Boligen ligger fint til på bakkeplan i et etablert og attraktivt boligområde på Tvildemoen, i Rognsfossen Burettslag. Her er det gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Hanguren og Gråsida. Tomten er flat og pent opparbeidet med plenareal og gangstier. Området har en barnevennlig og skjermet beliggenhet med gangavstand til to barnehager i nærområdet. En liten spasertur via Båbrekko, ligger Voss sentrum med alle sine butikker, kaféer og servicetilbud, idretts- og badeanlegg, Voss Gondol, skoler, buss, jernbane og et flott tur- og friluftsområde i Prestegardsmoen. Det er også gode turmuligheter i Tvildesåsen som ligger like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboliger- og småhusbebyggelse.

Kort vei fra Voss Sentrum. Følg Strandavegen, og ta til høyre på RV 13. Sving til høyre inn på Regimentsvegen. Kjør knappe 400 m og sving deretter til høyre igjen inn på privat vei. Kjør 38 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 789 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 09.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Støpt plate mot grunn av drenerende masser. Yttervegger består av lett bindingsverk fylt med isolasjon. Plater av gips på utsiden, utført med lekter for lufting bak liggende trekledning. Vinduer er av typen to-lags isolerglass montert i trekarm. Utvendig listet med trevirke med vannstokk over- og under vinduer. Taket er saltak tekket med betongstein. Tak er ikke kontrollert utover det som er mulig å besiktige visuelt fra bakkeplan.

Carport er oppbygget med støpte grunnmurer, bindingsverk i trevirke med trekledning på fasade. Tak er tekket med betongtakstein.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad, overflate gulv: TG2 grunnet alder og manglende opplysninger og dokumentasjon på høydeforskjell og oppkant på membran ved erskel. Konsekvens av dette er at det er en fare for vannskader mot tilstøtende rom ved en eventuell vannlekkasje. Ok fall på gulv tilsier at det er liten risiko.

Bad, membran, tettesjikt og sluk: TG2 grunnet alder på membran. Konsekvens kan være slitasje og svekkelser over tid som gjør at membran ikke nødvendigvis er tett. Utskifting av membran i fremtiden kan ikke utelukkes.

Varmtvannsbereder: TG2 grunnet noe manglende lekkasjesikring av VVB. VVB har overstiget anbefalt brukstid og eventuelle lekkasjer kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 grunnet manglende samsvarserklæring og generell alder og slitasje. Anbefaler å utføre en utvidet kontroll av elektrisk anlegg. Kontroll må utføres av autorisert elektrofirma.

Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med flott uteplass som har takoverbygg. Her er parkering i carport med praktisk sportsbod i tillegg til innvendig bod. Leiligheten inneholder for øvrig entré, gang, kjøkken/stue i åpen løsning, bad og to soverom. Innvendig bod og utvendig sportsbod.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg: 65 m2.

Del av carport: 13 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 09.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår med lyse, tidløse og moderne overflater, med ny enstavs laminatgulv i stue, kjøkken og på begge soverom. Det er varmekabler i gulv både i stue/kjøkken, entré og bad. Her er flislagt entré med varmekabler og alle overflater er i hovedsak lysmalt gips, med en stilfull kontrastvegg i både stue og på hovedsoverommet. Kjøkkenet har malt innredning med ny benkeplate, frittstående hvitevarer som medfølger, ny vask med armatur og kitchenboard på vegg over benk. Her er dobbelvask med ett-greps blandebatteri og sensor for automatisk lekkasjestopp er montert under vask. Ventilator over koketopp med avtrekk til friluft. Meget hyggelig og funksjonell stue med vedovn og god plass til sofamøblement. Stuen ligger i praktisk åpen løsning med kjøkkenet hvor man kan innrede med langbord/spisebord i overgang fra kjøkken til stue. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget og romslig terrasse med videre tilgang til opparbeidet hage med plenareal. Badet har fliser på gulv og vegger, malt gips i tak og det er innredet med nedfelt vask med skuffeseksjon, speilskap og sideskap. Dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Innredningen på bad ble skiftet i 2020. Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Soverom nr. 2 har garderobeskap og fungerer også fint som gjesterom/kontor. Leiligheten har både innvendig bod og utvendig sportsbod. Egen parkeringsplass i carport.

Det er screens/ solskjerming på kjøkkenet og lameller i stue.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Skohylle i entré medfølger ikke.

Elektrisk med varmekabler i gulv i vindfang, stue/kjøkken og på bad.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

1 stk. parkeringsplass i felles carport anlegg.

Gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Rognsfossen burettslag, Orgnr.: 984859856 Andelsnr.: 6 Andel fellesformue: 105946

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. 1 638.015,-. Egenkapitalen til borettslaget er på kr. 11 470.953,- pr. 31.12.2022, en økning på kr. 1 638.014.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 89626570

Formuesverdi som primærbolig kr. 834 473 pr. 31.12.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 062,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 3437 og tv/internett kr. 625. Felleskostnadene dekker byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm til fellesareal (bod og utelys), kabel-TV og internett, vedlikeholdskostnader, plenslått på fellesareal, snøbrøyting, vask av søppeldunker.

Andel fellesgjeld kr. 0.

Andel fellesformue kr. 105 946 pr. 31.12.2022.

Leiligheten har nedbetalt sin andel av fellesgjeld.

Selskapets totale lån og vilkår:

* Lånenr. OBOS01-98207992089, type A, restsaldo kr. 2.450.809,-, restløpetid 11 år 1 md, terminer pr. år: 4, rente flytende 5,49%.

* Lånenr. OBOS02-98207992097, type A, restsaldo kr. 90.409,-, restløpetid 11 år 1 md, terminer pr. år: 4, flytende rente 5,49%.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Strøm: 5123 kwh i 2022.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandler nybygg- firemannsbolig, datert 08.10.2004.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Baderomsinnredning ble byttet i 2020 av selger selv.

Radonmåling med sporfilm ble utført i 2022. Resultat stue: 58 Bq/m3, soverom: 28 Bq/m3.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

2003/507-1/52  Registrering av grunn 19.03.2003. 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 4621 Gnr:89 Bnr:33.

 

2004/278-1/52  Målebrev 10.02.2004. 

2004/278-2/52  Grensejustering 10.02.2004. 

Gjelder denne registerenheten med flere.

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: boligbebyggelse- nåværende.

Andelsnr. 6 Orgnr. 984859856 i Voss kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 461 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.