Områdebenevnelse
Tvildemoen

Beliggenhet
Flott 4-roms leilighet i andre etasje i Tvildeflaten Burettslag, på sentrumsnære Tvildemoen. Her kan gode solforhold nytes fra en stor veranda i et skjermet og barnevennlig nabolag. Området er svært praktisk for barnefamilier med gangavstand til to barnehager. En kort sykkel- eller spasertur unna ligger Vangen sentrum med sitt rike utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her finner du også idrettsanlegg, skoler, Voss Gondol og Knutepunktet for kollektivtrafikk. For de turglade er beliggenheten ypperlig; det er kort vei til både Prestegardsmoen og de fine turstiene i Tvildesåsen like ved.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av boliger, næringsbygg og barnehage.

Innhold
Leiligheten inneholder stue og kjøkken, tre soverom, toalettrom, entré, bod, vaskerom og bad.

Standard
Leiligheten ønsker velkommen gjennom en praktisk entré med direkte tilgang til eget gjestetoalett. Videre kommer man inn i en romslig gang som binder boligen på en fin måte sammen, med adkomst til en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt, med en naturlig tilknytning til stuen. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og den flotte vedovnen bidrar til ekstra hygge og varme på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på hele 17 m², en herlig uteplass hvor sommerdagene kan nytes i gode omgivelser, enten i eget selskap eller sammen med familie og venner.

Leiligheten har et pent, helfliset bad med dusjhjørne og baderomsinnredning. I tillegg er det et separat vaskerom med praktisk adkomst fra gangen.

Videre byr boligen på tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har et flott garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige soverommene er fleksible og kan enkelt innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra to av soverommene er det også utgang til en egen veranda, en ekstra kvalitet i hverdagen, hvor dagens første kaffekopp kan nytes mens morgensolen titter frem.

Det medfølger parkering i egen carport, samt en utvendig sportsbod som gir ekstra og praktisk lagringsplass. Elbil lader er montert i carporten. Trenger bare å kobles til i ladeboksen av elektriker.

Hvitevarer
Det følger med kjøl og fryseskap, platetopp, steikovn og oppvaskmaskin.

Parkering
Fast parkering i carport.

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte gangstier og kjøreveier, samt grøntareal og beplantning. Tomten er felles for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
På sommerstid fra 05:45 til 20:15. Det er veranda på begge sider ev leiligheten.

TV/Internett/Bredbånd
Selger har internett via Talkmore. De betaler kr. 3680,- i mnd.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn plassert i stue samt varmekabler i gulv på bad. I tillegg er det installert luft-til-luft-varmepumpe.

Strømforbruk
Ca 7500 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av burettslaget. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 9 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - gulv.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.
Våtrom > Etasje > Bad (4,4 kvm) > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > Etasje > Bad (4,4 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Våtrom > Etasje > Bad (4,4 kvm) > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Våtrom > Etasje > Vaskerom (3,8 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom. 

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Desember 2025. Drypping frå vanninntak til oppvaskmaskina, under vasken. Kontrollert av "Recover". Ingen fuktskade.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Sommer 2025. Styret i borettslaget fekk skifta deler av rekkverk på veranda. Malt heile boligen utvendig.

Formuesverdi primær
kr 1 076 823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 307 290

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Borettslaget
Tvildeflaten Burettslag

Borettslagets org.nr
992720557

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208529617
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208529609
Restsaldo: 21 39607
Kapitalkostnader: 261,98
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 22 495,07,-, pr. dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6602172

Vedtekter / husordensregler
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
14

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker i hovedsak borettslagets driftskostnader, herunder vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og administrasjon.
Borettslaget har en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), og hoveddelen av fellesgjelden er nedbetalt. Resterende fellesgjeld for denne boenheten er opplyst å være ca. kr 21 396,07 med tilhørende kapitalkostnader på ca. kr 261,98 per måned.

Borettslaget har sikringsordning for felleskostnader gjennom OBOS Factoring, noe som innebærer at laget er sikret mot tap ved manglende innbetalinger.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 664

Andel fellesgjeld
kr 21 396

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
09.11.2026

Andel fellesformue
kr 32 435

Andel fellesformue pr. dato
09.11.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger som stemmer med dagnes bruk.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id: 2014011
Delarealer:
Delareal 7 982 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 1 m
Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende

Id: 12352014011
Navn: Kommuneplan Voss 2015
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 23.04.2015
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/samfunnsdelen_vedteken_plan.pdf
- http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/Voss%20kommune%20KP%202015-2026%20-%20Arealdel-.pdf

Reguleringsplaner
Id: 123509014
Navn: Tvildemoen - reguleringsendring
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2014
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123509014/Dokumenter/1Føresegner%2007.04.14.pdf

Id: 123506014
Navn: Tvildemoen felt 2D - utbyggingsplan
Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.11.2006
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123506014/Dokumenter/reguleringsføresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 1 229 m
Formål Felles lekeareal
Delareal 1 751 m
Formål Felles parkeringsplass
Delareal 4 002 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id: 123505016
Navn: Tvildemoen bustadområde NR.2, delfelt C
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.10.2005
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123505016/Dokumenter/føresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 458 m
Formål Annet fellesareal

Id: 123501010
Navn: Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.2002
Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123501010/Dokumenter/føresegner.pdf
Delarealer:
Delareal 542 m
Formål Felles parkeringsplass

Det er mulig at det skal bygges flere boliger på Tvilde.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/89/33:
19.03.2001 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:2


17.06.2002 - Dokumentnr: 1116 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:48 Bnr:187


19.03.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:35


19.03.2003 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:36


10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 279 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:37


10.02.2004 - Dokumentnr: 281 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:38


10.02.2004 - Dokumentnr: 282 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:39


16.02.2004 - Dokumentnr: 332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:40


16.02.2004 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:41


16.02.2004 - Dokumentnr: 334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:42


16.02.2004 - Dokumentnr: 335 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:43


16.02.2004 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:44


16.02.2004 - Dokumentnr: 337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:45


16.02.2004 - Dokumentnr: 338 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:46


03.05.2005 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:47


14.02.2006 - Dokumentnr: 395 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:48

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/89/33:
19.03.2001 - Dokumentnr: 536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:2


17.06.2002 - Dokumentnr: 1116 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1235 Gnr:48 Bnr:187


19.03.2003 - Dokumentnr: 507 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:35


19.03.2003 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:36


10.02.2004 - Dokumentnr: 278 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 279 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2004 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:37


10.02.2004 - Dokumentnr: 281 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:38


10.02.2004 - Dokumentnr: 282 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:39


16.02.2004 - Dokumentnr: 332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:40


16.02.2004 - Dokumentnr: 333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:41


16.02.2004 - Dokumentnr: 334 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:42


16.02.2004 - Dokumentnr: 335 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:43


16.02.2004 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:44


16.02.2004 - Dokumentnr: 337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:45


16.02.2004 - Dokumentnr: 338 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:46


03.05.2005 - Dokumentnr: 741 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:47


14.02.2006 - Dokumentnr: 395 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:89 Bnr:48

Omkostninger kjøper info
4 600 000,00 (Prisantydning)


21 396,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 621 396,00 (Kontraktsum totalt)
21 396,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 621 396,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 622 486,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 631 786,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 078 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kommunale opplysninger kr 5 000, Kredittkostnad kr 3 000, Markedspakke kr 23 990, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500, Oppgjørshonorar kr 6 200, Spørring i grunnboken kr 300, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500, Visning pr. stk. kr 2 500
Utlegg og andre utgifter: Fotograf, faktura direkte fra fotograf kr 7 500, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg opplysninger forretningsfører, OBOS kr 7 887, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport , faktura direkte fra takstmann kr 12 000
Sum vederlag kr. 117 568
Sum utlegg og andre utgifter kr. 34 957
Totalt kostnadsoverslag kr. 152 525
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.