Byggemåte
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet.
Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og
lydklassifisert entrédør. Altan med utgang frå stue.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og
slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. Dette er eldre en 10 år.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skade i pakning til ytterdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i
dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er re-fuga i dusjsone.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på membranløsningen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende
løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke
merket.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør
få dette utført.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom : Hulltaking er ikke foretatt da det
ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.