Bo tilbaketrukket og rolig på Sørli, omkranset av jordbruksarealer i et veletablert nabolag. Et perfekt boligområde for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel med god tilgjengelighet til alle sentrumsfasiliteter.

Daglige innkjøp kan gjøres på Coop Extra Finstadjordet. Her er det også takeaway og frisør, samt post-i-butikk. Et annen godt alternativ er Rema 1000 Løkenhagen eller Meny på Triaden.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort sykkelavstand for barna til Åsen barneskole, Finstad barneskole med SFO (1-7 trinn) samt Løkenåsen og Hammer ungdomsskole (8-10 trinn). Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - deriblant Sørli barnehage som ligger nærmest. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand, Lørenskog og Strømmen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger i Gamleveien, noen minutter unna boligen. Lørenskog togstasjon ligger 8 minutter unna med bil.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i nærliggende områder. Boligen har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Inngangsporten til Østmarka starter ved Sørlihavna, kun 5 min gange unna. Flott utgangspunkt for lange turer, sykling, trening og aketurer på jordet.

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

Kort kjørevei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten

Barnevennlig boligområde på Sørli bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 259 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enderekkehuset har en solrik og skjermet beliggenhet bak en velvokst, sommergrønn hekk. Pent opparbeidet med stor gressplen, prydbusker, blomsterbed og terrasse på til sammen 37 kvm. Her er det god plass til utelounge, grill og solsenger. I hagen er det mye boltreplass for både liten og stor med god plass til lek og ballspill.

Det gjøres oppmerksom på at hagen er opparbeidet utover tomtegrensen (se kart, er en del av realsameiet). Dette arealet brukes og vedlikeholdes av Sørlibakken 41. Det er utarbeidet praktiske rutiner for rekken, som også vil gjelde for fremtidige eiere. Se skriv vedlagt prospektet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Høydeforskjell gulv.

1.etasje; Fra ytterveggen på tilbygget mot vest og til skillevegg mot nabo/vegg med ildsted er det målt ca 60 mm høydeforskjell/skjevt.

2.etasje; Fra ytterveggen mot syd til skillevegg mot nabo/vegg med pipe, er det ca 40 mm høydeforskjell/skjevt.

Kjeller; Likt som 2.etasje.

- Badet i 2. etasje og i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-  Undertaket er noe misfarget.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasse.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Noe skjeve betongsøyler under kjøkkendelen. Det er opplyst om jekking i dette området.

- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder ved tilbygget og i vestlig retning.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1.etg. et er lutede dører i 2.etg og kjeller. Dørene er skiftet fra 1990 og nyere. I 1.etg er dørene malt en gang. I 2.etg er dørene lutet.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved toalettet på bad/vaskerom i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger(tilluft) og avtrekk fra bad/vaskerom (naturlig) og mekanisk fra badet i 2.etasje og kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Hovedsikring, strømmåler, overspenningsvern og automatsikringer i skapet i hallen/gangen i 1.etasje. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere i alle etasjer og pulver brannslokking.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2023 - Montert regulator og termostat på bad. Fikset feil med varmekabler.

2022 - Skiftet ut shingel på tak (egeninnsats).

2020 - Skiftet reduksjonsventil med manometer i kjeller.

2020 - Installert elbillader i garasje.

2020 - Montert ny portåpner til garasje.

2019 - Oppgradert sikringsskap.

2019 - Nye spotter på kjøkken.

2018 - Isolert under heller ved inngangsparti.

2018 - Asfaltert utenfor kjøkkenvindu.

2018 - Redusert skjevhet i kjøkkengulv.

Nyere håndverkstjenester

-Feb 2023 Utskifting benkebatteri kjøkken Rørpartner Varme & Sanitær ASAS

-Juni 2021 Baderomsfornying dører 2.etg Norsk Kjøkkenfornying AS

-Juni 2021 Maling huset utvendig Egen innsats

-Nov 2020 Utskifting reduksjonsventil m/manometer kjeller Juul VVS AS

-Nov 2020 Montering ny portåpner garasje GAPO AS

-Juni 2020 Ny takshingel montert tak tilbygg Egen innsats

-Jan 2020 Fjerning av parafintank nedgravd hage Arnkværn Miljø og Renovasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: hall m/trapp, bad/vaskerom, hobbyrom m/ peis, disp.rom og fire boder.

1. etasje: entré/hall, TV-stue, kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: hall m/trapp, bad og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- Totalt BRA: 214 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

- TBA: 37 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Rekkehuset har et koselig og innbydende inngangsparti med tak over ytterdøren og frodig beplantning rundt. Over dørstokken venter en lys og imøtekommende entré med god takhøyde og fliser på gulvet som tåler mye trafikk. Inngangspartiet går over to nivåer med plassbygget skyvedørsgarderobe i øverste del. For øvrig godt med plass til knagger, skohylle og kommode.

Boligens naturlige samlingspunkt er en stor stueløsning som ligger åpent inn til kjøkkenet. Et sosialt rom med god plass til alle. Rommet har parkett på gulvet, lyse overflater og spottbelysning i kjøkkendelen. Det er også montert en koselig vedovn som bidrar til god oppvarming. God plass til både spisebord, sofagruppe, lenestoler, tv og bokhyller. Uten at du trenger å velge bort noe.

Kjøkkenet ligger i en egen sone og har plass til et lite frokostbord ved vinduet. Dette er en pent kjøkken med profilert innredning, heltre benkeplate med dobbel kum og fliser over benken. Belysning under overskapene. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert.

I 1. etasje ligger også ett romslig soverom på over 12 kvm. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

2. etasje:

Meget familievennlig rekkehus med totalt fire soverom. Tre av disse ligger i 2. etasje med en praktisk plassering i forhold til badet. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Badet er flislagt med varme i gulvet og spottbelysning i taket. Det er toalett, innmurt badekar med dusjmuligheter og servant med skapinnredning og speil med belysning over.

Kjeller:

I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i blant annet fire boder. I denne etasjen ligger også et hobbyrom innredet som peisestue og disprom benyttet som lekerom.

Bad/vaskerom har flislagt gulv, varmtvannsbereder, dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Boligen har vedovn og peis med innsats.

- Varmekabler på bad.

- Varmefolie i kjellerstue og kjellergang.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én garasjeplass i felles rekke. El-bil-lader (2020) er montert.

Bil nr. to kan parkeres utenfor garasjen.

Tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 969 540 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 484 251 per 31.12.22

Kr. 32 196 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, tv/internett, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1973, og ferdigattest for tilbygg datert 09.03.1993.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjelleretasjen;

Alle rommene har ikke benevnelse på tegningene, men hobbyrommet er disponibelt rom. Det er etablert noen boder (totalt 4 stk) og stue.

2.etasje;

I all hovedsak som tegnet, men det er gjort mindre endringer som normalt sett ikke utløser søknadsplikt.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Beboerne i rekken 41-47 har felles ansvar for gressklipping og snømåking etter rullerende liste. Vedlikehold av fasade gjøre etter behov, etter fargekoder bestemt av rekken. Se praktiske rutiner vedlagt salgsoppgaven

Selger har observert skjeggkre i boligen. Kre ble observert i entreen i 1. etg i 2022, og det ble gjennomført tiltak. Selger har ikke observert kre etter tiltaket ble gjennomført.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: Det foreligger ikke informasjon om siste tilsyn. Siste feiing ble gjennomført 20.05.2020.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900345-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:216  1/4 

 

0/900346-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:217  1/4 

Heftelser:

1984/3547-1/8  Erklæring/avtale  

04.05.1984 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Rettighetshaver Lørenskog Kommune

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, iht. reguleringsplan for del av Nordre Sørli ikrafttredelse 23.07.1982.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 110 Bnr. 212 i Lørenskog kommune

Andel i realsameie

0/900345-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:216  1/4 

0/900346-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:217  1/4

6 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 490,- (Omkostninger totalt) 6 872 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.