg og variert løypenettverk, med to 6-seters ekspressheiser, 3 skitrekk og 3 tallerkentrekk, i tillegg til et saktegående rullebånd for de minste. Her tilbys totalt 22 varierte løyper i alle vanskelighetsgrader, med flotte muligheter for alle aldersgrupper, både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Fra toppen av anlegget får du 3 km med strålende skikjøring ned til Myrkdalen hotel. Skisesongen starter oktober/november og varer ut april på våren.

I Myrkdalen kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døren, og bare en rask kjøretur unna ligger noen av de mest spektakulære toppturene på Vestlandet. Det mest kjente fjellet i dalen er Finnbunuten som ligger 1 358 moh. På den andre siden av dalen ligger Bjørndalskamben, hele 1 402 moh, dette er Myrkdalens høyeste topp.

Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner en på Vinje, ca. 9 km i retning Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.  Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området finnes det fritidsleiligheter, hytter, hotell og skianlegg for både alpint og langrenn.

Fra Voss sentrum følger en Strandavegen (E16) mot Oslo. Ta av i tredje avkjørsel i rundkjøringen på Vinje. Følg riksvei 13 ca. 9 kilometer, før en tar av til venstre til Myrkdalen Fjellandsby.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 795 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 18.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har opprinnelig hovedkonstruksjon med hensyn til isolasjon og ventilasjon. Fremstår som godt vedlikeholdt og med liten bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Altan i front med utgang fra stue/kjøkken.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er montert WaterStop med føler i kjøkkenskap. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon, Flexit CI 60. Varmtvann fra felles anlegg og vannbåren varme i stue og gang. El-skap med automatsikringer. Sprinkleranlegg i alle rom. Røykvarslere til felles sentral (felles for bygget)

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad: Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Leiligheten ligger attraktivt og fint til i 2. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget altan, to soverom, bad, innvendig bod og felles bodanlegg i kjeller. Egen parkeringsplass i P1, fellesgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gjennomført og attraktiv leilighet i Kamben, med super beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten innehar delikate, moderne kvaliteter med nydelig parkett på stuegulv, soverom og innvendig bod. Malte plater på vegger og tak. Gang og bad har flislagt gulv og det er flislagte vegger på badet.

Kjøkkenet har tidløs innredning med glatte fronter med benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp medfølger. Vask i stålbeslag med ett-greps blandebatteri. Lyse fliser mellom over- og underskap. Avtrekk via balansert anlegg.

Stue og kjøkken er i en praktisk, åpen løsning, med plass til å innrede med spisebord og sofamøblement. Fra stuen har man utgang til en romslig, overbygget altan  med utsikt over sentrumsområdet og skisenteret.

Leiligheten har to funksjonelle soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng. Soverom nr. 2 fungerer flott som gjesterom/barnerom.

Helfliset bad av god størrelse, som er innredet med nedfelt servant med hylleseksjon, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

God lagringsplass i innvendig bod i tillegg til bod i kjeller.

Balansert ventilasjon.

Heis.

Varmtvann fra felles anlegg og vannbåren varme i stue og gang.

Integrerte hvitevarer medfølger, i tillegg til TV, vaskemaskin, kaffitrakter og vannkoker.

Strøm.

Fjernvarme. Det er felles vannbåren varme i stue og gang, som blir avregnet etter forbruk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Fast parkeringsplass i fellesgarasje.

Privat vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet Myrkdalen renseanlegg via eget privat ledningsnett.

Eiendommen har privat ledningsnett som er tilknyttet Myrkdalen vassverk.

Adkomst via offentlig til privat vei.

2008/510394-1/200 RETTIGHET TINGLYST

23.06.2008

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLHEISER AS

Org.nr: 984801548

Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss Fjellandsby.

Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4621-274/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/527050-1/200 RETTIGHET TINGLYST

27.06.2008

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLHEISER AS

Org.nr: 984801548

Bruksrett

Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.

OVERFØRT FRA: 4621-274/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/287760-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

24.04.2009

Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.

OVERFØRT FRA: 4621-274/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/910801-2/200 RETTIGHET TINGLYST

19.11.2010

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS

Org.nr: 980392732

Utbyggingsavtale.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 4621-274/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1533297-2/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

20.12.2019 21:00

Bestemmelse om vedlikehold av felles veier og overvannsanlegg

2019/1533297-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

20.12.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS

Org.nr: 980392732

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om trekkerør

Bestemmelse om kloakk-overvann

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2019/1533297-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS

Org.nr: 980392732

Bestemmelse om kabelskap og fordelingsskap

2019/1533297-5/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.12.2019 21:00

Må bebygges innen 24 måneder fra overtagelsen

2019/1533297-6/200 BESTEMMELSE OM BRUK AV BOOKINGSELSKAP TINGLYST

20.12.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:MYRKDALEN FJELLANDSBY AS

Org.nr: 980392732

2019/1431800-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

29.11.2019 21:00

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 653/28403

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delarealer Delareal 795 m2

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 561 m2

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnOM510

Delareal 414 m2

Arealbruk:Sentrumsformål,Nåværende

Delareal 381 m2

Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende

Områdenavn F

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123506024

Kommunedelplan for Myrkdalen

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.02.2010

Delareal 795 m2

Arealbruk: Senterområde,Framtidig

OmrådenavnS1

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352015009

Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.2017

Delareal 34 m2

Bestemmelsesområdeutforming

Delareal 211 m2

RPHensynsonenavn H220_1

Delareal 795 m2

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021009

Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby S1- endring

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering.

Gnr. 274 Bnr. 23 Snr. 4 i Voss kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 850,- (Omkostninger totalt) 3 583 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Sameiet Kamben, Orgnr: 924305789

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Ifølge ordinært årsmøte i Sameiet Kamben den 26.04.2024 ble det vedtatt en økning av felleskostnader på 30% da det vil påløpe nødvendig vedlikehold av byggets overflater i løpet av perioden 2025-2027. Økningen er medtatt i dagens felleskostnader på kr. 2146.

Årsresultatet for 2023 på kr. 66.258 er overført egenkapitalen som pr. 31.12.2023 er kr. 791.310, med kortsiktig gjeld på kr. 105.291.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

IF Polisenummer: SP0002576200

Formuesverdi kr. 1.068.750 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 147,-

Felleskostnader inkluderer: sameieavgift og kontingent til hytteeierlaget. Sameieavgiften dekker oppvarming av fellesareal, forsikringer, forretningsførsel og opparbeidelse av vedlikeholdskapital.

Felleskostnadene ble oppjustert i vår med tanke på fremtidig ytre vedlikehold, herunder maling av ytterkledning.

Eierseksjonsmodellen innebærer at en seksjonseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre seksjonseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte seksjoner i et prosjekt.

LEGALPANTERETT: Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Eiendomsskatt: kr. 3.548,20 pr. år.

Renovasjon: kr. 1.733 pr. år.

Avgift Myrkdalen renseanlegg: kr. 9.536 pr. år.

Strøm: vinter ca. kr. 500 pr. mnd, sommer ubrukt, ca. kr. 200 pr. mnd.

Internett/fiber og TV: Inkludert i avtale med utleie via hotellet. Må tegnes eget abonnement dersom man ikke ønsker å ha leiligheten på utleie.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av seksjonen er frivillig. Dersom man ønsker å leie ut må avtale inngås med Myrkdalen Fjellandsby, der fordelingen av inntekter pr. i dag er 60/40 for eier/Fjellandsby. Her er det gode inntjeningsmuligheter, spesielt vinterstid.

Det medfølger forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby sitt bookingsystem ved helt eller delvis utleie av seksjonen eller dens tilleggsdeler. Forpliktelsen tinglyses på hver boligseksjon. Seksjonseier og bookingselskapet er ansvarlig for at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet. m.m.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er hentet inn tilbud hos Malerfirma Monsen AS på behandling av alle ytre flater av bygget, med gjennomføring innen sommer 2025 på den lyse delen, og innen sommer 2027 på den mørke delen. Det er avsatt ekstra midler til dette vedlikeholdet gjennom økning i felleskostnadene.

Myrkdalen Eigedom har diverse garantisaker gående, dette er saker som gjelder utbygger og byggherre.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.