Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

For de minste er det trygg og kort gangavstand til Vigernes barneskole som ligger rett i nabolaget. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Ca. 200 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Roald Amundsens gate" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Området består av spredt villabebyggelse.

Direkte fra Johan Sverdrups gate.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt på 446 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjøring, hage skjermet med hekk, og solrike uteplasser i begge etasjer.

Terrassen utenfor stue og kjøkken i 1. etasje er på ca. 44 kvm, og har adkomst via tofløyede dører langs hele ytterveggen av huset. Terrassen har tredekke og rekkverk i tre, med direkte tilgang ned til hagen på begge sider. Det er plass til å innrede lounge, spisebord og selvsagt grillen. Solrikt vendt mot syd, skjermet for innsyn fra naboer og forbigående.

Sydvendt balkong på ca. 4 kvm med utgang fra loftstuen i 2. etasje. Balkongen er overbygd og utstyrt med spotbelysning i taket. Det er hyggelig utsikt over nabolaget rundt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Terrengfall inn mot boligen er ikke kontrollert pga terrasse.

- Terrasse: Terrassen er noe slitt.

- Balkong: Balkong er noe slitt. Tekking er ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

- Vinduer og dører: Noen tofløyede balkongdører subber noe i karm/terskel.

- Loft (konstruksjonsbygging): Begrenset inspeksjon av kaldtloft pga. opplagrede gjenstander.

- Ildsted/skorstein: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. De ildfaste steinene inne i peisen er sprukket.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Det har gått et lite skår av hjørne på induksjonstopp.

- Vaskerom: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskeler.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig bolig:

Støpt såle på mark. Oppført i bindingsverk i trevirke. Liggende kledning (panel).

Valmet tak tekket med takstein. Pipe i stål.

Boligen er oppført med radonsperre.

Vinduer og dører:

Malt profilert tofløyet ytterdør med glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Tofløyede balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater, malt strie og fliser på begge bad.

Himling: Malte flater.

Etasjeskille i trebjelkelag.

Innvendig malt tretrapp.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør i plast. Kloakk er luftet med vakumventil på kaldtloft.

Rør i rør system.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 19 kurser. Overspenningsvern.

Varmtvannsbereder på 294 liter plassert på vaskerom. Produsert i 2014.

Boligen har balansert ventilasjon.

Garasje:

Støpt betongdekke. Oppført i trebindingsverk med liggende panel.

Valmet tak i tre, tekket med takstein.

Leddport med motor og malt boddør. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Hems med plass til oppbevaring (ikke målbart areal)

Elbillader installert.

Historikk:

2025 - Service på ventilasjonsanlegg.

2018 - Installert elbillader i garasjen. Utført av elektriker Øyvind Opdan.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Antydning til muggsporer på silikonlist i dusj. Dette er utbedret og ny silikon påført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 4/11-25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er over to fulle plan, og inngangsplan består av: romslig hall med skyvedørsgarderobe, sep. wc, vinkelstue med peis og utgang til ca 44 kvm markterrasse, kjøkken med spiseplass og direkte tilgang til praktisk lagringsbod.

2. etasje inneholder stue med utgang til balkong, 4 soverom, 2 bad/wc. Fin løsning med hvor hovedsoverom ligger i masteravdeling med direkte adkomst til walk in closet samt bad/wc.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Dobbelgarasje på ca. 40 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

- Totalt BRA: 238 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- TBA: 44 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 98 m²

- TBA: 4 m² (balkong)

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-e: 40 m²

Grasjen har oppbevaringshems (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har et hyggelig inngangsparti med overbygd tram og tofløyet ytterdør. Inne i hallen møtes du av et stort og lyst rom som gir deg et solid førsteinntrykk av boligens standard. På gulvet er det 60x60 cm fliser med underliggende varmekabler, og veggene er malt i lun fargetone. Downlights i taket. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben, og det er innvendig bod under trappen med ytterligere oppbevaringsplass.

Det er varmekabler i hele 1.etasje, med unntak av bod under trappen. Varmekabler også på begge bad i 2.etasje.

Vaskerom:

Ny kjøper kan glede seg over et praktisk vaskerom plassert ved hallen, som også har tilgang direkte fra hagen. Her kan ungene slenge fra seg vått tøy før de løper videre inn i huset. Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger og tak, og er utstyrt med varmekabler og sluk i gulvet. Det er utslagskum på veggen, og opplegg for vaskemaskin. Motor for balansert ventilasjon, samt varmtvannsbereder er plassert her.

Toalettrom:

På motsatt side av hallen ligger også et fint gjestetoalett med wc, servant og speil med tilknyttet lys. Rommet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, malte overflater og vindu som gir ekstra luftemuligheter.

Stue:

Videre inn i 1. etasje ligger et stort og hyggelig oppholdsrom med videre utgang til terrassen og hagen utenfor. Stuen har fin løsning med god plass til møblering av sofagruppe og tv, lesekrok, og oppbevaringsmøblement uten at du må velge bort noe. Sentralt i rommet er det innebygd og lekker peisovn, med tilhørende vedlagring innfelt i veggen. Stuen har enstavs parkettgulv, lysmalte overflater, og downlightsbelysning. Meget godt lysinnslipp fra tofløyet dører som strekker seg hele veien gjennom stuen og inn til kjøkkenet.

Kjøkken og spisestue:

Boligen har kjøkken og spisestue i samme rom, adskilt med tofløyet dør inn fra stuen. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benkeflate for matlaging, og masse lagringsplass i skap og skuffer. Innredningen har klassisk stil med profilerte fronter, håndtak i børstet stål, og mørk laminert benkeplate i fin kontrast. Utstyrt med integrert hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er mosaikkfliser over kokesonen.

I bakkant av kjøkkeninnredningen ligger en innvendig bod med god lagringsplass. Meget praktisk som oppbevaring av tørrvarer, og et sted å plassere alle kjøkkenmaskiner du ikke ønsker å ha stående på benken.

Inne på kjøkkenet er det også god plass til langbord for sosiale sammenkomster så vel som hverdagslige middager. Direkte tilgang til terrassen via glassdører.

Stue:

Opp trappen fra hallen kommer du til boligens andre stue. Dette er det perfekte rommet for barna i huset, med mulighet for sofa, tv og lekeområdet på gulvet. Rommet ligger rett ved soverommene, og er et fint og adskilt sted å ta med venner hjem etter skolen. Utenfor loftstuen er det solrik balkong på ca. 4 kvm.

Masteravdeling:

Boligen har en flott masteravdeling med soverom, walk-in closet og eget bad i tilknytning. Soverommet er malt i rolig farge og har garderobeskap langs veggen og plass til å innrededobbeltseng. Garderoben er utstyrt med skap med hyller, skuffer og oppheng til klær og tilbehør.

Masterbadet er av god størrelse og har lekkert interiør som gir god atmosfære. Badet har delikate fliser på vegger og gulv, god belysning fra downlights i taket og naturlig lysinnlipp via vindu på ytterveggen. Fint innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med integrert belysning. Toalett og både badekar og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.  Dette er et fint sted å trekke seg tilbake og lade batteriene i fred og ro.

Soverom:

I tillegg til masteravdelingen, har boligen tre soverom med plass til familien. Alle soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap.

Bad 2:

Det andre badet i boligens ligger plassert til barnerommene på motsatt side av etasjen. Badet er innredet med sort servantskap med nedfelt servant, speil m/ integrert lys, vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Vegger og gulv er dekket med fliser, og det er underliggende varmekabler i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk.

Varmekabel i hele 1. etg. (foruten bod under trapp) samt begge baderom i 2. etg.

Peis i stuen.

Termostatstyrte panelovner.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i dobbelgarasje m/hems på ca. 40 kvm, samt på egen tomt.

Elbillader ble installert i garasjen i 2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 050 609 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 786 584 per 31.12.23

Kr. 14 688 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt for 2025 er kr. 6.170,-.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter (vann, svløp, renovasjon og feiing) ca kr. 15000,- pr år.

Årlig strømforbruk på ca. 23000 kWh.

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved) ca kr. 1400,-

Tv-abonnement fra Alitbox kr. 700,- pr mnd.

Internett fra Altibox kr. 639,- pr mnd.

Ferdigattest på bolig og garasje utstedt 02.03.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS. Siste feiing ble gjennomført 24.02.2021.

Overdras kjøper fri for pengeheftelser.

Området er regulert til boligformål. Om ønskelig kan kommuneplan oversendes på mail.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Gnr. 81 Bnr. 2575 i Lillestrøm kommune

13 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 335 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 400 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 354 250,- (Omkostninger totalt) 13 754 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.