Helt vest på Sotra, ut mot havet finner du Syltøy. Et samfunn preget av den maritime beliggenheten og vakker vestkystnatur. Her er du omgitt av fantastiske fiske- og turområder, badeplasser og flotte områder for dykking.

Bare noen få minutters gange fra eiendommen finner du en offisiell badeplass vedlikeholdt av den lokale velforeningen. En lun og langgrunn badevik ideell for små barn å leke trygt i fjæren. Området åpner også for leie av båtplass. Nærområdet er også svært populært for et stadig voksende kajakkmiljø. Her er det masse små viker og skjær og utforske!

Like overfor eiendommen har du en spennende Alpakka gård med egen gårdsbutikk hvor de selger kvalitetsprodukter laget av alpakkaull.

Eiendommen ligger like ved endeholdeplassen i rundkjøringen for bussen. Her er det også satt opp skolebuss til Skålevik Skule med SFO for 1-7 klassinger (ca. 5 min) og til Tranevågen Ungdomsskule (ca. 10 min). Nærmeste barnehage er Langøy Friluftsbarnehage  bare 6 km unna. Ved Skålevik Skule finner du også Skålevik Idrettsplass. Et stort kunstgressområde som blir hyppig benyttet til fotball både av store og små.

Det er i underkant av 10 min å kjøre til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi på Møvik og ca. 20 min å kjøre til Sartor Senter med et stort utvalg av shoppingmuligheter og de fleste servicetilbud. Ca. 15 min med bil til Ågotnes og inn til Bergen sentrum tar det ca. 35 min.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av eneboliger og fritidseiendommer.

Fra Bergen følg skilting mot Sotra. Over Sotrabroen følger du veien gjennom tunnelen på Kolltveit og tar til venstre i rundkjøringen. Ta inn til høyre ved Fjell kirke og følg veien utover til det er skiltet mot Syltøy. Når du kommer ut på Syltøy ligger tomten der hvor veien deler seg til venstre for rundkjøringen.

Når det nye Sotrasambandet er ferdigstilt vil det være 20 minutters reisetid spart i rushtiden fra Bergen Sentrum.

Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en råtomt med et terreng som fremstår slik at det ikke bør være særlig kostbart å få planert, slik at eiendommen vil bli byggeklar.

Tomtearealet er på 721 kvm. Det er mulig å kjøpe ytterligere areal av grunneier hvis det er behov for en større tomt.

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Vei: Tomten grenser til offentlig vei.

Vann: Rør for offentlig vann er trukket frem til rundkjøring like ved eiendommen. Det er i dag privat forlengelse av den offentlige vannledningen fra dette punktet og videre inn på øyen. Denne vil da gå helt inntil tomten og videre sørover på øyen. Det må påregnes å kjøpe seg inn i denne private vannledningen.

Kloakk: Tomten har tidligere hatt godkjent utslipp ved tilkobling til privat avløpsanlegg med slamavskiller og renset avløpsvann i sjø. Denne godkjenningen må fornyes.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 160.000,-.

Kommunale avgiftene omfatter normalt eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter vil først beregnes etter at eiendommen er bebygd.

Det er ingen faste løpende kostnader på eiendommen p.t.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Tomten ligger delvis innenfor følgende planområder:

- LNFR

- LNFR - Spredt bebyggelse.

Bebyggelse av tomten må i henhold til gjeldende bestemmelser være innenfor området avsatt til "LNFR - spredt bebyggelse". Eventuelt må man søke dispensasjon dersom man ønsker å overskride grensene for planområdet. Det skal sies at området på tomten hvor det vil være naturlig å bygge ligger innenfor området "LNFR - spredt bebyggelse" og vil være unntatt fra søknad om dispensasjon.

Per 29.07.25 er det 2 kvoter igjen i bestemmelsesområdet.

I kommuneplanen bestemmelse (føresegn) punkt 4 vedrørende bebyggelse i dette området:

Landbruks-, natur og friluftsområde der spreidd bustadbygging er tillate

a. Formålet gjeld landbruks-, natur- og friluftsområde med spreidd bustadbygging og tilhøyrande tekniske anlegg, garasje, uthus, vegar og parkering.Heimel: pbl. § 11-7 nr 5, bokstav b.

b. Funksjonell strandsone er byggegrense.Heimel: pbl. § 11-9 nr 5.

c. Bustadtypen innanfor LNF-spreidd skal vera bustadhus med inntil to bustadeiningar. Heimel: pbl. § 11-9 nr 5.

d. Ei byggekvote vert utløyst ved frådeling av ei ny bustadtomt eller ved oppføring av ei ny bustadeining. Eventuelle reguleringsplanar innanfor LNF-spreidd tek også av byggekvotene. Heimel: pbl. § 11-9 nr 5.

e. På bygd bustadeigedom kan følgjande tiltak tillatast i tilknyting til tunet (Område lenger vekk enn 25 meter frå bustadhuset er ikkje å rekne som del av tunet):

1. Tiltak etter pbl. § 20-3, jf. 20-1, 1. ledd, bokstav c.

2. Tiltak som kjem inn under pbl. §§ 20-4, 20-5 og 20-6.

3. Etablering av vass og kloakkanlegg.

4. Garasje er ikkje tillate i tilknyting til fritidsbustad.

Heimel: pbl. § 11-11 nr. 2.

f. Maksimal utnytting i LNF-spreidd:

1. Bygd areal (BYA) kan ikkje overstiga 20% . Bygg i tilknyting til landbruk er ikkje inkludert i utrekning av BYA.

2. Dersom det ikkje vert bygd garasje samtidig med bustaden, skal det ved utrekning av samla bygd areal (BYA) reserverast minst 50 m2 for bygging av frittståande garasje pr. bustadeining.

3. Etter utbygging skal det vera att eit minste uteopphaldsareal (MUA) på 250 m2 pr. bustadeining. Heimel: pbl. § 11-9 nr. 5.

g. Ved frådeling skal tomter vera minst 1000 m2. Heimel: pbl. § 11-9 nr 5.

h. LNF-spreidd formåla på Syltøyna og Turøyna har potensiale for funn av automatisk freda kulturminne, særleg steinalderbuplassar. Søknad om tiltak i areal utanfor tunet (dvs. meir enn 25 m frå bustadhus) i desse områda

skal sendast Hordaland fylkeskommune for vurdering av kulturminneinteresser (KML § 9).

i. Tiltak og utbygging skal vera i tråd med utbyggingsmønsteret for LNF-spreidd, og maks tal for bustadeiningar i planperioden vert vist i tabellen nedanfor: Heimel: pbl. § 11-11 nr. 2

Gnr.12 Bnr.133 i Fjell kommune

850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 39 500,- (Omkostninger totalt) 889 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.