Bygget ligger fint til i det som tidligere var Voss Husflidskule med barnevennlig og solrik beliggenhet på Finne/Seim. Prosjektets plassering og utforming gir en vakker panoramautsikt mot blant annet Voss sentrum, Vangsvatnet, Bordalen og Gråsida.

Området er rolig og etablert og består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og noe landbruk. I nabolaget finnes det et vell av fritidsaktiviteter og friluftsmuligheter og det er kort vei til både Gullfjordungen skole og barnehager i sentrum! Området rundt skolen er et populært samlingspunkt for barna også etter skoletid, her kan de leke fritt i flere lekeapparater og i ballbinge.

Ikke langt fra eiendommen er flott tur- og friluftsområde på Raugstad. Her er turmulighetene mange og varierte. Finnegarden som driver økologisk jordbruk er like i nærheten, her kan man abonnere på frukt og grønnsaker.

Voss sentrum ligger i kort gangavstand fra prosjektet hvor en finner butikker, spisesteder, treningssenter, idrettsanlegg, service tilbud og mye mer. På fine vår- og sommerdager er ikke veien lang ned på Vangen, utebassenget eller Prestegardsalleen hvor en kan dyppe tærne i Vangsvatnet eller ta en hyggelig søndagstur med hele familien, enten til fots eller på sykkel!

Fra eiendommen er det ca. 900 meter til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog som går jevnlig i retning Bergen og Oslo.

Gondolbanen tar deg til toppen av Voss, hvor man i dag finnes Voss sin største restaurant. Her kan et bedre måltid nytes mens man skuer over panoramautsikten og de majestetiske fjellene som omkranser bygden. Her finnes turer tilpasset alle målgrupper, Panoramaløypa er en lett tur på gruset sti på en kilometer, Grebbesløypa er en rundtur på tre kilometer som passer litt større barn og ønsker man å begi seg ut på topptur er dette utgangspunktet perfekt for Lønahorgi. Om vinteren er Gondolen et utmerket transportmiddel til topps i Voss resort- Vestlandets største skisenter. Her finnes blant annet 40 kilometer preparerte alpinløyper, 11 heiser og trekk, 18 kilometer lang preparerte langrennsløyper, skiskole, fire serveringssteder og afterski hver lørdag!

Dette er en særdeles hyggelig beliggenhet - hvor du bor i rolige omgivelser og samtidig er sentrumsnært og får dekket alle dine behov for fritid eller familieliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er rolig og etablert og består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og noe landbruk. I nabolaget finnes det et vell av fritidsaktiviteter og friluftsmuligheter og det er kort vei til både Gullfjordungen skole og barnehager i sentrum! Voss Folkehøgskule befinner seg også området

Fra Vangen kjør mot Bergen og ta av til venstre like før rundkjøringen, inn på Peter Bondes veg, kjør ca. 350 meter langs Vangsvatnet forbi Voss Vandrarheim og over broen. Ta til høyre og følg Finnesvegen ca. 250 meter. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 052 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Bygget er oppført i betongkonstruksjon. Yttervegger med liggende kledning mørk malt panel og hvite fasadeplater og hvite pussede flater på isolerte betongflater. 3-lags vindu og terrassedør.

Leiligheten inneholder entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Terrasse med utgang fra stue og egen sportsbod i 2.etasje på fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Bod i 2.etasje på fellesareal ca 5,5kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet byggetegninger.

Leiligheten har enkel og trappefri adkomst med inngangsmuligeter til bygget i 1. og 3.etasje. Her er fine fellesarealer med ganger, trapperom og heis.

Innenfor døren til leiligheten er en entre med plass til garderobeløsning, her er fliser og varme på gulv, malt gips på vegger og i himling.

Videre kommer en inn i en hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er god plass til å møblere med sittegruppe og mediebenk, samt et spisebord mot kjøkkenet. Kjøkkenet er levert av Aubo og har rikelig med skap- og benkeplass. Fra stuen har en utgang til en herlig markterrasse med fin ettermiddagsol og utsikt.

Leiligheten har 2 soverom hvorav det ene er et større hovedsoverom. Stue/kjøkken og soverom har enstavns parkett på gulvet og malt gips på vegger og i himling.

Badet i leiligheten er helfliset og delikat. Her er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskuffer og speil. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balansert ventilasjon.

Porttelefon

Vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken. Varmen blir hentet fra grunnvarme med 3 borrehull, samt tilført energi fra solceller på tak. Ved behov for ekstra energi/varme utover det blir hver seksjonseier fakturert for forbruk via sameie.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering på felles biloppstillingsplass, ikke fast plass.

Det kan være mulig å kjøpe parkering i innvendig felles garasjeanlegg om det er ledig kapasitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2025/736705-1/200  Seksjonering 27.06.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 74/2314

Området omfattes av reguleringsplan:

Kommueplan:

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Reguleringsplan

Id 12352014009

Navn Voss Husflidskule

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.2019

Revidert 08.06.2023

Bestemmelser -

https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4621/gl_planarkiv.aspx?planid=12352014009

Det ble 8.juni 2023 vedtatt en revidert reguleringsplan som avløser planen fra 2019.

Reguleringsformål er Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse

Det er planlagt et leilighetsprosjekt nedenfor mot sør-vest på gnr/bnr 42/236.

Om det ble vedtatt bygging må det påregnes byggeaktivitet, støy ol. samt endring i utsikt og nærområdet.

Gnr. 42 Bnr. 31 Snr. 3 i Voss kommune

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 141 750,- (Omkostninger totalt) 5 241 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er pt. ikke inngått noe avtale med noe ekstern forretningsfører.

Sameie: Risvollan Borettslag, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet er nylig etablert og opprettet, det er derfor ikke satt noe styre. Dvs. at vedlagte vedtekter ikke er behandlet i styre, samt at felleskostnader er stipulert ut i fra budsjett og ikke satt etter erfaringstall.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning, men styret skal ha skriftlig beskjed ved eierskifte og utleie.

Frende Forsikring Polisenummer: 1334472

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 040,-

Felleskostnader inkluderer: Drift av sameie, forsirking av bygg, heis, renhold. Fellesutgifter er pt. stipulert via budsjett, og vil bli satt ved generalforsmling. De kan varriere noe ut i fra hva de evt. inkluderer.

Ved innbetaling av kjøpesum må kjøper også innbetale oppstartskapital til sameiet kr.5.000,- til meglers klientkonto.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene for eiendommen er ikke kjent da sameiet nylig er satt i drift, og det er ikke avklart hvilke kommunale avgifter som vil gå på felles og betalt via felleskostander og hvilke som evt. blir fakturert eier direkte fra kommunen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Da leiligheten er ny og ubebodd har en ikke oversikt over hva de faste løpende kostnadene vil beløpe seg til.

De faste løpende kostnadene vil og kan inneholde strøm, felleskostander, oppvarming, kommunale avgifter, renovasjon, inboforsikring, fiber.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.2025

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.