Attraktiv og barnevennlig 3-roms leilighet i første etasje i populære Karibyen på Tvildemoen. Stor terrasse, gode solforhold og herlig utsikt mot blant annet Gråsido og Hangurstoppen. Den sentrale beliggenheten kombinert med gang- og sykkelvei gjør at du når Vangen sentrum på kun noen minutter.

Bor du i Karibyen er det lett å ta bena eller sykkelen fatt for å komme seg til Voss stasjon og Voss Gondol, likeså til sentrum med alle sine butikker, kaféer og servicetilbud, idretts- og badeanlegg, skoler og et idyllisk turområde i Prestegardsmoen og ved Vangsvatnet. 

I hverdagen har du kort vei til Storåsen og Bømoen som er perfekte utgangspunkt for en løpetur eller fine gåturer på sti og grusvei. Området er barnevennlig med blant annet gangavstand til to barnehager som ligger i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Fra Uttrågata sving til venstre i lyskrysset inn på Sverresplass og deretter til høyre på Strandavegen. Kjør 1,2 km og sving til høyre på Rv 13 og deretter neste til høyre inn på Regimentsvegen. Kjør 369 meter og ta så til venstre, du er fremme etter ca. 60 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 780 kvm, Eierform: Festet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 29.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Elementbygg. Ferdigisolerte ringmurelement. Isolasjon i grunnen etter gjeldende krav med påstøpt betongplate. Drenerende masser rundt boligen. Boligen har ikke rom under terreng. Etasjeskille i tradisjonelt bjelkelag er nyttet mot ovenforliggende nabo. Yttervegger er i lett bindingsvirke med utlekting til fordel for liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer med to-lags isolerglass i trekarm. Trelister og vannstokk utvendig. Takkonstruksjonen er pulttak tekket med protan/sanafil. Aluminiumsrenner fører regnvann til drenering.

Tilstandsgrad 2 (TG 2):

Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende beslag i under- og overkant av utvendig karm. Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredstillende løsning, jfr. Sinter Byggforsk.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende dreneringsspor under toalett.

Leiligheten inneholder gang/entré, med tilgang til de to soverommene, innvendig bod og bad. Kjøkken og stue i åpen, sosial løsning med videre utgang til stor terrasse. I tillegg har man frittstående utebod med god plass til f.eks. fritidsutstyr og sykler. Flott, opparbeidet utendørs fellesområde. Egen parkeringsplass på biloppstillingsplass, hvor det nylig er montert elbil-lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Utvendig, frittstående bod: 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten er fra 2019 og holder en gjennomgående god standard på overflater og innredning. Her er delikate fargevalg og lys, fin 1-stavs laminat på gulv, utenom badet. Malte plater på vegger og takene har 60 x 120 himlingsplater.

Leilighetens inngangsparti består av malt panel på vegger, med plass til sko og yttertøy, i tillegg til ekstra oppbevaringsmuligheter i innvendig bod. Gulvet i gang har varmekabler. Stue og kjøkken ligger i praktisk, åpen løsning med lysmalte vegger og det samme fine laminatgulvet. Her er rikelig med plass til sofamøblement og romslig spisebord. Store vinduer gir meget godt lys og utsikt. Herfra er det utgang til den vestvendte, solrike terrassen på 28 m², som er delvis overbygget. Her kan man innrede med sofagruppe, grill og blomsterkasser. Fra terrassen er det pen utsikt mot blant annet Gråsido. Direkte tilgang fra terrassen til fellesareal, med stort grøntareal og lekeplass.

Tidløs, lys og pen kjøkkeninnredning fra Sigdal, med slette fronter og demping i skuffer og skap. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, bortsett fra frittstående kjøleskap. Kitchen wallplate er montert på veggen bak platetopp, noe som gir en lettstelt overflate. Downlights i tak.

Baderommet har fliser på gulvet og sokkel, med varmekabler i gulv. Veggene har lettstelte, lyse baderomsplater. Dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng, sidebord og er innredet med en funksjonell og innholdsrik garderobeløsning på den ene veggen. Soverom nr. 2 fungerer fint som barnerom eller gjesterom, med plass til romslig seng og også her med flott garderobeløsning.

Den innvendige boden i tillegg til utvendig, frittstående sportsbod gir masse god lagringsplass.

Balansert ventilasjon.

Frittstående kjøleskap, frys og vaskemaskin medfølger ikke.

Markise.

Elektrisitet.

Luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

Varmekabel i gulvet i gang, stue/kjøkken og på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

1 parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, med mulighet for abonnement på elbil-lader.

Offentlig.

2019/305895-2/200  Festekontrakt - vilkår  

13.03.2019 21:00, gjelder fra dato: 05.03.2019, gnr: 89, bnr. 64.

TOMTEVERDI: NOK 6.672.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 156.792

Overført fra: 4621-89/64

Gjelder feste.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2019/972134-1/200  Seksjonering, 22.08.2019 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 13

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/29.

Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Idnr: 12352019004

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 3 778 m2

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Delareal 3 780 m2

Bestemmelse: Ytre sentrumsavgrensing

Delareal 2 m2

Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Navarende

Delareal 360 m2

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringsplaner

Navn: Tvildemoen - reguleringsendring

Idnr: 123509014

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.2014

Delareal 2 m2

Formål: Turveg

Karibyen- reguleringsendring

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.12.2017

Idnr: 12352017010

Delareal 12 m2

Formål: Parkeringsplasser

Feltnavn f_P2

Delareal 7 m2

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn f_UA5

Delareal 1 202 m2

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB 4

Delareal 579 m2

Formål Lekeplass

Feltnavn f_LEK2

Delareal 1 619 m2

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB 5

Idnr: 12352014007

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Delareal 358 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn KV2

Reguleringsplaner under bakken

Idnr 12352014007

Navn: Karibyen

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.09.2015

Delareal 1 499 m2

Formål Parkeringshus/-anlegg

Feltnavn PH2

Gnr. 89 Bnr. 64 Snr. 13 i Voss kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 104 890,- (Omkostninger totalt) 3 854 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BOB

Sameie: Eigarseksjonssameige Karibyen 3, Orgnr: 923528660

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskap for 2023 viser et negativt årsresultat på kr. 24.420. Sum gjeld har økt fra kr. 260.697 i 2022 til kr. 292.735 i 2023. Sum egenkapital og gjeld er kr. 542.340 i 2023, mot kr. 534.722 i 2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper må styregodkjennes.

Krever styregodkjennelse.

Tryg Polisenummer: 7140996

Formuesverdi som primærbolig kr. 1.052.172 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 250,-

Felleskostnader inkluderer: TV, fiber, strøm fellesareal, forsikring, festeavgift, regnskapsfører, drift av sameiet, vedlikehold heis.

Det er planlagt at fellesutgiftene skal indeksreguleres hvert år.

Andel fellesformue kr. 14.635 pr. 31.12.2023.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 3.382.

Eiendomsskatt kr. 5.274.

Vann kr. 3.254.

Strøm kr. 14.000 i 2023, pr. september 2024 kr. 8500.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det er byttet ut ekspansjonstank og byttet varmtvannsbereder på garanti pga. kosmetisk feil, arbeid v/Tecno VVS. Det er gjennomført service på ekspansjonstank og ventilasjonsanlegg i 2024. Byttet del på ventilasjonsanlegg.

Arbeid utført av Tecno VVS

Opplegg for elbillader er montert i 2024.

Terrasse er utvidet med egeninnsats.

Det ble gjennomført ny, utvendig overflatebehandling i 2022. Arbeidet ble gjort i regi av sameiet.

Det skal bygges ny brannstasjon og flere boliger på Tvildemoen.

Det er hakk i gulvlist i stue etter uhell med bildeoppheng.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.