Byggemåte
Boligen er oppført i 1982. Grunnmuren er fundamentert med støpte pilarer, og det er registrert ingen drenering fra 1982. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 1982 og utvendig kledd med trekledning fra 1982. Det er registrert sidehengslete og sidesving vinduer med koblede rammer, samt fastkarmvinduer med uisolert glass. Vindu ene er fra 1982. Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft fra 1982. Undertaket er trolig bordtak fra 1982, og taktekkingen er utført med asfalt sveisepapp fra 2010. Det er også registrert plastrenner og blikkbeslag på vindskier.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (9) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Grunnmur, fundamentering og drenering
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr
Det er registrert sprekker, skjevstillinger og deformasjoner i flere søylepunkt, samt skjevheter i bygningen og dragerskjøt utenfor søylepunkt som ikke er lasket eller forsterket. Skadet og skjeve søylepunkt bør utbedres. Dragerskjøten bør laskes eller forsterkes med beslag.
Terrengforhold
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000 kr
Det er registrert terrengfall mot deler av bygget, med vannansamlinger i krypkjelleren. Det anbefales å etablere tiltak som leder overflatevann bort fra bygningen, justere terrenget der dette er praktisk mulig, og vurdere tiltak for håndtering av vannansamlingene under bygningen.
Boligen har fått følgende TG2:
Krypkjeller
Det er registrert fritt vann og fuktige forhold, uten fuktsperre mot grunnen. Det er registrert åpninger i stubbeloftskonstruksjonen ved overganger, dragere og gjennomføringer. Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnen, vurdere tiltak som reduserer vanntilførselen, og tette registrerte åpninger.
Yttervegger
Det er registrert manglende vedlikehold, tørkesprekker og normal vær- og aldersslitasje på kledningen. Det er ikke registrert spor eller åpninger som indikerer lufting bak kledningen. Det anbefales å vedlikeholde kledningen med nødvendige overflatebehandlinger og utskifting av skadde bord ved behov. Ved fremtidig rehabilitering eller utskifting av kledning anbefales det å kontrollere oppbygningen og etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen dersom dette mangler.
Vinduer og ytterdører
Det er registrert tørkesprekker, begrenset vedlikehold, slitte tetningslister, manglende beslag, sprekk i glassrute og behov for justering av ytterdør. Det anbefales å skifte ut morknede tetningslister, utføre nødvendig vedlikehold av overflatene, etablere beslag der dette mangler, skifte sprukket glassrute og justere ytterdøren.
Yttertak, undertak og tilhørende deler
Det ble ved befaring registrert rustdannelse på stålpipe, mose på taktekkingen, takrenner med motfall og ansamlinger av granbar, mose og skiferstrø, samt skade på ett takrennenedløp. Eier har i ettertid opplyst at mosen er fjernet, takrennene er renset og motfallet er utbedret. Dette er ikke kontrollert av undertegnede. Skadet takrennenedløp, rust på stålpipen og manglende tilfredsstillende ventilering av takkonstruksjonen gjenstår. Det anbefales å utbedre skadet nedløp, behandle rust på stålpipen og undersøke muligheten for å etablere tilfredsstillende ventilering.
Balkonger, verandaer og terrasser
Det er registrert overflateslitasje og manglende vedlikehold, samt svekkelser i enkelte søyler og fundamenter. Det er også registrert fuktpåvirkning og svak begynnende råteutvikling i deler av bjelkelag og søyler. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold og utbedre registrerte fukt- og råteskader. Svekkede deler, søyler og fundamenter bør utbedres.
Kjøkken
Det er registrert tørkesprekker i benkeplaten og manglende fuging i overgangen mellom benkeplate og vegg. Det anbefales å vedlikeholde benkeplaten med egnet overflatebehandling og fuge overgangen mellom benkeplate og vegg.
VVS-installasjoner
Vannprøve er ikke fremlagt, og gråvann er ført direkte til terreng. Det er opplyst at vannet kun er ment benyttet som vaskevann. Det anbefales å få utført vannprøve dersom vannet skal benyttes til annet enn vaskevann, samt å undersøke krav til avløpsløsningen og vurdere behov for oppgradering.
Varmtvannsbereder
Det er registrert manglende lekkasjesikring, mangelfull innfesting og klamring av vannrør, plastrør ført helt frem til berederen, samt tilkobling til strøm via grenuttak. Det anbefales å etablere lekkasjesikring under berederen, feste og klamre rør tilfredsstillende, etablere kobberrør eller rustfrie tilkoblingsrør nær berederen, og etablere fast strømtilførsel samt avvikle permanent bruk av grenuttak.
Ventilasjon
Det er ikke registrert friskluftsventiler i yttervegger eller vinduer, og det er ikke tilrettelagt for luftveksling mellom rommene. Ventilasjonen er begrenset til periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator, og tillufts- og overstrømningsløsninger mangler. Det anbefales å etablere friskluftstilførsel gjennom ventiler i yttervegg og luftespalter under dørblad eller tilsvarende løsninger.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Loft / takkonstruksjon
Loftsluken var spikret igjen og ble ikke demontert av hensyn til risiko for skader på bygningsdeler og overflater. Kaldtloftet har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Eventuelle skjulte feil, skader eller svakheter kan ikke utelukkes.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
