Servicetilbud

Fra leiligheten er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen og Coop Extra i Rælingen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet. Villa Cara er et kommunalt ungdomshus i sentrum, lokalisert rett ved Lillestrøm stasjon. Her finner du kafé med konsertscene og ulike aktivitetsrom. Villa Cara tilbyr låtskriving, bandveiledning, musikkstudio, film, foto, systue, bransjeveiledning og mye, mye mer!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Leiligheten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet splitter en ny ungdomsskole øverst på Volla. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 30 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomten er opparbeidet med asfaltere internveier og parkeringsareal, lekeplass, plenareal, felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

- Bad: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm (måles til ca. 20mm). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong.

To eksterne boder medfølger i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

General Laakes vei 76 er en lys og hyggelig 3-roms andelsleilighet i fjerde etasje i Kastellet Borettslag. Leiligheten har en koselig balkong på ca. 8 kvm som har svært gode solforhold fra formiddag til solen går ned over Sankthansfjellet og Skjettenåsen. Beliggenheten er familievennlig, nær skoler for alle alderstrinn inkludert videregående skole. I tillegg er det få minutter å gå til bussholdeplass og kun 1 km til Strømmen Storsenter.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og har god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Branndør inn til leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har flott utsikt fra vinduet og plass til en hyggelig frokostplass under. Lekker IKEA-innredning fra 2018 med glatte fronter, laminat benkeplate og kum i kompositt. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue

Stuen er lys og hyggelig med gode vindusflater som gir flott naturlig lys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Overflater i lyst og lekkert design og sjarmerende peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det også utgang til balkongen.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med svært gode solforhold. Balkongdør fra 2015. Plass til grill og sittegruppe.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2019 og fremstår som moderne og lekkert. Her er det flislagte overflater, gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med  veggmontert toalett, servant, speilskap med integrert belysning og dusj med foldbare glassdører. Det er også montert et veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to lyse og romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Ildsted stue.

Elektrisk oppvarming.

Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er muligheter for å leie utvendig parkeringsplass i borettslaget. Gebyret for parkeringsplassen vil inkluderes i felleskostnadene hver mnd.

Det er tilgang til å koble seg på ladeanlegg for elbil på leid parkeringsplass.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

SOLIBO

Kastellet har forkjøpsrett, og denne håndteres gjennom BORI.

Borettslag: Kastellet borettslag, Orgnr.: 948281643 Andelsnr.: 135 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 248793, Oppdatert pr: 01.11.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet til borettslaget viste et positivt resultat på kr. 1 682 608,-

Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 9 458 414,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forskjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Se husordensregler for mer informasjon og regler om dyrehold i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8583049

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 017 107 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 068 428 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 258,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 01.11.25 kr 248 793,-

Informasjon om lån per 01.11.2025:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.91.68499

Nominell rente (flyt): 5,55 %

Innfrielsesår: 2054

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.11.2025: 35 226 794 kr

Andel av saldo kr 248 793

IN-ordning: Nei

Styreleder opplyser om at det ikke er noe økning av felleskostnader/fellesgjeld som er planlagt pr. dags dato, men ikke umulig at det blir økning ved årsskiftet.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 1968.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/3828-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1966 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/3097-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

01.09.1967 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1971/2724-1/8  Erklæring/avtale  

04.06.1971 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1974/2664-1/8  Bestemmelse om veg  

14.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

1982/6082-1/8  Erklæring/avtale  

13.09.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1997/19384-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

05.12.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2007/169985-1/200  Bestemmelse om veg  

01.02.2007 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2021/1505914-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Rettigheter på 3205-77/1121

Rettigheter i eiendomsrett

1966/704-1/8  Bestemmelse om veg  

04.03.1966 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 3205-77/2

Rettigheter i eiendomsrett

1967/1584-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

11.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 135 Orgnr. 948281643 i Lillestrøm kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 248 793,- (Andel av fellesgjeld) 3 898 793,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 463,- (Omkostninger totalt) 3 917 256,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.