Leiligheten ligger fint til i Koglehaugen, et veletablert og rolig nabolag i Skulestadmo, med kort avstand til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter, butikker, skoler og barnehager.

For den turglade er det flere muligheter. En fin tur sommerstid kan være å rusle fra inngangsdøren opp mot Voss Resort og videre oppover i skianlegget. Vinterstid byr Voss Resort på varierte skiløyper for hele familien. Er du en ivrig langrennsløper er det ikke lange kjøreturen til Voss Ski- og Tursenter med sine flotte preparerte langrennsløyper i et idyllisk område. Er du interessert i golf er det kort vei å kjøre til Golfparken. 

Fra boligen har en gangavstand til flere dagligvarebutikker, samt gode bussforbindelser til Vangen like nedenfor borettslaget. Med bil til Vangen eller Amfi er det en 5 minutters kjøring og det er også en overkommelig avstand om du ønsker å gå eller sykle på trygg gang- og sykkelsti hele veien ned til sentrum.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel  samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, boligblokker, tomannsboliger og småhus.

Fra Voss sentrum tar du til venstre i lyskrysset og følger skilting til Gudvangen, ta av i Skulestadmo og ved avkjørsel til Bavallen tar du av til venstre i rundkjøringen. Følg veien oppover ca. 300 meter, ta så av til høyre og følg veien 100 meter før du tar til høyre igjen. Du er nå fremme ved boligblokken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 486 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 08.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Borettslagsleilighet (i blokk) oppført etter de krav som ble stilt av byggeforskrifter i 1984 med krav til lyd og brannsikring. Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Spalteventil i overkarm. Ytterdør til gang er 35dB/B-30 (brann- lyddør). Hoveddør er låst med dørtelefon og åpning fra hver leiligheit. Altandør med glassfelt - fra 1984. Terrasse med utgang fra stue i front av leiligheten. Terrassen er i betong, overbygget. Det er montert skjermvegg i enden av terrasse for oppbevaring av utstyr.

Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Ventilator på kjøkken (med kullfilter) og avtrekk på bad og vaskerom til felles anlegg.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom 5,3 kvm. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Innvendige dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,5 kvm) > Overflater gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (7,5 kvm) > Ventilasjon. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom 5,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (40 kvm) >Avtrekk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For nærmere beskrivelse av tilstandsgrad 2 vises det til tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i boligblokkens 1. etasje og har med andre ord en enkel og trappefri adkomst. Det første du blir møtt av er en entré som er romslig og lys. Den gode størrelsen gir rom for rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Her finner man også en praktisk bod. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en vakker utsikt. Her er god plass til å møblere med en hyggelig tv-krok og romslig spisestue. I taket er det downlights. Fra stuen har man direkte utgang til en stor og overbygget balkong med fri utsikt over nærområdet. Her er det plass til å møblere med både sitte- og spisegruppe.

Schmidt kirsebærkjøkken med praktisk øy, som sikrer flere sitteplasser når man bare skal ta middagen litt på farten, eller holde kontakten med gjestene som sitter ved spisebordet. Det er integrerte hvitevarer, fliser mellom over- og underskap, og dempere på skuffer og skap. Delikat bad med dekorativt belegg på gulv som har flisemønster og varmekabler i deler av gulv. Vegghengt toalett, skap og servant med underskuffer som gir rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten har totalt tre soverom med garderobeskap, hvor spesielt to av disse har ekstra god størrelse. Stort vaskerom med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA:  100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

4- roms leilighet med fin beliggenhet i 1. etasje, som inneholder entré m/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, hele 3 soverom, bad, vaskerom og bod som tidligere var toalett. I tillegg er her bod på loft. Egen parkeringsplass i garasje.

Stor entré med laminatfliser på gulv, malt panel i tak med led-downlights. Innvendig bod hvor det tidligere har vært toalett. Leiligheten har totalt 3 soverom med garderobeskap, hvor to av dem er relativt store. Romslig bad med baderomsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Vegghengt toalett. Moderne baderomsmøbler med servant og skuffer. Stort dusjkabinett. Stue med laminat på gulv, brystningspanel og malt miljøstrie på vegger. Panel i tak med led downlights. Lekker åpen kjøkkenløsning med innredning fra Schmidt med dempere på skuffer og skap. Integrerte hvitevarer fra Bosch og AEG. Fliser mellom over- og underskap. God plass til spisestue med utgang til stor balkong med takoverbygg. Innenfor kjøkkenet er det et romslig vaskerom med utslagsvask i stål. Her er det varmtvannbereder og plass til fryseboks. Bod på loft.

Dørtelefon.

Automatsikringer.

Integrerte hvitevarer.

Elektrisk.

Varmekabler i del av gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Garasjeplass merket med nr. 60.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

BOB

Borettslag: Motræet borettslag, Orgnr.: 953218852 Andelsnr.: 60 Andel fellesformue: 22671, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 er gjort opp med et negativt resultat på kr. 70.577, mot et budsjettert positivt resultat på kr. 25.590. Endring i positive midler har i perioden vært positiv med kr. 5.640. Pr. 31.12.2023 har borettslaget disponible midler på kr. 1.176.368. Egenkapitalen til laget er positiv med kr. 20.254.735.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57697059

Formuesverdi som primærbolig kr. 827.885 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 905,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, renovasjon, strøm fellesareal og driftskostnader, tv/bredbånd, snømåking, felles byggforsikring.

Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnadene inneværende år.

Andel fellesgjeld: kr. 0.

Andel fellesformue kr. 22 671,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Strøm og innboforsikring, i tillegg til fellesutgiftene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse pr. 11.10.1984 og 04.03.1985.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalett er omgjort til bod.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2006/102816-1/201  Registrere ny borettslagsandel, 01.12.2006.

Andel i realsameie

0/901151-1/52  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4621 Gnr:54 Bnr:88  1/3 

 

Heftelser

1984/576-2/52  Bestemmelse om gjerde, 07.03.1984 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

Grunndata

1984/450-1/52  Registrering av grunn 23.02.1984 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:54 Bnr:55

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse- nåværende.

Andelsnr. 60 Orgnr. 953218852 i Voss kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 611 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.